Asunnonvälittäjät ne vasta ovat ovat oikeita parasiitteja. Minulla on melko huonot kokemukset.
Ensin tehtiin sopimus ja arvio mahdollisesta myyntihinnasta. Kaksi esittelyä ja sen jälkeen hirveä psykologinen sodankäynti ja paniikin luonti."Asuntojen hinnat putoavat ja tästä ei saa kohta mitään. Pitäisi pudottaa heti hinta pyyntöä 10.000 €." Pantiin onneksi välityssopimus poikki, koska välittäjä ei suostunut esittelemään enempää.
Meni muutama kuukausi ja esittelimme kämppää itse ja toisella esittelyllä asunto meni kaupaksi alkuperäistä hintapyyntöä paremmalla hinnalla. Tulipa säästettyä em. n. 12.000 € n. 5.000€ välityspalkkioita kokolailla minimaalisella vaivalla. Voitte uskoa että em. raha on ollut tarpeen omakotitaloa rakentaessa! Muistui asia mieliini kun olen lukenut tämän palstan korkokeskusteluja.
Ensin tehtiin sopimus ja arvio mahdollisesta myyntihinnasta. Kaksi esittelyä ja sen jälkeen hirveä psykologinen sodankäynti ja paniikin luonti."Asuntojen hinnat putoavat ja tästä ei saa kohta mitään. Pitäisi pudottaa heti hinta pyyntöä 10.000 €." Pantiin onneksi välityssopimus poikki, koska välittäjä ei suostunut esittelemään enempää.
Meni muutama kuukausi ja esittelimme kämppää itse ja toisella esittelyllä asunto meni kaupaksi alkuperäistä hintapyyntöä paremmalla hinnalla. Tulipa säästettyä em. n. 12.000 € n. 5.000€ välityspalkkioita kokolailla minimaalisella vaivalla. Voitte uskoa että em. raha on ollut tarpeen omakotitaloa rakentaessa! Muistui asia mieliini kun olen lukenut tämän palstan korkokeskusteluja.
Vastaukset 18
Vanhimmat
olet ihan oikeassa,välittäjät nimen omaan yksityisellä puolella ovat provisio palkalla.Silloin ei ole mitään väliä, millä hintaa asunto lähtee, tärkein on oma palkka.
jos asunnon hinta on 100000 niin välityspalkkio on 4880 euroa
Jos asunnon hinta on 110000 niin välityspalkkio on 5368 euroa
Asunnonmyyjän voitto/tappio hätäisestä myyjästä on 10000 euroa -488 euroa
välittäjän provikaprosentista (tässä esimerkissä 10% välityspalkkiosta) riippuen välittäjä saa 10000 euroa paremmasta hinnasta ehkä 48 euroa lisää jos sitäkään... Ei dynaaminen välittäjä ala hieromaan asiakkaalle parempaa hintaa jonkun 50 euron takia. Pääasia on saada aikaan useampi kauppa sen kuukauden aikana eikä sitä junaa pysäytetä pikkurahojen takia. Ottakaa vaan välittäjä, ne on pienen asiakkaan asialla. Eivät vastaa mistään, eivätkä välitä mistään...
Välittäjä arvioi asuntoni hinnan alhaiseksi jotta saisi palkkionsa nopeasti.Vaihdoin firmaa ja sain hyvän hinnan.
Suurin osa välittäjistä on vielä ammattitaidottomia ja omiin maneereihinsa sotkeutuvia helppoheikkejä. Todella ärsyttävää käydä katsomassa asuntoa, jossa hanakka välittäjä on heti ovella nimeä vailla mutta jos haluat tietoa asunnosta sitä ei löydy. Lisäksi pitää väliin heittää vielä kömpelöjä vitsejä kuten pariskunnalle: vieläkö olette puheväleissä, pärjäättekö yhdellä esitteellä. Saman välittäjän näytöillä käydessä nuo samat heitot alkaa jo pikkuhiljaa tökkimään ja päätimmekin ettemme kyseiseltä välittäjältä osta mitään vaikka muutama asunto ihan kiva olikin ja asia olisi voinut edetä.
