Onko palstalla talokauppojen lakikiemuroista tietäviä?
Olemme ostamassa 80-vuotiasta, yli kymmenen vuotta sitten peruskorjattua hirsirunkoista taloa, jonka esitteen mukaan piti olla hyvässä kunnossa sekä pinnoiltaan, että runkorakenteeltaan. Yllättäin sain kuitenkin käsiini kertomuksen talossa 10 vuotta sitten tehdystä tarkastuksesta, jossa todettiin alapohjassa ja seinärakenteissa runsaasti lahovikoja, kantavia rakenteita puuttui tai oli läpikahonnut, eristykset oli tehty ala-arvoisesti ja höyrysulut puuttuivat. Kertomus oli usean sivun mittainen ja murskaava.
Ehdimme tehdä ennen kertomuksen esiin tuloa talosta tarjouksen, jossa on 10 000€ sopimussakko, joka koskee myös myyjää. Tiedämme, että voimme vetäytyä kaupasta näiden tietojen perusteella, mutta haluaisimme tietää, voidaanko myyjää sopimussakon uhalla velvoittaa saattamaan talo sellaiseen kuontoon, millainen sen pitäisi esitteiden tietojen mukaan olla?
Ongelma on nimittäin se, että talo olisi meitä ajatellen loistavalla paikalla ja haluaisimme sen ostaa jos se olisi kunnossa.
Olemme ostamassa 80-vuotiasta, yli kymmenen vuotta sitten peruskorjattua hirsirunkoista taloa, jonka esitteen mukaan piti olla hyvässä kunnossa sekä pinnoiltaan, että runkorakenteeltaan. Yllättäin sain kuitenkin käsiini kertomuksen talossa 10 vuotta sitten tehdystä tarkastuksesta, jossa todettiin alapohjassa ja seinärakenteissa runsaasti lahovikoja, kantavia rakenteita puuttui tai oli läpikahonnut, eristykset oli tehty ala-arvoisesti ja höyrysulut puuttuivat. Kertomus oli usean sivun mittainen ja murskaava.
Ehdimme tehdä ennen kertomuksen esiin tuloa talosta tarjouksen, jossa on 10 000€ sopimussakko, joka koskee myös myyjää. Tiedämme, että voimme vetäytyä kaupasta näiden tietojen perusteella, mutta haluaisimme tietää, voidaanko myyjää sopimussakon uhalla velvoittaa saattamaan talo sellaiseen kuontoon, millainen sen pitäisi esitteiden tietojen mukaan olla?
Ongelma on nimittäin se, että talo olisi meitä ajatellen loistavalla paikalla ja haluaisimme sen ostaa jos se olisi kunnossa.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Kyseeseen voisi tulla petoksen yritys tms., mutta ilman kauppaa häntä tuskin saa tekemään mitään.
No voi vittu jos tää ei ollut provo!!! Saatana! [rauhoittuu ja ottaa työpöydän laatikosta konuryypyn] Luuletko oikeasti, että ne höyrysulut vanhassa hirsitalossa olisivat jotenkin muuttaneet. asiaa. Mä en anna yhtään ilmaista lakineuvontaa sellaisille ihmisille, jotka haluavat pilata vanhan arvokkaan hirsirakennuksen koteloimalla sen ilmatiiviiksi.
jotain höyry/kosteussulkua ois tarttenut tehdä jos taloon on tuotu pesutiulat sauna viimeisen 80 vuoden sisällä "jälkiasennuksena"...
Varmaan sinne se sauna on tullut ja minimissään siinä pitää olla höyrynsulku.
Ja ehkä koko talossa jos ovat menneet laittamaan vuorivillat/lasivillat hirren lisukkeeksi.
No kylppärin kosteuseristys toki rokkailee, mutta alkuperäisen kysyjän kirjoituksesta paistoi läpi tämä 70-luvun remontointiuskonto, että talo täytyy koteloida kokonaisuudessaan. Lyö aika pahasti mustaa meikäläisellä semmoinen. Ne ylimääräiset villatkin voi repiä sieltä esim. vähintään v*ttuun:-)
Niin, höyrynsulku..- nimimerkillä kirjoittanut oli asiasta jyvällä, raggarilla taas oli tainnut jäädä aamulääkkeistä rauhoittavat ottamatta.
SUT pitäis stikata höyrysulkuun kokonaisuudessaan. Muistathan sitten samalla vaihtaa talosi alkuperäiset mosaiikki-ikkunat sellaisiin kivoihin ja demokraattisiin tuuletusventiilillä vatustettuihin nauhaikkunoihin, niin ei talo näytä niin kamalan vanhalta. Ja sitten vielä pellität koko höskän, niin hyvä tulee;-D
...laittaa se työpöydän laatikko lukkoon.
Joo, lukossa on :-). Käyttämieni voimallisten ilmaisujen taustalla oli kuitenkin pointti, josta pidän yhä kiinni: Vanhan hirsirunkoisen rakennuksen korjaamisessa on otettava huomioon tiettyjä juttuja. Rakenteiden tuulettumisen estäminen voi pahimmassa tapauksessa aiheuttaa pahoja vaurioita. Hommaa kirjastosta Panu Kailan kirjoittama Talotohtori-kirja, niin tiedät lisää.
Älä osta olkoonkin kuinka hyvällä paikalla tahansa.
Niin, kyllä se valkoinen rosotiilitalo olla pitää - ja vielä sellaisilla itämaisittain konkaaveilla katonlappeilla ja mahdollisimman paljon kaaria:-)