Noin puolen vuoden päästä olisi mahdollisuus myydä nykyinen kämppä pois (ilman voitosta maksettavaa veroa), joten siirtyminen tuhnuttamaan voisi olla hyvä ratkaisu. Luin nimittäin tältä palstalta, että tuhnuttaja asuu halvemmalla ja paremmin kuin omistusasuja.
Kysynkin nyt palstalaisilta, pitäisikö minun tehdä tämä radikaali liike? Haussa olisi 5-6 huoneen rivari tai okt Espoosta tai vastaavasta. Voisin tuollaisesta maksaa jopa enemmän kuin nykyisestäni, joka on toki hieman isompi, mutta kauempana elämästä... Sanottakoon vaikka 1000 euroa kuussa (sisältäen tietysti lämmityksen).
Kuulema nyt vuokra-asuntoja löytyy pilvin pimein, joten tuollaisen löytämisen ei pitäisi ongelma olla. Mutta vähän pelottaa, että siitä joutuu muuttamaan pois, jos se saadaankin myytyä...
Kysynkin nyt palstalaisilta, pitäisikö minun tehdä tämä radikaali liike? Haussa olisi 5-6 huoneen rivari tai okt Espoosta tai vastaavasta. Voisin tuollaisesta maksaa jopa enemmän kuin nykyisestäni, joka on toki hieman isompi, mutta kauempana elämästä... Sanottakoon vaikka 1000 euroa kuussa (sisältäen tietysti lämmityksen).
Kuulema nyt vuokra-asuntoja löytyy pilvin pimein, joten tuollaisen löytämisen ei pitäisi ongelma olla. Mutta vähän pelottaa, että siitä joutuu muuttamaan pois, jos se saadaankin myytyä...
Vastaukset 18
Vanhimmat
hipoo pilvenreunoja myös vuokra-asunnoissa..
katsopas vaikka rivari 4h k s espoo niin 1300 taitaa olla halvin..
tuota en sanoisi tuhnuttamiseksi, 1300 euroa ei varmaan tämän palstan tuheroilla/rommareilla tule edes puhtaana käteen kuukaudessa.
Toisaalta, jos nyt myyt okt:si 6h k s muut sörsselit , niin varmaan teet voittoa joku parisataatonnia, joten muutaman vuoden vuokra ei lopulta tunnu missään.
Jos myyn omakotitaloni (8h k s varastot), ei siitä kyllä varmaan syntyisi nyt voittoa kuin noin 30 000 euroa. Ostettu "huipulla" vuosi sitten siis... Ja varmaan kunnostamiseenkin on mennyt 10 000 euroa, joten todellista voittoa vain 20 000 egeä.
Ongelma on siinä, että espooseen muuttaminen vaatisi lisälainoitusta noin 200 tonnia. Tuollainen 450 000 varmaan riittäisi jo johonkin. Tuo tietysti nostaisi asumiskustannuksia herkästi yli 1000 euroa kuussa, joskin pari satasta voisi säätyä polttoaineissa ja kunnallisverotuksessa. Sanotaan vaikka, että asumiskustannukset nousisivat tuollaiset 800 e/kk. Melkein tuplaantuisivat!
Tai sitten pitää odotella vielä muutama vuosi, lyhennellä lainaa ja muuttaa vasta sitten. Toki silloin asunnot huomattavasti kalliimpia, mutta eivätköhän ne tulotkin tuplaannu muutamassa vuodessa. :)
parin vuoden päästä asunnot olisi kalliimpia.
jatkuva työttömyyden kasvu ei vain yksinkertaisesti voi nostaa asuntojen hintoja vielä parin vuoden haarukalla.
joka muuta väittää, on omistusasuja joka haluaa myydä tai kiinteistönvälittäjä.
tällä hetkellä talouden tunnusluvut on aika huolestuttavia.
on tunnusmerkit. työministerikin kertoo työttömyyden räjähtävän käsiin.
ei se silti tarkoita totaalista kaupan seisahtumista, työttömäksi jääneet vaihtaa halvempiin, jolloin neukkukuutioissa hinnat nousee(?) , isommissa asunnoissa laskee.
