Maailman suurpankit varoittavat Suomea asuntojen hinnanlaskusta
Matias Möttölä
PARIISI. Useat kansainväliset suurpankit varoittavat, että Suomen pitkä asuntojen hintojen nousu voi päättyä. Jos käänteestä tulee raju, pankkien mukaan sillä voi olla ikäviä seurauksia Suomen taloudelle.
Erityisen kriittisesti Suomen tilanteeseen suhtautuu ranskalainen Société Générale. Myös yhdysvaltalainen Goldman Sachs pitää Suomen riskejä tuntuvina. Luokitusyhtiö Fitch Ratingsin viimeisimmällä listalla Suomi on riskiltään keskiluokkaa.
"Pohjoismaissa on tiedossa tuntuva korjausliike, ja asuntomarkkinoiden taantuma näyttää hyvin todennäköiseltä. Tanska ja Suomi saavat kovimman kolauksen. Ruotsi ei näytä yhtä haavoittuvalta", Société Générale kirjoitti maaliskuun lopussa.
Pankki toisti arvionsa viime viikolla. Société Généralen mittari kertoo Suomen riskitason nousseen kahdessa vuodessa selvästi. Suomi on nyt pisteluvussa 17, kun euroalueen keskiarvo jää kymmeneen.
"On vaikea uskoa, että hinnat eivät laskisi Skandinaviassa", pääekonomisti Véronique Riches-Flores sanoo.
Pankkien arviot eivät perustu Suomen markkinoiden yksityiskohtaiseen tutkimukseen. Pankit vertaavat maita olennaiseksi katsomillaan yhteisillä mittareilla.
"Hinnat ovat nousseet Suomessa pitkään. Se on kohottanut rakennusteollisuuden työllisyyden tasolle, joka ylittää huomattavasti pitkän aikavälin trendin", huomauttaa Goldman Sachsin tutkimuspäällikkö Francesco Garzarelli Lontoosta.
Rakennusteollisuuden äkkipysähdys vetäisi Goldman Sachsin mukaan vaikeuksiin muitakin toimialoja. Kansantuotteen kasvu saattaa hidastua.
"Suomi ja Tanska ovat samanlaisessa tilanteessa. Kummankin taloudessa on ylikuumenemisen merkkejä, ja kotitalouksien säästämisaste on laskenut tuntuvasti", Garzarelli muistuttaa.
Myös Société Généralen Riches-Flores pitää velkaantumisen nopeaa kasvua riskitekijänä Suomelle. Hän korostaa myös vaihtuvakorkoisten lainojen hallitsevaa osuutta. Suomessa yli 90 prosenttia lainoista sidotaan markkinakorkoihin. Ruotsissa taas noin puolet ottaa kiinteäkorkoisen lainan.
Asuntojen hinnat ovat nousseet voimakkaimmin niissä Euroopan maissa, joissa lainat tavataan sitoa vaihtuviin korkoihin, koska nämä olivat alhaiset useita vuosia.
"Riskinä on, että näissä maissa asuntojen hinnat myös putoavat voimakkaammin", kirjoittaa katsauksessaan saksalainen Deutsche Bank.
Vaihtuvakorkoisten lainojen korot ovat nousseet tuntuvasti, ja niin "asuntolainan lyhentämisestä tulee yhtäkkiä raskaampaa".
Asuntojen hinnat eivät tuloihin nähden ole nousseet Suomessa yhtä paljon kuin muualla. Vuosina 1999–2008 asunnon hinta on noussut Suomessa noin 15 prosenttia palkkoja enemmän, Goldman Sachs laskee. Sen sijaan esimerkiksi Ranskassa asunnon maksaminen vaatii yli 60 prosenttia enemmän työvuosia.
Suomen kotitaloudet olivat myös verraten velattomia buumin alkaessa. Niinpä asuntovelkakanta on talouden kokoon verrattuna edelleen paljon pienempi kuin esimerkiksi Britanniassa.
