Hei,
Onko olemassa mitään nyrkkisääntöä, hyvää tapaa tms. joka määrittelisi isännöitsijän rahankäyttöoikeuden ?
Ongelmaksi meille on tullut isännöitsijän tilaama pihaistutusten hoitotyö, jonka hän on tilannut täysin omavaltaisesti. Isännöitsijän virkaan tietysti kuuluu kiinteistö hoidosta vastaaminen, mutta milloin asioista pitäisi neuvotella hallituksen kanssa?
Onko olemassa mitään nyrkkisääntöä, hyvää tapaa tms. joka määrittelisi isännöitsijän rahankäyttöoikeuden ?
Ongelmaksi meille on tullut isännöitsijän tilaama pihaistutusten hoitotyö, jonka hän on tilannut täysin omavaltaisesti. Isännöitsijän virkaan tietysti kuuluu kiinteistö hoidosta vastaaminen, mutta milloin asioista pitäisi neuvotella hallituksen kanssa?
Vastaukset 9
Vanhimmat
No paljonko tuohon kului rahaa?
Käytäntöjä on monenlaisia. Missä sinusta menee isännöitsijän valtuudet hoitaa velvollisuuksiaan?
puolet yhden kuukauden yhtiövastikkesita.
Elikkä paljonkos euroina ja olisiko talkoontyöhön ollut halukkuutta.
Periaatteessa hallitus ja etenkin Hpj sopivat menettetavoista.
Monissa taloissa vastikkeet pidetään keinotekoisen alhaalla ja kaikkiin
tavallisiin rutiinikorjauksiinkin pitää keksiä erillisrahoitusta.
Monesti istutusten hoidolle on sellaisia perusteita, että puut ovat vaarallisia
(kuivia oksia) tai puiden ja pensaiden oksat liian lähellä taloa
(vahingoittavat rakenteita).
Olisihan tuo periaatteessa kuitenkin pitänyt sopia vähintään hpj:n kanssa.
Hpj sitten olisi harkinnut, tarvitaanko koko hallituksen päätöstä.
Keinotekoisen alhainen vastike? Liikoja vastikkeita on aivan turha kerätä, sehän vain polttelee yhden sun toisen näppejä: tehdään sitä, hankitaan tätä!
Olisiko nyt heti sinun hallituksen jäsenenä sovittava hallituksen kokous, jossa määrittelette isännöitsijän toimenkuvan ja rajaatte hänelle kuuluvat tehtävät?
Perus asiat taloudenhoidosta määritellään yleensä yhtiökokouksissa ja siihen varataan määräraha, jos asia on senlaatuinen, että sitä ei voida tehdä korjausvasrtikkeen muodossa.
Hallitus on se, joka asian vie pääpiirteittäin valmistus asteelle ja isännöitsijä vastaavasti huolehtii työn tekijöiden palkkaamisesta ko. hommaan. Jos isännöitsijä on omavaltaisesti ryhtynyt toimeen, jonka seuraukset ovat sellaiset, että siihen kuluu rahaa, jota ei ole siihen varattu ja jo tuo -"puolet yhtiövastikkeesta" - kertoo sen, että siihen ei isännöitsijän resurssit riitä.
Toimi niin, että pyydät hallituksen jäsenet kokoukseen, johon myöskin pyydät isännöitsijän, mutta huolehdi siitä, että isännöitsijä ehtii tehdä kirjallisen vastineen ko. työn selventämiseksi ja varoituksen sanakin isännöitsijän suhteen on hyvä, jos on aihetta.
Parempi on, että ette tee siellä kiinteistössä yhtään mitään. Annetaan rakennusten ja pihamaan kerätä historiaa aivan omassa rauhassa näin vastike pysyy alhaisena ja Asunto-osakeyhtiö Nurina&Narissa on kaikilla osakkeenomistajilla hyvä mieli. Kun kattoon tulee reikä niin Masan Muovista saa halvalla ämpäreitä.
Kyllä puiden ja pensaiden ym. istutusten kuten myös niiden hävittäminen on osakkeenomistajien päätettävä eikä isännöitsijän päätettävä asia. Ainoastaan vaaraa aiheuttavien puiden kaato on isännöitsijän päätösvallassa.
Miten katon kunnossapito liittyy pihamaan hoitoon?