Hei,
Omistamme kiinteistön Espoon Gumbölessä. Tontin koko on 3500 m2 ja sen reunalla sijaitsee kunnostettu n 100 m2 talo. Tontti on AP1 aluetta ja rakennustehokkuus yleisesti 0,15 mutta poikkeusluvalla myös 0,20 onnistuu.
Olemme muuttamassa joten kartoitamme järkevintä vaihtoehtoa myydä paikkamme. Itse ajattelimme lohkaista 1200 m2 tontteja 2 kpl ja myydä talon n 1300 m2 tontilla. Lohkomista on jo alustavasti selvitetty Kaupungin kanssa ja tämän pitäisi kyllä onnistua.
Toisaalta olemme miettineet koko alueen myymistä rakennusyhtiölle ( mahdollisuus siis n. 700 m2 rakennusoikeuteen) tai sitten paritalotontiksi.
Kokemuksia samanlaisesta tilanteesta ja viisaita neuvoja / ajatuksia kaipailisin mitä tilanteessamme kannattaisi tehdä. Toisaalta jos jollain on tontti Espoosta etsinnässä ja kyseinen alue kiinnostaa niin olisin halukas keskustelemaan myös tästä.
Yst.Terv.TA
Tontteja Espoossa
7
673
Vastaukset 7
- suinpäinsukkelaan
Tilanne on aivan teistä kiinni, haluatteko nopean kaupan ja rahat heti tilille, vai viitsittekö vetkutella viranomaisten kanssa, lohkoa, hakea luvat ja odotella mahdollisia ostajia.
Itse olen lähes aina nopean rahan kannalla.... - mahdollisimman
moneen osaan, koska siten saa parhaan tuoton.
Rakennusliikkeet tuskin ostaa ihan vähään aikaan. - fyffet himaan
Lohkoa mielummin 5-6 osaan jos saa. Näin saatat saada parhaimman tuoton ja "halvat" tontit!
Määräytyykään? Rakennusoikeusneliöiden mukaisesti!
Jos lähdet lohkomaan tilaa jonka koko on 3.700 m2, ja rakennusoikeus yhteensä 555 m2 (poikkeusluvalla 740 m2), niin miten saat (kaava tuskin edes sallii) luotua 5-6 haluttavaa rakennuspaikkaa?
Viisi rakennuspaikkaa tarkoittaa 101 m2 rakennusoikeutta, ja 740 m2 tonttia. Ei taida ihan rakennusoikeus (käytännössä 2-3 h, k, s-os), ja postimerkin kokoinen tontti mennä kaupaksi Gumbölessä, joka ei ole mikään metropolialue.
Kuusi rakennuspaikkaa taasen 92,5 m2 rakennusoikeutta, ja 616 m2 tonttia. Muut kommentit kuten yllä.
Laskelmat ovat teoreettisiä, ja edellyttävät olemassa olevan rakennuksen purkua. Esimerkeissä en ole laskenut rakennusoikeutta poikkeusluvan tehokkuuden mukaisesti. Syynä siihen on yksinkertaisesti se, että jos kahden määrä-alan muodostamisen "pitäisi olla mahdollista", kuten alkuperäinen kysyjä kertoi, niin takuulla sitä ei myönnetä.
Rakennusoikeuden arvo ap:n esittämässä versiossa voi tällä hetkellä olla, maapohjasta ja maastosta ym. riippuen, 300-450 €/r:o-neliö.- Helena1982
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Määräytyykään? Rakennusoikeusneliöiden mukaisesti!
Jos lähdet lohkomaan tilaa jonka koko on 3.700 m2, ja rakennusoikeus yhteensä 555 m2 (poikkeusluvalla 740 m2), niin miten saat (kaava tuskin edes sallii) luotua 5-6 haluttavaa rakennuspaikkaa?
Viisi rakennuspaikkaa tarkoittaa 101 m2 rakennusoikeutta, ja 740 m2 tonttia. Ei taida ihan rakennusoikeus (käytännössä 2-3 h, k, s-os), ja postimerkin kokoinen tontti mennä kaupaksi Gumbölessä, joka ei ole mikään metropolialue.
Kuusi rakennuspaikkaa taasen 92,5 m2 rakennusoikeutta, ja 616 m2 tonttia. Muut kommentit kuten yllä.
Laskelmat ovat teoreettisiä, ja edellyttävät olemassa olevan rakennuksen purkua. Esimerkeissä en ole laskenut rakennusoikeutta poikkeusluvan tehokkuuden mukaisesti. Syynä siihen on yksinkertaisesti se, että jos kahden määrä-alan muodostamisen "pitäisi olla mahdollista", kuten alkuperäinen kysyjä kertoi, niin takuulla sitä ei myönnetä.
Rakennusoikeuden arvo ap:n esittämässä versiossa voi tällä hetkellä olla, maapohjasta ja maastosta ym. riippuen, 300-450 €/r:o-neliö.On se mukava, että keskustelupalstoilla on oikeasti asiantuntijoita, jotka jaksavat vielä kertoa muillekin asioita. Jatka samaan malliin. Kirjoituksiasi on mukava lukea. Tuo 6 osaan lohkominen jne ovat tosiaan vain jonkun äkkinäisiä heittoja ilman, että mitään mietitään. :) Monenlaista neuvojaa löytyy netistä.
