Hei,
alkoi vaivaamaan, kun muutamassa myyntiesitteessä on,
maininta "Ei sijoittajille" - mikä mahtaa olla syynä, ettei sijoittajille haluttaisi mukamas myydä?
alkoi vaivaamaan, kun muutamassa myyntiesitteessä on,
maininta "Ei sijoittajille" - mikä mahtaa olla syynä, ettei sijoittajille haluttaisi mukamas myydä?
Vastaukset 12
Vanhimmat
Yhtiö ja muut osakkaat kyllästyneet vuokralla oleviin mustalaisiin ja muihin älämölöihin.
Ilahduttavaa että jossakin ollan hereillä ja vaaditaan rauhaa taloon.
Ainut pätevä syy on yhtiöjärjestyksessä oleva pykälä joka kieltää huoneiston vuokraamisen. Kyseinen pykälä on erittäin harvinainen, välittämistäni n. 300 asunto-oskekaupasta muistan vain yhden tapauksen, jossa tällainen ehto oli.
Mikään muu tilanne ei sitten ole mahdollinen. Mikäli myyjä asettaa tuollaisen ehdon, niin se on syrjintälain vastainen. Eihän kukaan voi laittaa myyntiesitteeseen muitakaan vastaavia rajoituksia (ei myydä tummaihoisille, muslimeille, homoseksuaaleille, poliiseille, juristille jne).
Eikä kukaan tervejärkinen myyjä valikoi ostajia, tarpeeksi rahaa käteen, ja se on siinä..
> Eikä kukaan tervejärkinen myyjä valikoi ostajia, tarpeeksi rahaa käteen, ja se on siinä.
Totta hitossa valikoi. Myyjä on kuitenkin vastuussa piilevistä "virheistä" seuraavat 2-5 vuotta, joten asiakas kannattaa valikoida sen mukaan, ettei todennäköisesti tule ongelmia.
Kohteesta sitten riippuu, pitääkö valita kuuro, sokea neliraajahalvaantunut ilopilleri, vai perusjärkevä normi-ihminen.
Myös ostajan kannattaa valikoida vähän myyjää. Täysin varattomilta ei osteta, ellei riski ole hallinnassa (eli hinta sopiva ja kaikki viat varmasti selvillä).
As Oy:ssä rakenteelliset virheet ovat pääsääntöisesti yhtiön vastuulla, joten myyjän on turha valikoda ostajaa.
Ja eiköhän ammattisijoittaja ole muutenkin turvallisempi ostaja, kuin homehysteerinen parikymppinen..?..?
Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiöllä on yhtiöjärjestyksessä oikeus säätää, että osakkaat eivät saa vuokrata omistamaansa huoneistoa edelleen.
Jotkut taloyhtiöt todellakin ovat tuon yhtiöjärjestykseensä laittaneet. Eli talon ainoat asukkaat voivat olla he, jotka omistavat osakkeensa.
Kyseisissä ilmoituksissa on varmaankin tuollaisista taloyhtiöistä kysymys; halutaan kertoa heti että asunto ei kelpaa sijoitusasunnoksi, vaan ostajan on muutettava siihen itse.
voi maksaa täyttä hintaa, vähintään 30% halvempi pitää olla yleiseen tasoon verrattuna. Sääntö voi viedä omistaajan vaikeuksiin, jos ei voi vuokrata asuntoa elämäntilanteen muututtua.
Voihan sitä toki yrittää tarjota 30 % alennettua hintaa, jos hintapyyntö on alueen yleisen tason mukainen, mutta eihän kenenkään ole sitä pakko hyväksyä. Ja jos alue on kysytty ja asunto hyvässä kunnossa, voi hyvinkin löytyä joku joka on valmis maksamaan pyydetyn hinnan (eli joku joka voi olla varma että hänen elämäntilanteensa ei muutu, ja että voi asua asunnossa itse).
Asunnonhan voi aina myydä jos ei sitten pystykään itse asumaan.
No joka tapauksessa nuo ovat toki harvinaisia tapauksia, useimmat taloyhtiöt eivät moisia rajoituksia tunne.
Eikun toisin päin. Voi mielihyvin maksaa 30% lisää kun tietää ettei ole naapuriksi tulossa heimoveljiä,venakoita,kriminaaleja eikä pummeja tulevaisuudessakaan.
unohtaneet sen, että kukaan ei osta yhtään mitään tällaisina aikoina! Ei sijoittajat eivätkä muutkaan!
Markkinataloudessa pääomia vapaana ja vapautumassa mikä hakee paikkaansa ja huomattava osa niistä sijoittuu asuntobisnekseen talousnäkymistä riippumatta.Koska vaikea on tuottavampaa käyttöä rahoille keksiä kuin asuntosijoitus.
Asuntosijoittaminen on pitkällä tähtäimellä turvallisin tapa sijoittaa. Siksi heiluvat pörssikurssit saavat sijoittajat kotiuttamaan pääomansa pörssistä, ja ostavat asuntoja tilalle.
Ehkä jotain kertoo sekin, että tänä vuonna pk-seudulta myymistäni (sama kollegoiden suhteen) alle 100.000 € asunnoista 2/3 osaa on mennyt sijoittajille (ja puolet näistä Vuokraturvan sijoitusyhtiöasiakkaille).
on nyt pulaa. Myydän vähän mutta tarjotaan vielä vähemmän. Koskee varmaan lähinnä pieniä suht. edullisia asuntoja pääkaupunkiseudulla.