Lama on vasta aluillaan ja asuntojen hinnat juuri lähteneet laskuun. Silti moni uskoo - tai ei halua toisin uskoa - että asuntojen hinnat lähtevät kohta taas nousuun.
Se on vaan aina ollut lama-aikaan sillä tavalla, että asuntojen hintakehitys seuraa taantumaa perässä. Elikkäs vaikka oikea nousu parin kolmen vuoden päästä alkaakin, lähtee hintataso nousuun vasta myöhemmin. Ja kun nousu alkaa, nostetaan korkojakin ja tämäkin hidastaa asuntokauppaa.
Asiantuntijat ovat sanoneet, että halvimmillana hinnat ovat 2012 jälkeen, jolloin huippuhinnoista on hävinnyt kolmannes. Silloin sijoittajat ovat liikkeellä.
Nyt 300 000 €:n talosta haihtuu 30 000 €/vuosi jos puhutaan toteutuneista hinnoista.
Se on vaan aina ollut lama-aikaan sillä tavalla, että asuntojen hintakehitys seuraa taantumaa perässä. Elikkäs vaikka oikea nousu parin kolmen vuoden päästä alkaakin, lähtee hintataso nousuun vasta myöhemmin. Ja kun nousu alkaa, nostetaan korkojakin ja tämäkin hidastaa asuntokauppaa.
Asiantuntijat ovat sanoneet, että halvimmillana hinnat ovat 2012 jälkeen, jolloin huippuhinnoista on hävinnyt kolmannes. Silloin sijoittajat ovat liikkeellä.
Nyt 300 000 €:n talosta haihtuu 30 000 €/vuosi jos puhutaan toteutuneista hinnoista.
Vastaukset 22
Vanhimmat
Ei vuokraloisreppana ymmärrä, ettei asunnon nimellisellä arvolla paljoa väliä ole. Aika harva nimittäin yrittää tienata ostamalla ja myymällä asuntoja.
Omistusasumisen juju on siinä, että kuukausittaiset asumiskustannukset lyödään lukkoon ostohetkellä (etenkin tasaerälainen kanssa). Eli maksat vaikka 700 €/kk lainaa ja 200 €/kk vastiketta. Onhan se toki kalliimpaa kuin maksaa 700 €/kk vuokraa
...mutta VIIMEISTÄÄN 10 vuoden päästä vuokraloinen maksaakin jo 1000 €/kk eli yhtä paljon kuin omistusasuja (lainakulut yhä 700, mutta vastike noussut 300 euroon kuussa).
Toiset 10 vuotta lisää, ja kk-menot ovat 2200 vs. 1140 €/kk eli vuokradorka maksaa lähes kaksinkertaisen hinnan asumisestaan, VAIKKA OMISTUSASUJALLA ON VIELÄ LAINAA JÄLJELLÄ!
Ei varmaan tarvitse enää kertoa, miten tilanne kehittyy sitten, kun omistusasuja saa lainansa maksettua kokonaan pois?
"Omistusasumisen juju on siinä, että kuukausittaiset asumiskustannukset lyödään lukkoon ostohetkellä (etenkin tasaerälainen kanssa). Eli maksat vaikka 700 €/kk lainaa ja 200 €/kk vastiketta. Onhan se toki kalliimpaa kuin maksaa 700 €/kk vuokraa
"
Surkea harha jota tyhmät levittää...
Kymmenen vuoden sisään nämä 60-70luvun neukkukuutio slummit lanataan sileiksi ja tehdään jätteistä kolfiratoja kumpuineen.
Niissä ei edes mamut ja muut pakolaiset suostu enää silloin asumaan.
Muutama jätetään tupakoitsijoiden ja muiden narkkareiden sketoksi.
käyttää "vuokraloisreppana" -kaltaisia sanoja ? Aloittaja esim. selvisi ihan yleisellä tasolla ja kunniallisesti puhumalla. Onneksi olet aivan raivona:D
> Kymmenen vuoden sisään nämä 60-70luvun neukkukuutio slummit lanataan sileiksi ja tehdään jätteistä kolfiratoja kumpuineen.
Näkis vaan sen ihmeen, että Suomessa pistettäisiin asuintaloja nurin. Ei, meinaan, ole onnistunut tähänkään asti, vaikka se olisi joissain tapauksissa ollut järkevää/kannattavaa (=huonokuntoinen talo tontilla, jossa rakennusoikeutta käyttämättä).
Ja, BTW, omistusasumista on tullut harrastettua tuo maagiset 10+ vuotta, joten maksan jo asumisestani vähemmän (per kk) kuin mitä vastaavista vuokra-asunnoista pyydetään.
