Miten teette kun myytte omaanne? Emme halua jäädä kahden asunnon loukkuun. Myyttekö ensin ja menette vuokralle (eli yksi ylimääräinen muutto) vai miten se sujuisi näppärästi?
ei kahden asunnon
loukkuun!
15244
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Ollaan yritetty myydä omaamme jo vuoden verran, vaan ei mene kaupaksi. Hinnat tippuu, ja naapurustossa on myynnissä paljon. Asutaan vuokralla ja omakin asunto on vuokrattu. Oli pakko muuttaa kuitenkin, koska työpaikka muutti eri paikkakunalle. Meneehän tämä näinkin. Mutta ei missään tapauksessa osteta omaa nyt kalliilla ja myydä omaamme vuoden pästä halvalla.
Asutteko pienemmässä kaupungissa vai miksi ei mene hyvin kaupaksi? Joo, mutta saako 3-4 h hyvin vuokralle? Meidän pitää ostaa vähän isompi kämppä. Ja saako esim. kaupungilta tuossa tilanteessa vuokrattua kämppää.
No, varmaankin menisi kaupaksi, jos viitsittäisi myydä halvalla. Mutta kun on velaton, iso ja uusi ok-talo, niin ei viitsitä myydä halvalla. Verotuksessa saa uudesta talosta mukavasti vähennettyä poistoja, joten vuokratuloista ei käytännössä mene veroja. Vuokraaminen oli aika helppoa.
Ei me ainakaan missään syrjässä ja halvalla viitsitä asua vuokralla kuten joku tuossa neuvoi. Rahallisesti varmaan kannattaisi, mutta ei viitsitä tuhnuttaa sentään:-) Asutaan reilusti hulppeassa yli 120 neliön asunnossa hyvällä paikalla. On meillä varaa, koska on hyvät työpaikat stadissa. Siksihän me nimenomaan muutettiin sieltä susirajan takaa pois. Mitä varten rahaa tienataan, jos siitä ei nauti? Meidän mielestä käärinliinoissa ei ole taskuja ...
Kun hinnat laskee, niin varmin tapa on tuo omasta vuokralle ja siitä sit takas omaan. Vuokrakämppä tietenkin edullisesti, pitää olla valmiuksia muuttaa syrjemmäksi. Ei mitään kuplahintavuokria kannata maksaa.
Erityisesti kun hinnat ovat nyt laskusuunnassa, yo. tapa toimii hyvin. Myyt esim. 150K eurolla asunnon nyt, ja ostat parin vuoden kuluessa samanlaisen asunnon esim. 120K eurolla. Siinä voi sitten kaikessa rauhassa katsella mihin seuraavaksi muuttaisi, eikä kiire vanhan asunnon myymisestä ole jatkuvasti piinaamassa elämää. Hintojen laskun myötä vuokra-asumista voisi rohkeimmat väittää jopa "ilmaiseksi" :-)
Hintojen laskulla ei kuitenkaan pidä spekuloida vuokra-asuntoa valittaessa. Paras vain kiristellä vyötä niin kauan kunnes koko prosessi on käyty läpi, ja uusi oma asunto on hankittu.
Asuntojen hintojen noususta tuskin on pelkoa ihan vähään aikaan, erityisesti syksyn työllisyyskehitys tulee olemaan ratkaisevassa asemassa.
Noususuhdanteessahan voi sitten yrittää tuotakin että ostaa asunnon ilman vuokravälivaihetta. Tällöinhän vanhan myymisen viivästyminen ei periaatteessa haittaa niin paljon kun arvo nousee koko ajan. Tarvittaessa laittaa sitten asunnon vuokralle ja myy sen vuokrattuna. Mutta silloinkin on oltava suhdanteen muutoksesta varma, eli jälleen työllisyyskehitystä ja muita talouskehityksen indikaattoreita seuraamaan.
teille molemmille asiallisista viesteistä. : )
tätä mantraasi kokeilla, asuu edelleen vuokralla. Jo seitsemättä vuotta. Kauanko Krin tulee vielä asua vuokralla jotta saa tämän mainitsemasi prosessin ajettua läpi?
Edellisestä lamasta on ainakin opittu se että kahden asunnon ja kahden velan kanssa ei ole välttämättä kivaa, ei anakaan jos jää työttömäksi.
Hyvin harvoin enää kuulee että jollakin olisi uusi asunto ostettuna ennen kuin vanha on myyty.
Luultavasti tiedät aika tarkkaan mitä olet ostamassa. Jos sopivia asuntoja on tarjolla, niin pistät oman myyntiin. Jos tulee kauppa, niin voit vaikka saman päivänä ostaa itsellesi uuden asunnon tilalle.
Tietysti on pieni vaara että myyjä haluaa luopua omastaan kuukauden myöhemmin mitä vanhan asuntosi ostanut haluaa muuttaa sisään, mutta siihen pitää sitten olla joku vara suunnitelma. Tavarat rekan konttiin ja itse asuntoautoon tms. yhden kuukaudenhan on vaikka aidan seipäänä.
Kaksi asuntoa ei ole mikään ongelma, mutta jos on kaksi lainaa, niin se voi olla tosi ongelmallista - varsinkin jos työpaikka menee.
