Mielessä olisi omakotitalo mutta meillä ei ole taitoa eikä aikaa rakentaa. Joten olemme miettineet avaimetkäteen talopakettia ja toisaalta olisi kiva tietää että paljonko tulisi kustantamaan? jos ostaisi pelkään talopaketin ja palkkaisi siihen rakennusmiehet tekemään sen alustaloppuun niin että itselle ei jäisi muuta kun tontin siivoustyöt.
Mielessä olisi noi 100m2 pienenperheen omakoti:)
Elikkä onko jollain kokemusta?
Pljonko maksaisi jos palkkaisi rakennusmiehet?
Kumpi tulisi halvemmaksi avaimetkäteen vai palkata rakennusmiehet?
Kiitos jo etukäteen!:)
Mielessä olisi noi 100m2 pienenperheen omakoti:)
Elikkä onko jollain kokemusta?
Pljonko maksaisi jos palkkaisi rakennusmiehet?
Kumpi tulisi halvemmaksi avaimetkäteen vai palkata rakennusmiehet?
Kiitos jo etukäteen!:)
Vastaukset 1
Vanhimmat
...kokonaan valmiiksi rakennetun talon ostaminen ja kokonaan valmiiksi itse teettäminen (omajohtoinen urakointi) niin säästöpotentiaalia kertyy kutakuinkin seuraavasti.
Materiaalien osalta - osuus noin 70 % kustannuksista - on mahdollista säästää valmistalofirman myyntihinnan ja oman hankintahinna välinen erotus. Käytännössä valmistalodirman hankintahinnat ovat kyllä edullisemmat kuin oman hankinnan hinnat, mutta valmistalofirmojen myyntikatetavoite on kuitenkin huomattavasti isompi kuin tuo hankintahintojen erotus. Sanoisin, että 10...15 % on tältä osin säästöpotentiaali.
Töiden osalta säästöpotentiaali jakautuu kahtia. Edelläkuvatulla tavalla on töissäkin säästöpotentiaalia, mutta lisäksi on mahdollista välttää arvonlisävero työn osalta. Siis:
* käytettäessä toiminimiyrittäjiä, säästöpotentiaali on 10...15 %
* käytettäessä työsuhteisia, lisäsäästöpotentiaali 18 % edellä alennetusta hinnasta
Siis materiaaleista 10...15 % ja töistä 10...30 % toimintatavasta riippuen on säästettävissä ilman "taikatemppuja" - normaalisti onnistuen. Sataneliöisessä talossa puhutaan suuruusluokkaa 20-30.000 eurosta.