Moi! Olemme mieheni kanssa himoinneet erästä asuntoa pk-seudulta jo pitkään, joka on ollut myynnissä 4 kuukautta. Myyntihinta on 265 000 euroa, ja se on pysynyt koko myyntiajan samana. Kiinnostuneita ei ole ollut paljoa.
Nyt kun tarjouksen jättäminen lienee ajankohtainen asia, niin paljonko meidän kannattaisi pudottaa hintaa. Varaa pitäisi ainakin olla, sillä kilpailijoita ei ole. 260 000, 255 000, 250 000, 245 000...? Vai pitäiskö tehdä ihan törkeä ehdotus, jossa olisi kunnolla kompromissin varaa?
Nyt kun tarjouksen jättäminen lienee ajankohtainen asia, niin paljonko meidän kannattaisi pudottaa hintaa. Varaa pitäisi ainakin olla, sillä kilpailijoita ei ole. 260 000, 255 000, 250 000, 245 000...? Vai pitäiskö tehdä ihan törkeä ehdotus, jossa olisi kunnolla kompromissin varaa?
Vastaukset 35
Vanhimmat
Tietämättä kohteesta sen tarkemmin, niin itse lähtisin huomattavasti "törkeämmällä" tarjoukselle liikkeelle, sillä teidän kannalta pahin mitä voi käydä on, että myyjä ei vastaa tarjouksen. So what? Sitten tekee uuden tarjouksen, joka on jo vähän realistisempi. Mikä sitten olisi törkeä tarjous? No, esim. 220 000 euroa. Tämä siis sillä edellytyksellä, että tuo kohteen 265 000 euron hintapyyntö on jotenkin linjassa alueen muiden asuntojen neliöhintojen kanssa. Tuollaisella 220 ke:n lähtötarjouksella kaupat voisivat syntyä n. 240 ke:n tuntumassa.
240000 jos haluaisin sen. Jos se ei ole ihan täydellinen niin vähemmän. Ei tarjotessa mitään häviä. Jos se on unelmakoti niin sitten kannattaa tarjota enemmän.
sen että ette halua kyseistä asuntoa. Alennusta pitää toki pyyytää mutta katsokaa alueen tehtyjen kauppojen hinnat ja siitä sitten hieman nipistätte. Näin siis jos todella haluatte sen asunnon. Jos vain haluaa kokeilla kepillä jäätä niin voitte tarjota mitä vain. Se 245-255,000 saattaisi olla neuvottelujen alku teidän asuntohankinnassa.
Huomaa että kaikki nämä alhaista tarjousta ehdottovat ovat sellaisia jotka eivät ole koskaan ostaneet asuntoa :)
Myyjällä on tuskin mitään pakkopakkoa myydä asuntoaan.
Mikä on mielestäsi oikea hinta? Tarjoa sen verran.
Mutta jos tarjous poikkeaa paljon myyjän näkemyksestä, niin se ei taatusti johda mihinkään. Ihan turhaa touhua, osotosi on vaain jäässä muista kohteista sen aikaa kun odotat tarjouksen umpeutumista. Kannattaako?
Jos olet valmis ostamaan kohteen, niin tarjoa mielestäisi oikea hinta, tai ainakin sen verran että keskusteluyhteys aukeaa ja myyjä tekee vastatarjouksen tms.
Jos et ole vakavissaksi ostamassa muutta voi ostaa jos saat sikahalavalla, niin sitten voit tartota mitä lysää, vaikka eurona, eihän sitä tiedä jos myyjä pimahtaisi ja myisi asunnon eurolla.
Minä neuvoin tekemään ensimmäisen tarjouksen n.15% alle pyynnin, eli 225 000 tuhatta, ja uskoisin kauppojen syntyvän n. 240 000 hintaan - ja itsellä 5. (ja luultavasti myös viimeinen) omistusasunto (okt) ostettuna.
Monestakohan asunnon ostosta itselläsi on kokemusta, kun neuvot heti tarjoamaan sen "oikean hinnan". Lapsikin tietää, että asuntokaupat ovat usein sellaista kissa ja hiiri -leikkiä, jossa tarjoukset ja vastatarjoukset koettavat löytää konsensuksen. Ostajan ei siis missään nimessä kannata heittää heti pöytään parhasta tarjoustaan (eli hintaa, jolla olisi valmis kohteen ostamaan), koska myyjä ajattelee aina, että tuo on vasta pelinavaus.
Jahas... taas on porukkaa prosenttiostoksilla. UNOHTAKAA NE PROSENTIT!!! Prosenteilla ei saa mitään.
Asunnot ostetaan euroilla, tarjous voi olla -2% tai -28%, se riippuu vain ja ainoastaan siitä että paljonko pyynti on suhteessa markkinahintaan. Joskus tajous voi olla jopa yli pyynnin, kun ostajat tietävät että pyynti on alakantissa ja pitää olla muita ostajia nopeampi.
Itse olin ostamassa "maatilaa", mutta niiden hintapyynnit olivat niin atmosfääreissä että päätin haudata koko hankkeen ja laittaa hevoset vuokratalliiin.
prosentit ja katso lukuja:
- kohde myynnissä yli 4 kk.
