Tästä oli jo ketju, mutta toivoisin, että niistä asukkaiden kunnossapitovastuulle tulevista hanoista/vesikalusteista ei nyt keskusteltaisi tässä.
Kysymys:
Mitä oleellista uusi laki sisältää näiden kraanojen LISÄKSI?
Kysymys:
Mitä oleellista uusi laki sisältää näiden kraanojen LISÄKSI?
Vastaukset 16
Vanhimmat
Lakiahan ei ole vielä lyöty eduskunnassa lukkoon, mutta esityksessä on paljonkin muutoksia verrattuna nykyiseen lakiin.
Esimerkkejä, jos unohdetaan nuo vesikalusteet:
- Hissien kulut jakautuvat eri tavalla. Alimmissa kerroksissa asuvat maksavat vähemmä.
- Kaiiki huoneiston remontit ilmoitettava hallitukselle. Remonttia ei saa aloittaa ilman hallituksen lupaa. Jos remontti tarvitsee tarkistaa jälkikäteen, kulut maksaa osakas. Myös tähän liittyvät hallituksen palkkiot.
Remonteista on pidättävä huoneistokohtaista kirjaa, joka pitää liittää isännöitsijätodistukseen. Vaikkapa parketin/laminaatin laitto.
- Yhtiökokouksissa pitää käsitellä 5 vuoden korjaussuunnitelma.
- Osakkaat saavat tarkempaa tietoa yhtiön varojen käytöstä.
- Jos osakas läiminlyö kunnassapitovastuunsa, olisi yhtiöllä oikeus teettää korjaus osakkaan laskuun. Vertaa vuotava hana tai vastaava.
-Osakkaan vahingonkorvausvastuu laajenisi. Osakkaan vahingonkorvausvastuu ei edellyttäisi törkeää huolimattomuutta kuten nykyisin. Vastuu syntyisi jo pelkällä huolimattomuudella aiheutetusta vahingosta.
Tuossa nyt jotain, mitä löysin pikaisesti Googlettamalla.
Mitäköhän tarkoitat hissien kuluilla;
käyttökulut (sähkö)?
huoltokulut (vuosihuolto)?
korjauskulut (rikkoontuneet osat)?
vai onkohan kyseessä kuitenkin hissien uudisrakentaminen vanhoihin taloihin?
Oma oletukseni on tuo viimeinen!
Sitä tarkoitinkin, eli hissien jälkiasennusten kuluja. Oli vähän huonosti muotoiltu.
Oheisessa linkissä on yhteenveto siitä hallituksen esityksestä.
http://www.om.fi/Satellite?blobtable=MungoBlobs&blobcol=urldata&SSURIapptype=BlobServer&SSURIcontainer=Default&SSURIsession=false&blobkey=id&blobheadervalue1=inline; filename=Yhteenvento ja esitys porrastettu.pdf&SSURIsscontext=Satellite Server&blobwhere=1243790105995&blobheadername1=Content-Disposition&ssbinary=true&blobheader=application/pdf
"Osakkaan vahingonkorvausvastuu ei edellyttäisi törkeää huolimattomuutta kuten nykyisin. Vastuu syntyisi jo pelkällä huolimattomuudella aiheutetusta vahingosta."
Viitaten termiin törkeää huolimattomuutta? Olisko laitaa linkkiä missä monen määritellään?
Tuosta tosiaan oli jossain juttua että kaikki muutokset pitäisi ilmoittaa, ja esimerkkinä taisi olla jossain tapetointi. Ihmettelen sitä vähän, ainakin kun lukee osoitteessa http://www.om.fi/1145624754585 olevaa lakiluonnosta ei näin ole. Onkohan tämä vanha luonnos?
2. osa, luku 4, 7§, "Osakkeenomistajan on ilmoitettava kunnossapitotyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen."
luku 5, 2§, "Osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen.."
Tuolla on alettu käsittelee uutta lakia juttusarjan muodossa kannattaa käydä vilkaisemassa. Muutostöitä käsitellään kaiketi viikolla 26. Yllättävän paljon kaikkea muutosta on tulossa.
http://www.omataloyhtio.fi/artikkelit/6532/asunto-osakeyhtio laki osa1.htm
laki ei siirrä vesikalusteita aukkaalle
Hanan jälkeen, letkujen, putkien, kolmitieventtilien, suihkun ym. kulut jäävät asukkaalle.
Minusta vuotava hana on yhtiön edun mukaista korjata yhtiön piikkiin.
hanat on yhtiön vastuulla niinkuin ennenkin
mamu-asunnoissa tilanne on toinen.
Kaikissa tapauksissa yhteiskunta maksaa, siis Sie ja Mie.
sitä että hallituksen ja isännöitsijän vastuu kasvaa merkittävästi. Tarkoittaa käytännössä sitä että korvaukset nousee 30-40%. Oikeusjuttuja tulee muutoksen johdosta paljon eli johto ei enää tee asioita ilmaiseksi luottamustehtäväpohjalta eikä halukkuutta hallitusvastuuseen yleisesti ottaen enää ole. Vanha viidakon sanonta: halvalla et hyvää saa ja jos halvalla saat niin joudut sitten tekemään asiat itse ja ilmaiseksi. Lisäksi osakkaat joutuvat tekemään huoneistokohtaisista remonteista selvityksen hallitukselle joka mahdollisesti antaa luvan toteutukseen...
