Asunto-osakeyhtiön osakas omisti 50 % huoneistonsa osakkeista. Hän myi 49 % osakkeista tyttärelleen helmikuussa. Nyt me muut osakkaat ja hallitus saimme tietää kaupoista. Isännöitsijä kyllä tiesi mutta ei ollut muistanut, että yhtiöjärjestyksessä on lunastuslauseke, eikä ilmoittanut kaupasta kenellekään. Lunastuslausekkeessa ei ole määritelty, että se ei koskisi sukulaiskauppaa, lahjaa tms. Nyt yksi osakas ilmoitti, että hän olisi halunnut käyttää lunastusoikeuttaan (joka on 2 viikkoa). Tuon toisen puolikkaan omistaa yksi hallituksen jäsenistä. Mitä tässä enää voi tehdä? Kuka teki virheen vai tekikö kukaan?
Vastaukset 9
- erreur
Jaa-a, tuntuu omituiselta että joku haluaisi lunastaa 49% yhden huoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista..
Mutta isännöitsijä teki virheen. Osakas, joka haluaa lunastusoikeutta käyttää, voi vaatia kaupan mitätöimistä - tarpeen vaatiessa oikeusteitse.- Lunastaja
Voihan sitä haluta ostaa 49% jos tietää, että huoneistosta saa hyvät vuokratulot.
- he he he LOL
Lunastaja kirjoitti:
Voihan sitä haluta ostaa 49% jos tietää, että huoneistosta saa hyvät vuokratulot.
Eiköhän se osakas joka omistaa huoneiston osakkeista 51%, isomman osan omistajana määrää vuokrahinnan joka voisi olla nimellinen, vaikkapa 1€ kuukaudessa, siinäpä sitä on kunnon pääomatulot.
- he he
he he he LOL kirjoitti:
Eiköhän se osakas joka omistaa huoneiston osakkeista 51%, isomman osan omistajana määrää vuokrahinnan joka voisi olla nimellinen, vaikkapa 1€ kuukaudessa, siinäpä sitä on kunnon pääomatulot.
Mutta kun tiedetään, että vuokra on jo nyt suuri ja pääomatulot reilunlaiset....
- heh heh
he he he LOL kirjoitti:
Eiköhän se osakas joka omistaa huoneiston osakkeista 51%, isomman osan omistajana määrää vuokrahinnan joka voisi olla nimellinen, vaikkapa 1€ kuukaudessa, siinäpä sitä on kunnon pääomatulot.
Eihän tässä tapauksessa edes ole sellaista kuin 51% omistaja...
- pykälä on
Ei ole vielä eteen tullut lunastuspykälää joka koskisi myös alenevaa ja ylenevää sukupolvea.
Pääsääntöisesti saa myydä lapsilleen, ilman että joku pystyy lunastamaan.
Saako sitten edes periä?- Yhtiöjärjestysasia
Tuo sukulaisjuttu on täysin yhtiöjärjestysasia. Laki ei ota mitään kantaa lunastuksen rajoittamiseen.
Lunastusriidan voi viedä oikeuden ratkaistavaksi. As oy laki:
..Lunastusoikeutta ja lunastushinnan määrää koskevat riidat on käsiteltävä yhtiön kotipaikan tuomioistuimessa, jollei yhtiöjärjestyksessä ole määrätty, että tällaiset riidat on ratkaistava välimiesmenettelyssä.... Yhtiöjärjestysasia kirjoitti:
Tuo sukulaisjuttu on täysin yhtiöjärjestysasia. Laki ei ota mitään kantaa lunastuksen rajoittamiseen.
