Itselläni ei tulisi edes mieleeni ostaa tällä hetkellä uutta asuntoa.
Uuteen rivariin joutuisin vaimoni kanssa ottaa lainaa 140kEur, eli n.830.000mk.
Toisaalta vanhaa nyt ei ainakaan kannata ostaa. Hinnat ovat vain runsaan 10kEur halvemmat kuin uudessa, reilut 20v uudemassa asunnossa.
En tiedä, mutta jotenkin tuntuu että ihmisillä, varsinkin nuorilla on jotenkin epärealistinen kuva rahasta. Sitä ei todellakaan kasva puissa ja tuollainen 140000eur on hirvittävän suuri summa rahaa ja parta on pitkä ennen kuin se on maksettu (lue: keski-ikä on tullut ja mennyt moneen kertaan)
Mielestäni pankkien sun muiden rahan kanssa pelaavien laitosten ja talouslehtien tulisi kertoa selkeämmin tilanteesta, varsinkin täällä ok-seudulla, ettei vääriä käsityksiä pääse tulemaan. Nyt pankit tarjoavat hirvittävän suuria lainoja, käyttäen valttina alhaisia korkoja. Vaikka korot olisivat nolla, on lähes miljoona mummonmarkkaa paljon rahaa.
Harkitkaa ja käyttäkää maalaisjärkeä hyvät ihmiset. Asuntojen hinnat eivät ole milläänlailla realistiset tällä hetkellä.
En halua pelotella, mutta reilun 10v takaa tiedän useita tapauksia, joissa henkilöt menettivät "elämänsä" ylisuurten lainojen kanssa.
Uuteen rivariin joutuisin vaimoni kanssa ottaa lainaa 140kEur, eli n.830.000mk.
Toisaalta vanhaa nyt ei ainakaan kannata ostaa. Hinnat ovat vain runsaan 10kEur halvemmat kuin uudessa, reilut 20v uudemassa asunnossa.
En tiedä, mutta jotenkin tuntuu että ihmisillä, varsinkin nuorilla on jotenkin epärealistinen kuva rahasta. Sitä ei todellakaan kasva puissa ja tuollainen 140000eur on hirvittävän suuri summa rahaa ja parta on pitkä ennen kuin se on maksettu (lue: keski-ikä on tullut ja mennyt moneen kertaan)
Mielestäni pankkien sun muiden rahan kanssa pelaavien laitosten ja talouslehtien tulisi kertoa selkeämmin tilanteesta, varsinkin täällä ok-seudulla, ettei vääriä käsityksiä pääse tulemaan. Nyt pankit tarjoavat hirvittävän suuria lainoja, käyttäen valttina alhaisia korkoja. Vaikka korot olisivat nolla, on lähes miljoona mummonmarkkaa paljon rahaa.
Harkitkaa ja käyttäkää maalaisjärkeä hyvät ihmiset. Asuntojen hinnat eivät ole milläänlailla realistiset tällä hetkellä.
En halua pelotella, mutta reilun 10v takaa tiedän useita tapauksia, joissa henkilöt menettivät "elämänsä" ylisuurten lainojen kanssa.
Vastaukset 17
Vanhimmat
suosittelet esim. nuorenparin ratkaisuksi joka on valmis yrittämään perustamaan perheen näinä aikoina.Pitäisikö vaan nyhjätä äiskän ja iskän nurkissa,olla tekemättä lapsia ja yrittää olla pärjäämättä omillaan.Asunnot vaan maksaa nykyään niin paljon.Yhteiskunta vaan on nyt sellainen.Ei yrittänyttä laiteta.Ennemmin niin että yrittää kun sitten vanhempana ajattelee että oispa pitänny tehä niin ja näin.Aina voi joutu kuseen rahojensa kanssa ja tarkkana pitää olla.Kyllä ne pankitkin vähän nykyään jo kattoo kelle lainaa antaa ja miten paljon.Tuskin asuntojen hinnat ikinä ainakaan laskee tai ainakin korko % sitten nousee.Jos sulle ei tule mieleen ostaa uutta asuntoa niin sitten ei. Sullahan on jo "oma" mut jollain ei oo ja silloin sellanen on hankittava.
Ei pitäisi nyhjätä vaan ostaa kohtuuhintainen asunto. Ei heti sitä miljoonan asuntoa.
Se mikä on kohtuullinen laina (?) Siihen ei ole vastausta, kuin omassa päässä. Sellainen laina joka tuntuu hyvältä. Hyvä nyrkkisääntö on max. 20x bruttotulo.
Tällä hetkellä asumisoikeusasunto voisi olla järkevä vaihtoehto, jos sellaiseen pääsee kiinni.
