Ostamassani rivitalo-osakkeessa ilmeni vanha kuivunut kosteusvaurio. Seinä neliön alueelta tosi ruman näköinen.
Taloyhtiön vakuutus ei vastaa.
Olen jo haitan havaittuani ollut puhelin yhteydessä Kiinteistövälittäjään ja myyjään . Miten jatkossa toimin ? Löytyykö netistä lomakkeita kirjallisen muistutuksen ja korvaus vaateen tekemiseen ?
Alustavan keskustelun jälkeen myyjä iloitti yks kantaan , ettei hän ainakaan maksa.
LA
Taloyhtiön vakuutus ei vastaa.
Olen jo haitan havaittuani ollut puhelin yhteydessä Kiinteistövälittäjään ja myyjään . Miten jatkossa toimin ? Löytyykö netistä lomakkeita kirjallisen muistutuksen ja korvaus vaateen tekemiseen ?
Alustavan keskustelun jälkeen myyjä iloitti yks kantaan , ettei hän ainakaan maksa.
LA
Vastaukset 14
Vanhimmat
että myyjä on tiennyt kosteusvauriosta, on hän siitä ainakin osittain vastuussa. Esimerkiksi välilliset kustannukset (tutkimuskulut, asuminen muualla jne.. ) kuuluvat tällöin myyjän korjausvastuuseen. Varsinaiset korjauskustannukset korottavat yhtiövastikettasi ja tätä kautta saattaa olla mahdollista saada myyjältä korvausta. Usein kuitenkin vastikkeen nousu on niin pieni, että se ei ylitä ns korvauskynnystä. Seinävaurion korjaus kuuluu taloyhtiölle, mutta korjauksen aikaansaaminen saattaa olla työn takana. Jos vauriosta löytyy hometta (mikrobeja) tai vioittuneesta seinälevystä tulee hajupäästöjä silloin helpompaa. Onkohan katto vuotanut ? Siinä tapauksessa vaurioalue voi olla huomattavasti suurempi, miltä aluksi näyttää.
, mutta salasi asian myös taloyhtiön osakkailta , kuin myös minulta kauppaa tehdessä. Nyt vaurio on korjattu , mutta taloyhtiölle tulee n. 2000€ lasku, jonka me maksamme . Eli menee ne rahat , joiden olemassaolon tutkin taloyhtiötä koskevista papereista ennen kauppaa.
Itselle ei ole tullut mitään muita kuluja asiasta , ainostaan haittaa , kun en ole voinut purkaa kaikkia tavaroitani rempan vuoksi.
Voiko todella mennä näin , että muija pääsee , kuin 'koira veräjästä' ?
Minun oikeuden tajuni kyllä haraa vastaan.
Voinko kuitenkin vaatia osakkeen arvon alennusta ja miltä osin ?
LA
Korvauskynnys on n. 5% kauppahinnasta. Eli esim. 50000€ hintaisen asunto-osakkeen omistajan osalle pitäisi tulla 2500€:n yhtiövastikkeen korotus, jotta hinnanalennusta voisi saada. Lisäksi tässä mielestäni varsin epäoikeudenmukaisesti katsotaan, että asunnon taso nousee remontissa (esim. uusi parketti tai seinätapetit) ja tätä tason nousua myyjän ei tarvitse maksaa. Vaikka vesivahingon kärsineen ja asianmukaisesti korjatun asunnon hinta laskee ei tästä "arvonalennuksesta" saa käsittääkseni korvausta; ainoastaan remonttikustannuksista. Kun myyjä on tiennyt vesivahingosta ja vahingon korjaaminen on aiheuttanut sinulla erilaista haittaa (asumishaittaa, selvityskustannuksia, ajanhukkaa, mielipahaa jne..) voi yrittää vaatia näistä ns. välillisistä kustannuksista korvausta.
Taloyhtiö voi vaatia entiseltä osakkaalta korvausta, jos osakas ei ole täyttänyt ilmoitusvelvollisuuttaan ja ilmoitusvelvollisuuden laiminlyömisen vuoksi vahinko on pahentunut ja aiheuttanut taloyhtiölle suurempia kustannuksia kuin jos vahingosta olisi heti ilmoitettu.
Miten todistat että myyjä on salannut kosteusvaurion? Onko myyjä tai myyjän edustaja nähnyt vaurion ennen korjaamista? Ei taida mennä läpi vain korvauspyyntö jos olet sen korjannut myyjän näkemäti.
Eikä hän ole sokea ! Vauriota ei voi olla näkemättä ! Ja lisäksi hän itse myönsi puhelinkeskustelussa asian .
Itse en ole korjannut, vaan firma. Vakuutusyhtiön edustaja kävi toteamassa asian , samoin muutama muu ulkopuolinen isännöitsijä.