Lunastusriidan voi viedä oikeuden ratkaistavaksi. As oy laki:
..Lunastusoikeutta ja lunastushinnan määrää koskevat riidat on käsiteltävä yhtiön kotipaikan tuomioistuimessa, jollei yhtiöjärjestyksessä ole määrätty, että tällaiset riidat on ratkaistava välimiesmenettelyssä....Ei mikään yhtiöjärjestys voi pakottaa ihmisiä yhteisomistussuhteeseen.. Käytännössähän ventovieraalla ihmisellä olisi oikeus asua huoneistossa, yhdessä toisen omistajan kanssa. Mikäli tämä lunastaja pysyy kannassaan, niin toisen omistajan kannattaa välittömästi laittaa vireille yhteisomistuksen purkumenettely..
Toinen asia on alkuperäisessä kaupassa tehty "moka". Jos tehdään kauppaa sukulaisten kesken, ja yhtiössä on lunastuslauseke joka sallii lunastuksen sukulaiskaupassa, niin kauppahinta kannattaa laittaa niin korkeaksi että kukaan ei lunasta. Rahojahan voi "kierrättää" myyjän tilin kautta (ei ole edes laitonta), tai annetaan osamaksuna tavaraa joka hinnoitellaan yläkanttiin.
Sama koskee myös könttähintaan myytävää asunto-osaketta ja autopaikkaosaketta (monissa yhtiöissä on lunastuslauseke autopaikkojen kohdalla, mutta ei huoenistojen). Jos kauppahinta on vaikka 200.000 €, ja autopaikan käypä arvo 10.000 €, niin laitetaan asunnon hinnaksi 175.000 € ja autopaikan 25.000 €. Ei muuten takuulla kukaan lunasta :)
- ...
Nykyisessä laissa määrätään, että "Yhtiöjärjestyksessä on tällöin määrättävä [...] lunastusvaatimuksen esittämisen määräaika, joka saa olla enintään kaksi kuukautta siitä, kun uusi omistaja on ilmoittanut saannostaan hallitukselle [...]"
(http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809)
Tarkkaan ottaen isännöitsijälle ilmoittaminen ei ole hallitukselle ilmoittamista (ellei isännöitsijä ole hallituksen jäsen). Toisekseen, läheskään aina lunastuslausekkeet eivät koske perheen sisäisiä kauppoja, joten sekin kannattaa selvittää.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 101789
Perhoseni (miehelle)
Miksi et usko, että mun rakkaus sinuun on aitoa ja vilpitöntä? Tai että se oli jo silloin? Miksi ajattelet, ettet ole r1671088Totta on asia. Jeffrey Cohen on jättänyt Sofian.
Vaimon viesti on paljastanut totuuden.262963- 74840
- 63788
- 75751
Mies, näetkö minut myös
Seksuaalisena ihmisenä ja naisena? Haluatko minua seksuaalisesti? Vai olenko mielestäsi tyttönen?22686Kuinkahan monen
Naisen puolisoa olet nainen vikitellyt ja eron aiheuttanut? Toivottavasti karma on ku*sut muroihisi useamman kuin kerran69661Nainen, mitä mieltä olet kodittomista?
Ja heistä jotka eivät kykene huolehtimaan asioistaan, itsestään eikä terveydestään? Miten heidän kanssaan tulisi toimia?138657- 62616
- 42609
Voiko se ikinä toimia
Voiko meistä ikinä tulla mitään? Näin kauan aikaa on kulunut ja mitään ei tapahdu... En usko, että sinä mietit minua het32588Mies, kumman ottaisit mieluummin
176 cm vai 154 cm naisen, jos molemmat muuten yhtä viehättäviä? Mikä on oma pituutesi?120580Tekisi mieli vetäistä kunnon jurrit sinun kanssasi
Ja keskustella asiat, ei tästä tule hevonvttua.44549- 55538
- 48529
- 38519
Anteeksi mies
En jaksa tätä…, en halua, että sinulla on paha mieli tämän takia. Viestiä Sinulle.40503- 30493
Kerro mies tarinasi
Miksi kaikki meni niinkuin meni? Haluaisin vieläkin ymmärtää. Tuskin saan vastausta häneltä, koska etsin aavikolta juuri20488