Ei ainakaan Hki-Espoo-Vantaa alueella okt myyjät korvaansa lotkauta järkeville ostotarjouksille (5-10 % alle pyynnin). Vai liekö vika ahneissa välittäjissä ?
Alkaiskohan ne "ostajan markkinat" vasta tuolla Nurmijärvellä, tai jossain muualla böndellä.. ?
Pitääkö laittaa avoin ostotarjous lehteen, vai millä saisi järkevää tarjontaa liikkeelle ?
Kyllä kuplahinnat on edelleen TOSIASIA.
Alkaiskohan ne "ostajan markkinat" vasta tuolla Nurmijärvellä, tai jossain muualla böndellä.. ?
Pitääkö laittaa avoin ostotarjous lehteen, vai millä saisi järkevää tarjontaa liikkeelle ?
Kyllä kuplahinnat on edelleen TOSIASIA.
Vastaukset 12
Vanhimmat
alhaisille röpelötarjouksille kaikki nauravat niin kyseessä on kupla?
...kun vain ostaja tajuaa hintojen olevan nyt eri tasolla, kuin vuosi tai pari sitten. Myyjä saa toki vapaasti pitää ylihinnoitellun talonsa... niinkuin tällä hetkellä kuplahinnoista kiinni pitäville käykin...
Mutta eihän nuo metsistä tulleet voi tietää..
Kymppi kommentti ! Tuo selvitti kaiken !
Ostaja tietää, että on kupla. Myyjä tietää, ettei ole kuplaa. Kauppoja ei synny. Myyjä jatkaa okt:ssa asumistaan. Ostaja jatkaa vuokraisäntänsä asuntolainan lyhentämistä. Everybody is almost happy :)
OKT-asujat laittavat asuntonsa aina silloin tällöin myyntiin, jotta näkevät onko hintataso vielä se mitä he kuvittelivat !
Oikeastaan heillä ei siis ole halua eikä tarvetta myydä, se onkin vaan ajankulua ?
Huvinsa kullakin.
Toivottavasti siis joku päivä törmään rahoineni sellaiseen myyjään, jolla on oikeasti tarvetta, halua ja uskallusta myydä pyhättönsä minulle hinnalla, joka on siellä jossain haarukassa odotusten ja realiteettien rajamaastossa.
Voisitko perustella väitteesi, että asuntojen hinnoissa on ilmaa. Perusteeksi ei riitä, että kauppoja ei synny, sillä onhan esim. autokauppakin jäissä, mutta ei kukaan huutele, että autojen hinnoissa on kupla.
Itse näkisin, että hinnoissa ei ole ilmaa, koska ansiotasoindeksi on samalla tasolla käytettyjen asuntojen hintaindeksi kanssa, jos niitä verrataan vuoden 1983 tasoon. Esim. vuonna 1995 ansiotasoindeksi oli 1,5 kertainen asuntojen hintaindeksiin verrattuna, eli silloin asunnot olivat "liian" halpoja. Vastaavasti 1989 suhde oli toisin päin, eli silloin todellakin oli hintakupla - joka laman alettua puhkesikin.
Katsotaan miltä käppyrä näyttää sitten kun korot ovat normaalilla tasolla eli jossain 4-5 pinnan huitteilla.
koroilla on kyseisten indeksien kanssa, vai mistä käppyröistä puhut?
Hämmästyttävän huonoilla tiedoilla täällä yritetään käydä keskustelua, mutta ajattelin joka tapauksessa katsoa voisiko väitteesi pitää paikkaansa. Itse keskityin Helsinkiin, siellä väitteesi ei pitänyt alkuunkaan paikkaansa. Esittelemälläsi tavalla laskettuna kuplan suuruus verrattuna vuoteen 1980 oli Helsingissä 45%. Huomattavaa on, että tämä 45% ei ole oletettava alennusprosentti, vaan suhdeluku toisinpäin eli vielä maltillinen 31%.
Perustelut:
Vuoden 1983 tietoja en löytänyt, mutta esim. Helsingissä verrattuna vuosia 1980 ja 2007 saa aikaan mielenkiintosia havaintoja.
2007 1980 suhde
palkka 2469 577 4,28
asunnot 3231 520 6,21
Asuntojen hintakehitys verrattuna palkkakehitykseen on 45% suurempi, eli tämä oli kuplan suuruus vuonna 2007 verrattuna vuoteen 1980.
Viitteet:
Helsingin asuntojen nimellishinnat (s. 7 taulukko)
http://www.hel2.fi/Tietokeskus/julkaisut/pdf/08_07_04_Tilast_20_Vihavainen.pdf
Palkkakehitys:
Tilastokeskuksen palkkakehitys tietoannasta, tähän ei saa suoraa linkkiä, mutta tämän lataaminen onnistuu oikeilla parametreilla alkaen tilastokeskuksen sivulta
http://pxweb2.stat.fi/Database/StatFin/pal/ati/ati_fi.asp.
niiden joiden on pakko myydä ja niitä jotka voivat odottaa vaikka 10v. Moni vetää asunnon pois myynnistä jos hintataso ei miellytä, voi siten jäädä saamatta se talo mihin on silmäsä iskenyt.
Ostajan markkinat alkavat aikanaan, et niihin saa millään lehti-ilmoituksilla vauhtia. Nyt ensimmäiset pakkohuutokaupat vasta alkaneet.
on mukavaa, eikä se kehä3 tai kehä1 sisäpuolella olo takaa muuta kuin pienen tontin :)