Nyt on todella erikoinen tilanne asuntomarkkinoilla. Itse olen samaa mieltä kuin Jukka Pekkarinen, että asuntojen hinnoissa on kasvukeskuksissa ilmaa noin neljännes. Tästä huolimatta kauppa käy kuumana osassa asuntoja ja osassa ei. On selkeästi nähtävissä, että kun asunnon hinta ylittää 250 000, niin sen jälkeen kaupanteko on erittäin nihkeää. Mielestäni tämän selittää se, että nyt markkinoilla on lainarahoilla liikkuvat, enimmäkseen ensiasunnon ostajat. Pankista tuskin saa yli 200 000 euron lainoja, jos kyseessä ovat normaalit palkansaajat.
Netti on täynnä viime kesästä asti myynnissä olleita kalliimpia asuntoja. Monesti näkee, että välittäjät/omistajat ovat lähteneet liikkelle aivan epärealistiselta tasolta. Parin viikon päästä on hintaa jo tiputettu. Mutta ei sekää auta. Alla oleva asunto on tästä hyvä esimerkki. sitä myytiin vielä vähän aikaa sitte yli 300 000:lla eurolla. Nyt hinta on "enää "282 000 €. Kohteessa ei ole mitään muuta vikaa kuin hinta. Kohde on melkein uusi ja sijaitsee Espoossa meren läheisyydessä arvoalueella. Ja näitä vastaavia tapauksia on paljon.
http://www.dime.net/dime/c/asunnot/pd/0/0/0/1/.dime?std.key=667317
Ettei nyt moni ostaisi asuntoa, jonka arvo on kohta 75% lainan määrästä. Kyllä nyt on palloon puhallettu vähän liikaa ilmaa.
Netti on täynnä viime kesästä asti myynnissä olleita kalliimpia asuntoja. Monesti näkee, että välittäjät/omistajat ovat lähteneet liikkelle aivan epärealistiselta tasolta. Parin viikon päästä on hintaa jo tiputettu. Mutta ei sekää auta. Alla oleva asunto on tästä hyvä esimerkki. sitä myytiin vielä vähän aikaa sitte yli 300 000:lla eurolla. Nyt hinta on "enää "282 000 €. Kohteessa ei ole mitään muuta vikaa kuin hinta. Kohde on melkein uusi ja sijaitsee Espoossa meren läheisyydessä arvoalueella. Ja näitä vastaavia tapauksia on paljon.
http://www.dime.net/dime/c/asunnot/pd/0/0/0/1/.dime?std.key=667317
Ettei nyt moni ostaisi asuntoa, jonka arvo on kohta 75% lainan määrästä. Kyllä nyt on palloon puhallettu vähän liikaa ilmaa.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Hommahan on niin, että näiden ns. arvoalueilla olevien asuntojen hinnat on ihan pilvissä ja niiden hinnat tulee tippumaan kaikkein eniten jopa prosentuaalisesti, jos ei hinnat tipu, niin ei noita asuntoja osteta. Jos ajatellaan vaikka normaalia pariskuntaa, joiden nettotulot on yhteensä esim. 3000 euroa/kk. Jos lainaa pitää ottaa 250 000 euroa, on pakko ottaa todella pitkä asuntolaina, jossa pienetkin korkotason muutokset (ylöspäin) nostavat kuukausierän määrää aika paljon. Ylivoimaisesti useimmat ihmiset on järkeviä näin isoissa asioissa kuten asuntokauppa, ja hylkäävät automaattisesti esim. yli 200000 hintaiset asunnot, vaikka olisi miten hieno ja iso asunto ja sijainti jossain arvoalueella. Jotkut rikkaat voi sikahintasia asuntoja ostaa, mutta niitä rikkaita kun ei ole tarpeeksi ostamaan kaikkia kämppiä...
Tiedän että asuntoesittelyissä ravaa paljon ihmisiä ja "järkevän" hintaiset asunnot menee kyllä kaupaksi, harvoin ne menee heti kaupaksi, mutta yleensä esim. 2 kuukaudessa. Tällaisten asuntojen hinnat tulee paljon tippumaan. Sitäpaitsi kunnon kuplaa asuntomarkkinoilla ei ole edes vielä syntynyt, se kyllä kasvaa koko ajan.
Tällaisten asuntojen hinnat tulee paljon tippumaan... piti kirjoittaa että ei tule paljon tippumaan
Olisi mielenkiintoista tietää, luokitteleeko etuovi.com tuon asunnon myynnistä poistuneeksi ja samalla uudeksi kohteeksi helmikuulle: Hintaa on pudotettu 28.2.2004 Näin saadaan tilastot näyttämään siltä, että kauppa käy tasaisesti.