LA
"vauriota ei voi olla näkemättä", niin silloin sinäkin olet nähnyt sen ostotilanteessa. Ei sellaisesta voi vaatia hyvitystä jälkeenpäin, vaan se virhe olisi pitänyt huomioida kauppahinnassa. Vain piilovirheistä, joita ostaja ei huolellisessakaan tarkastuksessa havaitse, voi saada jälkikäteen hinnanalennusta. Muutenkaan 2000 euron korjauskulut, vaikka joutuisivat ne itse kokonaankin maksamaan, eivät ylitä korvauskynnystä. Ostajan on siedettävä tietty määrä virheitä.
OSTAJAN TARKASTUSVELVOLLISUUS
Maakaari asettaa ostajalle velvollisuuden kaupan kohteen tarkastamiseen.
Ostaja ei siten voi laatuvirheenä vedota seikkaan, jonka olisi voinut
havaita
kiinteistön tavanomaisessa tarkastuksessa. Tarkastusvelvollisuus ei ilman
erityistä syytä koske seikkoja, joiden selvittäminen edellyttää teknisiä tai
tavanomaisesta poikkeavia toimenpiteitä.
Erityisenä, ostajan tarkastamisvelvollisuutta laajentavana seikkana, tulee
kysymykseen esimerkiksi tilanne, jossa ostaja havaitse tai hänelle esitetään
kosteusvaurioita rakennuksessa. Tällöin ostajan tulisi ryhtyä mahdollisten
vikojen tavallista tarkempiin tutkimuksiin.
Toisaalta myyjän antamat tiedot rajoittavat ostajan tarkastusvelvollisuutta.
Ostajan ei tarvitse ilman erityistä syytä tarkistaa myyjän antamien tietojen
paikkaansa pitävyyttä. Mikäli myyjä tahallaan salaa jonkin kiinteistöä
koskevan merkityksellisen seikan tai antaa kiinteistöstä harhaanjohtavia,
virheellisiä tai puutteellisia tietoja, ei hän voi virhevastuusta
vapautuakseen
vedota ostajan tarkastusvelvollisuuden laiminlyöntiin.
LA
kauppa ei ole kiinteistökauppa eikä siihen sovelleta maakaarta, vaan asuntokauppalakia. Eroja löytyy, sillä taloyhtiöissä on taloyhtiöiden vastuut, isännöitsijäntodistukset jne...
Minun ei näistä tarvii väitellä. Neuvoja alunperin pyysinkin , kun olin ihan ulalla miten pitää toimia. Tämän 1½ kuukauden aikana olen etsinyt tietoa eri lähteistä , eli en ole vain pyöritellyt peukkujani.
Heippa sulle
Meille kävi samoin, ostimme rivarin n.kuukausi sitten. Saimme avaimen 15.08, jolloin huomasimme vaatehuoneen katon ilmastointiputken pään korjatuksi putkiteipillä ( Arska oli sen laittanut rouvan sanojen mukaan). Lisäksi olohuoneessa on paljon lentomuurahaisten "raatoja".
Miten toimit ja oletko löytänyt ratkaisun? Itsellä pallo hukassa, nimittäin myyjä on ko.taloyhtiön isännöitsijä eikä ole yhteistyöhaluinen.
p.s. toivon ettei kukaan kirjoittele liirumlaarumeita vaan asiaa ja senkin vain jos on varma asiasta. En jaksaisi lisää p----kaa.....
"huomasimme vaatehuoneen katon ilmastointiputken pään korjatuksi putkiteipillä"
Kai olet jo hankkinut asianajajan.
korvausta ainakin 10 euroa. Sen verran voit joutua maksamaan uudesta ilmastointiputkesta:
http://www.keltainenporssi.fi/ilmoitus/27298159
Ilmastointiputket kuuluvat taloyhtiön vastuulle. Jos yhtiössä on esim. 10 asuntoa, niin kustannus yhden asunnon osalta on 1 euro. Siinäkin pitää sitten muistaa arvonnousun vaikutus ehkä n. 50 %, jolloin myyjälle esitettävä kohtuullinen vaatimus olisi noin 0,50 e.
ja lähetä se myyjälle. Kerro myös asunnon välittäjälle löydöistäsi.
Reklamaatioon kokosin havaitopäivät, nimesin ulopuoliset , joille olet näyttänyt virheen , samoin asuntoyhtiön puheenjohtajalle.
Valokuvaa kohde. Älä remppaa itse. Remppa kuuluu taloyhtiölle eli osakkaiden maksettavaksi.
Taloyhtiölle tulevasta laskun jaan osakkaiden kesken ja lähetän omaa osuuttani esim. 1/10 osan myyjän maksettavaksi.
Isännöitsijä on työrukkanen, joten taloyhtiön hallitusen tulee antaa määräys isännöitsijälle rempan totuttamisesta.
LA