Keneltä saa parhaan hinnan?
Kotikaupungissani on valmistumassa Skanskan kerrostalo, jonka asuntoja välittää sekä paikallinen Osuuspankki-kiinteistökeskus (opkk) että Skanskan Asuntomyynti.
Miksi ostaa paikalliselta välittäjältä? Hinanhan on pakko olla korkeampi, vai onko?
Kuvitellaan, että Skanska päättää asunnon X minimihinnaksi 100 rahaa. Se on alin summa, jolla asunnon saa myydä kukaan.
- Jos paikallinen opkk myy asunnon, sen on saatava kauppasummana 104 rahaa, ottaakseen itse 4 rahaa välityspallkiota ja tilittääkseen 100 rahaa Skanskalle.
- Jos asunnon välittää Skanskan oma Skanska Asuntomyynti, niin kauppahinta voisi olla 102 rahaa, koska heille on kai parempi saada välittämisestä 2 rahaa, kuin ei yhtään. Kauppahinta olisi siis 102 rahaa Skanskan kautta suoraan ostettaessa.
Näin ollen kannattaa ostaa suoraan rakentajan Asuntomyynnistä, vai kannattaako? Onko ajatuskuviossani jokin virhe?
Kuulen mielelläni mielipiteitä ja kokemuksia asiaan!
Kotikaupungissani on valmistumassa Skanskan kerrostalo, jonka asuntoja välittää sekä paikallinen Osuuspankki-kiinteistökeskus (opkk) että Skanskan Asuntomyynti.
Miksi ostaa paikalliselta välittäjältä? Hinanhan on pakko olla korkeampi, vai onko?
Kuvitellaan, että Skanska päättää asunnon X minimihinnaksi 100 rahaa. Se on alin summa, jolla asunnon saa myydä kukaan.
- Jos paikallinen opkk myy asunnon, sen on saatava kauppasummana 104 rahaa, ottaakseen itse 4 rahaa välityspallkiota ja tilittääkseen 100 rahaa Skanskalle.
- Jos asunnon välittää Skanskan oma Skanska Asuntomyynti, niin kauppahinta voisi olla 102 rahaa, koska heille on kai parempi saada välittämisestä 2 rahaa, kuin ei yhtään. Kauppahinta olisi siis 102 rahaa Skanskan kautta suoraan ostettaessa.
Näin ollen kannattaa ostaa suoraan rakentajan Asuntomyynnistä, vai kannattaako? Onko ajatuskuviossani jokin virhe?
Kuulen mielelläni mielipiteitä ja kokemuksia asiaan!
Vastaukset 5
Vanhimmat
Missä on palstan "gurut"? Moni ainakin väittää tietävänsä asuntojen hinnanmuodostuksesta kaikki.
Kumma ettei yksinkertaiseen "mietelmääni" ole tullut vielä yhtään kommenttia.
Missä kiinteistövälittäjien kommentit?
Tuskin on suurta merkitystä kummasta ostat. Hintaan vaikuttaa ehkä myyjää enemmän asunnon muu haluttavuus.
Voisi olettaa että suoraan skanskalta ostaen olisi halvempaa mutta tuskin käytännössä merkittävästi ainakaan koska tahoilla on myyntisopimukset.
Sama juttu on yleensä ns. tehtaanmyymälöillä. Firmalla on myyntisopat jälleenmyyjien kanssa ja ei voi polkea hintoja omassa myymälässään. Tehdasmyymälöissä voi säälistä olla joitain alennuksia mutta tuskin mitään merkittävää.
Saattaapi olla asia juuri noin. Siis ettei hinnassa olisi lopuksi suurta eroa.
Haluatko maksaa Skanskalle vielä sen asunnon välittämisestäkin ?
Veikkaan että saat paremmat lainaehdot paikallisesti OP:stä jos ostat heidän välittäjän(OPKK) kautta kuin jos ostat Skanskan kautta. Jos siis tarvitset lainaa asunnon ostoon.
OP ei tietenkään tunnusta mitään kytkykauppaa mutta selvähän se on, että heitäkin kiinnostaa kokonaisuus enemmän kuin pelisäännöt.
Jos olet vielä myymässä vanhaa asuntoa, niin OPKK:n kautta saat sumplittua paremmat myyntiehdot.
Vain jos Skanska lupaisi ostaa vanhan asuntosi, niin siihen ei OP eikä OPKK pystyisi. Kaikissa muissa kuvioissa pankki on todennäköisesti hieman enemmän vastaantuleva. Hehän haluavat sinut velkavangiksi 25 vuodeksi joten pienet vastaantulot asunnon ostovaiheessa ovat heille mahdollisia. Skanskaa ei jatko taasen kiinnosta pätkääkään.
Asun nyt vuokralla, joten minulla ei olisi antaa vanhaa asuntoa välitettäväksi.
Ja lisäksi kaveri on töissä Sampo Pankissa, joten saanen sieltä vähintään yhtä hyvän lainatarjouksen kuin Osuuspankista, joten silläkään ei ole tässä asiassa niin merkitystä. En tosin tiedä kuinka läheisesti OPKK ja Osuuspankki toimivat, että voisiko heidän välittämän asuntoon saada huomattavan halvan lainan. Pitänee tutkia asiaa.
Skanskan kiinnostus on sitä tasoa, että lähetin sunnuntaina iltapäivällä sähköpostia, mutta nyt 32 tuntia myöhemmin en ole saanut vielä mitään vastausta. Että ei siellä kovin epätoivoisia olla myymään asuntoja kiinnostuneelle. Outoa.