Asuntojen hintojen pudotus on mahdoton yhtälö. 2010 vuoden alusta astuu voimaan laki joka vaatii asunnoilta A-energia luokan. Eriste paksuuden kasvavat seinissä, lattiassa ja yläpohjassa. Ikkunat tulevat olemaan nelinkertaiset joissa kaksi lämpölasia. Rakennuskustannukset tulevat nousemaan noin 10%. Samalla nousevat vanhojen kohteiden hinnat, kun uudiskohteet kallistuvat.
hintojen pudotus mahdotonta
gryndäri
31687
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 31
Vanhimmat
Höpö höpö. Asunnot maksavat aina just niin paljon kuin ihmisillä on niistä varaa maksaa. Sekä uudiskohteet että vanhat. Maksukyky taas määräytyy lähinnä pelkästään pankkilainoituksen keskimääräisen määrän ja hinnan (korko marginaali) perusteella. Rakentamisen hinta = koko ketju gryndereineen, virolaisine työmiehineen, tonttien hintoineen, rakkenustarvikkeiden hintoineen jne. joko mukautuu tähän vapaaehtoisesti tai konkurssien kautta. Eli rakennuskulut määräytyvät keskimääräisen maksukyvyn perusteella, joka määrääytyy lähinnä keskimääräisen lainansaantikyvyn ja lainanhinnan perusteella.
Kaikki muu on fiktiota, jota toki ralennussektori voi yrittää syöttää.
Minä en ainakaan pysty myymään asuntoja samalla hintaa ensi vuonna, kuin tänä vuonna. Työvoimakulut ja vakuutusmaksut eivät laske. Rakennustarvikket maksaa enemmän. Se vaan todellisuutta ja totta.
Okei. Sitten lafkasi joko menee konkkaan tai saat vaikkapa palkkakuluista riittävästi säästettyä. Monta muuta on, jopa isoja kuten NCC, jotka myyvät uudiskohteita tänä vuonna viime vuotta halvemmalla ja ensi vuonna vielä halvemmalla. Kapitalismia. Survival of the fittest. Saatat kuulua siis siihen suureen joukkoon gryndereitä, jotka menevät konkkaan. Näin käy aina lamoissa.
säästää eniten, kun ei rakenna lainkaan gryndauskohteita.
Tarjonta lähenee kysyntää jossain vaiheessa.
Hulluutta on teettää lisää kyllästyneille markkinoille.
On niitä vielä muita rakentamisia jäljellä urakointipuolella.
Lähinnä vuokra-asuntorakentamista, julkisia tiloja ja korjausrakentamista.
Ja rahoitus järjestyy paremmin.
Positiivinen rahoituskate on kova sana näinä aikoina.
Isot firmat pystyvätkin pudottamaan hintoja, heillä kate ollut hulluina vuosina jotain käsittämätöntä. Mutta heillä maksaa vielä hintojen tiputtamisen jälkeenkin neliö monta sataa euroa enemmän, kuin pienillä rakentajilla. Ja konkurssin riskiä ei ole, koska teen asunnot tilausten perusteella. Esim. jos myyn paritalosta toisen puoliskon ennakkoon ja sattuisi ettei toinen puoli jostain syystä men kaupaksi. Sen voi esim. vuokrata.
Oletetaanpa, että olet oikea gryndäri, ja sinulla on aikaa roikkua tällä laatupalstalla meidän muiden asiantuntijoiden kanssa. Hyvä.
1) Miksi antaisit toisen puolen vuokralle? Vuokralainenhan saattaa pistää koko talonpuolikkaan päreiksi ja sulle jää vain luu käteen.
2) Miksi rakennat paritaloja? Niitähän on kaikkein vaikein saada kaupaksi!
1.miksi poistut asunnostasi, jos voit vaikka jäädä auton alle.
2.rakennan paritaloja, koska ne tekevät parhaiten kauppansa ja kate parempi, kuin ok taloissa. Ja riskit pienemmät kuin rivitaloissa.
Kerroppa kun ilmeisesti tietoja on. Miksi rakennusliikkeet ovat lähes jäädyttäneet uusien asuntojen rakentamisen, jopa puolivalmiita kohteita on laitettu seisomaan? Eikö kannattaisi rakentaa vain täyttä häkää ja laskea hintoja?
usein se paras ja ainoa:
Uusien asuntojen rakentamisesta ei saa riittävästi rahaa myydessä.
Ei kannata ja kannattamaton toiminta tappaa yrityksen sitä nopeammin mitä kovempaa liikevaihtoa pyörittää.
Ei pitäisi olla mahdotonta ymmärtää.
tyfnyn tyhmyyttä.
