Päättyykö asunnon myyjän vastuu todella tuohon kahteen vuoteen, jos esim. kahden jälkeen ostaja havaitsee kosteusvaurion kylpyhuoneessa ja syy löytyy virheellisesti tehdystä remontista. Ostaja vai taloyhtiö vastuussa, myyjäkö pääsee pälkähästä. Voiko vaikuttaa remontin suuruus??
Myyjän vastuu
Sanna
73562
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Jos vika rakenteissa se pitää huomata kyllä kahden vuoden aikana!
Voithan itsekin olla syyllinen väärikäyttämällä kylpyhuonetta, peset siellä vaikka pyykkiä.
Eiköhän suurimmassa osassa suomalaisista kylpyhuoneista pestä myös pyykkiä. Oikein rakennettu ja ilmastoitu kph kyllä kestää normaalin pyykinpesun.
Kosteusvaurioihin johtaneen virheellisen remontin tekijä on vastuussa vähintään 10 vuotta, mutta usein on vaikea todistaa yksiselitteisesti, että vauriot johtuvat juuri ko. remontista. Taloyhtiö on ensisijaisesti korjausvelvollinen ja voi hakea kustannuksia virheellisen remontin tehneeltä osakkaalta. Katso asiaan liittyvä kommenttini linkistä:
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000016&posting=22000000002445534
Muistaakseni myyjän vastuu on nykyisin 10 vuotta sellaisissa vaurioissa, jotkan hänen olsi pitänyt tietää ja 5 vuotta kaikissa. Myyjä ei ole vastuussa sellaisista vaurioista, jotka ostajan olisi pitänyt huomata asunnossa käydessään, eikä sellaisista jotka on jo myyntitilanteessa kerrottu.
Osakehuoneistossa korjausvastuu on kuitenkin taloyhtiöllä ja taloyhtiö voi karhuta kustannuksia varsinaiselta syylliseltä.
Asunto-osakeyhtiökaupoissa myyjän vastuuaika on 2 vuotta ja kiinteistökaupoissa 5 vuotta. Jos kysymyksessä on ollut tahallinen ostajan harhaanjohtaminen eli jos myyjä on menetellyt "kunnianvastaisesti ja arvottomasti tai törkeän huolimattomasti" (HE14/1994) nämä määräajat eivät ole sitovia. Yhdeksi tällaiseksi kunnianvastaiseksi menettelyksi on lain valmistelutöissä mainittu esim. se, että myyjä ei ole kertonut, että asunnossa tehdyt muutostyöt ovat olleet luvattomia.
Virheellisen remontin tekijän vastuu on eri asia kuin myyjän vastuu.
Näin on, vaikka tavaratarkastajan lausunnossa on maininta virheellisesti tehdystä remontista, joka aiheuttanut kosteusvaurion, ei korvauksia myyjältä herunut, taloyhtiö ei sanonut korvaavansa, ja tappelemaan ei voi ryhtyä muiden asukkaiden kanssa, tuli hemmetin kallis remontti, mutta tulipahan uusi kylppäri. Oikeuteen ei kukaan uskalla mennä.Katsokaa tarkasti sen kahden vuoden aikana mitä kämpässä on.!!!
Näinhän siinä yleensä käy. Laki on vain teoriaa ja todellisuus aivan jotain muuta.