Taloyhtiössä on tulossa perusremontteja,joista päätetään yhtiökokouksissa.Etukäteis informaatio on tärkeällä sijalla jos haetaan parasta päätöstä remontin laadusta/toteuttavasta yrityksestä.Hinnat vaihtelevat suuresti riippumatta työn laadusta,edullisuus ja varman kotimaisen urakoitsijan palkkaaminen tulee olla etusijalla.
Kilpailutus tulee suorittaa aidosti urakoitsijoiden kesken,ja suljetut tarjouskirjekuoret tulee toimittaa avaamattomina hallituksen kokoukseen missä asia käsitellään.Ei niin että isännöitsijä järjestelee urakoinnin(kaveri,ja lahjusvaara).
Urakoinnille tulee olla määräaika koska remontti alkaa ja koska loppuu,jos ylittyy niin sanktiot ylityksille.Valvonta tulee hoitaa huolella että työssä ei hutiloida ja työvaiheet tehdään kunnolla.
Ammattitaitoiset työntekijät ovat kullanarvoisia,ei mitään hanslankareita!Urakkaa ei pilkota eli myydä eteenpäin vaan sen suorittaa kyseisen urakan saanut yritys.
Urakoiva yritys on syytä tarkistaa,että on hoitanut yhteiskunnalliset velvoitteensa,eikä käytä pimeää työvoimaa!
Työt pitää suorittaa työsuojelumääräysten mukaan,asianmukaiset telineet ja työntekijöillä tarvittavat suojaimet.
Työn lopputarkastus tehtävä huolella,ettei jää susia jotka tulevat ajanmyötä todella kalliiksi.
ps.osallistukaa yhtiökokouksiin siellä on mahdollisuus vaikuttaa tärkeisiin remontti päätöksiin,ettei asioista vain junailla isännöitsijän ja hallituksen kesken!
Kilpailutus tulee suorittaa aidosti urakoitsijoiden kesken,ja suljetut tarjouskirjekuoret tulee toimittaa avaamattomina hallituksen kokoukseen missä asia käsitellään.Ei niin että isännöitsijä järjestelee urakoinnin(kaveri,ja lahjusvaara).
Urakoinnille tulee olla määräaika koska remontti alkaa ja koska loppuu,jos ylittyy niin sanktiot ylityksille.Valvonta tulee hoitaa huolella että työssä ei hutiloida ja työvaiheet tehdään kunnolla.
Ammattitaitoiset työntekijät ovat kullanarvoisia,ei mitään hanslankareita!Urakkaa ei pilkota eli myydä eteenpäin vaan sen suorittaa kyseisen urakan saanut yritys.
Urakoiva yritys on syytä tarkistaa,että on hoitanut yhteiskunnalliset velvoitteensa,eikä käytä pimeää työvoimaa!
Työt pitää suorittaa työsuojelumääräysten mukaan,asianmukaiset telineet ja työntekijöillä tarvittavat suojaimet.
Työn lopputarkastus tehtävä huolella,ettei jää susia jotka tulevat ajanmyötä todella kalliiksi.
ps.osallistukaa yhtiökokouksiin siellä on mahdollisuus vaikuttaa tärkeisiin remontti päätöksiin,ettei asioista vain junailla isännöitsijän ja hallituksen kesken!
Vastaukset 7
Vanhimmat
Unohdit koko homman peruskiven:
asiantuntevasti tehdyt riittävän kattavat suunnitelmat, joiden mukaan
- urakkatarjoukset ovat samalla viivalla
- työ tulee tehtyä oikein ja kohteeseen sopivasti
- valvoja tietää, mistä on sovittu
ulkosivuremontin urakkatarjous 250.000 joitain
erikseen hinnoteltuja kohteita. No nyt on rahaa palanut
350.000 ja 200.000 tulee vielä päälle. Kotimainen
urakoitsija ja työntekijät, eli missä mättää.
Normaalisti jotain lisätöitä (tuntilaskutus) tulee aina...n.10%
Huonosti tehty sopimus/työselitys (ennakolta ei ole suunniteltu kunnolla)
Hankkeen viivästymisen ymmärtää ja niistä ei välttämättä saa hyvitystä jos urakoitsija löytää syitä/selityksiä (suunnitelmien muutokset) mutta miten se lisää kustannuksia.....ai niin ne suunnitelmien muutokset (eivät kuulu urakkaan)
SIIS HALVIN ON OTETTU KATSOMATTA YKSITYISKOHTIA....jokaisella tarjouksen lähettäjällä on pari versiota pöytälaatikossa joita voidaan katsoa sitten, kun päästään varsinaiseen urakkaneuvotteluun. (joku ei siis ole paneutunut niihin allekirjoittaessaan)
Ei tuollaisessa tarvitse, kuin unohtaa purkaminen jätteen vienteineen...
Telineet on kiva laskuttaa erikseen...jne.
eli ei ollut halvin tarjous,lähellekkään.Ja ulkopuolinen
suunnitelija oli.
No ei vaikuta halvimmalta....
Mutta jotain on pielessä.
oi muutama halvempi tarjous.
Kaikkiin julkisivu urakoihin kannattaisi kytkeä rakennuksen energiatehokkuuden parannustyöt.
Rakennuksen rakennetiiveyksien parantaminen tulee kuitenkin lähivuosina pakolliseksi.
Hyvällä ilmanpitävyydellä voidaan jo nytten parantaa rakennuksen energiatehokkuusluokkaa energiatodistuksessa.