Minulle on jäänyt hieman epäselväksi miten määritellään 1.5 krs ja 2 krs ok-talo? Eli jos kaava sallii 1.5 krs talon rakentamisen, mitä saa rakentaa ja missä menee raja jo 2-kerroksisen puolelle :)
1.5 krs/2 krs talon ero?
tty
105951
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
1 1/2 on siis korkeintaan 50% saa olla yläkerrassa tilaa jonka korkeus on vähintään 160 cm.
1 2/3 66% saa olla tätä tilaa
2-kerroksinen 100% pitää olla tätä tilaa (160 cm tai yli)
Eli jos alakerrassa 100 m2 yläkerrassa saa olla 50% eli 50 m2 max.
siis 1 ja 1/2
1 ja 2/3 on 100 m2 alakerta ja 66m2 yläkerta.
2 on yhtäkuin 1+1 100m2 + 100m2
Asuinalaksi lasketaan yli 160 cm korkea tila.
Jos talon sivulla on korkeat ikkunat, niin on talo 2-kerroksinen. Ei muuta kuin poikkeuslupaa anomaan ?
jos rakennusoikeutta on esim 150m2, voit tehdä talon jossa on alhaalla 100m2 ja yläkerrassa 50m2, vaikkapa täyskorkeaa tilaa.
Eli jos kaavassa merkintä 1½ ei sillon välttämättä tarvi rakentaa perinteistä puolitoistakerroksista taloa. Riittää kun korkeintaan puolet neliöistä on yläkerrassa.
Tää tuntuu riippuvan tapauksesta. Jossainpäin hyväksytään suuriakin poikkemia. Mulla kaava 1,5 ja yläkerrassa yli 70 m2 ja alak. 100. On hankalaa jos teet kehämallin yläkerran, niin neliöitä tulee automaattisesti liikaa...
Nmim. Dipl Ins sen sanoikin jo aika tyhjentävästi. I½ merkintä tarkoittaa, että kerrosalaltaan suurimman kerroksen kerrosalan pinta-alan puolikasta vastaavan määrän asunnon pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja saa sijoittaa kaavan salliman kerrosmäärän yläpuolelle.
Eli suomeksi: yksi kolmasosa pinta-alasta saa olla kakkoskerroksessa.
kaavassa oli 1 ja 2/3 kerrosta mutta rak. tarkastaja hyväksyi ihan suorilta 2 kerroksisen rinnetalon joka vieläpä ylitti kaavan rakennusneliöt...
Ilmeisesti kellarin tapauksessa nykyäänkin annetaan "armoa" mutta rinnetalon kellari lienee hieman eri juttu...
Itse veikkaan että pikkukunnassa eivät tohtineet alkaa vittuilla potentiaaliselle uudelle veronmaksajalle....
Alakerta lasketaan kellariksi eli et voi iloittaa niitä neliöitä. Meillekin tasamaatontille rakennustarkastaja ehdotti rinnetaloa kun lattian korko oli metrin alle ympäröivän maaston. Siinä sitä olisi vasta ollut maanajoa. Se on hankalaa kun ei voi hattuilla takaisin kun on kiire.
Mutta tapeltuamme aikamme ja kolmen alan ammattilaisen lausennon jälkeen saimme rakentaa maan päälle.
Vanhoissa kaavoissa neliöt lasketaan käsittääksen eritavalla, mutta uusissa kaavoissa ja luvissa kaikki neliöt, myös kellari lasketaan mukaan rakennusoikeuteen.
Kellari on aina puolikas kerros, vaikka kaikki sen neliöt olisivatkin asuinkäytössä. En tiedä onko laskennassa ja määrittelyssä kuntakohtaisia eroja, mutta ainakin Turussa on näin.
Ainakin kartoissa se on jopa Turussa merkattu noin.