Jos työttömien määrä nyt karkeasti ottaen tuplaantuu, niin miten kuvittelette sen laskevan hintoja? Suurin osa työttömäksi jääneitä on sitä porukkaa joka on tähän asti tehny pätkätöitä, ei ne ole ollu tähänkään asti ostamassa asuntoa.
Se on selvä että ihmiset tulee huonoina aikoina varovaisemmiksi ja asunnon vaihtoa harkitaan tarkemmin, joten hinnat tuskin nousee, mutta ei ne myöskään laske. Miksi laskisi?!?!
"Suurin osa työttömäksi jääneitä on sitä porukkaa joka on tähän asti tehny pätkätöitä, ei ne ole ollu tähänkään asti ostamassa asuntoa."
Luuletko tosiaan, että nyt 255 000 työtöntä ovat ennen tehneet pätkätöitä??
Missä pussissä sinä oikein elät? Kyllä siinä on mukana ihan kaikenlaista porukkaa.
> Luuletko tosiaan, että nyt 255 000 työtöntä ovat ennen tehneet pätkätöitä??
Eiköhän siinä ole mukana aika paljon vanhoja työttömiäkin. Uusista työttömistä monet ovat tehneet pätkätöitä, ovat vasta valmistuneet tai lähellä eläkeikää.
Asunnon ostoa harkitsevat yleensä tuollaiset 25-35 vuotiaat, työuransa alkupuolella olevat henkilöt. Toki hekin (mekin) voivat työttömiksi jäädä, mutta harva osaava nuori pitkää työttömyyttä joutuu kokemaan. Ellei sitten luonne ole sellainen, että muutenkin tuntuu työ muodostuvan koeajan pituisista pätkistä...
Esimerkiksi meillä kaksi tuttua sai kenkää yt-kierrosten päätteeksi. Toinen oli 62-v kynänpyörittäjä (ei siis juuri mitään tuottavaa enää tehnyt) ja toisen palkkasi kilpailija kolme viikkoa irtisanomisilmoituksen saamisen jälkeen...
Aika pieniä nuo työttömien lukumäärät kuitenkin ovat, varsinkin kun työttömyys tuntuu keskittyvän noille syrjäseuduille enemmän...
"Luuletko tosiaan, että nyt 255 000 työtöntä ovat ennen tehneet pätkätöitä?"
Luuletko itse että nuo 255.000 oli töissä vuosi sitten?
Työttömyys oli alimmillaan elokuussa 2008 ja silloin työttömiä oli 151.000.
Toukokuussa oli muuten 305.000 työtöntä ja kesäkuussa 205.000.
Nyt on 110.000 työtöntä enemmän kuin viime kesäkuussa, eli työttömien määrä on noussu noin 50%.
Vuonna 2008 529.000 työssä olevaa teki jotain muuta kuin jatkuvaa kokoaikatyötä. Eli yli puolimiljoonaa ihmistä teki määräaikaisia tai osapäiväisiä töitä ja tässä porukassa on paljon niitä joilla ei ole uskallusta tai mahdollisuutta ostaa omaa.
"Jos myyn omakotitaloni (8h+k+s+varastot), ei siitä kyllä varmaan syntyisi nyt voittoa kuin noin 30 000 euroa. Ostettu "huipulla" vuosi sitten siis... Ja varmaan kunnostamiseenkin on mennyt 10 000 euroa, joten todellista voittoa vain 20 000 egeä."
Eikös tilastoidusti omakotitalojen hinnat ole laskeneet noin 14% huippuhinnoista, joten miten ihmeessä sinä pystyt tekemään 30 ke voittoa?
Tarkoitatko tätä?
> Omakotitalojen hinnat laskivat vuoden 2009 ensimmäisellä neljänneksellä koko
> maassa keskimäärin 4,1 prosenttia edellisvuodesta. Pääkaupunkiseudulla hinnat
> laskivat 14,0 prosenttia ja muualla maassa 3,0 prosenttia
lähde: stat.fi
Uudempaa tilastoa en löytänyt...
