Heips toivottavasti joku osaisi vastata tähän..äitini kuoli jokunen aika sitten, häneltä jäi omakotitalo joka on pienen käyttölainan vakuutena, miten pankki nyt meinaa muuttaa vakuuden rahaksi? ostaako se talon meiltä vai meneekö talo osa omistukseen,osa meille,osa pankille vai mitä tälläsisissä tilanteissa tapahtuu? ottaako pankki meihin yhteyttä miten menetellään?
meitä on kaksi pienituloista osakasta joten lainaa emme itse pysty maksamaan vaikka se kovin suuri ei olekkaan.
kiitos kaikista tiedoista! :)
meitä on kaksi pienituloista osakasta joten lainaa emme itse pysty maksamaan vaikka se kovin suuri ei olekkaan.
kiitos kaikista tiedoista! :)
Vastaukset 6
Vanhimmat
Kannattaa pyrkiä sopimaan asia pankin kanssa. Jos lainaa ei makseta pois vainajan käteis- tms. varoilla, niin periaatteessa kiinteistö voidaan ulosmitata ja pakkohuutokaupata.
Ei kai sitä tarvitse edes ulosmitata, pankki realisoi vakuuden myymällä asunnon, ottaa velkansa ja myyntikulunsa pois ja maksaa loput vakuuden omistajille (eli kuolinpesälle).
Ilman muuta kuitenkin kannattaa maksaa velka pois muuten, vaikka myymällä asunto itse välittäjän kautta tms., niin varmasti säästää kaikissa vakuuden realisointiin liittyvissä kuluissa.
Pankki tarvitsee täytäntöönpanokelpoisen tuomion, eli irtisanoo lainan jos sitä ei makseta ja nostaa hypoteekkikanteen (velkomuskanne silloin, kun vaaditaan suoritusta vakuutena olevan kiinteistön arvosta). Kun tuomioistuin antaa yksipuolisen tuomion niin siinä se määrää samalla kiinteistön ulosmitatuksi.
taloa ei taida itse saada myytyä koska sijaitsee erittäin pienellä kylällä ja on melko vanha ja huonokuntoinen talo...eli pankki siis ilmoittaa jatkosta meille? kiitokset teille tiedoista!!
Asiallinen ja ajallaan tehty perukirja on hoidettava, ettette joudu vastuuseen velasta siinä tapauksessa, että talon myyntihinta kulujen jälkeen ei katakaan velkaa kokonaan.
Toimittakaa perukirjasta kopio ensitilassa pankille ja olkaa itse aloitteellisia neuvottelemaan pankin kanssa toimenpiteistä velan hoitamiseksi. Pankki voi suostua siihen, että valmistelette itse tai kiinteistövälittäjän katta talon myynnin. Kauppa tehdään pankissa, jolloin välittäjä saa palkkionsa ja pankki rahansa ostajalta tai pankki "siirtää" velan osana kauppahintaa ostajalle.
Velan hoitamisen ja sen aiheuttaman pakkohuutokaupan jättäminen pankin kontolle tulee varmaan pesälle kalliimmaksi. Mikäli nyt tiedätte, että tönöstä saatava hinta ei tule kattamaan velkaa, niin perukirjan toimittamisen jälkeen voitte jättää asian pankin käsiin. Muistakaa, ettette nyt ryhdy mitenkään pesän jäämistöön edes irtaimen vähänkään arvoisten esineiden hamstrauksella.
kiitos sinullekkin!