...paitsi ettei täysin vastaavia ole, kun uusia vuokra-asuntoja ei ole viime vuosina rakennettu!
Ja kannattaa myös huomata, että myös viime laman aikana vuokrat pomppasivat reilusti ylöspäin, 30-40 % viidessä vuodessa. Jos/kun historia toistaa itseään, omistusasuminen muuttuu kannattavaksi jo reilusti alle 10 vuodessa.
...että saattaa vielä 2007 ostaneetkin päästä nauramaan parhaat naurut teille vuokraluusereille!
Joissa vuokralaisetkin viihtyy.
Nämä neukkukuutiot on niitä joissa sinulle jää mustapekka käteen.
Olin niitä rakentamassa. Bisneksessä mukana. Ne on jo yli-ikäsiä, purkuvalmiita pommeja."Tippuvine "elementteineen.
Eikähän valtaosa vuokraläävistä sijaitse just näissä 60/70 -lukujen kerrostaloissa ... ihan siitä yksinkertaisesta syystä, että valtaosa asunnoista on niissä.
Ja sitten kun noita ruvetaan tosissaan remppaamaan 10 v sisällä.... voi olla tyhmeliinin vähän vaikeaa alkaa etsimään halvempaa vaihtoehtoa, jos/kun Läski tekee tarjouksen +10 % vuokrankorotuksesta.
Toki uusista vuokrakämpistä on kiva nähdä märkiä päiväunia, mutta saattaa todelliset mahdollisuudet päästä sellaiseen olla aika vähissä.... kun parina viime vuotena vuodessa rakennettiin koko pääkaupunkiseudulla pari sataa vuokra-asuntoa vuodessa. Eikä yli miljoonan asukkaan markkinoilla hirveästi tunnu edes muutaman tuhannen rakentaminen - etenkään pian, kun markkinoille alkaa tosissaan pukata myös putkiremontin ajaksi sijaisasuntoa tarvitsevia omistusasujia. Siinäpä sitten huudat kilpaa...
"Ja sitten kun noita ruvetaan tosissaan remppaamaan 10 v sisällä"
Ei nitä ruveta. Ne puretaan. Remppaaminen järjen vastaista. Suunnittelu on niissä ollut perseestä ja rakentaminen syvältä. Niiillä tehtiin hölmöillä bisnestä.
Nyt rakennetaan uudet. Sinä itket velkasi ja purkukulujen kanssa mustapekka kädessä.
Oiken että tyhmästä päästä ruumis kärsii..
> Ei nitä ruveta. Ne puretaan.
Ei pureta. Onhan se jo nähty - taloja on jo remontoitu hinnalla, jolla olisi rakentanut uuden vastaavan. Joissain tapauksessa olisi tullut halvemmaksi rakentaa uusi tilalle, kun samalla olisi voitu rakentaa lisää asuntoja myytäväksi (enemmän kerroksia).
Mutku ei... Tämä talon uusiminen tökkää a) asukkaiden vastustukseen ja vaikkei tökkäisikään, niin b) sitten tulee viranomaiset vastaan käsi pystyssä. Niin hirveää mörskää ei ole, etteikö sillä olisi ainutkertaista arkkitehtoonista arvoa...
Onhan noita talo nurin & uusi tilalle ideoita lehdissä esitelty, mutta tietääkseni yhtään ei ole vielä toteutettu. Vantaalla on tosin jo yksi poikkeustapaus, missä asukkaat ovat lähteneet ajamaan ideaa (tavoitteena nimenomaan lisätä kerroksia = maksattaa remontti uusien asuntojen myyntivoitolla), mutta viranomaisten kanta ei vielä ole selvinnyt....
> Remppaaminen järjen vastaista.
Ei se useimmiten ole, jos talo on kelvollisessa kunnossa (siis hyvin pidetty), tilaratkaisut kelvollisia jne. Ei se putkirempan 650 €/m² ole silloin mikään maailmanloppu. Eihän siitä tule kuin pari sataa / kk lisää vastiketta maksettavaksi. Kuulostaa paljolta, mutta vuokrahan nousee saman verran 5 vuodessa.
Mutta sitten on, jos on kaikki muukin jätetty aikanaan tekemättä (...yllätys, yllätys, tätä ongelmaa on ollut just vuokrakasarmeissa) ja sitten pitää tehdä putket, julkisivut, ikkunat, vesikatto jne. samaan konkurssiin. Silloin aletaan jo olla lähellä uudisrakentamisen kustannuksia.
