Laitoinkin viestin tuonne asumispuolelle, mutta ei ole vielä kuulunut mitään. Kysyisinkin onko jotain lakia kenties rikottu. Tarina on seuraava
Eli siis As. Yhtiö otti 60000 euron lainan kunnossapitoon yms. Osakkaat saivat maksaa lainan saman tien halutessaan, ja n.30% osakkaista näin teki = 20000 euroa. Summaa ei ikinä vähennetty lainastamme vaan käytettiin yleisiin korjauksiin ja osakkaat jotka maksavat pikkuhijaa rahoitusvastiketta maksavat nyt koko summaa, eli järkyttävää rahoitusvastiketta. Isännöinti toimisto oli (on siis vaihdettu) suomen suurimpiin kuuluvia. Hallitus on täynnä uunoja jotka silmätkiiluen maksaa kaiken. Mitä voisin asian eteen tehdä vai onko se nykyisen isännöitsijämme tehtävä?
Eli siis As. Yhtiö otti 60000 euron lainan kunnossapitoon yms. Osakkaat saivat maksaa lainan saman tien halutessaan, ja n.30% osakkaista näin teki = 20000 euroa. Summaa ei ikinä vähennetty lainastamme vaan käytettiin yleisiin korjauksiin ja osakkaat jotka maksavat pikkuhijaa rahoitusvastiketta maksavat nyt koko summaa, eli järkyttävää rahoitusvastiketta. Isännöinti toimisto oli (on siis vaihdettu) suomen suurimpiin kuuluvia. Hallitus on täynnä uunoja jotka silmätkiiluen maksaa kaiken. Mitä voisin asian eteen tehdä vai onko se nykyisen isännöitsijämme tehtävä?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Teillä on isännöitsijä ja kirjanpitäjä siellä isännöitsijätoimistossa. Käännyhän heidän puoleensa.
Jos osakas maksaa yhtiölainaosuutensa pois, sillä on lyhennettävä yhtiölainaa eikä tuo osakas joudu enää tietenkään maksamaan rahoitusvastiketta.
Kuinka kauan lainan otosta on - jos laina on tuore, voi olla ettei lyhennystä ole vielä tehty koska lainaa lyhennetään (pankille siis) varsin yleisesti vain 2 kertaa vuodessa etukäteen sovittuina kuukausina.
Tuo on asia jonka pitäisi tulla ilmi vuosikokouksessa jossa käsitellään edellisen vuoden toimintakertomus. Tilintarkastajankin pitäisi asia huomata ja liittää tarkastuskertomukseen huomautus.
Jos asiaan ei kukaan puutu niin osakas voi pyytää lääninhallitusta määräämään erityistilintarkastuksen tehtäväksi.
Laina on otettu n. 3v sitten, ihmettelin nousevaa rahoitusvastiketta ja menin kokukseen ensimmäistä kertaa, silloinen isännöitsiiäjä selitti nousua korkojen nousulla. Kysyin miten mahdollista nousta 300%. Sanoi näin se vain on. Sitten katselin tilinpäätöksiä josta asia kävi ilmi. Kävin Pj:n juttusilla joka oli samaa mieltä eli ei ollut lyhennetty. Nyt ehdottelevat että lyhennetään yhtiövastikkeilla saaduilla rahoilla eivätkä ymmärrä ettei minun (maksan rahoitusvastiketta.) tarvise enää yhtiövastikkeessa lainaa lyhentää.
Korko yms. kulujahan tuosta on tullut aivan järkyttävästi, vaikka lainaa jollain ilveellä lyhennettäisiinkin nyt. Sehän olisi pitänyt lyhentää samantien.
Rahoitusvastike voi nousta, vaikka lainaa on lyhennetty, jos lainalyhennys on sovittu takapainoiseksi.
koron noususta en osaa sanoa, riippuu siitä mihin korko on sidottu, vaihtoehtoja on monia (kiinteä korko, markkinakorkoon sidottu, rakennuskust.indeksiin sidottu jne).
Joka tapauksessa maksetuilla lainaosuuksilla pitää lyhentää lainaa eikä hoitovastikkeeseen saa sisältyä rahoitusvastikkeeseen kuuluvia kuluja.
Laittakaa isännöitsijä töihin, selvittämään alusta asti mitä on tehty ja miten tilanne korjataan sellaiseksi kuin sen pitäisi olla. Pienempiä korjauksia rahoitetaan usein hoitovastikkeilla, jos niihin ei tarvita lainaa.
Näin oletinkin asian menevän, kuten aikaisemmin sanoinkin entinen isännöitsijämme on rahat vääriin tarkoituksiin käyttänyt. Eli nykyinen isännöitsijämme selvittämään tilannetta? Oletan myos että aikaisempi isännöitsijä on velvollinen korvaamaan vähintään aiheutuneet korkokulut (mielestäni myös väärin käytetyt rahat). Oletanko ihan väärin? Ja hoitovastikkeesta niitä ei voi alkaa perimään?
Kiitos
Nykyinen isännöitsijä selvittää tilanteen eli paljonko lainaa on otettu, mikä on kunkin asunnon osuus siitä ja kuinka paljon osakkaat ovat maksaneet osuuksiaan kertamaksuna. Entisellä isännöitsijällä ei ole toimivaltuutta ja voi olla että hän on tehnyt jotain väärin.
Koska laina on noin vanha, niin missäs teidän tilintarkastajat ovat nukkunet? Jos ovat tehtäviensä tasalla, niin voinevat auttaa isännöitsijää.
Kun tapahtunut on selvitetty, voitte pohtia, mikä meni pieleen ja tehdä rikosilmoitusta tai muuten alkaa perätä vatuullisten päätä vadille.
Ja lopuksi selvitätte, miten korjaatte tilanteen