Miten paljon n. 33 000 bruttona vuodessa asuva voisi saada lainaa esim. 25 vuoden maksuajalla. Eli tulot vaihtelee kuukaudessa n. nettona 1500-2000..siitä pois elatusmaksu n. 160 muut menot..jos tavoite olisi että max puolet menisi asumiseen niin olisiko mahdollista saada 120 000 niin että siis n. lainanlyhennys olisi joku 500 euroa ja siihen n. 250 yhtiövastike..
Mitäs luulette? Onko kokemuksia?Ja meneekö liian tiuaksi? Muitakin näkökohtia saa tuoda.. Kiitos!
Mitäs luulette? Onko kokemuksia?Ja meneekö liian tiuaksi? Muitakin näkökohtia saa tuoda.. Kiitos!
Vastaukset 9
Vanhimmat
Muutama peruslähtökohta, joista toki sitten voi säätää hieman suuntaan tai toiseen omien lähtökohtien ja arvostusten mukaan (mm. työn pysyvyys, tulokehitys tulevaisuudessa, miten paljon haluat omaan etc.)
1. Laina-aika max 15v. Pitäisin tästä kovasti kiinni, enkä menisi annuiteettilainan ja nykyisen matalan korkotason "ansaan" pitkästä laina-ajasta. Tarkoitus on kuitenkin myös lyhentää lainaa, eikö.
2. Max 40% netosta asuntolainaan, eli kohtallasi n. 600-800e.
2. Maksimilainan määrä perinteisessä lainaopissa 20x kuukausibrutto. Tästä joutuu nykyisin joustamaan paljon. Sanoisin, että nykyisin realismia on 40x kuukausibrutto, eli kohdallasi n. 110000e.
Kyllä varmaan lainaa saat, mutta muista, että lainaa ei saada, sitä joudutaan ottamaan. Pyöritä lukuja vähän taulukkolaskennassa tai pankkien lainalaskurissa ja muista, että 25v on pitkä aika, siinä haluaa tehdä muutakin kuin maksaa asuntoa.
Harkitse ja päätä itse,
Juristi41
Mikä on annuiteettilaina/lainavaihtoehdot. Eräs kaverini sanoi että kannattaisi ottaa tasaerälaina..miten on?..Taustalla muuten tilanne jossa asun vielä pettävän/pettäneen puolisoni kanssa (ja asunto jossa tapaan lastani paljon) ja ero tulossa, mietin vaihtoehtoa "ostaa hänet ulos" koska vastaavaa asuntoa en saisi läheskään ja tämän voisin saada puhumalla tuolla 120 000..lainaa jäljellä n. 116 000,, muutaman tonnin saisin realisoimalla omaisuutta.
yksiöön ei järkeä..kaksiot..niiltä alueilta joilta tarvisin..maksavat saman tai enemmän..vuokralle..ei kiitos..asumisoikeusasunto..no toisiksi paras ratkaisu?
Tarkoitin tuolla annuiteetin "ansalla" sitä, että kiinteössä tasaerälainassa nykyisellä korkotasolla ja pitkällä laina-ajalla saa monenkin tilanteen näyttämään siltä, että isokaan laina ei ole "mörkö". Kun korko sitten nousee, laina-aika onkin tapissa ja ylikin, eikä laina lyhenny juurikaan. Tässä lyhyesti eri vaihtoehdot (kopsattuna Nordean sivuilta):
1. Annuiteetti
Tiedät laina-ajan tarkalleen etukäteen ja maksukykysi kestää mahdollisen korkojen nousun.
Kaikki takaisinmaksuerät (lyhennys korko) ovat lähtötilanteessa yhtä suuria.
Lainan maksuerä muuttuu, kun korko muuttuu.
Lyhennyksen osuus on aluksi pieni, mutta se kasvaa laina-ajan kuluessa samalla kun korkojen osuus pienenee.
2. Tasalyhennys
Hyvä vaihtoehto, jos haluat alussa maksaa suurempia maksueriä.
Lainanlyhennys on aina samansuuruinen, mutta maksuerän suuruus vaihtelee koron mukaan: Jos viitekorko nousee, maksut nousevat; jos viitekorko laskee, maksut pienenevät.
Koron euromäärä pienenee samalla kun lainan pääoma pienenee, jos korkotaso pysyy samana.
3. Kiinteä tasaerä
Kiinteä tasaerä on hyvä vaihtoehto, jos haluat tietää tarkalleen maksuerän suuruuden myös tulevaisuudessa, etkä välitä siitä, ettet tiedä tarkkaa laina-aikaa.
