hei,
haluaisin myydä tai lahjoittaa omistamani kesämökin puolikkaan lapselleni hallintaoikeudella. Toisen puolen hän jo omistaakin. Kysymykseni koskee kauppaa, ja sen luovutusvoittoverotusta.
Itse olen 54, ja ajattelin pidättää hallintaoikeuden määräajaksi, vaikkapa 20 vuodeksi. En halua sitoa ja pitää hallintaoikeutta loppuelämääni, etenkin jos lapseni haluaa mökin joskus myydä. 10 vuodenkin hallintaoikeudella saisimme ymmärtääkseni tapauksessani täyden verotuksellisen hyödyn (ikäkerroin).
Kaupan tapauksessa kuvio olisi siis tämä:
Arvo vaikkapa 60000e (pyytää arvio kiinteistönvälittäjältä), josta osuuteni puolet, eli 30000e.
hallintaoikeus pois -30% jää 21000e
tästä kauppahinta yli 75% 16000e.
Ostaja maksaa tietysti varainsiirtoveron 4%. Lisäksi tulevat huudatuskulut. Rahankin saattaisin lainata.
Mutta miten lasketaan luovutusvoittoverotus? Mökinpuolikas on ollut omistuksessani lähes 30 vuotta.
Loogisesti ajatellen kauppahinnasta saa vähentää 40% olettamalla, eli tapauksessani 16000 euron myyntihinnasta 9600e olisi voittoa. Ja tästä veroa 28%, meneekö oikein?
Ostajan hankintahintahan minulta hankkimalleen puoliskolle on tässä tapauksessa ymmärtääkseni 16000 9000 (hallintaoikeuden arvo) eli 25000e.
Entä onko mitään 3 vuoden sääntöä, kuten lahjojen kanssa?
haluaisin myydä tai lahjoittaa omistamani kesämökin puolikkaan lapselleni hallintaoikeudella. Toisen puolen hän jo omistaakin. Kysymykseni koskee kauppaa, ja sen luovutusvoittoverotusta.
Itse olen 54, ja ajattelin pidättää hallintaoikeuden määräajaksi, vaikkapa 20 vuodeksi. En halua sitoa ja pitää hallintaoikeutta loppuelämääni, etenkin jos lapseni haluaa mökin joskus myydä. 10 vuodenkin hallintaoikeudella saisimme ymmärtääkseni tapauksessani täyden verotuksellisen hyödyn (ikäkerroin).
Kaupan tapauksessa kuvio olisi siis tämä:
Arvo vaikkapa 60000e (pyytää arvio kiinteistönvälittäjältä), josta osuuteni puolet, eli 30000e.
hallintaoikeus pois -30% jää 21000e
tästä kauppahinta yli 75% 16000e.
Ostaja maksaa tietysti varainsiirtoveron 4%. Lisäksi tulevat huudatuskulut. Rahankin saattaisin lainata.
Mutta miten lasketaan luovutusvoittoverotus? Mökinpuolikas on ollut omistuksessani lähes 30 vuotta.
Loogisesti ajatellen kauppahinnasta saa vähentää 40% olettamalla, eli tapauksessani 16000 euron myyntihinnasta 9600e olisi voittoa. Ja tästä veroa 28%, meneekö oikein?
Ostajan hankintahintahan minulta hankkimalleen puoliskolle on tässä tapauksessa ymmärtääkseni 16000 9000 (hallintaoikeuden arvo) eli 25000e.
Entä onko mitään 3 vuoden sääntöä, kuten lahjojen kanssa?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Elinaikaisen hallintaoikeuden kapitalisoitu arvo sinun tapauksessasi on 9000 euroa eli 30 % mökin puolikkaasi käyvästä arvosta 30000 eurosta. Mutta luulitko, että vähennys on sama, vaikka hallintaoikeus olisi elinajan asemesta 10 vuotta? Näin ei ole.
PerVL 10 §
"Koroton saaminen, joka ei ole verovelvollisuuden alkaessa erääntynyt, arvostetaan 9 §:n 1 momentista poiketen siihen arvoon, joka sillä on verovelvollisuuden alkaessa laskettuna kahdeksan prosentin korkokannan mukaan ja ottaen lukuun vain täydet vuodet.
Verovelvollisen jäljellä olevaksi eliniäksi tarkoitetun nautintaoikeuden, eläkkeen ja muun edun arvo lasketaan kertomalla edusta saatavan vuositulon määrä etuun oikeutetun henkilön iän mukaan määräytyvällä kertoimella seuraavasti:
Verovelvollisen ikä Luku, jolla vuositulon määrä kerrotaan
alle 44 vuotta 12
44–52 vuotta 11
53–58 vuotta 10
59–63 vuotta 9
64–68 vuotta 8
69–72 vuotta 7
73–76 vuotta 6
77–81 vuotta 5
82–86 vuotta 4
87–91 vuotta 3
92 tai enemmän 2
Verovelvolliselle määrävuosiksi tuleva etuus arvostetaan siihen pääoma-arvoon, joka sillä on verovelvollisuuden alkaessa laskettuna etuuden voimassaoloajasta jäljellä olevien täysien vuosien luvun ja 8 prosentin korkokannan mukaan."
Olen tähän asti aatellut niin yksinkertaisesti, että laskettaisi vaan kertoimien antama etuuden erotuks. No, ajatteluni on varmaan sitä perua, että usein pohditaan elinikäisen hallintaoikeuden lahjoittamista myöhemmin. Kaippa se tapa kävisi kysyjällekin, mutta en nyt ehdi laskeskella kumpi on edukkaampi tapa.
nasse-sedän viestiin, voisiko joku selvittää asiaa hieman ymmärrettävämmin?
Kuten todettiin hallintaoikeus on loppuelämäksi ja jos luopuu aiemmin niin hallintaoikeus tulee lahjana.
Sinä haltijana kuitenkin päätät kuka saa käyttää mökkiä, anna lapsesi käyttää sitä vapaasti niin sillähän se.