- hp. 265 000 euroa
- ensimmäinen tarjous 225 000 euroa
- kaupat voivat syntyä n. 240 000 euroon.
Mikä tuossa nyt on niin ihmeellistä?
Jos myyjällä olisi pakko myydä, niin hintaa olisi jo laskettu.
Kun käyt jättämässä välittäjälle 225.000€ tajouksen niin poistuessasi huoneesta kuuluu srhuuuuu, kun paperisi "arkistoidaan" toshiba merkkiseen silppuriin.
Jos tarjoaa 250 tonnia, niin voi olla että myyjä tekee tekee vastatarjouksen 255 tonnia ja kertoo että hänellä on myös toinen 250 tonnin tarjous.
Että sinä et myyjänä lähtisi tekemään edes vastatarjousta, jos olisit kaupannut taloasi jo yli 4 kuukautta. Jep, jep.
Yleensähän näistä asuntokaupoista ei hirveästi kerrota julkisuuteen, mutta sattuneesta syystä viikonloppuna uutisoitiin Tanja Saarelan (vai Karpelako se taas on) tuoreista asuntokaupoista. Samassa jutussa kerrottiin, että Tanja oli myynyt edellisen asuntonsa 400 000 eurolla. Lähtöhinta oli ollut 490 000 euroa. Ja sinun mielestäsi ei kannata tarjota reilusti alle hintapyynnön?
Mistä sinä tiedät minkälaisia tarjouksi myyjä on jo saanu?
Naapurilla oli talo myynnissä koko kevään, yli 4kk. Pyynti oli 255.000€ ja paras tarjous oli kuulema 245.000€, mutta ei hyväksyny kun ei ole mikään pakko.
Sanoi että jos tuo tarjous olisi tuulu heti lopputalvesta, niiin olisi varmaan hyväksyny, mutta ei lähde nyt kesäksi pois ellei saa hyvin lähelle pyyntiä olevaa hintaa.
Nyt talo on läheteny pois myynnistä, en tiedä menikö kaupaksi vai luopuiko vaihtoaikeistaan.
4 kuukautta myynnissä olleesta talosta huipputarjous, kun "ei voi tietää, onko siitä tullut jo muitakin tarjouksia". Näin niitä onnistuneita kauppoja tehdään!
Vai olisiko sittenkin niin, että välittäjä KERTOISI, JOS KOHTEESTA ON TULLUTKIN JO KORKEAMPIA TARJOUKSIA!
Tsiisus, mitä jengiä täälläkin on. Ostetaan asuntoja kuin leipää. No, pääomaahan se vieraskin pääoma on :)
Tuttava muutti toiselle paikkakunnalle ja päätti asua vähän aikaa vuokralla, kun hintojen laskukin näytti mahdolliselta. Talvella totesi että hintojen lasku ei ole niin merkittävää, jotta sitä kannattaisi enää odotella ja alkoi tehdä tarjouksia kiinnostavista kohteista. On tehnyt puolessa vuodessa useita -10% tarjouksia, mutta ei ole tärpänny. Totesi että on kai pkko puolittaa aleprosentti, sillä -5% tarjouksilla olisi jotain kohteita jo saanu.
Mutta selvähän se on että tässä tialanteessa myyjäkin on jo miettiny tarkasti kohten hintaa ja jo pyyntihinnasta on raavittu löysät pois.
Mitäs tuota miettimään... Tehkää tajous... Kun tarjoatte 225 tonnia, niin kyllä välittäjä sanoo että se on tuhaa, jos on parempiakin tarjouksia.
Jos esimerkiksi 255 pyynnillä olevasta kohteesta on jo hylätty 245 tarjous, niin kuvitteletko että myyjä lämpenisi yllättäein 225 tarjoukselle? Tuskin.
No ei tietenkään 225 tonniin tule edes vastatarjousta, jos 245 ke on jo tarjottu. Mutta mistä ihmeestä päättelet, että näin olisi? Alkuperäisessä viestissä ei ainakaan mainuttu, että välittäjä olisi sanonut saaneensa kohteesta ensimmäistäkään tarjousta.
Aloituksessa ei kyllä mainittu sitäkään, että välittäjään olisi edes oltu vielä minkäänlaisessa yhteydessä.
silloin kun ei tiedä muista mahdollisista tarjoajista mitään, niin kannattaa heittää tiskiin suoraan kunnon kauppahinta ilman mitään tinkimisiä puoleen tai toiseen. Jos joskus myyn taloni pois, niin toivottavasti löydän kaltaisesi ostajan :)
Ei, vaan on ihan turhaa haaveilla mistään -20% tarjouksesta, koska kohteesta melkovarmasti on jo aika asiallisiakin tarouksia.
Voihan sitä aloittaa keskustelun tuolla -20% tarouksella, mutta onhan se aika noloa jos käy heti samantien selväksi että oli yrittämssä jotain johon ei olekkaan varaa... eli kannattaa katsoa kohteita joista voisi tarvittaessa maksaa myös pyyntihinnan.