Asiakaspalvelu on laadutonta ja palvelu, mistä asunnon omistaja maksaa on niin kevyttä että olen aina itse myynyt asuntoni itse ja tulen jatkossakin myymään. Kuka tietää asunnosta paremmin kuin omistaja itse ja kun on vielä kaupallista koulutustakin sekä rehellinen luonne niin lopputulos on varmasti parempi kuin ketku-välittäjillä.
Hyviä ja ammattitaitoisia välittäjiäkin on, mutta tosiaan harvemmassa.
Itse asuntoa myyvänä olen saanut useita puheluita, joissa välittäjällä on ollut ostaja valmiina. Valehdellaan, jotta tekisin myyntisopimuksen. Tuollainen ärsyttää ja laskee arvostusta entisestään. Ainoa asia mistä välittäjä on kiinnostunut on raha eikä sen eteen viitsitä edes tehdä töitä, näytöille tullaan vain seisomaan ja jakamaan esitteitä.
Rinnastan suurimman osan välittäjistä käytettyjen autojen kauppiaisiin, sellaisiin kenellä on pellolla kasa kuppaisia autoja....
Minäkin tulin ikävästi kokeneeksi välittäjän temput: löysin itselleni mukavan talon, välittäjä oli innokas ottamaan oman rivarini välitettäväkseen. Koska taloyhtiöstä oli hiljattain myyty kaksi asuntoa pikaisesti kerroin kokeilevani myyntiä itse. Sen jälkeen kävin vielä kaksi kertaa katsomassa välittäjän kohdetta ja teinkin kirjallisen tarjouksen. Omani sain myytyä täydellä hinnalla toiselle katsojalle ja ilmoitin välittäjälle, että lopulliset kaupat kohteesta voitaisiin tehdä mahdollisimman pian, koska minun asunnon ostaja halusi päästä pian muuttamaan ja ostamani kohde oli jo tyhjänä. Välittäjä ilmoitti tyynesti: olen myynyt sen talon EILEN toiselle ostajalle! Minulle ei asiasta informoitu mitenkään. Liekö välittää sapettanut se, etten omaani antanut välitykseen: nopea kauppa, hyvä välityspalkkio???
siis syytätkö välittäjää siitä että hän möi välityksessä olevan kohteen kysymättä sinulta joka olit ollut mahdollisesti myös kiinnostunut kuten varmaan muitakin ollut.
Jos todella olit ostamassa ko. kohdetta niin miksi et tehnyt kirjallista ostotarjousta joka olisi ollut voimassa määrätyn ajan sekä ko. ostotarjoukseen voi kirjata myös " kaupan edellytykset" vaikka lainan saanti tms.
Jos et ole tehnyt kirjallista ostotarjousta niin turha " itkeä " että väliuttäjä hoiti hommansa.
Itselläni kävi vähän aikaa sitten niin että halusin myydä asuntoni ja annoin onneksi myynnin välittäjän tehtäväksi koska itse kirjasin myyntisopimukseen alemman hinnan kuin välittäjä arvio kohteen hinann olevan ja todella sain asunnosta paremman hinnan kuin olin arvioinut - kiitos välittäjän
Oliko myyntihintojen erotus enemmän vai vähemmän kuin välityspalkkio.
Tyypillinen kiinteistönvälittäjän kommentti.
Ikävä juttu. Mutta:
Myyjä ne tarjoukset hyväksyy, ei välittäjä. Se toinen ostaja on luultavasti tarjonnut enemmän.
Tuskinpa myyjä olisi hylännyt sinun tarjoustasi vain siksi, että välittäjällä on jotain sinua vastaan, vaan hän on vain saanut toiselta paremman.
