Ensiaunnon ostajan edun siirto

Edun menetys perustuu omistukseen, mutta vähintään 50% on pitänyt omistaa: "Luovutuksensaajalla ei ole oikeutta ensiasunnon verovapauteen, jos hän on vuonna 1990 tai sen jälkeen omistanut Suomessa tai ulkomailla vähintään puolet vakituisena asuntona käytettäväksi tarkoitetusta asuinrakennuksesta tai tällaisen asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista tai osuuksista."

... kirjoitti:

Edun menetys perustuu omistukseen, mutta vähintään 50% on pitänyt omistaa: "Luovutuksensaajalla ei ole oikeutta ensiasunnon verovapauteen, jos hän on vuonna 1990 tai sen jälkeen omistanut Suomessa tai ulkomailla vähintään puolet vakituisena asuntona käytettäväksi tarkoitetusta asuinrakennuksesta tai tällaisen asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista tai osuuksista."

Lue lisää

Tuohan on niin itsestäänselvää, ja sen aloittajakin tietää, että en katsonut aiheelliseksi edes kommentoida tuota vaihtoehtoa!

Se, mihin, vastasin, oli se mitä KYSYTTIIN, eli "Mutta miten käy, jos ostamme osakkeen nyt puoliksi ja maksamme varainsiirtoveron? Säilyykö kummallakin tuo varainsiirtoverovapautus vai menettääkö molemmat sen"

Kannattaisi sinunkin ehkä lukea tarkemmin eikä aukoa päätäsi summamutikassa??

Säännöt selvät kirjoitti:

Tuohan on niin itsestäänselvää, ja sen aloittajakin tietää, että en katsonut aiheelliseksi edes kommentoida tuota vaihtoehtoa!

Se, mihin, vastasin, oli se mitä KYSYTTIIN, eli "Mutta miten käy, jos ostamme osakkeen nyt puoliksi ja maksamme varainsiirtoveron? Säilyykö kummallakin tuo varainsiirtoverovapautus vai menettääkö molemmat sen"

Kannattaisi sinunkin ehkä lukea tarkemmin eikä aukoa päätäsi summamutikassa??

Lue lisää

kokeisiin vastataan kiakki tieto joten tuo ei ollut tiedossasi

Etu muuttu vasta eduksi, jos seuraava asunto on huomattavasti kalliimpi, varsinkin kiinteistö ja etu käytetetään ennen kuin täyttää 40 v. Lisäksi pitäisi tuo liittokin kestää sinne asti. Aina voi kikkailla, joskus onnistuu, toisinaan kolahtaa omaan nilkkaan. Joten kukin tyylillään.

jkluiiouuiohil kirjoitti:

Etu muuttu vasta eduksi, jos seuraava asunto on huomattavasti kalliimpi, varsinkin kiinteistö ja etu käytetetään ennen kuin täyttää 40 v. Lisäksi pitäisi tuo liittokin kestää sinne asti. Aina voi kikkailla, joskus onnistuu, toisinaan kolahtaa omaan nilkkaan. Joten kukin tyylillään.

Lue lisää

Etu muuttuu eduksi heti: toinen omistaa 51 % ja toinen 49 %. Jos molemmat ovat ensiasunnon ostajia nyt, ei kumpikaan maksa varainsiirtoveroa. Seuraavasta kohteesta saa edun se, joka ei ole vielä omistanut yli puolikasta asunnosta ja ikää alle 40 v.
Jos tulevan omakotitalon hinta on 250.000 ja ostatte sen tasan puoliksi, toinen maksaa varainsiirtoveroa 4 % x 250.000 : 2, ja toinen, se joka nyt ostaa sen ensiasuntonsa, ei maksa veroa lainkaan. Kohteen hinnan suhde aikaisemman omistusasunnon hintaan ei vaikuta. Voitte myös tehdä härskisti ja ostaa vaikka omistussuhteella 40/60, mutta kyllä itse haluaisin omistaa puolet siitä, mikä yhdessä hankitaan.

Itse omistin aikanaan asunto-osakkeen, kun mentiin naimisiin. Sitten 4 vuoden kuluttua ostimme ensimmäisen yhteisen asunnon, minä jouduin maksamaan leimaveron siitä puolikkaastani, puolisoni ei maksanut, koska hän ei ollut aikaisemmin omistanut asuntoa eikä asunnon puolikastakaan.
Olin tosin maksanut jo aiemmin leimaveron tuosta omistamastani asunto-osakkeesta, kun tuohon aikaan ei ensiasunnon ostajaa oltu vapautettu leimaveron maksamisesta. Sittemmin leimavero muutettiin varainsiirtoveroksi ja ensiasunnonostaja vapautettiin tietyin ehdoin varainsiirtoverosta.

käytännön kokemus kirjoitti:

Etu muuttuu eduksi heti: toinen omistaa 51 % ja toinen 49 %. Jos molemmat ovat ensiasunnon ostajia nyt, ei kumpikaan maksa varainsiirtoveroa. Seuraavasta kohteesta saa edun se, joka ei ole vielä omistanut yli puolikasta asunnosta ja ikää alle 40 v.
Jos tulevan omakotitalon hinta on 250.000 ja ostatte sen tasan puoliksi, toinen maksaa varainsiirtoveroa 4 % x 250.000 : 2, ja toinen, se joka nyt ostaa sen ensiasuntonsa, ei maksa veroa lainkaan. Kohteen hinnan suhde aikaisemman omistusasunnon hintaan ei vaikuta. Voitte myös tehdä härskisti ja ostaa vaikka omistussuhteella 40/60, mutta kyllä itse haluaisin omistaa puolet siitä, mikä yhdessä hankitaan.

Itse omistin aikanaan asunto-osakkeen, kun mentiin naimisiin. Sitten 4 vuoden kuluttua ostimme ensimmäisen yhteisen asunnon, minä jouduin maksamaan leimaveron siitä puolikkaastani, puolisoni ei maksanut, koska hän ei ollut aikaisemmin omistanut asuntoa eikä asunnon puolikastakaan.
Olin tosin maksanut jo aiemmin leimaveron tuosta omistamastani asunto-osakkeesta, kun tuohon aikaan ei ensiasunnon ostajaa oltu vapautettu leimaveron maksamisesta. Sittemmin leimavero muutettiin varainsiirtoveroksi ja ensiasunnonostaja vapautettiin tietyin ehdoin varainsiirtoverosta.

Lue lisää

Vapautus varainsiirtoverosta ensiasunnon ostossa edellyttää vähintään 50% omistusta ostettavasta asunnosta! Joten 49/51 jaolla ostettaessa, 49% ostaja MAKSAA VARAINSIIRTOVERON osuudestaan, mutta säilyttää ensiasunnonostajan statuksen.