Kysymyksessä 2001 rakennettu kerrostaloasunto. Suihkun yksi laatta kostea ja laatan takana vesiputken silikoni vuotanut. Kyseessä käsittääkseni pikku homma, mutta kuitenkin.
Myyjä lupasi hoitaa homman, mutta vaikuttaa siltä ettei hommasta tule mitään.
Isännöitsijä sanoi, ettei homma kuulu taloyhtiölle, koska vain rakenteet (eli ei näkyvä) kuuluu heilleja näkyvä (eli laatta) kuuluu minulle osakkeenomistajana.
Jääkö homma siis minulle?
Oman järjen mukaan vuotokohdan korjaus kuuluu taloyhtiölle (eihän laatta olisi edes kastunut, jos vuotoa ei olisi rakenteissa!). Laatta ja muu "näkyvä" kuuluu myyjälle.
Onko kokemuksia samanlaisesta tilanteesta??
Myyjä lupasi hoitaa homman, mutta vaikuttaa siltä ettei hommasta tule mitään.
Isännöitsijä sanoi, ettei homma kuulu taloyhtiölle, koska vain rakenteet (eli ei näkyvä) kuuluu heilleja näkyvä (eli laatta) kuuluu minulle osakkeenomistajana.
Jääkö homma siis minulle?
Oman järjen mukaan vuotokohdan korjaus kuuluu taloyhtiölle (eihän laatta olisi edes kastunut, jos vuotoa ei olisi rakenteissa!). Laatta ja muu "näkyvä" kuuluu myyjälle.
Onko kokemuksia samanlaisesta tilanteesta??
Vastaukset 7
Vanhimmat
Miten se vuoto on tullut? Putki vuotanut?
Onko alkuperäiset laatat vai entisen asukkaan laittamat?
Lähdetään vaikka siitä, että putki on vuotanut. Silloin taloyhtiö kustantaa vuodon aiheuttaman korjauksen, MUTTA seinän pinnoitteen vain alkuperäiseen tasoon. Eli alkuperäistä vastaavat laatat, tai jos seinässä on ollut jokin muu pinnoite, niin sellainen.
Jos laatat on vaihdettu jonkun edellisen asukkaan toimesta, niin silloin taloyhtiö ei niitä korvaa. Siitä saat tapella edellisen omistajan kanssa.
Isännöitsijänne on siinä noin periaatteessa oikeassa, että rakenteet kuuluvat yhtiölle, mutta asukas maksaa pinnat.
Pitäisi tietää vähän tarkemmin vauriosta ja sen synnystä, että voisi ottaa tarkemmin kantaa.
Edellinen omistaja ei ole tehnyt minkäänmoista remonttia kylppäriin. Laatat ovat siis alkuperäiset.
Minäkään en haluaisi mitään uusia laattoja, vaan samanlaisen tavallisen laatan tilalle, kun kosteusvaurio korjataan.
Vuoto on syntynyt itsestään ajan kuluessa. Putket kulkee seinän sisässä, joten asukas ei pysty vuotoihin tms. vaikuttamaan millään lailla.
Miten todistan isännöitsijälle, että tämä korjaus (myös uusi laatta) kuuluu taloyhtiölle? Hän väitii, ettei kuulu. Entä jos hän ei todellakaan usko minua...onko olemassa joku "ylempi taho", jonka puoleen voin kääntyä? Onko se taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja???
Vesiputken silikoni? Ei vesiputkissa käytetä silikonia! Täytyy tarkoittaa vesiputken kohdan silikonitiivistettä läpiviennissä kosteuseristyksen läpi.
Laatta kostea? Miten laatta voi olla kostea? Ei keraaminen laatta kastu eikä vaurioidu kosteudesta! Kosteuden täytyy olla päässyt vesieristeen taakse, jos kyseessä on vaurio. Laatan ja vesieristeen välissä on laastia, joka myös voi olla kosteaa, ja silloin ei kyseessä ole mikään vaurio.
Ilmeisesti kosteus on päässyt putken läpiviennin kohdalta vesieristeen taakse. Siitä johtuvien vaurioiden korjaus kuuluu taloyhtiölle.
Jos taloyhtiö ei korjaa, voit korjauttaa taloyhtiön laskuun. Jos taloyhtiö ei maksa laskua, voit haastaa taloyhtiön käräjille sen yhden laatan takia. :) !?!!!!
Tässä lainaus kuntokartoituksesta
" suihkunurkkauksen seinässä, sekoittajan vasemmanpuoleisessa kaakelissa havaittiin patoutunutta kosteutta. Suihkusekoittajan lämpimän veden putkiläpivienti (vasen) suositellaan tiivistettäväksi esim. saniteettisilikonilla"
Onko tuo iso homma? Kallis? Ja ennen kaikkea, kuuluuko taloyhtiölle?
Onko olemassa joku laki tms. minkä voin näyttää isännöitsijälle, jotta hän uskoisi asian kuuluvan taloyhtiölle?
Vaikuttaa siltä, että laatan ja putken välinen rako on jäänyt tiivistämättä silikonilla. Putki ei vuoda, vaan suihkun vesi pääsee liitoskohdasta laatan taakse, sillä asiaan kuuluva silikonisauma pinnassa on pettänyt tai puuttuu.
Korjaus: Poista vanha silikoni. Osta prismasta/rautakaupasta silikonituubi ja ruiskuta sitä laatan ja putken väliseen rakoon siten, että täyttyy. Tämän jälkeen vesi ei pääse ko. raosta laatan taakse.
Kuntokartoituksessa ei ole selvitetty, vuotaako myös vesieristeen ja putken välinen sauma eli oletuksena on, ettei vedeneristeen kanssa ole ongelmaa (ei ole mitään syytä olettaa että ko. sauma vuotaisi ja jokatapauksessa se kuuluu taloyhtiön vastuulle).
Kustannuksista: Silikonituubi maksaa noin 8€. Vanhan silikonin poistat raaputtamalla ja pesemällä lopuksi laatan siitä kohden asetonilla (asetonia rättiin ja pyyhit - käytä hanskoja). Asetonipullon hintaa en osaa arvata, mutta varmaan kympillä lähtee. Silikonisaumojen ylläpito ei varmasti kuulu taloyhtiölle vaan asukkaan on niistä huolehdittava. Uusiminen suotavaa 3-5 vuoden välein, kunnosta riippuen.
kiitos vastauksesta.
onko siis niin, ettei kostuneelle laatalle tarvitse tehdä mitään, vaan se kuivuu itsestään?
Eli mitään ei tarvitse purkaa?
Täytyykö uusi kosteusmittaus tehdä jonkun ajan päästä? Että voi olla varma, ettei kosteutta enää pääse laatan taakse.
Kiitos.
En usko, että laattaa tarvitsee kuivattaa. Seuraa tilannetta saumauksen jälkeen jos olet epävarma. Kosteus laatan takana (vedeneristeen oikealla puolella) on aika normaalia joten älä ole huolissasi. Jos haluat olla ehdottoman varma kuivumisesta, voit toki teettää uuden kosteusmittauksen, mutta silloin kannattaa olla käyttämättä suihkua vähintään kolme päivää ennen mittausta.