Kauppakirjaan merkityn rasitteen purkaminen ? Onko mahdollista?
Jos Kaupan yhteydessä on sovittu soranottooikeudesta kantatilanlta ostetulle maa-alalle!
Voikon kantatilan omistaja purkaa rasitteen?
Ja mistä löytää lisätietoja?
Jos Kaupan yhteydessä on sovittu soranottooikeudesta kantatilanlta ostetulle maa-alalle!
Voikon kantatilan omistaja purkaa rasitteen?
Ja mistä löytää lisätietoja?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Rasitteita on kahta laatua. On kiinteistörekisteriin merkittyjä rasitteita ja on pelkkiä sopimusrasitteita.
Tekstistäsi päättelin että kyseessä on sopimusrasite joka perustuu vain kauppakirjaan. Kiinteistörekisteriin ei tästä ole tehty merkintää. (kannattaa tosin varmistaa puhelinsoitolla maanmittauslaitokselle. On voitu merkitä sinne lohkomisen yhteydessä.)
Tälläinen sopimusrasite sitoo kumpaakin osapuolta jotka ovat sopimuksen kirjoittaneet niinkauan kuin omistussuhteet eivät muutu. (omistus-suhteiden muuttuessa tilanne on eri.) Nähdäkseni tälläista rasitesopimusta ei voi purkaa kuin jos kummatkin osapuolet ovat suostuvaisia. (sopimus sitoo osapuolia)
Jos rasite on merkitty kiinteistörekisteriin se voidaan purkaa toimitusmiesten päätöksellä jos se mm. olosuhteet ovat muuttuneet tai aiheuttaa kohtuutonta haittaa. Jos kyse on kiinteistörekisteriin merkitystä rasitteesta sano siitä niin kerron tarkemmin.
Oletko itse sopinut tuosta soranotto-oikeudesta? Niin ja miksi haluaisit poistaa sen??? Olisi kiva vähän kuulla taustaa. Jos vaikka keksisin jotain vielä enemmän :-)
Ei vaan olen itse kantatilasta maata ostantut!
Ja myyjä haluaa päästä eroon soranottooikeudestani!
Kauppakirjassa on sovittu että täälainen on!
Peltomaalle olen ajantu hiekkaa aika paljonkin!
Mutta aikomukseni ei ole enään ajaa kuin kokunen kuoroma!
Myyjän mielestä pankinedustaja kun ei ollut lakimies näin ei voitais toimia!
Pankinedustaja toimi kaupan vahvistajan!
Kaupanteossa sovittiin myyjän edustajan kanssa soranottooikeudesta!
No nyt selkisi enemmän.
Ensinnäkin pankin edustaja toimiessaan kaupanvahvistajana vain tarkastaa onko tietyt perusasiat kohdallaan kauppakirjassa eikä puutu millään tavalla sisältöön. Toisaalta kun hän on vahvistanut kaupan niin kiinteistön kauppakirja on varmasti sitova sopimus kaikilta osiltaan.
Näinollen myyjä ei voi perua sanaansa vaan hänen on pysyttävä sovitussa. Sopimus sitoo kumpiakin osapuolia yhtälailla ja on pätevä. Saat sopimukseen vedoten hakea tarvitsemasi kuormat.
Onko palstaasi vielä lohkottu. Jos ei niin pienenä vihjeenä kannattaa vaatia toimituksessa kauppakirjaan vedoten merkitä soranottorasite merkittäväksi kiinteistörekisteriin. Vaikket sillä enää juuri mitään tekisi niin se ainakin selkeyttää tilannetta myöhemmin ja mm. jos myyt palstan joskus niin palstan hintaa voi nostaa se että sillä on oikeus hakea soraa naapurin puolelta. Kiinteistörekisteriin merkitty rasite nimittäin pysyy vaikka sekä kantatilan että lohkotilan omistussuhteissa tapahtuisi mitä muutoksia tahansa. (Lakitermein kirjaaminen kiinteistörekisteriin suojelee oikeuttasi kolmatta osapuolta vastaan) Jos oikeus on vain sopimuksen varaisena niin et ehkä saa enää soraa käyttää jos kantatilan omistaja vaihtuu eikä uusi omistaja tiedä oikeudestasi. Kun oikeus on kiinteistörekisterissä niin tietämättömyyteen ei voi pätevästi vedota.
Myyjä ehkä juuri siksi haluaa oikeudesta eroon sillä sehän vähentää selkeästi hänen palstansa arvoa. Ehdotan siis että yrität saada sen merkityksi rasitteena kiinteistörekisteriin. Kannattaa ainakin kysyä asiasta toimitusininööriltä kun ilmoitus lohkomisen vireilletulosta tulee sinulle tiedoksi. Asia riippuu hivenen mikä on kauppakirjan sanamuoto voidaanko sitä merkitä kiinteistörekisteriin.
Ja+vinkkinä+jos+rasite+löytyy+kiinsteistörekisteristä,+sitä+ei+sieltä+ihan+hevin+pois+oteta.