Se on määrää ja syvyyttä ei voi luodata.
Eikös nyt ole joka tuutista huudettu, kuinka lama meitä nyt hellii siinäkin, että rakennustarvikkeet on halventuneet ja taitavia työmiehiä saatavilla koska tahansa? Ja asumisoikeusasunnon ostajat pelkäävät rakennuskustannusindeksin putoavan, pankkikaan ei enää anna lainaa koko aso-summalle, vaan ainoastaan sille osalle jossa ei ole indeksikorotusta.
***Ei pitäisi olla mahdotonta ymmärtää.***
Silti taisi olla ;) Kato kun se oli ikäänkuin retoorinen kysymys, mihin ei olisi tarvinnut edes vastata - se sisälsi jo vastauksen ;)
Mersuja saa lamassa Ladan hinnalla... ainakin ekonomistin päiväunissa...
"Maksukyky taas määräytyy lähinnä pelkästään pankkilainoituksen keskimääräisen määrän ja hinnan (korko marginaali) perusteella."
Nimimerkki 'Ekonimisti 2' tarinoissa on tähän saakka ollut (subjektiivista näkemystä ja ennakkoasennetta lukuunottamatta) palstan tasoon verraten keskimääräistä enemmän asiaa ja joskus ihan mielenkiintoisia (joskin muilta foorumeilta poimittuja) näkemyksiä mutta nyt lipsahti kyllä pahasti metsään. Jos väitetään että maksukyky määräytyy ""lähinnä pelkästään"" pankkilainoituksen saatavuudella? Sillä on toki merkityksensä erityisesti ensiasunnon ostajista puhuttaessa mutta ei missään nimessä ""lähinnä pelkästään"".
Rakennusteollisuus on jo mukautunut (edellisen laman virheet vielä tuoreessa muistissa) laskevaan markkinaan rajoittamalla tuotantoa ja tyhjentämällä varastoa. Tuttu toimintatapa ja keino manipuloida markkinoita ja pitää hinnat ylhäällä millä tahansa teollisuuden alalla.
Rakennuskulut määräytyvät tuotannontekijöiden hinnalla, eivät suinkaan "keskimääräisen maksukyvyn perusteella, joka määrääytyy lähinnä keskimääräisen lainansaantikyvyn ja lainanhinnan perusteella. ".
Tsot tsot, hieman tarkkuutta. Vaikka huumoripalstalla ollaankin, yritetään kuitenkin muistaa markkinatalouden perussäännöt jos asiallista keskustelua on tarkoitus käydä ;)
"Eli rakennuskulut määräytyvät keskimääräisen maksukyvyn perusteella, joka määrääytyy lähinnä keskimääräisen lainansaantikyvyn ja lainanhinnan perusteella. "
Kaikenlaista soopaa sitä eetteriin väännetään, eihän tuossa nyt ole päätä eikä häntää xD
"Eli rakennuskulut määräytyvät keskimääräisen maksukyvyn perusteella, joka määrääytyy lähinnä keskimääräisen lainansaantikyvyn ja lainanhinnan perusteella."
Hah hah, johan loikkasi oikein rupisammakko Egonomistin suusta. Pientä rajaa kuintenkin, edes itsekritiikkiä kun uskonveljesi eivät kriittisyyteen rommaususkopäissään kykene
"Ekonomisti 23.6.2009 19:50 Höpö höpö. Asunnot maksavat aina just niin paljon kuin ihmisillä on niistä varaa maksaa"
Voi vitsi mikä tollo :)
Ekonomisti tuntuu ajattelevan että hyödykkeiden määrä on vakio ja hinta määräytyy pelkän kysynnän ja tarjonnan mukaan :)
Ei ole tainnu käydä mielessä että myös volyymit voi joustaa. Jos joku on ihmisille liian kallista niin markkinat tyrehtyy ja tuote voi jopa kadota markkinoilta.
Seuraavaksi ekonomisti voikin miettiä että miten tämä liittyy asuntojen hinttoihin.
Btw... hämeenlinnan seudulla tällä hetkellä uudet kohteet samoissa hinnoissa kuin 2-4 vuotta vanhat. Taantumaa korjataan nyt rakentamisella ja se näkyy jo uusien hinnoissa. Eniten näyttää kärsivän ihmiset jotka myyvät muutamia vuosia vanhoja kohteita.
Niin, ja siis ihmiset... kun ei ole ostajia niin hinnat putoavat! Rahaluukut kiinni puoleksi vuodeksi niin johan alkaa hinnat tulemaan alas!
