Koska korot ovat nyt ennätysalhaalla, ovat asuntojen hinnat laskusuhdanteesta huolimatta ylhäällä. Raha kun on nyt halpaa ja helppoa. Viime aikoina pankit ovat nostaneet marginaalejaan reippaasti kasvaneiden luottoriskien takia.
Jos NYT 2009 - 2010 ostat asunnon, niin 2012 nousun taas koittaessa:
- maksat euromääräisesti isoa lainaa
- maksat isoa marginaalia
- lisäksi maksat korkeaa korkoa
Siis kaikissa kolmessa (3) asiassa tulee takkiin. Lienee selvää, että jossain vaiheessa helposti tulee maksuongelmia, vaikka työpaikka olisi säilynytkin syvimmän laman yli. Tai sitten sinun on tyydyttävä tuloihisi nähden pieneen lainaan.
Jos ostat asunnon vasta vuonna 2012, niin
- olet maksanut vuokraa 3 vuotta
- tarvitset huomattavasti pienemmän lainan
- pankki tarjoaa pienemmän marginaalin
- maksat korkeaa korkoa
Tässä vaiheessa takkiin tulee vain yhdessä (1) asiassa enemmän ja vuokrassa vähemmän, sanottakoon vaikka 1,2 asiassa. : )
Vaikka olenkin kohta valmis ekonomi, pystyy tällaiset asiat maallikkokin päättelemään. Faktatiedollahan ei näitä asioita pysty kiistämään.
Eli ei kuin odottelemaan. Nyt ei kannata ostaa.
Jos NYT 2009 - 2010 ostat asunnon, niin 2012 nousun taas koittaessa:
- maksat euromääräisesti isoa lainaa
- maksat isoa marginaalia
- lisäksi maksat korkeaa korkoa
Siis kaikissa kolmessa (3) asiassa tulee takkiin. Lienee selvää, että jossain vaiheessa helposti tulee maksuongelmia, vaikka työpaikka olisi säilynytkin syvimmän laman yli. Tai sitten sinun on tyydyttävä tuloihisi nähden pieneen lainaan.
Jos ostat asunnon vasta vuonna 2012, niin
- olet maksanut vuokraa 3 vuotta
- tarvitset huomattavasti pienemmän lainan
- pankki tarjoaa pienemmän marginaalin
- maksat korkeaa korkoa
Tässä vaiheessa takkiin tulee vain yhdessä (1) asiassa enemmän ja vuokrassa vähemmän, sanottakoon vaikka 1,2 asiassa. : )
Vaikka olenkin kohta valmis ekonomi, pystyy tällaiset asiat maallikkokin päättelemään. Faktatiedollahan ei näitä asioita pysty kiistämään.
Eli ei kuin odottelemaan. Nyt ei kannata ostaa.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Jos 2012 saa pienemmän marginaalin, se koskee varmasti myös vanhoja lainoja
pankki ei ihan noin vain niele, vaan tuossa tapauksessa lainaehdot menevät kokonaan uusiksi. neuvottelukysymys, ei varma.
"pankki ei ihan noin vain niele, vaan tuossa tapauksessa lainaehdot menevät kokonaan uusiksi. neuvottelukysymys, ei varma."
Mitäs merkitystä tuolla on? Eivät kai ne ehdot silti huonompia ole kuin muilla 2012 lainan ottavilla? Jos marginaalien trendi on tuolloin laskeva ja lainapankkisi ei laskuun suostu, niin kadun toisella puolen on usein toinen pankki, joka mielellään ottaa uuden asiakkaan.
Minulla oli vuonna 2002 marginaali 0,5 prosenttia. Nyt se on 0,3 prosenttia. Sama laina, sama pankki. Eivät halunneet menettää hyvää asiakasta.
Tänä keväänä olenkin sitten tingannut tallatustilini marginaalit kohdalleen. Se oli ihan kohtuullisen helppoa, kun pankkien välinen lainailu on nyt pankeille kallista (juuri siksi ne marginaalit lainoissa ovat kovia). Ne maksavat mieluummin minulle talletuksistani korkeampaa korkoa kuin muualle vielä korkeampaa.
Onko siinä jotakin negatiivista, jos on tuloihin nähden pieni asuntolaina? Eikö tämä ole pikemminkin tavoittelemisen arvoinen tilanne? Asunnon ostamisessahan velka on vain väline, ei tavoite.
1.vuonna 2012 olet hukannut 3 vuotta elämää tuhnuna.
2:vuonna 2012 olet sortunut viinaan ja lääkkeisiin,vuokrakasarmilla ei saa muuten
nukuttua toisten remuamiselta.
3.yläkerran somali pukannu tyttöystäväks paksuksi,sinusta tulee isä ...et jaksa enää.
isomman lainan olisi saanut halvemmalla.
Kylläpä tuhnulogiikka taas kukkii!
Kun asuntojen hinnat lähtevät nousuun, asunnon hankintaan tarvitaan huomattavasti pienempi laina.
Taitaa olla tälläkin tuhnuanaalikolla pitkä, ettei peräti elinikäinen, kaipuu omaan edessä....
2012=pieni marginaali ja huomattavasti pienempi laina?
Jospa tuhnu taas ajattelee sitä reaalihintaindeksiä.
Voi hyvin olla, että 2012 reaalihinta on pudonnut 5-10 prosenttia. Reaalihinnoissa vain on sellainen jännä ominaisuus, että 5-10 prosentin pudotus 5-10 prosentin inflaatiossa tarkoittaa sitä, että täsmälleen saman määrän euroja joutuu latomaan tiskiin.
inflaatio on negatiivinen tällä hetkellä, eli vaikka pankista ei saa kuin 1,75% tällä hetkellä niin se on vero poistettuna kuintenkin kaikki voittoa. Katotaan kuinka kauan deflaatio kestää.
ei paljoo vähempää vois kiinnostaa....
vielä en vko duunii, sitte palkallinen 5 vkon kesis....
ja se "ikivelkakin" on kuun lopussa alle satkun, joten näillä liksoilla(> 5000e/kk) menee edelleenkin sen n.9-10v. kunnes koko velka (150te) on sopimusten mukaan maksettu.
Ajattelin vähän katella, ja hankkia kesämökkiä tossa vuoden kahen päästä...
t: OK-talo, terassi n.50m2, katettuna 20m2, grillit ja yms. muut itsestäänselvyydet 1000m2 omalla tontilla Helsingissä...semmosta, mut ei huikkaakaan pakastekylmäää XO:ta, ei haukea yms. , sensijaan nuori vaimo, kaks skidiä ja kaikki kuosissa...kesänjatkoja kaikille, niin oma omistamiin, kuin muidenkin omistamiin koteihin....