Pitemmällä tähtäimellä asuntotuotannon hidastuminen ei välttämättä olisi huono asia Suomelle, Goldman Sachs pohtii. Pankin mielestä Suomen kansantalous kasvaa nopeammin kuin sen kapasiteettinsa mukaan tulisi. Niinpä talouteen kertyy inflaatiopaineita.
lähde: HS
http://www.hs.fi/talous/artikkeli/Maailman suurpankit varoittavat Suomea asuntojen hinnanlaskusta/1135236968432
Matias Möttölä
PARIISI. Useat kansainväliset suurpankit varoittavat, että Suomen pitkä asuntojen hintojen nousu voi päättyä. Jos käänteestä tulee raju, pankkien mukaan sillä voi olla ikäviä seurauksia Suomen taloudelle.
Erityisen kriittisesti Suomen tilanteeseen suhtautuu ranskalainen Société Générale. Myös yhdysvaltalainen Goldman Sachs pitää Suomen riskejä tuntuvina. Luokitusyhtiö Fitch Ratingsin viimeisimmällä listalla Suomi on riskiltään keskiluokkaa.
"Pohjoismaissa on tiedossa tuntuva korjausliike, ja asuntomarkkinoiden taantuma näyttää hyvin todennäköiseltä. Tanska ja Suomi saavat kovimman kolauksen. Ruotsi ei näytä yhtä haavoittuvalta", Société Générale kirjoitti maaliskuun lopussa.
Pankki toisti arvionsa viime viikolla. Société Généralen mittari kertoo Suomen riskitason nousseen kahdessa vuodessa selvästi. Suomi on nyt pisteluvussa 17, kun euroalueen keskiarvo jää kymmeneen.
"On vaikea uskoa, että hinnat eivät laskisi Skandinaviassa", pääekonomisti Véronique Riches-Flores sanoo.
Pankkien arviot eivät perustu Suomen markkinoiden yksityiskohtaiseen tutkimukseen. Pankit vertaavat maita olennaiseksi katsomillaan yhteisillä mittareilla.
"Hinnat ovat nousseet Suomessa pitkään. Se on kohottanut rakennusteollisuuden työllisyyden tasolle, joka ylittää huomattavasti pitkän aikavälin trendin", huomauttaa Goldman Sachsin tutkimuspäällikkö Francesco Garzarelli Lontoosta.
Rakennusteollisuuden äkkipysähdys vetäisi Goldman Sachsin mukaan vaikeuksiin muitakin toimialoja. Kansantuotteen kasvu saattaa hidastua.
"Suomi ja Tanska ovat samanlaisessa tilanteessa. Kummankin taloudessa on ylikuumenemisen merkkejä, ja kotitalouksien säästämisaste on laskenut tuntuvasti", Garzarelli muistuttaa.
Myös Société Généralen Riches-Flores pitää velkaantumisen nopeaa kasvua riskitekijänä Suomelle. Hän korostaa myös vaihtuvakorkoisten lainojen hallitsevaa osuutta. Suomessa yli 90 prosenttia lainoista sidotaan markkinakorkoihin. Ruotsissa taas noin puolet ottaa kiinteäkorkoisen lainan.
Asuntojen hinnat ovat nousseet voimakkaimmin niissä Euroopan maissa, joissa lainat tavataan sitoa vaihtuviin korkoihin, koska nämä olivat alhaiset useita vuosia.
"Riskinä on, että näissä maissa asuntojen hinnat myös putoavat voimakkaammin", kirjoittaa katsauksessaan saksalainen Deutsche Bank.
Vaihtuvakorkoisten lainojen korot ovat nousseet tuntuvasti, ja niin "asuntolainan lyhentämisestä tulee yhtäkkiä raskaampaa".
Asuntojen hinnat eivät tuloihin nähden ole nousseet Suomessa yhtä paljon kuin muualla. Vuosina 1999–2008 asunnon hinta on noussut Suomessa noin 15 prosenttia palkkoja enemmän, Goldman Sachs laskee. Sen sijaan esimerkiksi Ranskassa asunnon maksaminen vaatii yli 60 prosenttia enemmän työvuosia.
