Päivää verkkoihmiset! Maallikkoisännöitsijämme, joka on saanut nimellistä korvausta työstään, jätti taloyhtiömme hallitukselle (olen jäsen) yllättäen kirjallisen eroilmoituksen.
Mikä on virallinen käytäntö tällaisessa? Pitäisikö hänellä olla irtisanomisaika, vai voiko hän yksi puolisesti päättää erostaan? Kuinkas juoksevien asioiden hoito nyt siirretään häneltä pois? Eli ottaako hallitus häneltä pankkikortit ja muut nyt väliaikaisesti haltuun ja etsii sitten uuden isännöitsijän?
kyselee mies eteläsavosta
Mikä on virallinen käytäntö tällaisessa? Pitäisikö hänellä olla irtisanomisaika, vai voiko hän yksi puolisesti päättää erostaan? Kuinkas juoksevien asioiden hoito nyt siirretään häneltä pois? Eli ottaako hallitus häneltä pankkikortit ja muut nyt väliaikaisesti haltuun ja etsii sitten uuden isännöitsijän?
kyselee mies eteläsavosta
Vastaukset 12
Vanhimmat
Isännöitsijä on luottamustoimi, joten mitään irtisanomisaikaa ei lähtökohtaisesti ole puolin eikä toisin, paitsi jos jotain muuta on sovittu. Mikään ei tietenkään estä sopimasta, että hän hoitaa tehtäviä vaikka uuden isännöitsijän valitsemiseen asti, jos sekä hallitus että vanha isännöitsijä siihen suostuvat.
Miten niin luottamustoimi? Onhan olemassa isännöitsijätoimistoja, jotka tekevät päätoimista työtä. Isännöitsijöitä on myös vuokrataloissa ja osaomistus asumioikeusasuntojen yhtiöissä. Heillähän on usein päätoimi ja heidän asemansa on myös päätäntävallan suhteen korkeampi kuin omistusasunnoissa, koska omistajat ovat muualla, samoin taloyhtiön hallitus on ulkopuolinen. Isännöitsijä on silloin usein päätoiminen "hallitsija". Tietysti pienessä yhtiössä sivutoiminen "maallikko" isännöitsijä voi olla hallitusten jäsneten tavoin luottamustoimessa, mutta ammatinharjoittajahan isännöitsijä jo on useissa taloyhtiöissä.
Löytyi linkki, irtisanomisaika on 3kk, luotettavalta tuntuvan lähteen mukaan.
http://www.isannointiliitto.fi/ammatti/yse/
Sain sen käsityksen aloittajan viestistä, että isännöintiä hoitaa joku talon asukkaista ilman sen kummempia sopimuksia. Aika yleistä pienissä yhtiöissä.
Silloin ei ole mitään irtisanomisaikoja, vaan jos hommat ei enää huvita, niin sitten ei.
Eli aloittajalle:
Onko teillä tehty jokin kirjallinen sopimus tuon "isännöitsijän" kanssa, vai onko asia niin kuin ounastelin?
Hiukan tarkennusta. Antamasi linkki oli kiinteistöalan yleisiin sopimusehtoihin, joita sovelletaan "toimeksisaajan ja tilaajan välillä tehtyyn sopimukseen", ja joista voidaan poiketa. Irtisanomisaika toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella on mainitsemasi 3 kuukautta, jos muuta ei ole sovittu, ei siis noissa ehdoissakaan mikään ainut ja oikea.
Sillä ei aloittajan tapauksessa taida kuitenkaan olla merkitystä. Heillä oli maallikkoisännöitsijä nimellisellä korvauksella, ammattilaiset eivät tee mitään nimellisellä korvauksella vaan ihan bisneksenä. Todennäköisesti kyseisellä maallikkoisännöitsijällä ei myöskään ole sopimusta asiasta, vaikka sitä aloittaja ei sanonut. Jos sopimusta ei ole, silloin ei tietenkään ole mitään irtisanomisaikaa. Jos sopimus taas on, irtisanomisaika lukee siinä - ja jos ei lue, ei ole irtisanomisaikaakaan.
tehdyistä/teetetyistä töistä?
Joita kiint.omistajilta EI ole kysytty/sovittu. Tehty esim. päällekkäisiä vakuutuksia eri yhtiöihin, maksettu "tuplalaskuja", jotka ovat takuun alaisia?
Mihin tahoon tulisi olla yhteydessä, kun isänn.tsto., EI anna tietoja tiliotteista-laskuista-urakkasopimuksista jne.?
Hei vaan ja kiitoksia kaikille selventävistä vastauksista!
Ei ole tehty minkäänmoista kirjallista sopimusta eli ihan suullisella sopimuksella isännöinnin hoidosta on sovittu.
-sama mies
Ensi töinään hallitus tai hallituksen puheenjohtaja etsii uusia tarjokkaita isännöitsijäksi, ja kun sellaisia löytyy, hallitus pitää kokouksen, jossa uusi isännöitsijä valitaan. Kokouksesta tehdään pöytäkirja, joku hallituksen jäsenistä tekee sen, vanha isännöitsijä ei luonnollisesti osallistu kokoukseen, ellei ole hallituksen jäsen.
Uuden isännöitsijän aloittamiseen asti juoksevat asiat hoitaa joko irtisanoutunut isännöitsijä, mikäli siihen suostuu, tai sitten ne hoitaa yhtiön nimenkirjoitusoikeuden omaava hallituksen puheenjohtaja yksinään tai kaksi muuta hallituksen jäsentä yhdessä, mikäli yhtiöjärjestykseenne on niin kirjoitettu.
Kannattaa olla yhteydessä tilintarkastajaanne, josko on tarpeen tehdä ylimääräinen tilintarkastus tässä yhteydessä.
Isännöitsijä voi erota tai hänet voidaan erottaa koska tahansa, jos syytä siihen on.
Muutaman viikon kuluessa voi tulla lähtö myöskin hallituksen puheenjohtajalle. Asunto-osakeyhtiölaki §30.
google
Miten as oy lain pykälä 30 liittyy isännöitsijän eroilmoitukseen ja miksi isännöitsijän erotessa tulee lähtö myös tahallituksen pj:lle?
No ei kyllä yhtään mitenkään!
Kuten kirjoitin, voi tulla lähtö myös hallituksen puheenjohtajalle, jos tämä lakia rikkoen pitää liikaa huolta omista eduistaan!