Olisiko jollain laittaa listaa niistä talotehtaista, jotka sisällyttävät talopaketin pystytyksen omaan sopimukseensa eivätkä siirrä vastuuta ulkopuoliselle urakoitsijalla. Esim. Lappli tarjoaa pelkkää talopakettia ja pystytys tilataan erillisellä sopimuksella joltain urakoitsijalta.
Mielellään faktaa ei arvauksia.
Mielellään faktaa ei arvauksia.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Ainakin Jukka talot käyttävät omia miehiään..
eipäs vaan aliurakoitsijoita, tosin jukan nimen alla.
tehdas vastaa
Mutta älväritehdas ei vastaa pystyttäjien tekemisistä vaikka pääurakoitsijan kuuluu vastata aliurakoitsijoidensa tekemisistä. Kaikki yhdellä sopimuksella voi tarkoittaa esim sitä että perustusurakoitsija kieltäytyy kaikista tilatuista lisätöistä jolloin avaimekäteen -talon tilanneesta tulee omatoiminen rakennuttaja. Kuten tapahtui meidän kohdalla. Monet lisätöistä ovat välttämättömiä tehtäviä.
että ne vastas itse, ei ollut mitään erillistä sopimusta pystytyksestä.
...että puutalopaketit asentaa tehtaan vastuulla asennus yritttäjät. Hirsi- ja kivitalopakettien osalta talotoimittajat ei ota vastuulleen asennusta kuin yksittäisten yritysten tapauksessa.
Eli asennuksesta vastuuta ottamaton puutalopakettitoimittaja on harvinaisuus.
Koitappa mennä kyselemään samaa asiaa tuosta naapuripitäjästä Härmästä kuinka asia on.
Kaveriilla oli Hartman-paketti ja asennusporukka oli alihankkija.
Pystyts meni persileen ja siinä sitten kaveri tappeli kahden eri tason kanssa. Talotehtaan mukaan vika pystytyksessä ja tietenkin pustyttäjien mukaan paketissa. Ei tullut kuin noin ½ vuotta viivästystäprojektiin.
Ei paljoa kaveria naurattanut.
...että ostaja tietää/ymmärtää asennuksen ja talopaketin välisen vastuunjaon täydellisesti. Tehtaan vastuulla toimivat asentajat ovat useimmiten hieman arvokkaampi ratkaisu ja omat asentajat hieman enemmän vaatii omalta työnjohdolta ja valvonnalta.
Toisaalta, jos lähtee pyörittämään omajohtoista työmaata, niin mihin sitten tarvitsee talopakettiakaan - pitkästä saa edullisemmin?
Precut paketeissa tilanne on se että:
- Kastelli vastaa ja saat yhden sopparin (jos haluat - voit toki ottaa pelkän materiaalitoimituksenkin)
- Mittava ei vastaa, myy pelkän materiaalin, välittää kyllä urakkamiehet mutta ne on sun palkattava
- Jokeri-talot vastaa (myy sekä precut että elementti)
Noi on isompia toimijoita jotka toimii laajemin Suomessa, sitten on paikkakuntakohtaisi pikkupuljuja. Niidne käytännöt vaihtelee. Oulun seudulta tiedän pari ja niiden käytännöt jos kiinnostaa.
Ostin kevällä Lapplin ja kyllä samalla sopimuksella on myös asennus eli yhdellä sopimuksella tulee kaikki eikä muuta vaihtoehtoa tarjottukaan. Muut toimittajat yleensä aina tarjosi asennusta erillis sopimuksella.
Tämä oli juuri se yksi tärkeä pointti miksi päädyin Jettaan. Ongelma tilanteissa jos tulee, ei tarvitse tapella kuin talotehtaan kanssa. Muutoin voi joutus tappelemaan talotehtaan ja asentajien kanssa.
talopakettien pystytyksestä on Kastellilla. Asiakas tekee sopimuksen talon materiaaleista ja pystytyksestä Kastelli-kauppiaan kanssa. Vaihtoehtoja on monia mm.
-hankkia pelkät tarvikkeet ja hoitaa pystytys itse tai palkkaamalla itse pystytysporukka (en kuitenkaan suosittele kuin korkeintaan kokeneimmille).
-sateelta suojaan vaihe, jossa asennetaan ulkoseinärunko, kattotuolit, aluskate, kattoruoteet, räystään otsalaudat ja ikkunat.
-säältä suojaan vaihe, jossa ed. lisäksi asennetaan lämmöneristys ulkoseiniin (pois lukien sisimmäinen 45 mm:n lämmöneristys) ja tuulensuojalevytys.
-säältä suojaan vesikatto päälle, jossa ed. lisäksi vesikatto asennettuna.
-lämmitysvalmis, jossa ed. mainitun lisäksi asennetaan yläpohjan lämmöneristys, höyrynsulkumuovit seiniin ja kattoon sekä sisäpuoliset koolaukset kattoon ja seiniin.
-sitten oli vielä (anteeksi, en ole ihan varma paketin nimestä) mutta kuitenkin tämän lisäksi saa vielä ulkovuorauksen asennettuna
-lopuksi on ValmisKastelli, jonka saa myös ihan valmiina tai viittä vaille valmiina, jossa asiakas itse hoitaa sisustustyöt.
Kaikista asennuksista vastaa ensisijassa Kastelli, vaikka Kastellin asennusporukka onkin aliurakoitsijoita, jotka ovat tehneet oman asennussopimuksensa Kastellin kautta. Käytännössä tämä tarkoittaa, että jos asiakas reklamoi asennuksesta, ensisijaisesti asennustyön tehnyt porukka korjaa virheet/puutteet. Jos jostain syystä työnsuorittanut asennusryhmä ei saa virheitä/puutteita korjattua, Kastelli hankkii toisen ryhmän tekemään sen. Yleisesti työn tehnyt ryhmä korjaa asian. Ainakin meillä on ollut niin. Joskus kun on ollut oikein kova kiire niin toinen ryhmä on käynyt korjaamassa ettei asiakas joudu odottamaan ihan tolkuttoman kauan korjausta. Yleisimmät "napinat" taitavatkin olla korjaustyön aikataulutuksesta. Asiakas saattaa kokea ettei hänen pyyntöihinsä reagoida tarpeeksi nopeasti.
T: Kastelli-asentaja