Saman olen huomannut!
ja rakennettu vuonna 2005 ja nyt saisin n60% enemmän jos myisin, mutta kun en myy. Jos olisin valinnut kohteeni paremmin mousua olisi 100%. Missä on rommaus? Missä on se suuri menetys?
Rakennusala on asuntojen hinnan nousua pönkittävän talouspolitiikan suuri häviäjä. Jos asuntojen hintojen nousua pidettäisiin poliittisilla päätöksillä aisoissa niin, että se aina oikeasti vastaisi ihmisten tuloja, niin tällaisia hirveitä aikoja ei tulisi.
Nyt sitten kun tutkija Takala on uskaltanut sanoa tämän ääneen, niin Suomen Pankki julisti heti hänet petturiksi. Toivottavasti edes piraattipuolueella olisi selkärankaa alkaa vaatia tässäkin asiassa oikeutta vastaan kaikkia vääriä etuja puolustavia.
Tottakai hinnat voivat pudota.
Näet kyllä konkurssipesien omistamat uudet myymättömät asunnot voi pakkohuutokaupassa mennä halvalla. 10% nousevat kustannukset? Ja paskat! Jos vaihtoehtona on tehdä vähän halvemmalla tai olla työttömänä, niin kumman vaihtoehdon rakennusmiehet valitsevat? Näet jos ei ole kannattavaa, niin siitä sitten hommat seis ja rakennusmiehet työttömyyskortistoon. Niin yksinkertaista se on.
Vai luuletko todella, ETTÄ LAMAN AIKANA UUSIEN ASUNTOJEN RAKENTAMINEN OLISI KANNATTAVAA???
Kuinka tyhmä oikein olet? Ajatushan on täysin absurdi!
T I E T E N K I N LAMA-AIKANA UUSRAKENTAMINEN ON TÄYSIN MAHDOTON YHTÄLÖ!
Jos olet todellakin niin naivi, että tosiaan luulet, että jos jostain syystä rakennuskustannukset nousevat, niin jonkinlaisen luonnonvoiman kautta nuo kustannukset voisi lama-aikana laittaa hintoihin pankkien kiristäessä lainahanojaan, niin toivonpa vain ettet todellisuudessa ole grynderi.
Nimittäin tuolla ajattelumallilla olet kohta entinen grynderi.
Lama-aikaan rakentaminen saattaa joskus olla hyvä idea. Saatavilla on paljon työvoimaa ja materiaalitkin voivat olla edullisia. Sittenhän se on valmis kun lama loppuu ja muuta tarjontaa on vähän. Täytyy vain katsoa eteenpäin ja arvioida mikä on milloinkin parasta. Monia rakennuksia on rakennettu kautta historian lama-aikaan eikä se ole ollut mitenkään mahdotonta. Ei se lama mikään ikuisesti kestävä olotila ole.
Onpas tämä lama ihana. Asunnot loppuu kesken ja ensi vuona uudiskohteet maksavat sen 10% enemmän niinkuin sanoin.
osumaan tähän tonttulandiaan, nythän on tullut vasta pikku väreitä tänne asti. Varsinaiset "maalais-ekonomistit" ovat joa laman loppua huutelemassa. Ai sattanna kun tämä alkaa oikein naurattamaan päivä päivältä enemmän ;)
näinhän tässä kävi, niinkuin sanoin 9kk sitten:) eikä taida edes riittää 10% hintojen korotus.
Jopa niin sanotut talopaketit esim:kastellilla on pieni ok-talo muuttovalmiina 100000e pinnoilla ja siis muuttovalmiina näin väittävät.Kerrottakoon taas kaikille ei siis sisällä tonttia liittymiä ja pihatöitä.
myöskään, soria, sokkelin sisä ja ulkopuolisia eristeitä, salaojia, sadevesiviemäreitä ja itse täytyy vielä hankkia vastaavatyönjohtaja ja pääsuunittelija. Tulisija, sälekaihtimet, tuuletusikkunat yms. puuttuvut myös.
Jep.. Noista tulee jo helposti toinen 100 tonnia siihen päälle ja sen lisäks vielä tontti kolmannet 100 tonttua, eli 300 tonttua karkeesti.
kun rakentamisesta annetaan säädöksiä? Ilmeisesti, kun aikaisemmin hinnat ovat voineet myös laskea, mutta nyt ei voi kun on tämä ensimmäinen rakentamista koskeva laki ;) Naurettavaa, muutaman prosentin korotuksista edes puhua, kun pk-seudulla kuplaa on hinnoissa 10 kertainen määrä, mutta se on sitä kokemattomuutta, joten ymmärrettävää.
vielä pari vuotta, kun korot pysyy alhaalla.