Ja mistähän sinä päättelet, että 4 kuukautta myynnissä olleessa kohteessa on melko varmasti jo asiallisiakin tarjouksia?
Ja sehän oliskin tosiaan hirveän NOLOA, jos tarjoais -20% (kukaan muuten ei ehdottanut tuollaista tarjoamaan, vaan -15%) ja välittäjä sanoisi, että parempiakin tarjouksia on tullut. Olisi tosiaan NOLOA, jos välittäjä luulisi, ettei ole oikeasti varaa tarjota enempää. Ei hyvää päivää, millaisia ihmisiä sitä onkaan! :D
Alkuperäinen kirjoittaja hoi! Olinkin ihan väärässä. Kannattaa siis tarjota suoraan se 265 000 euroa, ettei välittäjä ja myyjä vaan luule, että olette köyhiä :D
Tarjoat -20% ja välittäjä sanoo että meillä on jo -19% tarjous, johon joudut toteamaan että sori, ei ole varaa...
Parasta siis katsoa 265 tonnin pyynnin sijaan sellaisia joissa on pyynti 210 tuhatta ja yrittää tinkiä niistä.
Ei kannata yrittää haukata liian suurta palaa, voi tukehtua.
jos menisikin näin:
Tarjoat -20% ja välittäjä sanoo että meillä on jo -19% tarjous, johon joudut toteamaan, että minä tarjoan -18% - ja todellisuudessa sinulla olisi varaa maksaa vaikka se alkuperäinen hintapyyntö.
No tuotahan minä olen koko ajan yrittä selventää, että kannattaa tarjota niistä kohteist joihin on varaa, eikä havitella niitä joihin on varaa vain -20% alennuksella, koska sellaista tuskin saa, jos pyynti on järkevä. Ylipyyntikohteisiin ei kannata sekaantua lainkaan.
Mikään alkuperäisessä viestissä ei viitannut siihen, että ap kirjoittajalla olisi varaa ostaa 265 tonnin taloa - vaan itse asiassa päin vastoin: hän jo kyseli, kannattaisiko ensimmäisen tarjouksen olla luokkaa 260 tonnia. Eli älä nyt ala sekoittaa asioita, kukaan ei ole missään vaiheessa sanonut, että kannattaisi katsella sellaisia kohteita, joihin ei ole varaa.
Jäi tärkeä "ei" sana pois tekstistä, eli piti kirjoittamani:
Mikään alkuperäisessä viestissä ei viitannut siihen, että ap kirjoittajalla EI olisi varaa ostaa 265 tonnin taloa.
Vastaan vain omista kirjoituksistani...
Jostain syystä palstalla ei ole ollu lainkaan sellaisia krijoituksia joissa hehkutetaan että -20% pyynti olisi tärpänny.
Minä puhuin -15% ensitarjouksen tekemisestä, ja veikkasin, että kaupat voisivat syntyä n. 240 ke:lla.
Mietis nyt vähän mitä menet tarjoamaan: 20 000 € on loppupeleissä pirun iso summa rahaa (120 000 mk). Jos säästät tuon verran, niin mietipä mitä kaikkea muuta sillä voi hankkia!!!!
Ei sillä säästetyllä kahdellakympillä voi hankkia mitään, koska se on nostamatta jäänyttä lainarahaa. Kyse on siitä että ottaako 26 vai 23 vuoden lainan, ei sen isommasta asiasta.
Tietysti kannattaa ostaa halvemmalla kuin kalliimmalla, mutta kyse onkin siitä että jääkö ilman vai saako mieleisen.
kiirettä, jos kohde on jo ollut 4 kk myymättä., ts. kyseessä ei ole mikään unelmakohde.
Niin, jos se olisi unelmakohde, niin se olisi menny jo.
Tätä juuri tarkoitin, että jos kohde on mieleinen ja hinta kohdillaan, niin ei silloin ennä mietitä prosentteja.
ei ole yleisesti ottaen mikään unelma, mutta mitä ilmeisimmin alkuperäisen viestin kirjoittajalle se olisi - mutta jos he ovat ainoita (tai niitä harvoja), jotka pitävät kohdetta hyvänä, niin ei pidä hötkyillä ja heittää mitään 260 ke:n tarjousta välittömästi tiskiin.
Asiosta perillä oleva myyjä on jo sopeuttanu hinnan markkinatilanteeseen, eikä tietenkään myy sen selvästi alittavalla hinnalla.
Kaupan estymiseen riittää se että jompi kumpi on pihalla hintatasosta.
Jos tuo on ollut jo neljä kukautta myynnissä, niin eihän siitä kukaan ole tarjonnut lähellekään tuota 265.000 euron pyyntiä.
Kokeile jotain luokassa 220.000-230.000 euroa.
Voihan siellä olla hyvinkin lähellä olevai tajouksia.
Mutta kuten sanottu, niin tarjoamallahan se selviää.
että kannattaa pudottaa hintaa tuo mainitsemasi 260 000. Eli maksatte 5000 siitä.