Asunto-osakeyhtiön osakas omisti 50 % huoneistonsa osakkeista. Hän myi 49 % osakkeista tyttärelleen helmikuussa. Nyt me muut osakkaat ja hallitus saimme tietää kaupoista. Isännöitsijä kyllä tiesi mutta ei ollut muistanut, että yhtiöjärjestyksessä on lunastuslauseke, eikä ilmoittanut kaupasta kenellekään. Lunastuslausekkeessa ei ole määritelty, että se ei koskisi sukulaiskauppaa, lahjaa tms. Nyt yksi osakas ilmoitti, että hän olisi halunnut käyttää lunastusoikeuttaan (joka on 2 viikkoa). Tuon toisen puolikkaan omistaa yksi hallituksen jäsenistä. Mitä tässä enää voi tehdä? Kuka teki virheen vai tekikö kukaan?
Isännöitsijä unohti
pj
9657
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Jaa-a, tuntuu omituiselta että joku haluaisi lunastaa 49% yhden huoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista..
Mutta isännöitsijä teki virheen. Osakas, joka haluaa lunastusoikeutta käyttää, voi vaatia kaupan mitätöimistä - tarpeen vaatiessa oikeusteitse.
Voihan sitä haluta ostaa 49% jos tietää, että huoneistosta saa hyvät vuokratulot.
Eiköhän se osakas joka omistaa huoneiston osakkeista 51%, isomman osan omistajana määrää vuokrahinnan joka voisi olla nimellinen, vaikkapa 1€ kuukaudessa, siinäpä sitä on kunnon pääomatulot.
Mutta kun tiedetään, että vuokra on jo nyt suuri ja pääomatulot reilunlaiset....
Eihän tässä tapauksessa edes ole sellaista kuin 51% omistaja...
Ei ole vielä eteen tullut lunastuspykälää joka koskisi myös alenevaa ja ylenevää sukupolvea.
Pääsääntöisesti saa myydä lapsilleen, ilman että joku pystyy lunastamaan.
Saako sitten edes periä?
Tuo sukulaisjuttu on täysin yhtiöjärjestysasia. Laki ei ota mitään kantaa lunastuksen rajoittamiseen.
Lunastusriidan voi viedä oikeuden ratkaistavaksi. As oy laki:
..Lunastusoikeutta ja lunastushinnan määrää koskevat riidat on käsiteltävä yhtiön kotipaikan tuomioistuimessa, jollei yhtiöjärjestyksessä ole määrätty, että tällaiset riidat on ratkaistava välimiesmenettelyssä....
Ei mikään yhtiöjärjestys voi pakottaa ihmisiä yhteisomistussuhteeseen.. Käytännössähän ventovieraalla ihmisellä olisi oikeus asua huoneistossa, yhdessä toisen omistajan kanssa. Mikäli tämä lunastaja pysyy kannassaan, niin toisen omistajan kannattaa välittömästi laittaa vireille yhteisomistuksen purkumenettely..
Toinen asia on alkuperäisessä kaupassa tehty "moka". Jos tehdään kauppaa sukulaisten kesken, ja yhtiössä on lunastuslauseke joka sallii lunastuksen sukulaiskaupassa, niin kauppahinta kannattaa laittaa niin korkeaksi että kukaan ei lunasta. Rahojahan voi "kierrättää" myyjän tilin kautta (ei ole edes laitonta), tai annetaan osamaksuna tavaraa joka hinnoitellaan yläkanttiin.
Sama koskee myös könttähintaan myytävää asunto-osaketta ja autopaikkaosaketta (monissa yhtiöissä on lunastuslauseke autopaikkojen kohdalla, mutta ei huoenistojen). Jos kauppahinta on vaikka 200.000 €, ja autopaikan käypä arvo 10.000 €, niin laitetaan asunnon hinnaksi 175.000 € ja autopaikan 25.000 €. Ei muuten takuulla kukaan lunasta :)
Nykyisessä laissa määrätään, että "Yhtiöjärjestyksessä on tällöin määrättävä [...] lunastusvaatimuksen esittämisen määräaika, joka saa olla enintään kaksi kuukautta siitä, kun uusi omistaja on ilmoittanut saannostaan hallitukselle [...]"
(http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809)
Tarkkaan ottaen isännöitsijälle ilmoittaminen ei ole hallitukselle ilmoittamista (ellei isännöitsijä ole hallituksen jäsen). Toisekseen, läheskään aina lunastuslausekkeet eivät koske perheen sisäisiä kauppoja, joten sekin kannattaa selvittää.