Noita "yhtään ei ole remonttia tarvinnut tehdä" vuokrakasarmeja pistettiin muutama vuosi sitten lihoiksi ts. vuokralurkit pellolle, täysremontti ja asunnot myyntiin. Silloisella vuokratasolla ei nimittäin olisi remontteja saanut katettua...
Tässäpä tyhmeliinipallerolle pähkinä purtavaksi: kun 70-luvun asuntomassoihin aletaan 5-10 vuoden sisällä tehdä isoja remontteja eikä purkaminen ole realistinen vaihtoehto, niin kuka maksaa viulut
1) talojen omistajat omasta pussistaan
2) vuokralaiset, kun vuokrat nousevat sijaisasuntojen kysynnän kasvaessa
"Joka kymmenes perhe lainakiipelissä Ruotsissa"
Kauppalehdestä.
Tulossa viiveellä Suomeen.
Vuokralainen voi pakata kamansa ja jättää neukkukuution kk varoitus ajalla. Mitäs sinä ylisuuren velkasi kanssa?
Se on mustapekka sinulla.
Jaaha. Taas on JOS -miehet vauhdissa. JOS hinnat tippu Ruåtsissa 20 %, niin 10 % asuntovelallisista asunnon arvo < velka. Ja olihan sinne vielä saatu tungettua tuhnuanaalikkojen pyhä mantrakin: reaalihinta ;-D Tosin väärin, kahdella a:lla, kirjoitettuna ;-D
ja JOS hinnat tippuu Suomessa 70 %, niin sitten pääsee tuhnukin omaa jne.
"niin sitten pääsee tuhnukin omaa "
Eikö palstan säännöt kiellä yllyttämästä tyhmyyten ja surkeaan kauppaan?
Riittää, kun nauretaan sinun tyhmyydelle. Viisas ottaa toisten töppöilystä vaarin.
Ei vain sääliä pukkaa pintaan hölmöilystäsi, jos sitä kerjäät.
Paitsi kun yhtiövastikkeeseen tulee mukaan putkiremontti ja velan korot nousee. Tai joudut muuttamaan etkä saa omaasi kaupaksi. Ja jos vielä vihdoin nähdään se ainoa oikea linja, että omistusasumista aletaan verottaa nyt kun uusia verotuskohteita on löydyttävä valtion velkaantuessa ja väen vanhetessa!
Teki valtio omistuasuntojenb verotuksen kanssa MITÄ TAHANSA, niin sama iskee vuokralaisiin. Tosin korotettuna vielä vuokraisännän (läski) katteilla ja vaivanpalkalla.
Eli kun kiinteistövero nousee 7% niin vuokraisäntä (läski) pistää sen eteenpäin vuokralaisille ja koska vuokra nousee joka tapauksessa niin on helppo nostaa sitä vielä vähän yli todellisen kustannustason nousun.
Kiinteistöjen verorasituksen nostaminen ei ainakaan vähennä vuokrien tasoja.
Kauanko olet jo odotellut? 4 vuotta? 8 vuotta? ja vielä neljä pitäisi odotella lisää. Voi teitä reppanoita =(
Olen asunut 5 vuotta omistusasunnossa, aluksi maksoin noin vastikkeen verran enemmän kuin vastaavan vuokra, nyt lyhennys korko vastike on jo pienempi. Noin 4 vuotta enää, sitten vain vastike ja mahdolliset tulevat korjaukset. Asunnon arvo on noussut enemän kuin olen esim. maksanut pankille korkoja. Pari vuotta on käytännössä tullut asuttua ilmaiseksi. Tietysti realisoituu vasta kun myy, mutta en myy.
Täällä meillä päin ei taida hinnat pudota kolmannesta. Tällä hetkellä 60000 euron kaksiosta saa vuokraa 450 euroa kuussa eli 9 % vuodessa. Jos hinta putoaisi kolmanneksella eli 40000 euroon, bruttotuotto olisi jo 13,5 %. Aika nätti prosentti ja jää siitä nettoakin reilusti.
Eiköhän niitä sijoittajia löydy jo vähemmälläkin. Ja kun vuokrat nousevat ja vuokra-asunnoista on krooninen puute, ei hintojen laskuun näissä pienemmissä asunnoissa ole mitään mahdollisuutta. Kupla voi puhjeta vain siellä missä sellainen on ollut.
jallittajan nousuun, usko pois, sinä maksat, kokoomuslainen kerää potin
http://portti.iltalehti.fi/keskustelu/showthread.php?t=163547
niinkuin tähänkin asti, Kokoomus=EK, Kepuli=MTK
... sekasin, että horinoitasi ei enää jaksa lukea. Ihan oikeasti.
