"Mutta onko mitään järkeä ottaa lainaa laman ollessa pahimmillaan?"
- jos ottaisin lainan tänään, olisi minulla vuonna 2012 vielä enemmän maksettavaa. 2012 tiedän paremmin työtilanteeni kuin nyt.
"Mieti paljonko menee vuokraan tuossa ajassa!"
- 3 x 12 x 650 € = 23 400 € eli 7,8% 300 000 euron asunnon hinnasta. MUTTA: ei mene korkoa eli todellinen summa on kolmanneksen pienempi. Samassa ajassa 300 000 euron talosta lähtee 30% eli lähes 100 000 euroa. Säästään n. 90 000 € eli 540 000 mk.
- jos ottaisin lainan tänään, olisi minulla vuonna 2012 vielä enemmän maksettavaa. 2012 tiedän paremmin työtilanteeni kuin nyt.
"Mieti paljonko menee vuokraan tuossa ajassa!"
- 3 x 12 x 650 € = 23 400 € eli 7,8% 300 000 euron asunnon hinnasta. MUTTA: ei mene korkoa eli todellinen summa on kolmanneksen pienempi. Samassa ajassa 300 000 euron talosta lähtee 30% eli lähes 100 000 euroa. Säästään n. 90 000 € eli 540 000 mk.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Samoin kuin velan kasvattaminen kasvattaa korkojen määrää, myös velan pienentäminen pienentää korkojen määrää. Jos 300K lainaeurosta vähennetään mainitsemasi 30%/90K, ja huomioit summassa myös korkojen vaikutukset, pankille takaisinmaksettava kokonaissumma pienenee huomattavasti enemmän kuin tuon mainitsemasi 90K euroa.
Pankkien sivuilla on korkolaskureita, voit helposti tarkistaa kuinka paljon velan lyhennysaika lyhenee 300K tai 210K lainoissa, jos käytät samansuuruista maksuerää.
Takapuolituntumaltakin voisin sanoa että jos 300K lainaa on ajatellut lyhentävänsä esim. 30 vuotta, 210K lainan lyhennysaika on jotain 15-20 vuoden väliltä, samansuuruisella kk-erällä. Korkoprosentin suuruus tietenkin vaikuttaa lopputulokseen.
Mielestäni ihan järkevää odotella pari vuotta jos sen ansiosta tarvitsee pienemmän lainan. Ja pienemmän lainan ansiosta helposti 10 vuotta vähemmän maksettavaa.
Lopputuloksena voi olla velaton asunto 5 vuotta aiemmin kuin täsmälleen samanlaisen asunnon vuonna 2007 ostaneella.
Ja kuka on sanonut että asunnoista lähtee -30% 2012 mennessä.
Sen verran nopeaan elpyvät markkinat tällä hetkellä että +30% on lähempänä totuutta.
Aika tyyliin sopiva ennustusmenetelmä sulla ;-D
Että kannattaa odottaa 5 vuotta, niin saa hyvässä lykyssä lainansa maksettua pois jo 2034 sen sijaan, että pitäisi maksella vuoteen 2039 asti? Vau
Ja pienintäkään riskiä ei ole siitä, että hinnat pysyvät ennallaan (maksuaika 5 30 vuotta = vuoteen 2044 asti) tai peräti nousevat? Ei, pois paha ajatus!
Elintaso Suomessa laskee tulevina vuosina kovemman verotuksen ja muiden H.V-yhteiskunnan maksujen korotusten johdosta samaan aikaan on vähemmän töitä kaikille ja enemmän pummeja sekä eläkeläisiä leipäjonoissa. Nämäkö niitä vieläkin kalliimpia asuntoja ostavat. Ja entäpä velkaantuminen muutenkin. Eikö se ole tämän laman juuri aiheuttanut. Onko lääke lisätä velkaa? -50% tulee poju kuule paukkumaan vuoden 2007 hinnoista. Sitten ehkä lama taittuu.
Sitten vuonna 2012 tuleekin odottelun 10 vuotissynttärit. Kun on odottamaan tottunut, niin hyvinhän se menee seuraavat 10 vuottakin. Vuonna 2022 onkin veilä paljon halvempaa.
Tänä vuonna aloitin. 2002 olin vielä opiskelija!
Jos nyt vasta aloitit, niin odota ihmeessä vuoteen 2034, jolloin on tulossa lähes 100 % rommaus
Kas kas. Pikku tyfny toistaa ihan samaa laulua kuin vuonna -97, kun itse hommasin 1. asunnon, laulettiin "nyt kannattaa odottaa pari vuotta, koska hinnat ovat laskeneet = ne tulevat laskemaan lisää/ikuisesti".
Voisiko joku vuonna 1997 ostamattajättänyt tulla kertomaan tekemänsä (negatiivisen) tilin suuruudesta?
Ps. kannattaa ottaa noihin laskelmiin myös mukaan sellainen pikkujuttu, kuin vuokrien nousu. 2012 ei vuokrasi ole enää 650 €/kk, vaan pikemminkin 750 €/kk. Ja jos ostaminen vielä, syystä tai toisesta, viivästyy muutamalla vuodella lisää, niin huomaat äkkiä työntäneesi 50 000 € kankkulan kaivoon = olet maksanut jo puolet asuntosi hinnasta, mutta omistat siitä 0 %.
Koska olet sen verta pätevän oloinen ennustaja niin voisitko laittaa minulle Nokian osakekurssian 12.3.2012 ? Tarvitsin varman tiedon jotta voin tehdä kunnon tilit Noksun osakkeella.
Vaivanpalkaksi voi kehua sinua kavereillesi jos haluat.
Vuokrasi muuten nousee 700 Euroon kuussa jo ensi vuonna.
Noksun osakekurssi on pienempi 2012 kuin nyt. Syynä on puhelien hinnan jatkuva putoaminen. 40 euron puhelimesta ei kertakaikkiaan enää pysty saamaan 60 euroa katetta.
Osta lähes monopoliasemassa olevaa suurta yhtiötä joka tekee jotain ihan tavallista ihmisille tarkoitettua perushyödykettä. Hyödyke pitää olla sellainen jota pienyritys ei pysty tuottamaan. Semmosten hinnat nousee varmasti nyky-yhteiskunnassa.
Vertaappa vaikka monopoliasemassa olevaa sähkön siirtomaksua, tolkuttomat katteet. Elisalla on nykyisin osa lankapuhelinverkkoa, sen liittymämaksu on kymmenkertaistunut ihan hetkessä jne.
Silloin sulla saattaa olla ekan kerran elämässä oma boksi.Siin on vaan noin 2 metriä multaa päällä.Mutta oma on eikä suhdanteet heiluta.
Asuntojen hinnat romahtavat ja minä teen kelpo tilin tuulipukukansan rahoilla.
Karkeasti ottaen saat nyt myydyllä kahdella asunnolla parin vuoden päästä helposti kolme asuntoa ja uuden auton.