Vanhan kerrostaloasunon hinta täällä pääkaupunkiseudulla kuitenkin reaalihintaindeksillä mitataen hipoo arvoa 180 ja vasta n. seitsemän vuotta sitten taso oli alle 100. Ilman mitään merkittävää syytä (varsinkaan taloudellista sellaista) on taas kehittymässä paha hintakupla. Kun se sitten pamahtaa, asunnon hinta putoaa, mutta kuinka jyrkästi ja paljon, sitä on mahdoton arvioida. Lainat kuitenkin jää, mahdollisesti muutaman vuoden päästä pankkilainoja on enemmän jäljellä kuin asunnon oikea arvo on silloin, vaikka kuinka olisi yrittänyt lyhentää.
Siis lähinnä maltti on valttia juuri nyt, vaihtoehtoista asumistapaa kannattaa ainakin harkita.
...se lopullinen syy asuntomarkkinoiden ylikuumenemiseen tulee kuluttajista itsestään. Ei pankit eikä kiinteistövälittäjät niitä asuntoja osta vaan ne tavalliset kuluttajat. Pankit rahoittaa koska ne tekee liiketoimintaa ja välittäjät välittää kun hölmöt ostaa.
HUOMIO!!! Katse Peiliin, päin...
MITÄ AIEMMIN LAINAN OTTAA, SITÄ AIEMMIN SE ON MAKSETTU POIS ;)
BU HAHAHAHAHAHAaaaaa köyhät kyykkyy velat kuitattu!
Ostimme juuri vanhan (rv 1939) asunnon, Helsingistä, puutaloalueelta. Lainaa maksellaan reippaasti pitempään kuin elinkautistuomiota tässä maassa, mutta ratkaisu ei silti tunnu pahalta.
Etsimme asuntoa kenties keskimääräistä vähemmän aikaa (vajaat puoli vuotta) ja nähtyihin luukkuihin mahtui monenlaista asumusta. Tämä oli kuitenkin sellainen, missä asiat ns. loksahtivat kohdilleen totaalisesti.
Lainaa jouduimme ottamaan noin 112 000 euroa, mutta ainakin nyt tuntuu siltä, että ratkaisu oli vähintäänkin fiksu. Asuntoon on tehty täysi sisäremontti keittiötä & kodinkoneita myöten, yhtiö on velaton ja peruskorjattu vuosina 1990 - 2001. Vastikekaan ei huimaa päätä liian kovasti.
Ehkä asia tuntuu tässä vaiheessa tosi ruusunpunaiselta, mutta kerkesimme pyörittelemään ja miettimään asunnonostoa ylipäänsä aika pitkään. Tämän kohdalla ratkaisu syntyi kyllä hyvinkin sähäkästi :) .
Millaisia lainoja pidetään muuten ylisuurina?
Jos noin nopeasti pystytte maksamaan niin kai teillä ole mitään hätää =) Ensikertalaisen kakku kun on korkeintaan puolet tuomiosta ja jos riittävä nuori niin kolmannes. Eli 4 vuotta vaikka olisi millasen rikoksen tehnyt. Pahoin pelkään että kohtelunne on kovempaa ja tylympää kuin elinkautisvangin - parin vuoden päästä. Nojoo 112 k€ laina ole vielä edes pahimmasta päästä, joten on ehkä turhaa alkaa synkistelemään...
Lainat on yksi asia, korot toinen - liittyen kovasti samaan. Me ostimme mennäviikolla ensimmäisen asuntomme ; pitkälti kehä3:n ulkopuolelta. Asunnon hinta oli 158.000?. Tulomme ovat n. 3500? kuussa nettona, joten jos tuota lyhennellään 20v se tekee annuiteetiksi noin 800e kuussa.
Perse olis kestänyt 220.000e:hen saakka,mutta ei sitä nyt sentään hulluja... tuo ca.150t on oikein soppeli summa, neliöitä yli 80, kaksi kerrosta ja rakennusvuosi 97.
Ainiin, toinen meistä on pankissa töissä, joten suurin osa lainasta on ilman marginaalia what so ever.
Lama on päällä, vienti ei vedä, kasvu yksityisen kulutuksen varassa. Ostopaineet vähintäänkin purkautuneet(jopa ne, jotka eivät aikoneet ostaa, ostivat). Hinta ja korkoriski erittäin suuri.
Suuri lama tulee kun korot nousevat, nyt kulutukseen menevät rahat ohjautuvat korkoihin, asuntojen hinnat romahtavat.
Aina riittää näitä ennustajaeukkoja, mutta varmaa tietoa ei ole kellään, arvauksia vain. Jos tuokin ennustus menee pieleen, ei kukaan kanna vastuuta. Ainoa asia, minkä varmasti tiedämme, on tämän hetken hintataso.
Yhtä hyvin voisi väittää, että talous lähtee nousuun ja korot eivät nouse. Mutta ei sitä kukaan tiedä, vaikka mitä väittäisi.
edelleen kymmenen vuoden takainen virsi veisattavana.
Lama laskee korkoja ja noususuhdanne nostaa.