Suomen kotitaloudet olivat myös verraten velattomia buumin alkaessa. Niinpä asuntovelkakanta on talouden kokoon verrattuna edelleen paljon pienempi kuin esimerkiksi Britanniassa.
Pitemmällä tähtäimellä asuntotuotannon hidastuminen ei välttämättä olisi huono asia Suomelle, Goldman Sachs pohtii. Pankin mielestä Suomen kansantalous kasvaa nopeammin kuin sen kapasiteettinsa mukaan tulisi. Niinpä talouteen kertyy inflaatiopaineita.
lähde: HS
http://www.hs.fi/talous/artikkeli/Maailman suurpankit varoittavat Suomea asuntojen hinnanlaskusta/1135236968432
Vastaukset 6
Vanhimmat
Heti ensimmäinen kommentti uutiseen:
"Rakennusliikkeillä Suomessa on vahvat taseet ja ne kyllä kestävät kysynnän hetkellisen notkahduksenkin, uusia kohteita ei aloiteta ja vanhoja pidetään omassa varastossa kunnes joku suostuu maksamaan niistä vaaditun hinnan. Ei siis mitään hätää."
Alle vuodessa alkoivat sitten jo alennusmyynnit uusienkin kohdalla. Kyseinen välittäjä lienee jo työtön.
Käsittämätöntä jos pohjoismaissa asuntojen hinnat romahtaa, pankinjohtaja vakuutteli että asunto on elämäsi paras sijoitus. Nyt työpaikka lähdössä alta ja töitä ei samalta paikkakunnalta löydy, mitäs nyt kun myyntikään ei onnistu vaikka pudottaa hintaakin.
tuo on vuoden vanha uutinen joten ei koske suomea
Tuffe löysi vuoden vanhan uutisen:
""Pohjoismaissa on tiedossa tuntuva korjausliike, ja asuntomarkkinoiden taantuma näyttää hyvin todennäköiseltä. Tanska ja Suomi saavat kovimman kolauksen. Ruotsi ei näytä yhtä haavoittuvalta", Société Générale kirjoitti maaliskuun lopussa."
Mielenkiintoista kun tuoreimman uutisen mukaan ruotsissa ei lainoja edes lyhennetä vaan annetaan inflaation hoitaa asia
"Asuntojen hinnat ovat nousseet voimakkaimmin niissä Euroopan maissa, joissa lainat tavataan sitoa vaihtuviin korkoihin, koska nämä olivat alhaiset useita vuosia."
Ja alaspäin tultiinkin oikein vauhdilla, koroissa nimittäin
"Asuntojen hinnat eivät tuloihin nähden ole nousseet Suomessa yhtä paljon kuin muualla. Vuosina 1999–2008 asunnon hinta on noussut Suomessa noin 15 prosenttia palkkoja enemmän, Goldman Sachs laskee. Sen sijaan esimerkiksi Ranskassa asunnon maksaminen vaatii yli 60 prosenttia enemmän työvuosia."
Eikös tuffe ollut sitä mieltä että kupla on 70% eikä suinkaan 15%?
"Vaihtuvakorkoisten lainojen korot ovat nousseet tuntuvasti, ja niin "asuntolainan lyhentämisestä tulee yhtäkkiä raskaampaa"."
3kk euribor 1,281%
"Useat kansainväliset suurpankit varoittavat, että Suomen pitkä asuntojen hintojen nousu voi päättyä. Jos käänteestä tulee raju, pankkien mukaan sillä voi olla ikäviä seurauksia Suomen taloudelle."
Eipä oo hintojen nousu jatkunut kohta kahteen vuoteen, päin vaston alaspäin ovat liukuneet kaikissa tilastoissa. Pariisin miehet ovat juoneet taas pari-kolme pulloa viiniä mieheen lounaalla ennen lehdistölle puhumista?
lukija on huomannutkin, niin kyseinen uutinen on päivätty 6.6.2008 eli aika tasan vuosi sitten.