Sinulla on lama minulla ei, enkä tule sinne laman pohjalle, mutta ole sinä siellä ihan omine ajatuksinesi. Minä teen sillä aikaa businesta kiinteistöillä ja rikastun. Sinä vain istut ja odotat, niinhän olet aina tehnyt. Minä en, siksi minulla on ja sinulla ei, ja niin tulee aina olemaan, koska minä uskallan, mutta sinä et. ;)
Haaveile vain perikadossasi.
Ulkolaisten velkarahalla ostamia liikekiinteistöjä pukkaa pilvin pimein pakkomyntiin. Vakuudet ei enää riitä.
Hienoa, että monet pystyvät tunnustamaan tehneensä jonkinlaisen virheen rakentaessasi talon viime vuonna, monelta samassa tilanteessa olevalta se ei tule onnistumaan. Esim. itselläni on varmahko työ, silti ajan yli kymmenen vuotta vanhalla autolla ja asun vuokralla. Minulla on myös säästöjä, joten voisin ostaa vanhan kaksion ilman lainaa, mutta asunto-osakkeet ei kiinnosta, sillä yhtiövastikkeet ovat mielestäni kohtuuttomia ja vanhoissa rakennuksissa asumisessa on terveydellisiä riskejä joita en halua ottaa kantaakseni. Omakotitalot ovat kiinnostavampia asumisen muotoja, mutta niihinkin liittyy monia negatiivia puolia mm. lyhyt käyttöikä max 60 vuotta eli lapsille jäisi vain riesaksi vanha talonrähjä. Nykyisellä hintatasolla ei yksinkertaisesti kannata ostaa, joten asun mieluummin vuokralla 6 vuotta vanhassa saunallisessa kaksiossa ensimmäistä lastamme odottavan vaimoni kanssa. Vuokra on vain 340 euroa/kk. Elämme säästäväisesti emmekä pöyhkeile autoilla tai etelänmatkoilla. Emmekä halua olla oravanpyörässä loppua ikäämme sillä nautimme vaimoni kanssa toistemme seurasta ja olisi mukava jäädä työelämästä pois hieman aiemmin.
Kun hinnat lähivuosina jatkavat putoamistaan, voi jossain vaiheessa kiinnostus myös ostamiseen tai rakentamiseen lisääntyä, mutta vielä ei se hetki ole lähelläkään.
"Hienoa, että monet pystyvät tunnustamaan tehneensä jonkinlaisen virheen rakentaessasi talon viime vuonna, monelta samassa tilanteessa olevalta se ei tule onnistumaan. "
Voitko perustella miten oli virhe rakentaa juuri viime vuonna jos myi samassa yhteydessä kämppänsä ?
"Emmekä halua olla oravanpyörässä loppua ikäämme sillä nautimme vaimoni kanssa toistemme seurasta ja olisi mukava jäädä työelämästä pois hieman aiemmin."
Ihan vaan tiedoksi että vuokralla asuminen ja työelämästä aikaisin poisjäänti eivät tule onnistumaan. Jomman kumman voit tehdä. Sosiaaliturvan taso (esim. vuokratuki) tulee romahtamaan nykytasosta jo seuraavan 10 vuoden aikana pysyvästi. Pääseekö meistä kukaan eläkkeelle on se kysymys. Unelmoida toki saa aikaisesta eläkkeestä ja halvasta asumisesta mutta vaikeaa se on ainakin kasvukeskuksissa. Koska teillä on vasta ensimmäinen lapsi tulossa niin työikää nykyiseen eläkeikään lienee noin 40 vuotta edessä. Ei kannata pettää itseään aikaisella eläköitymisellä koska se ei tule onnistumaan muuta kuin sairaseläkkeen avulla.
"Kun hinnat lähivuosina jatkavat putoamistaan, voi jossain vaiheessa kiinnostus myös ostamiseen tai rakentamiseen lisääntyä, mutta vielä ei se hetki ole lähelläkään."
Mutuna sanoisin että tuolla asenteella et tule rakentamaan koskaan mitään ja etkä myöskään ostamaan vanhaa. Uuteen taas ei taida rahat riittää. Vuokrakasarmi kutsuu siten myös lapsiasia ja lapsenlapsiasi jos ei pojasta polvi parane.
Tutkimusten mukaan luokkaerot ovat kasvaneet ja sosiaaliluokasta toiseen vaihtaminen on vaikeutunut ainakin jos pyrkimys on ylöspäin. Vaikeaahan se on jos ei kotoakaan saa kovan yrittämisen mallia.
No kukin taaplaa tyylilläänn.