Peskele, vuokraisäntä lihoo vaan ja järjestelmä lisää rasvaa kinkkuun?
http://www.taloussanomat.fi/sivu.php?page_id=1
http://www.taloussanomat.fi/sivu.php?page_id=1
MIKSI VUOKRAT EI LASKE?
UNHUT...
12269
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Suomeen rantautuu jatkuvasti mamuja laivat pullollaan. Juuri pääkaupunki seudulle. Kysyntä nostaa hintoja. kiitä vihreitä ja demuja mamulaivoista.
Kas siinä se...
Harvoin jos koskaan on käynyt niin, että vuokrahinnat ovat laskeneet tai ainakaan niin, että voimassaolevan vuokrasopparin vuokrahintaa olisi laskettu.
Näinä taantuman aikoina kun asunnon = pääoman arvo ei nouse, paineet kohdistuvat pääoman tuottoon = vuokraan. Itse toivoisin kovasti talouden elpyvän ja nimenomaan vakautuvan = maltillinen asuntojen hintojen nousu, joka vaikuttaisi rauhoittavasti myös vuokrahintojen kehitykseen.
Kyllä kaikkien etu on loppupeleissä vakaa ja maltillisesti kehittyvä talous.
Talouden laskukierre on kuitenkin taittumassa ja osin jo kääntynyt nousuun. En usko, että asuntojen hinnat enää tästä kovasti laskisivat. Joidenkin veikkailema 30 - 50% lasku jää tällä kertaa näkemättä.
Eikös syksyksi ole taas ihan vaihteeksi ennustettu sitä perinteistä & varmaa -30 % rommausta? Vai oliko se -70 %?
Riittävä tuotto. Millä niitä putkiremontteja muuten rahoitetaan! Ensi viikolla on yhtiökokous, jossa urakoitsija valitaan. Hinnat olivat nousseet kymmeniä prosentteja. Edelleenkin rakennusalalla menee näköjään kohtuullisen hyvin.
Terveisin,
As OY:n Hallituksen puheenjohtaja
Rakennusalalla menee huonosti. Sen sijaan saneeraus- ja LVI-kunnostuksissa menee hirveän hyvin koska pätevää ammattiväkeä sille puolelle ei riitä.
Viime aikoina vähemmän.
puheenjohtaja tiedä, että osakeyhtiö lyhennetään Oy eikä OY. No, näiltä palstan velkavipusojottajilta ei voikaan paljoa vaatia.
"osakeyhtiö lyhennetään Oy eikä OY. "
Heh, melko vähissä alkaa palstan pellen argumentit olla
Kysyntä ja tarjonta määrittää lopulta vuokran, ei se paljonko ko. asuntoon on hakattu rahaa menemään rakentaessa ja kunnostettaessa. Tietenkin fiksu rakentaja/vuokranantaja ottaa huomioon laskelmissaan myös kysynnän ja tarjonnan mahdolliset muutokset.
Kun työttömiä tulee lisää, on melko vaikea uskoa että ylihintaiseen vuokra-asuntoon löytyisi enää vuokralaista. Maksukyvyttömiltä kun on ihan turha kysellä rahaa. Parempi vaan tyytyä nyt vähempään että yleensäkään saa asuntoon kunnollisen vuokralaisen jos asunto ei satu olemaan ihan kysynnän ykkösalueella.
Pääomakin on lopulta sellainen asia, että sen hinnoittelussa joutuu kilpailemaan. Kun näitä "helpolla miljonääreiksi" haluavia vuokraisäntiä on kyllä kaupungit puolillaan, moni heistä tulee vielä huomaamaan että ei se ihan niin helppoa olekaan.
Kun pelkästään Helsingissä on 37 000 tuhnua jonottamassa vuokralääviin, niin miten ihmeessä vuokrat voisivat laskea?
Ja sitten kun huomaa sellaisen ihmeen, että epätoivoiset vuokralaiset ovat valmiita maksamaan ihan samaa vuokraa myös Helsingin ulkopuolella - missä kaksioitakin saa 100 tonnilla - niin alkaa kanssa ihmetyttämään, miten muka hinnat voisivat laskea.
Hinnat pysyvät korkealla, koska jotkut eivät koskaan saa omistusasuntoa (pätkätyöt, liian pienet tulot, luottotiedot menneet), vaikka haluaisivatkin. Perinteisestihän tilanne menee niin, että kun taloudessa on taantumaa, niin vuokra-asuminen kiinnostaa enemmän ja kun taloudessa lähtee menemään hyvin, niin asuntojakin ostetaan silloin omaksi enemmän. Lama-aika lisää myös avioerojen määrää, joten harva onnistuu heti ostamaan mieleistään asuntoa, joten vuokra-asunnosta käsin etsitään sitä uutta kämppää.
Yksityisillä vuokramarkkinoilla on kysyntää, koska kaupungin vuokra-asunnoilla on niin huono maine. Yksityisiltä markkinoilta saa rahalla siistin asunnon hyvällä sijainnilla rauhalliselta paikalta. Tietysti se näkyy sitten asunnon vuokrassakin.
Henkilökohtaisesti olen itse todennut, että minun ei ole mitään järkeä asua vuokralla, koska samalla rahalla lyhennän asuntolainaa. Asumisoikeusasuntoihin verrattuna ero on vielä räikeämpi (esim. tällä hetkellä kerrostaloneliön ASO-vuokra on yli 1000 e/kk, kun taas maksan asuntolainan lyhennystä 400 e/kk yhtiövastiketta 250 e/kk). Saman kokoista vuokra-asuntoa saisin 700 e/kk kaupungilta.