Kaikki takaisinmaksuerät ovat yhtä suuria.
Jos viitekorko nousee, laina-aika pitenee; jos viitekorko laskee, laina-aika lyhenee. Takaisinmaksuerä on kuitenkin aina vähintään koron suuruinen.
Jos lainan korko on kovin alhaalla lainaa nostettaessa, korkojen nousu laina-aikana voi pidentää laina-ajan tarpeettoman pitkäksi eikä laina lyhene. Ota silloin yhteys pankkiin ja sovi uudesta lyhennyssuunnitelmasta.
Pitäisin kiinteää tasaerää heikoimpana vaihtoehtona ja tasalyhennystä parhaana. Itsellänikin silti on annuiteetti, joka tietysti nyt laskevien korkojen aikana on johtanut siihen, että lainan lyhennys suhteessa korkoon on kasvanut. Hyvä niin.
Puhtaasti henkilökohtaisena mielipiteenäni sanon, että aso-asuminen on hurjin vaihtoehto, ikäänkuin maksat kynnysrahan oikeudesta asua vuokralla. Mutta on muitakin mielipiteitä. Pyri ihmeessä ostamaan puolisosi ulos, jos vaan onnistuu. Jos ei onnistu, asu hetki vaikka vuokralla ja varmasti uusi puoliso löytyy Sinulle ja sitten kahdestaan nämäkin asiat ratkeavat iisimmin.
Tsemppiä vaan ja analyyttistä kylmää harkintaa kaiken parisuhdesäädön keskellä. Tulosi eivät ole heikot, ihan normaalit keskiansiot ja on muutkin vastaavista tilanteista klaaranneet.
Juristi41
Eli haluaisit lainaa 120.000€.
Jos ajatellaan sitä 25:n vuoden maksuaikaa maltillisella 4%:n korolla, niin kuukausilyhennys olisi n. 630€. Ja tuo 4% on todella MALTILLINEN. Korko varmasti nousee jossain vaiheessa yli tuon.
Eli oletetaan, että keskimääräinen kuukausitulosi olisi 1800€.
1800 - 630 - vastike 250 - 160 = 760€.
Eli melkoisen tiukille menisi ja taloutesi ei kyllä sietäisi paljoakaan esim korkojen nousua ja yllättäviä menoja.
Noilla tuloilla puhutaan n. keskituloisesta, ei pienituloisesta. Tulojen suhteen voisi tuo 120 000 kyllä onnistua jos ei ole tapana törsäillä muuten vaan rankasti.
Sitten asiaan: kaksi maksajaa olisi aina huomattavasti parempi kuin yksi näissä laina-asioissa vaikka yhteistuloissa ei juuri korkeammalle päästäisikään. Näin ollen tuo 120 000 voi olla tässä maailmanajassa tiukassakin saada yhdelle maksajalle. Jos jäät työttömäksi niin ongelmat seuraavat välittömästi. Kahden henkilön tapauksessa tilanne on huomattavasti joustavampi ja usein toisella on työtä jos toiselta loppuu millä pääsee vaikeiden aikojen yli.
Miten paljon n. 33 000 bruttona vuodessa asuva
------------------------------------------------------------
Jos nyt asuu bruttona vuodessa 33 000, niin kai sitä saman verran jatkossakin voi asua. (bruttona)
-----------------------------------------------------------------------------------
Itse en saanut lainaa vaikka asun ihan NETTONA
Itse en lähtisi noin suureen lainasummaan. Meillä minulla ja miehellä tulor bruttona kk. n. 3000 € ja lainaa 100 000 €. Laina-aika 25 v. ja lyhennys kuukaukessa päälle 500 €.
autotallin Helsingistä. Yksiöt reippaasti päälle puhumattakaan suuremmista asunnoista. En kyllä ymmärrä miten noin vähän lyhennätte. Mittatikkuna mielestäni on paikallinen vuokrataso ja samankaltaiset lyhennykset. Silloin oma kannattaa ostaa. Omasta maksamme 900 euroa kun vuokrataso olisi 1300 euroa/kk. Eli halvalla asutaan.
Jos haluat maksaa lainaa noin 500 kuussa 25 vuoden laina-ajalla niin et saa kuin noin 80 000 lainan... Itselläni laina 78 000, 25 vuoden laina-ajalla ja maksan noin 470 euroo kuussa... Tuloni hieman pienemmät kuin sinulla, nettona 1300-1700 kuussa