Siinä missä isot asunnot ovat tulleet ja ovat vieläkin menossa alas, niin pienemmät kämpät ovat sinnitelleet hyvin. Toistaiseksi. Ostajiksi sanotaan sijoittajia. Tässä hieman syitä, miksi sijoittajat liikkeellä:
1. Sijoitusasunnon maltillinen vuokratuotto Helsingissä 4% - 6%, kehä III ulkopuolella ehkä enemmänkin, kun taas lainan korko on huomattavasti alempi (alle 3%). Case clear!
2. OK, mutta jos (ja kun) asuntojen hinnat laskevat?
Lamassa hinnat tosiaan laskevat, mutta... luuletko niiden olevan alempana 15-20 vuoden kuluttua? Nimittäin se, että mahdollisesti dippaisivat ei merkitse mitään, jos et joudu myymään.
3. Todellinen tuottohan syntyy siitä, sekä vuokratuotosta että mahdollisesta tuotosta, jos/kun myyt asunnon seuraavana buumiaikana.
4. Uskooko kukaan todella, että inflaatio olisi muka selätetty? Jopa kiinteäkorkoinen laina 15 vuodeksi irtoaa 5% pintaan. Katsokaapa seuraava inflaatiokuvaajaa:
http://www.rahoitustarkastus.fi/NR/rdonlyres/084348CB-BBD1-4C76-BD38-1C1A964D334C/0/toiminta_inflaatio.gif
Reaalikorko ON TOSI ALHAALLA! Ja vaikka ei heti asuntojen hinnat, kiitos taantuman, tulevat ne myöhemmin nousemaan (asuntojenhan hinnat ovat perinteisesti viimeisiä asioita missä nousu tapahtuu, pörssi taas on ensimmäisiä). Ja nyt ELVYTETÄÄN VELKARAHALLA YMPÄRI MAAILMAA. Vallitsevalla rahapolitiikalla on todellakin vaikutuksia tulevaisuudessa. Mitäs se tekee inflaatiolle tulevaisuudessa??? Kannattaa ehkä korkokatto (tai maltillinen lainanotto).
5. Mikäli katsot vuokra-asuntoa, katso sellaista JOKA ON JO vuokrattu. Nämä näyttää olevan halvempia, koska omaksi kodikseen ostavat luonnollisesti saavat näppylöitä siitä, mikäli asunnossa majaileekin vuokralainen, jolla on puolen vuoden irtisanomissuoja päällä. Sijoittajaa se ei haittaa, säästäähän siinä ilmoituskulut.
6. Eli varsinainen kysymys on ainoastaan siitä, kuinka paljon hinnat mahdollisesti laskevat vielä. Kultaisena sääntönähän on, että mitä kalliimpi asunto, sitä enemmän lamassa hinta voi laskea. Lasku jopa halvoissa yksiöissä alkaa silloin, kun korot ovat korkeammalla kuin vuokratuotot: silloinhan saat paremman tuoton pankkitililtäsi. Tällöin asia ei ole niin simppeli kuin nyt (kohdassa 1.), vaan "teet tappiota", jolloin pitää olla vain usko siihen, että korot taas laskevat ja asuntojen hinnat nousevat tulevaisuudessa.
Mutta antavatko päättäjät korkojen nousta vastaamaan inflaatiota? Ehei, parempi on maksatuttaa koko lasku niiden ihmisten avulla, jotka pitävät varallisuutensa pankkitilillä rahana.
1. Sijoitusasunnon maltillinen vuokratuotto Helsingissä 4% - 6%, kehä III ulkopuolella ehkä enemmänkin, kun taas lainan korko on huomattavasti alempi (alle 3%). Case clear!
2. OK, mutta jos (ja kun) asuntojen hinnat laskevat?
Lamassa hinnat tosiaan laskevat, mutta... luuletko niiden olevan alempana 15-20 vuoden kuluttua? Nimittäin se, että mahdollisesti dippaisivat ei merkitse mitään, jos et joudu myymään.
3. Todellinen tuottohan syntyy siitä, sekä vuokratuotosta että mahdollisesta tuotosta, jos/kun myyt asunnon seuraavana buumiaikana.
4. Uskooko kukaan todella, että inflaatio olisi muka selätetty? Jopa kiinteäkorkoinen laina 15 vuodeksi irtoaa 5% pintaan. Katsokaapa seuraava inflaatiokuvaajaa:
http://www.rahoitustarkastus.fi/NR/rdonlyres/084348CB-BBD1-4C76-BD38-1C1A964D334C/0/toiminta_inflaatio.gif
Reaalikorko ON TOSI ALHAALLA! Ja vaikka ei heti asuntojen hinnat, kiitos taantuman, tulevat ne myöhemmin nousemaan (asuntojenhan hinnat ovat perinteisesti viimeisiä asioita missä nousu tapahtuu, pörssi taas on ensimmäisiä). Ja nyt ELVYTETÄÄN VELKARAHALLA YMPÄRI MAAILMAA. Vallitsevalla rahapolitiikalla on todellakin vaikutuksia tulevaisuudessa. Mitäs se tekee inflaatiolle tulevaisuudessa??? Kannattaa ehkä korkokatto (tai maltillinen lainanotto).
5. Mikäli katsot vuokra-asuntoa, katso sellaista JOKA ON JO vuokrattu. Nämä näyttää olevan halvempia, koska omaksi kodikseen ostavat luonnollisesti saavat näppylöitä siitä, mikäli asunnossa majaileekin vuokralainen, jolla on puolen vuoden irtisanomissuoja päällä. Sijoittajaa se ei haittaa, säästäähän siinä ilmoituskulut.
6. Eli varsinainen kysymys on ainoastaan siitä, kuinka paljon hinnat mahdollisesti laskevat vielä. Kultaisena sääntönähän on, että mitä kalliimpi asunto, sitä enemmän lamassa hinta voi laskea. Lasku jopa halvoissa yksiöissä alkaa silloin, kun korot ovat korkeammalla kuin vuokratuotot: silloinhan saat paremman tuoton pankkitililtäsi. Tällöin asia ei ole niin simppeli kuin nyt (kohdassa 1.), vaan "teet tappiota", jolloin pitää olla vain usko siihen, että korot taas laskevat ja asuntojen hinnat nousevat tulevaisuudessa.
Mutta antavatko päättäjät korkojen nousta vastaamaan inflaatiota? Ehei, parempi on maksatuttaa koko lasku niiden ihmisten avulla, jotka pitävät varallisuutensa pankkitilillä rahana.
Vastaukset
Vanhimmat
Ei vielä vastauksia
Aloittaja odottaa vastauksia. Kerro oma näkemyksesi ensimmäisenä.