"sitä että hallituksen ja isännöitsijän vastuu kasvaa merkittävästi"
Ei muutu miksikään, hallituksen jäsenet ovat ennenkin olleet henkilökohtaisesti vastuussa tekemisistään. Ainoa joka muuttuu, on että hallituksen on pakko esittää tapeellisia korjauksia, vaikka heitä äänestäneet mummot niitä vastuistaisikin.
Lisäksi taloyhtiön kunnosta tulee jatkossa huolehtia järjestelmällisesti, joka pitkällä tähtäimellä nostaa asuntokannan arvoa, sekä lisää asumisterveyttä.
"Lisäksi osakkaat joutuvat tekemään huoneistokohtaisista remonteista selvityksen hallitukselle joka mahdollisesti antaa luvan toteutukseen"
Miten niin mahdollisesti, ainoa muutos on että asunto-osakeyhtiö joutuu jatkossa pitämään kirjaa huoneistoissa tehdyistä korjauksista. Tämä muutos taas vähentää yhtiöiden tappioita esimerkiksi osakkaiden tekemien kylpyhuoneremonttien suhteen. Nykyisin yhtiö joutuu maksumieheksi koska on korjausvelvollinen, mutta tekijästä ei ole mitään tietoa, joten yhtiö ei voi vaatia korvausta sen aiheuttajalta. Jatkossa tekijä on tiedossa, joten takautumaan perustuvat korvaukset saadaan perittyä vahingon aihettaneelta osakkaalta.
"Tarkoittaa käytännössä sitä että korvaukset nousee 30-40%."
Älä unta nää, hallituksen jäsenenä oleminen on luottamustehtävä (joka muutenkin tulisi hoitaa ilmaiseksi), ja ei se hetkauta yhdenkään taloyhtiön taloutta jos se kokouskorvaus nousee 10 eurosta 13 euroon/kokous. Eli jatka vain suosiolla nykyistä parempipakkaisen päivätyön etsimistä, hallituksen jäsenen saamilla palkkioilla et rikastu jatkossakaan :)
Lisäksi taloyhtiön kunnosta tulee jatkossa huolehtia järjestelmällisesti, joka pitkällä tähtäimellä nostaa asuntokannan arvoa, sekä lisää asumisterveyttä.
--Epäilen! Kustannuksia sensijaan nostaa "konsulttien" käyttö. Ja monenlaisia löytyy.
"Lisäksi osakkaat joutuvat tekemään huoneistokohtaisista remonteista selvityksen hallitukselle joka mahdollisesti antaa luvan toteutukseen"
Miten niin mahdollisesti, ainoa muutos on että asunto-osakeyhtiö joutuu jatkossa pitämään kirjaa huoneistoissa tehdyistä korjauksista. Tämä muutos taas vähentää yhtiöiden tappioita esimerkiksi osakkaiden tekemien kylpyhuoneremonttien suhteen. Nykyisin yhtiö joutuu maksumieheksi koska on korjausvelvollinen, mutta tekijästä ei ole mitään tietoa, joten yhtiö ei voi vaatia korvausta sen aiheuttajalta. Jatkossa tekijä on tiedossa, joten takautumaan perustuvat korvaukset saadaan perittyä vahingon aihettaneelta osakkaalta.
-- Käytännössä moni tekee remppansa ilmoittamatta kenellekkään kas kun ei ole kyttäystä.
"Tarkoittaa käytännössä sitä että korvaukset nousee 30-40%."
Älä unta nää, hallituksen jäsenenä oleminen on luottamustehtävä (joka muutenkin tulisi hoitaa ilmaiseksi), ja ei se hetkauta yhdenkään taloyhtiön taloutta jos se kokouskorvaus nousee 10 eurosta 13 euroon/kokous. Eli jatka vain suosiolla nykyistä parempipakkaisen päivätyön etsimistä, hallituksen jäsenen saamilla palkkioilla et rikastu jatkossakaan :)
-- Josko nyt joku vaivautuu ilmoittamaan rempastaan ja hallitus kokoontuu sen taki niin kokouskulut pitäisi velkoa remppaajalta. Arvaa, velotetaanko?
"-- Josko nyt joku vaivautuu ilmoittamaan rempastaan ja hallitus kokoontuu sen taki niin kokouskulut pitäisi velkoa remppaajalta. Arvaa, velotetaanko? "
Mitä pitäisi veloittaa, kun vastuunsa tunteva hallitus hoitaa tehtävänsä ilman korvausta. Korvausten maksaminen johtaa muutenkin helposti sellaisten henkilöiden hakeutumiseen hallitukseen, joiden motiivina saattaa olla jokin muu kuin taloyhtiön hyvä hoito..
Muutenkin ihmettelen jatkuvaa itkua kustannuksista, yhtiötä pitää hoitaa ja se maksaa jotain, mutta varmistaa samalla osakkaiden omaisuuden arvon säilymisen.
on naurettavan pienet tullaan is.todistuksista ottamaan kunnon korvaus ainakin välittäjiltä...
Minä en niitä maksa, vaan toimeksiantajat. Tosin asuntoaan myyvillä on jatkossa varaa maksaakin, kun asunnon saa helposti myytyä hyvään hintaan, kun nämä "hyvin hoidettu yhtiö = halpa vastike", eli todellisuudessa purkukuntoiset yhtiöt joko oikeasti puretaan tai peruskorjataan!