- fiilisten mukaan
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Määräytyykään? Rakennusoikeusneliöiden mukaisesti!
Jos lähdet lohkomaan tilaa jonka koko on 3.700 m2, ja rakennusoikeus yhteensä 555 m2 (poikkeusluvalla 740 m2), niin miten saat (kaava tuskin edes sallii) luotua 5-6 haluttavaa rakennuspaikkaa?
Viisi rakennuspaikkaa tarkoittaa 101 m2 rakennusoikeutta, ja 740 m2 tonttia. Ei taida ihan rakennusoikeus (käytännössä 2-3 h, k, s-os), ja postimerkin kokoinen tontti mennä kaupaksi Gumbölessä, joka ei ole mikään metropolialue.
Kuusi rakennuspaikkaa taasen 92,5 m2 rakennusoikeutta, ja 616 m2 tonttia. Muut kommentit kuten yllä.
Laskelmat ovat teoreettisiä, ja edellyttävät olemassa olevan rakennuksen purkua. Esimerkeissä en ole laskenut rakennusoikeutta poikkeusluvan tehokkuuden mukaisesti. Syynä siihen on yksinkertaisesti se, että jos kahden määrä-alan muodostamisen "pitäisi olla mahdollista", kuten alkuperäinen kysyjä kertoi, niin takuulla sitä ei myönnetä.
Rakennusoikeuden arvo ap:n esittämässä versiossa voi tällä hetkellä olla, maapohjasta ja maastosta ym. riippuen, 300-450 €/r:o-neliö.eikä millään kaavalla.
Kaksi kpl 1000m2 tonttia on taatusti kalliimpi ostos kuin yksi 2000m2 tontti.
Sitten kun otetaan vielä huomioon että siitä porukkaa riittää aina jotka haluaa asua espoossa maksoi mitä maksoi. - LKV inssi
Helena1982 kirjoitti:
On se mukava, että keskustelupalstoilla on oikeasti asiantuntijoita, jotka jaksavat vielä kertoa muillekin asioita. Jatka samaan malliin. Kirjoituksiasi on mukava lukea. Tuo 6 osaan lohkominen jne ovat tosiaan vain jonkun äkkinäisiä heittoja ilman, että mitään mietitään. :) Monenlaista neuvojaa löytyy netistä.
että joku ottaa täällä esitetyt neuvot tosissaan ja LKV kirjaimet nimmarissa tuo kummasti respektiä untuvikkojen keskuudessa =)
Fakta kuitenkin on se että useammalla tontilla saa enemmän rahaa, laskelmia voi esittää vaikka minkälaisia, 6kpl tuosta alasta on Vantaan Ylästön meininkiä
Lohkominen on paljolti kiinni siitä montako rakennuspaikkaa sillä tontilla on.
Pelkät neliöthän ei kerro mitään.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 43935
- 95923
Tiesitkö? Jorma Uotisen EX-rakas on Helena Lindgren - Nämä ovat välit nyt: "Me ollaan..."
Jorma Uotinen ja Helena Lindgren olivat avoliitossa v. 1982-1999. Pariskunta oli aikansa näyttävä julkkispari, missä i19775- 116731
Anteeksi J-mies
Anteeksi että myötävaikutin siihen että rakastuit minuun, jota et voi koskaan saada. Viimeksi kun näimme ja katselimme t80678Olet nainen ollut vaikein rasti
Eniten olet tunteitani myllännyt ja niitä kuluttanut, ja tuottanut. 🤔34624- 43621
Minä muistan
Minä muistan sinut nauravana. Sellaisena, joka sai tavallisenkin hetken tuntumaan vähän kevyemmältä, kuin huoneeseen ol45600- 19586
- 46568
Kenen viisautta on ollut laittaa tie väärällä murskeella pilalle
Kenen viisautta on ollut kun Siimeksen/Kylmänpurontie pantu pilalle kun on ajettu liian karkeaa mursketta. Rengasliikke20535- 33533
- 36522
Siinä kävi mies nyt niin että tämä ämmä muuttaa ulkomaille
Vuonojen maa kutsuu, joten ei hätää. Et kuule minusta enää. 😂 Lycka till! Ämmä riittää.66509- 25502
Ähtäri on taas TV: n ja radion ykkösuutinen
Uusi podcast on julkaistu ja on nyt kuunneltavissa. Mot on tehnyt hyvää työtä! Mikko Savola ja kepu ei ota mitään vast44486Mitä muuta on olemassa kuin lisääntyminen
Jos mies ei pääse lisääntymään niin mikä hänen osansa elämässä on? mitä jää jäljelle? Hän on vain muiden palvelija kok106477Koska Martina viettää aikaansa lapsiensa kanssa
Äiti vaan juoksee miehen perässä Tallinnassa, Lontoossa, Turussa. Kyllä oli kätilö oikeassa, kun sanoi, että ei olisi ka132460- 44454
Pahkalassa tapahtuu
Mitäs on tapahtunut yöllä pahkalan kerrostaloilla.oli poliisia ja ambulanssia taas vaihteeksi7427