Niin, ensinnäkään kun asunto ei ole pk-seudulla, vaan sen lähellä. Sellaisessa kasvukunnassa. Ja kun yhtälöön lisätään se, että kalleimpia kämppiä on jäänyt myymättä, voidaan arvata, että yksittäisten kohteiden hinta on laskenut todennäköisesti huomattavasti tuota vähemmän.
Mutta niitä syitä. Ensinnäkin on oman työn osuus rempoista. Rahaa on mennyt 10 000 euroa ja työtunteja "muutama". Ammattilaista on käytetty lähinnä kriittisisissä ja lain vaatimissa kohdissa...
Toinen syy on siinä, ettei edellinen asukas oikein tuntunut vain osaavan. Vinkkinä: ilmastointi on hieno asia, mutta sitä kannattaisi joskus putsata, niin se ilma jopa liikkuisi jonnekin... :)
Mitäs vielä... Pihan putsaamisen jälkeen, näyttäisi ulkotilaa olevan 2-3 kertaa enemmän, vaikka todellisuudessa se on lisääntynyt vain noin 20 neliöllä (siis käytettävissä oleva tila).
Todellakin, kämpässä ei ole mitään perustavanlaatuista vikaa, mutta pintaremppojen ja pihan laiminlyönti varmasti hinnassa näkyi. Mitä olen katsellut vastaavia lähettyviltä, pyynnit ovat noin 70 000 euroa yli sen, mitä me tuosta maksoimme.
Vielä kun pikkasen lisää remppaa tekisi (eli vähän lattiaa uusiksi, kylppäriremppa), saisi tuosta varmaan 50 tonnia yli sen mitä maksoimme. Helpoimmat ja tarpeellisimmat on kuitenkin tehty jo...
ovat usein jo valmiiksi kortistossa työttömänä työnhakijana, ainakin itse olin aikoinaan.
Mutta sinä päivänä kun on töissä ei ole työtön työntekijä.
Erittäin suuri osa sadasta tuhannesta vuoden aikana työttömäksi jääneestä on määräaikaisia työntekijöitä. Jos yrityksestä on irtisanottu yksikin työntekijä tuotannollisista ja taloudellisista syistä, niin yhdenkään määräaikaisen työsuhdetta ei voida jatkaa.
"Eikös tilastoidusti omakotitalojen hinnat ole laskeneet noin 14% huippuhinnoista"
Mistä sä tommosen luvun keksit? Pääkaumpunkiseudulla on ollu useiden prosenttejen pudotuksia jopa nousukauden aikana ja se johtuu siitä että määrät on niin onnettoman pieniä että tialstovaihtelu on törkeän suurta.
http://www.stat.fi/til/kihi/2009/01/kihi_2009_01_2009-06-12_tie_001.html
Vilaisise sinistä viivaa, sehän on kuin lohikäärmeen selkä...
Koko maassa ok-talojen REALIhinta laski 4%, mutta siinähän on mukana viimevuoden inflaatio, joka oli epätavallisen suuri viimevuosiin nähden. Todellinen neliöhinta laski vain pari kymppiä, joka selittyy jo sillä että parempien kohteiden myyntiä on lykätty, kun kauppa ei käy kovin hyvin.
Pistetään tuosta tilastojulkistuksesta vielä tämä kohta, joka rommelilta jäi huomaamatta (miksiköhän)...
> Jos kauppojen lukumäärä alueella on pieni, yksittäisten kauppojen merkitys
> korostuu, jolloin muutoksiin tulee suhtautua varauksellisesti (esim.
> pääkaupunkiseutu).
Eiku... Se onkin salaliitto! Illuminati, vapaamuurarit ja joensuun pallokerho yhdessä ovat kaiken takana!
että pihan putsaamalla, seiniä maalaamalla ja ilmastoinnin röörit hoonaamalla hinta on noussut n. 50 ke. Toiset ne vaan osaa tehdä tiliä!
