Olisi kiva kuulla onko muitakin joilla tuore asuntolaina on suurempi kuin asunnon arvo?
Entä onko pankki vielä puuttunut asiaan?
Voimia kohtalotovereille ja älkää välittäkö provoista - kyllä hekin oppivat!
Entä onko pankki vielä puuttunut asiaan?
Voimia kohtalotovereille ja älkää välittäkö provoista - kyllä hekin oppivat!
Vastaukset 13
Vanhimmat
PK-seutulla ja velkaa 95.000 euroa. Tiiä sitten onko tuo enemmän vai vähemmän kuin asunnon arvo. Eikä kyllä juuri kiinnostakkaan :)
Kai noita muutama tästä maasta löytyy. Ehkä jopa yli kymmenen...
Eihän se vaadi kuin sen, että on ostanut vuosi sitten 100% lainaksi isohkon kämpän ja ottanut vielä mieluusti muutaman lyhennysvapaan alkuun. Esimerkiksi vuoden...
Onko sillä sitten jotain merkitystä, jos näin on päässyt käymään? Tuskin. Eiköhän vakuuksien arvo vieläkin ole yli lainan hinnan. :)
että niitä lisävakuuksia pitäisi saada...
Voi olla, että tulevaisuudessa tehdään perustavanlaatuinen lakimuutos, joka mahdollistaa pankkien tekemän yksipuolisen sopimusmuutoksen, joka taas mahdollistaisi lisävakuuksien pyytämisen.
Mutta vähän epäilen.
vain niitä uusia lainoja eli tulevia velallisia. Tosin korkoahan pankki saa jo nykyisiltä velallisilta nostaa periaatteessa minne huvittaa ihan yksipuolisella päätöksellä.
Marginaalimuutoksiin on pankilla oikeus vain hiljattain tehdyissä lainasopimuksissa, ei kaikissa. Ei edes useimmissa.
kun muutos tehtiin, eli sen jälkeen nostettuihin lainoihin voi pankki lätkäistä yksipuolisella päätöksellä millaisen marginaalin vaan haluaa.
Mutta vain jos pankin vakavaraisuus on uhattuna. Lainan irtisanominen on parempi ehto, sillä ensin korotetaan tietysti marginaaleja. Lainan irtisanomisessa pankille tulee luottotappiota ja ainakin korot jää saamatta. Marginaalin nostossa pankki ei häviä mitään.
Ei irtisanomisesta välttämättä luottotappiota tule, korot vain jäävät saamatta.
Luottotappio riippuu saako velallinen uudelleen rahoitettua.
Onko kukaan muuten seurannut lainapankkinsa vakavaraisuutta? Mitäs jos pankki ajautuisi vararikkoon ja valtio syystä tai toisesta sallisi tämän?
Pankin vararikkotapauksissa lainat erääntyvät saman tien. Pankin velkojat alkavat pistää pankin omaisuutta lihoiksi.
Siinä sitten pitää kiirusta kilpailevien pankkien tiskeillä kun kaikki hakevat pikaisesti uutta asuntolainaa jotta saavat vanhan maksettua.
Tällaisessa skenaariossa on merkitystä onko asunnon arvo enemmän kuin lainan arvo. Lisäksi neuvotteluvara marginaaleissa olisi tässä tilanteessa myös olematon.
Halvinta lainaa ei aina kannata ottaa jos pankki antaa tuota halvinta lainaa kaikille asiakkailleen.
Aika kaukaa haettua tuo skenaario. Valtio tuskin moista sallisi ja vaikka sallisikin niin korvaaville rahoittajille laitettaisiin kohtuullisuus ehtoja jos semmoselle edes olisi tarvetta.
Jos ostaa asunnon 100% lainaosuudella niin on hyvin todennäköistä,
että lainaosuus menee yli asunnon hinnan.
Hiljattain okt:n ostaneena yllätyin kaikenlaisten sivukulujen
suuresta määrästä. Verot, maksut ja erilaiset muuttokulut
tekevät nopeasti useiden tuhansien lisälaskun. Lisäksi jos
uudessa tekee "pientä" pintaremppaa, niin usein sekin
tehdään lainaa lisäämällä. Rautakauppaan menee järjetön
määrä rahaa.
Ostimme omakotitalon n. 80% lainaosuudella, emmekä ole
tehneet juuri mitään remonttia. Isommat rempat joskus 1-2
vuoden päästä suunnitelmissa. Siitä huolimatta rahaa
tuntuu menevän jatkuvasti pieniin ja isompiin hankintoihin.
T: ex-asokas
Viime vuosina lainaa on tyrkytetty kuten vuonna 1989, jonka jälkeen edellinen romahdus toteutui.
Varautukaa etsimään lisävakuuksia. Kyllä äiti ymmärtää - tai sitten ei.
Kenellä muullakaan :-)