Hintariskillä ei ole merkitystä jos ei ole tarve myydä asuntoaan parinvuoden sisään. Pankkien kannattaa mieluummin olla hiljaa vakuusarvojen laskemisesta kuin ruveta rähinöimään, kunhan asiakas vaan maksaa korot. Korkoriski on olematon, korot laskussa jopa pitkät korot. EKP välläytellyt koron laskun mahdollisuustta.
persaukisen kyynikon jaaritusta.
Jotta en persaukinen.
Muuten 80- ja 90-luvun taitteessa loppui idän kauppa ja teollisuuden investoinnit.
Nyt on ero siinä, että loppui länsikauppa ja teollisuuden investoinnit.
Asuntokuplan muodostuminen on aivan identtinen.
Sama taso jo saavutettu.
Katsokaapa muo hypoteekkiyhdistyksen uudet tiedotteet, eiköhän hymy hyydy. Tai sitten ei, jos on rahat vielä tilillä ;=====))))))))))
Eihän sillä hintariskillä sinällään ole merkitystä mutta:
Ajatellaanpa että juuri ostamasi asunnon - hinta vaikkapa 200 000 euroa - hintataso tippuisi kolmen vuoden sisällä vaikka vain 30 000 euroa (suorastaan optimistinen ennuste ...) ja maksat lyhennystä vaikka 833 euroa (=5000 mummoa) kuussa (=20 vuoden takaisinmaksuaika tasalyhennyksin) ja vähän korkoa päälle.
Voit vaan tuon kolmen vuoden kuluttua todeta, että olet maksanut kolme vuotta lyhennyksiä turhaan ja korot päälle. Lainaa on tasan yhtä paljon jäljellä kuin asunnolla arvoa.
30 000 euroa eli 180000 mummoa olisi säästynyt, siitä varmaan yli puolet olisi mennyt kumminkin vuokralla-asuessa mutta olisi lopuille varmaan jotain käyttöä keksinyt ... maailmanympärimatka tai uudempi auto ...
Ja siinä 90-luvun alussa asuntojen hinnat putosi about kolmessa vuodessa jopa lähes puoleen täällä Heltsinskin seudulla. Että sillä tuo esimerkkini oli niin optimistinen. Ylihintaa asunnoissa on nyt reippaasti enemmän kuin tuo 15%, jota käytin.
Onnittelen, jos siis olet myynyt etkä vasta ostamassa!
Noinkohan joku korkeakorkoinen tili olisi näinä aikoina varmin rahojen säilytyspaikka, jos uuden asunnon meinaa myöhemmin ostaa.
Osakkeet voi olla arveluttavia, kun asuntokupla paukkuu niin samalla voi olla pörssikurssitkin alamäessä. Ainakin tuntuu nousun kulmakerroin hieman pienentyneen.
Nojoo.. katsaus stadin vuokriin ~50m2 kallion alueelta ca. 700e kuussa. No, jos korot nousee niin kyllä se vuokranantajakin vuokraa nostaa - ihan varmasti.
10v:n odottelun jälkeen sulla on saldona 0,- tilillä, 84000,- maksettu vuokraa ja vitutus päällä kun ei ne asuntojen hinnat hetikohta tipahtanutaan.
Tai, asut 10v vuokralla ja odottelet asuntokupletin puhkeamista ja näin käykin! Saat 150,000,- luukun 100,000,-:lla. Tosin lopulta sulta palaa fyrkkaa 184,000,- ja asuntolainan koroista saat vasta 10v:n päästä odottelun alusta itsellesi edut.
Meitä on moneen junaan, on niitä jotka odottaa että taivas putoaa päähän ja niitä jotka uskaltaa elää. Totta helvetissä pitää ottaa elämässä riskejä, mutta ei niidenkään kanssa tarvii nyt ylilyöntejä tehdä.
Esim, Nurmijärvi/Klaukkala/Tuusula alueelta uudehkon ~80m2 rivarin myyntihinta oli 133,000,- vuonna 2000. Nyt samanlaisen (tismalleen, 3v myöhemmin tehty) hinta oli 158,000,- eroa 25,000. En usko että kovinpaljoa tulee takkiin vaikkei arvo kovin nousisi tästä enää.
Hypoteekkiyhdistyksen varoitukset ovat kyllä viisaita, mutta niitäkin pitänee osata tulkita. Ei kannata ostaa kämppää johon on nippanappa varaa. Lisäksi joku omakotitalo Korso:sta on varmaan ekoja joiden hinta romahtaa jos ja kun kupletti puhkeaa. 300,000,- omakotitalosta Vantaan Korsossa *ON* liian paljon. Myös 450,000,-
Pikkuhuopalahdessa kerrostalokämpästä *ON* liian paljon. Mitä lähemmäs keskustaa mennään sen älyttömämmäksi hinnat tulee. Suomessa on paljon varakkaita ihmisiä mutta ei niitä joka miljoonamökkiin riitä.