Ostetaan talon rakentamiseen vaadittavat materiaalit ja raaka-aineet ja laitetaan ne varastoon 20 vuodeksi. Pitäisikö niiden arvo nousta? No entäs jos nämä materiaalit kasataan (rakennetaan talo) ja annetaan niiden olla. Nyt materiaalia kuluttaa 60 asteen säänmuutokset ( /-30) tuuli, aurinko, sateet ja pakkanen. Kuten myös talon asukit käyttävät materiaaleja. Pitäisikö talon arvon nyt nousta?
Kaiken järjen mukaan talon arvo ei pitäisi nousta! Ainoaksi realitekijäksi jää tontti. Tontin arvoa määrittelee muuttovirrat. Muita luonnollisia tekijöitä ei ole. No mitkä ovat ne muuttovirrat?
Ote MTV3 uutisista:
"
Väkiluku kasvoi viime vuodenvaihteesta puolella prosentilla, eli noin 25 000:lla. Väestönlisäys on suurin 16 vuoteen.
- Suomen väestönkasvusta noin 58 prosenttia on maahanmuuton ansiota, suurin osa väestönkasvusta perustuu siis maahanmuuttoon eikä luonnolliseen väestönkasvuun, Söderling toteaa.
"
http://www.mtv3.fi/uutiset/kotimaa.shtml/arkistot/kotimaa/2008/12/771670
Voidaan aatella että Suomeen ei ainakaan varakkaita ihmisiä tule lisää. Kuplahinnat! Katsellaan jos parin vuoden päästä ostais kodin....
Kaiken järjen mukaan talon arvo ei pitäisi nousta! Ainoaksi realitekijäksi jää tontti. Tontin arvoa määrittelee muuttovirrat. Muita luonnollisia tekijöitä ei ole. No mitkä ovat ne muuttovirrat?
Ote MTV3 uutisista:
"
Väkiluku kasvoi viime vuodenvaihteesta puolella prosentilla, eli noin 25 000:lla. Väestönlisäys on suurin 16 vuoteen.
- Suomen väestönkasvusta noin 58 prosenttia on maahanmuuton ansiota, suurin osa väestönkasvusta perustuu siis maahanmuuttoon eikä luonnolliseen väestönkasvuun, Söderling toteaa.
"
http://www.mtv3.fi/uutiset/kotimaa.shtml/arkistot/kotimaa/2008/12/771670
Voidaan aatella että Suomeen ei ainakaan varakkaita ihmisiä tule lisää. Kuplahinnat! Katsellaan jos parin vuoden päästä ostais kodin....
Vastaukset 7
Vanhimmat
ja ostan sit sun talos vielä halvemmalla.
jos teoriasi mukaan arvon pitäisi vaan alentua :D
Kas siinä pulma. Taidat olla teorioinesi melko huono sijoittaja :D
tilanteeseen löydy.tusina ääriryhmäläisiä ennustaa sitä sun tätä,näin on aina
ollut tällä palstalla.todellisuudessa eivät ole koskaan ostamassa/myymässä mitään.
pankkien,välittäjien yms. ennusteiden rivien välistä voi yrittää etsiä jotain.jokainen
taho ajaa ennusteissa omaa etuaan.
joitain havaintoja:pankit haluaa käteistalletuksia,maksaa jopa parempaa korkoa
mitä lainalla on???
lainaa saa superhalvalla vielä NYT.pankki sanoo"odota vielä ja talleta säästösi"???
nyt taantumassa markkinahinta voi laskea,reaalihinta jatkaa nousua.
esim. pääkaupunkiseudulla saa jo mukavan talon halvemmalla kuin tontin,maata
ei kasva lisää.
90-l oli devalvaatio,tämän hetken lamalla ei samanlaista romahdusta saada aikaseksi millään.90 luvun alun asuntolainan korko oli n.18% ulkolaista valuuttalainaa.
muuttovoittoalueella raha on ollut aina turvassa asunnoissa,hetkellisiä notkahduksia tulee nyt ja vastakin.milloin se reaalihinta on alhaisimmillaan,nyt vai 1-2 päästä?vaikea sanoa,vaikka tulevaisuuden kuva kuinka synkkä se voi silti
noustakin.
jos nyt olis pesämunaa sukanvarressa niin laina päälle ja asunto alle.
mutta kun ei ole niin uhkapelin riski on liian suuri,vaikka siitä vois voittajanakin selvitä.
Tämmöisten pöljien takia hinnat on karanneet käsistä. Ei asunto ole sijoitus. Se on käyttökohde jota kulutetaan, niinkuin auto. Ei talon laatu parane käyttämällä! Nykyisiä hinnan nousuja et voi millään järkeistää. Hinnat ovat spekuloituja hintoja, joten ollaanpa ihan rauhassa ja odotellaan niitä pakkohuutokauppoja :D . Mulla ei pienintäkään aietta ostaa taloa nyt. Katsotaan tilannetta kun teiltä ansiosidonnaiset loppuu :). Tulee teilläkin "yhtäkkiä" tarve myydä luukkunne ;)
maan/tontin arvon tulisi alentua kun siinä paljon kävelty ja autolla rullattu,jopa haravoitu.ei käytettystä maasta kannata maksaa.
hinnat ,myymiset ostamiset ei kiinnosta.talo on ja pari sijoitusyksiötä vuokralla että elää jos työttömyys iskee.ei niitä lähetä myymään ,putoo sitten hinnat nollaa tai nousee pilviin.kuluminen korjataan meillä remontoimalla,ei myymällä ilmaiseksi
jollekin haaveilijalle.
KULUTUSHYÖDYKE niin et tule KOSKAAN asumaan osassa talossa tahi asunnossa. Tulet AINA olemaan vuokralla :D
Voinet siirtyä vuokraluuseri palstalle, sieltä varmaan saat tukea teorioillesi :D
Jos kuvittelet että tontin arvoon merkittävästi vaikuttaa haravointi sun muut, niin ja jos teidän kaltaisia on paljonkin, niin en ihmettele kuplahintoja yhtään :D . Sijainti sijainti sijainti. Ja se kuinka paljon alueelle on muuttamassa ihmisiä.
Tämä on sitä lammaslauman uskoa parhaimmillaan, varokaa, viikatemies hakee luukkuunne :D