Kirjallinen ostotarjous ei sido myyjää vielä mitenkään, kiinteistökaupassa ei myöskään käsiraha. Vasta allekirjoitettu kauppakirja takaa, että kauppa on selvä.
ja käsiraha sitoo välittäjää. Jos on kirjallinen, käsirahallinen ostotarjous, ei välittäjä saa ottaa muita tarjouksia vastaan. Jos myyjä ei hyväksy tarjousta, käsiraha palautetaan ja sen jälkeen voidaan ottaa uusia tarjouksia. Käsirahalla voi pelata aikaa pari päivää, mutta hyvä välittäjä ei ota käsirahaa vastaan, jos tarjous ei ole asiallinen.
Ostotarjouksen sitovuus koskee vain asunto-osakkeita, ei kiinteistöön. Kiinteistöstä pitää tehdä esisopimus, jotta se olisi sitova.
http://www.suomenasuntosivut.net/kiintkaup.html#4
kyllä myyntihintojen erotus oli enemmän kuin välityspalkkio. Ja saatu hinta eli todellinen kauppahinta oli kun välityspalkkio oli vähennetty 7950 euroa enemmän kuin mitä itse ajattelin pyyntihintana.
mutta en todellakaan ole välittäjä. Käytän kyllä aina sekä ostaessa että myydessä samaa välittäjää jonka toimintaan olen ollut tyytyväinen ja voin luottaa ja tiedän että saan asiallista palvelua.
"aina sekä ostaessa että myydessä samaa välittäjää" Teetkö kauppoja useinkin? Aika monella jää koko elämän aikana muutamaan. Tuetko esim. kerran vuodessa välittäjää muutamalla kiloeurolla? Saatko jo kanta-asiakasetuja?
siis en voi sanoa tekeväni kauppoja ihan joka vuosi. Mutta nyt möin entisen asuntoni ja hankin uuden edellisen kerran vaihdoin asuntoa n. 4 vuotta sitten. lisäksi olen hankkinut muutaman ns. sijoitusasunnon. ja yhtä kauppaa lukuunottamatta olen käyttänyt välittäjää ostaessa, myydessä olen huomannut että jos haluaa todella asunnon kaupaksi niin välittäjän kautta se käy nopeammin kuin että alan itse ilmoittelemaan lehdissä - kyselijöitä kyllä on mutta ostajat puuttuu vaikka kuinka täällä yritetään kehua miten helppo ja vaivaton myydä itse.
Se että oma asuntoa vaihdetaan silloin tällöin johtuu ihan siitä että itse olen vaihtanut asuntoa elämän tilanteiden sekä perhekoon muuttuessa esim. nyt vaihdettiin pienempään kun lapset jo " maailmalla" eikä tilan tarve enää samaa luokkaa kuin muutama vuosi sitten.
Luepas teksti uudelleen. Tein kirjallisen tarjouksen. Sillä oli takaraja (2 vrk.). Käsirahaa välittäjän mielestä ei tarvittu, koska lopullisen kaupan teko olisi pian. Sen opin, että kirjallinen tarjous on yhtä kuin ei mitään (huom. koskee kiinteistökauppaa, ei osaketta), jos ei tarjousta ole vahvistettu julkisella kaupanvahvistajalla. Ja näinhän ei yleensä tehdä, vaan uskotaan kirjoitettuun sanaan. Moraali on asia, joka on ihmisilla erilainen. Enkä suinkaan itke, löysin kivemman ja sopivamman, kerroin vaan esimerkin muille tiedoksi. En ole katkera, päinvastoin. Hyviä ja rehellisiä asuntokauppoja kaikille!
Hyvän asiakaspalvelun nimissä välittäjä olisi voinut ilmoittaa toiselle kiinnostuneelle tarjouksesta, jolloin hän olisi voinut jättää kilpailevan tarjouksen.
Yleensä välittäjät ovat vain niin laiskoja että tuo teettäisi liikaa töitä.
Älä siis puolustele kollegojasi.