Ystävällisesti neuvoisin nyt sitä alkuperäistä kysyjää maksamaan ensin pois sen ensimmäisen asuntonsa lainan ja vasta sen jälkeen miettimään, että asuuko vuokralla vai ostaako oman, vai mitä tekee. Nimittäin, sitten kun on ensimmäinen asunto velaton, niin sen voi laittaa vuokralle ja niillä vuokratuloilla voi sitten joko lyhennellä uuden asunnon velkaa tai maksaa uuden asunnon vuokraa.
Jos on lainaa edellisestä asunnosta, niin ei missään tapauksessa kannata ottaa uutta velkaa toista asuntoa varten.
Tietääkseni ostotarjouksen voi tehdä myös ehdollisena. Eli sisällyttää ostotarjoukseen sen ehdon että saa oman asunnon kaupaksi. Jos vanha ei mene kaupaksi, tarjous raukeaa tms. Kannattaa ainakin kysäistä välittäjältä miten tämä tehdään. Seuraavan asunnon myyjähän tuskin tarjousta hylkää koska ehdollisessa kaupassa myös myyjällä on kai jotain vapauksia esim. paremman tarjouksen tullessa tms.
Kaikki on pitkälti kiinni siitä, kuinka asioista sovitaan.
Pitää huolehtia vaan siitä että kumpikaan kaupan osapuolista ei joudu ehtojen takia hankalaan tilanteeseen jos jokin asia ei toteudukaan. Siksi kannattaa kysyä ainakin, ei ehdollinen kauppa ainakaan kaupantekoa haittaa, päinvastoin.
miehellä ihan pikkasen vielä maksamatta. Kiitos kuitenkin vinkistä. Kypsyttää vain asua tässä, kun haluaa jo pois.
Ei siinä ole mitään järkeä että asuu epäsovassa asunnossa vain siksi että velka tulisi ensin maksettua. Yleensä asunnon vaihdolle on joku syy, kuten että se on liian pieni tai liian suuri tai väärässä paikassa.
...kun oma myytiin talvella. Isommalle asunnolle on tarve perheen kasvaessa. Pankit ei edes nykyään lähde siihen, että myöntäisivät lisää lainaa, edellinen asunto pitää olla myytynä. Meillä ei ollut sopivaa uutta kohdetta juuri siihen saumaan, vaikka koko ajan etsittiin. Kun oma myytiin, etsittiin vuokra-asunto tälle väliajalle, jonka pituus on iso kysymysmerkki (lue: en malta odottaa, että pääsisin tästä jo pois...). Mutta näin se oli pakko tehdä. Ja tämä vuokrakämppä on vielä pienempi, kun meidän edellinen koti, joten repii välillä huumoria ja lujaa, mutta tämä on vain väliaikaista ;) Puolet meidän omaisuudesta on pakattuna varastoon odottamaan seuraavaa muuttoa.
Jos teillä on jo kiikarissa joku asunto, niin siitä voi tehdä ehdollisen tarjouksen. Jos saatte oman asunnon myytyä, tarjous muuttuu pitäväksi. Mutta sellaisessa tapauksessa melkein kannattais jo oma asunto olla myynnissä, koska jos joku tekee ihan normitarjouksen siitä, se menee teidän tarjouksen ohi, vaikka myyjä oliskin hyväksynyt teidän ehdollisen tarjouksen. Osasinkohan selittää ymmärrettävästi??!
Mutta varmaan turvallisinta/helpointa on, jos oma on jo myyty, niin sitten vuokralla ollessa voitte rauhassa katsella, eikä tarvi enää tehdä mitään ehdollisia tarjouksia. Me vaan soitetaan meidän pankkineuvojalle aika ajoin ja varmistetaan, että lainalupaus on voimassa, jotta voidaan tehdä tarjouksia, jos jotain sattuu löytymään. Tosin ei olla suljettu itse rakentamistakaan pois laskuista, jos sopiva tontti löytyy. Me ollaan ainakin koettu tämä vaihtoehto parhaaksi, jo ihan senkin takia, että jos siihen uuteen asuntoon pitää tehdä jotain isompaa remppaa, niin voidaan rauhassa olla vuokralla sen ajan, ettei tarvi pienten lasten kanssa asua keskellä remppaa.
nimimerkillä "pattitilanteessa" ollaan. Siis kaupungilta ja monista säätiöistä ei saa vuokra-asuntoa, jos on omistusasunto. Tämä rajaa heti 90% edullisimmista vuokra-asunnoista pois....
Asunnon pyyntihinta laskee kuin lehmänhäntä, ne vähät tarjoukset naurettavia. Sydäntä kylmää ja korko juoksee... velkaa on enemmän kuin tämän hetken pyynti!
Että nyt rakennetaan taas uusia vuokra- asoasuntoja. Niin se pitää omistusasuntojen hinnat kurissa koska on vaihto ehtoisia asunto muotoja riittävästi tarjolla. Luulen että takavuosien asuntojen älytön hinta ralli on taakse jäänyttä elämää.Ja hillitseehän jo verojen nousu asuntojen hinnan nousua.Ja niin korot on nyt alhaala. Vero vähennys on tosi mitätön siihen mitä verotus sekä muu eläminen yleisen hinta tason myötä kallistuu.Rahaa jää yhä vähenmän käteen millä maksaa isoja elin elinikäisiä lainoja.Siis muuta kun paljon vaan uusia aso-asuntoja sillä niitä tarvitaan.
Olet käyny jauhamassa tätä samaa paskaa jo joka ketjuun, mutta ne sun uudet vuokra-asunnot taitaa olla samassa paikassa kun rommaus, eivätkä siis näy tilastoissa, korkeintaa kuuvitosessa.