Olemme puolisoni kanssa ostamassa ensiasuntoa, rivitalo-osaketta. Tulevaisuuden suunnitelmissa siintää kuitenkin ok-talo ja haluaisimme säästää varainsiirtoveroedun siihen kauppaan.
Yksi tapahan on 51/49 -omistus, jolloin toisella säilyy ensiasunnon ostajan etu. Mutta miten käy, jos ostamme osakkeen nyt puoliksi ja maksamme varainsiirtoveron? Säilyykö kummallakin tuo varainsiirtoverovapautus vai menettääkö molemmat sen, missä tapauksessa kannattaa käyttää etu nyt tai hyödyntää tuota 51/49 -omistussuhdetta.
Ensiaunnon ostajan edun siirto
8
2824
Vastaukset
- Säännöt selvät
Kuvaamasi tapa "säästää" varainsiirtoveroetua ei ole mahdollinen. Asian ratkaisee omistus, ei se onko aiemmin maksanut varainsiirtoveroa vai ei.
Katso http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=226;56336
"Oikeus verovapauteen menetetään pelkästään aiemman asunnon omistamisen perusteella.
Myös lahjana tai perintönä saadun asunnon omistus vie oikeuden ensiasunnon verovapauteen."- ...
Edun menetys perustuu omistukseen, mutta vähintään 50% on pitänyt omistaa: "Luovutuksensaajalla ei ole oikeutta ensiasunnon verovapauteen, jos hän on vuonna 1990 tai sen jälkeen omistanut Suomessa tai ulkomailla vähintään puolet vakituisena asuntona käytettäväksi tarkoitetusta asuinrakennuksesta tai tällaisen asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista tai osuuksista."
- Säännöt selvät
... kirjoitti:
Edun menetys perustuu omistukseen, mutta vähintään 50% on pitänyt omistaa: "Luovutuksensaajalla ei ole oikeutta ensiasunnon verovapauteen, jos hän on vuonna 1990 tai sen jälkeen omistanut Suomessa tai ulkomailla vähintään puolet vakituisena asuntona käytettäväksi tarkoitetusta asuinrakennuksesta tai tällaisen asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista tai osuuksista."
Tuohan on niin itsestäänselvää, ja sen aloittajakin tietää, että en katsonut aiheelliseksi edes kommentoida tuota vaihtoehtoa!
Se, mihin, vastasin, oli se mitä KYSYTTIIN, eli "Mutta miten käy, jos ostamme osakkeen nyt puoliksi ja maksamme varainsiirtoveron? Säilyykö kummallakin tuo varainsiirtoverovapautus vai menettääkö molemmat sen"
Kannattaisi sinunkin ehkä lukea tarkemmin eikä aukoa päätäsi summamutikassa?? - 7+
Säännöt selvät kirjoitti:
Tuohan on niin itsestäänselvää, ja sen aloittajakin tietää, että en katsonut aiheelliseksi edes kommentoida tuota vaihtoehtoa!
Se, mihin, vastasin, oli se mitä KYSYTTIIN, eli "Mutta miten käy, jos ostamme osakkeen nyt puoliksi ja maksamme varainsiirtoveron? Säilyykö kummallakin tuo varainsiirtoverovapautus vai menettääkö molemmat sen"
Kannattaisi sinunkin ehkä lukea tarkemmin eikä aukoa päätäsi summamutikassa??kokeisiin vastataan kiakki tieto joten tuo ei ollut tiedossasi
- ...
Vähintään puolikkaan omistus vie veroedun, joten 50/50 kaupassa veroetu tulee käytettyä molemmilta. 51/49 kaupassa toinen säästää veroedun. Jos myöhemmin on tosiaan tarkoitus muuttaa omakotitaloon ennen 40-vuotispäiviä niin kannattaa etu toki säästää, varsinkin kun kiinteistöissä varainsiirtovero on 4%.
- jkluiiouuiohil
Etu muuttu vasta eduksi, jos seuraava asunto on huomattavasti kalliimpi, varsinkin kiinteistö ja etu käytetetään ennen kuin täyttää 40 v. Lisäksi pitäisi tuo liittokin kestää sinne asti. Aina voi kikkailla, joskus onnistuu, toisinaan kolahtaa omaan nilkkaan. Joten kukin tyylillään.
- käytännön kokemus
jkluiiouuiohil kirjoitti:
Etu muuttu vasta eduksi, jos seuraava asunto on huomattavasti kalliimpi, varsinkin kiinteistö ja etu käytetetään ennen kuin täyttää 40 v. Lisäksi pitäisi tuo liittokin kestää sinne asti. Aina voi kikkailla, joskus onnistuu, toisinaan kolahtaa omaan nilkkaan. Joten kukin tyylillään.
Etu muuttuu eduksi heti: toinen omistaa 51 % ja toinen 49 %. Jos molemmat ovat ensiasunnon ostajia nyt, ei kumpikaan maksa varainsiirtoveroa. Seuraavasta kohteesta saa edun se, joka ei ole vielä omistanut yli puolikasta asunnosta ja ikää alle 40 v.