Pihan putsaus = 2-3 kertaa isomman näköinen piha
Seinien maalaus = 1,5 kertaa isomman näköinen asunto (tapettia kyllä paljon)
Ilmastoinnin hoonaus = raitis sisäilma
Toki tuosta vielä puuttuu suurin osa niistä rempoista rahallisesti ajateltuna, kuten keittiöremppa, jolla arvo nousi varmaan jo sinänsä 15 000 euroa, tai lattian uusiminen pariin huoneeseen...
Pienillä hommilla asunnosta saa paljon paremman tuntuisen - ja tuntumallahan niitä loppujen lopuksi myydään.
"kuten keittiöremppa, jolla arvo nousi varmaan jo sinänsä 15 000 euroa"
Tehdään itse remppaa ja heitetään tuollaisia "nyt nousi arvo varmaan sen ja sen verran" -arvauksia. Olisikohan niin, että kuitenkin se arvonnousu on omissa, kuukausia kestäneen remontin väsyttämissä silmissä hiukan eri kuin todellinen remontin tuoma lisäarvo. Se, että asunto on nyt remontoitu sinua mielyttäväksi ei todellakaan tarkoita, että kaikki pitäisivät materiaalivalinnoistasi tai remontissa tekemistäsi ratkaisuista.
Tästä ehkä johtuukin nämä ylipitkät myyntiajat. Myyjä ihmettelee, miksei hänen taloaan revitä käsistä, vaikka hän asennutti sinne uudet ihanat kiiltovalkoiset keittiönovet. Ne kun ovat kuitekin "in", joten kai sitä nyt sen perusteella voi yhden kymppitonnin laittaa lisää hintapyyntöön...
En heittele mitään tarkkoja lukuja, mutta sitä voi miettiä, nouseeko kämpän arvo, jos ennen on ollut ruskea, pimeä ja ahtaan oloinen keittiö käytännössä 70-luvun tyyliin, puolet ovista ei mene kiinni kun saranat ovat rikki ja pesukonekin on mallia "ensimmäisiä valmistettuja" (sinänsä toimiva laite kuulema - en edes kokeillut).
Voi olla, että seuraava asukas haluaa tehdä keittiörempan. Tai sitten ei. Nyt siihen ei ainakaan pitäisi olla välttämätöntä tarvetta... Ehkä asunnon kuitenkin ostaa todennäköisemmin sitten sellainen henkilö, jolle nykyinen keittiö on enemmän mieleen. Sen voin taata, että harvalle olisi alkuperäinen ollut mieleen (tyyli ehkä, kunto ei taatusti).
Olen sanonut ennenkin, että asunnon hinnan määrittyminen on pitkälti mielikuvista kiinni. Siistin, valoisan ja huolitellun näköinen asunto on arvokkaampi kuin epäsiisti, pimeä ja rempsottava. Ero voi olla useita kymppitonneja, vaikka asioiden kuntoonsaanti olisikin suhteellisen kivuten operaatio. Ostajat kai alitajuisesti (ja osittain perustellusti) olettavat, että kun pintaremppojakaan ei ole tehty, on peruskuntokin heikoilla kantimilla.
Arvioitahan nämä ovat. Ja lisäksi vaikuttaa yleinen hintakehitys. Mutta hyvin yllättynyt olisin, jos jäisin myydessäni tappiolle, vaikka remppoihin kulutetut rahatkin laskettaisiin mukaan (ja kyllähän ne pitäisi laskea - ja työtunnitkin, mutta sitä on jo vaikeampi arvioida).
> Tästä ehkä johtuukin nämä ylipitkät myyntiajat.
Ylipitkät myyntiajat johtuvat monista asioista. Se mitä haet, ei johdu in-tyyppisistä valinnoista, vaan epärealistisista odotuksista. Meilläpäin vastaavan kokoisista pyydetään yli 300 000 euroa, minä ajattelin tuosta saavani noin 100 000 euroa vähemmän kuin nuo pyytävät... En pitäisi sitä epärealistisena, mutta voin olla väärässä. Selviää sitten, jos/kun tuon myyn. :)