Jos tulevan omakotitalon hinta on 250.000 ja ostatte sen tasan puoliksi, toinen maksaa varainsiirtoveroa 4 % x 250.000 : 2, ja toinen, se joka nyt ostaa sen ensiasuntonsa, ei maksa veroa lainkaan. Kohteen hinnan suhde aikaisemman omistusasunnon hintaan ei vaikuta. Voitte myös tehdä härskisti ja ostaa vaikka omistussuhteella 40/60, mutta kyllä itse haluaisin omistaa puolet siitä, mikä yhdessä hankitaan.
Itse omistin aikanaan asunto-osakkeen, kun mentiin naimisiin. Sitten 4 vuoden kuluttua ostimme ensimmäisen yhteisen asunnon, minä jouduin maksamaan leimaveron siitä puolikkaastani, puolisoni ei maksanut, koska hän ei ollut aikaisemmin omistanut asuntoa eikä asunnon puolikastakaan.
Olin tosin maksanut jo aiemmin leimaveron tuosta omistamastani asunto-osakkeesta, kun tuohon aikaan ei ensiasunnon ostajaa oltu vapautettu leimaveron maksamisesta. Sittemmin leimavero muutettiin varainsiirtoveroksi ja ensiasunnonostaja vapautettiin tietyin ehdoin varainsiirtoverosta. käytännön kokemus kirjoitti:
Etu muuttuu eduksi heti: toinen omistaa 51 % ja toinen 49 %. Jos molemmat ovat ensiasunnon ostajia nyt, ei kumpikaan maksa varainsiirtoveroa. Seuraavasta kohteesta saa edun se, joka ei ole vielä omistanut yli puolikasta asunnosta ja ikää alle 40 v.
Jos tulevan omakotitalon hinta on 250.000 ja ostatte sen tasan puoliksi, toinen maksaa varainsiirtoveroa 4 % x 250.000 : 2, ja toinen, se joka nyt ostaa sen ensiasuntonsa, ei maksa veroa lainkaan. Kohteen hinnan suhde aikaisemman omistusasunnon hintaan ei vaikuta. Voitte myös tehdä härskisti ja ostaa vaikka omistussuhteella 40/60, mutta kyllä itse haluaisin omistaa puolet siitä, mikä yhdessä hankitaan.
Itse omistin aikanaan asunto-osakkeen, kun mentiin naimisiin. Sitten 4 vuoden kuluttua ostimme ensimmäisen yhteisen asunnon, minä jouduin maksamaan leimaveron siitä puolikkaastani, puolisoni ei maksanut, koska hän ei ollut aikaisemmin omistanut asuntoa eikä asunnon puolikastakaan.
Olin tosin maksanut jo aiemmin leimaveron tuosta omistamastani asunto-osakkeesta, kun tuohon aikaan ei ensiasunnon ostajaa oltu vapautettu leimaveron maksamisesta. Sittemmin leimavero muutettiin varainsiirtoveroksi ja ensiasunnonostaja vapautettiin tietyin ehdoin varainsiirtoverosta.Vapautus varainsiirtoverosta ensiasunnon ostossa edellyttää vähintään 50% omistusta ostettavasta asunnosta! Joten 49/51 jaolla ostettaessa, 49% ostaja MAKSAA VARAINSIIRTOVERON osuudestaan, mutta säilyttää ensiasunnonostajan statuksen.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Lavrov suivaantui Stubbille perustellusti.
Lavrov perusteli suivaantumistaan tosiasioilla Suomen tarinasta sotiemme jälkeen, tutkija Tynkkynen ja pankkihenkilö Sol4761723Sukupuolia on vain kaksi- kohukassista tuli kova tuomio perheenisälle oikeudessa.
https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/4d4db0d9-4dda-4ba6-a699-25d725683ad6 Miten näin normaalista kassissa olevasta tekstis3781487Se ei ihan oikeasti vaatisi kuin yhden
Tekstiviestin... Jos rakastat minua vielä toivoisin että laittaisit minulle viestiä. Rakastatko? Oletko oikeasti niin pe641338Eronnut Janni Hussi palaa julkisuuteen - Aloittaa uudessa työssä, joka on aivan uusi pesti Suomessa
Janni Hussi on saanut viime aikoina kohujulkisuutta, kun hänen ja Joel Harkimon avioliitto päättyi eroon kesällä 2025. H151299- 100895
JM lukkoliike
Mihin helvetin kuuseen te olette tällä kertaa siirtäneet Lukkoliikkeenne? Sen kerran kun ensimmäisen ja viimesen kerran19856- 46777
Miten kesäsi meni?
Oletko tyytyväinen siihen? Oliko kaivattusi mielessäsi? Lähennyitkö vai etäännyitkö hänen kanssaan?65736Helena Ahti-Hallberg uudessa elämäntilanteessa - Paljastaa eläkehaaveestaan Espanjassa: "Mä.."
Oi, kuulostaa ihanalta eläkepäivillä! Helena Ahti-Hallberg on ostanut kakkoskodin Espanjasta ja hänellä on puolisonsa ka7722Pankin avajaiset
Osuuspankin uuden toimitilan viralliset avajaiset vetävät väkeä. Kyllä oli outo nauhan leikkaus, kun leikkaajat pyllisti15701