http://www.talouselama.fi/uutiset/article314701.ece?s=k&wtm=talouselama/-06082009?s=k
Huomaa erityisesti, että rakentaminen vajoaa edelleen. Asuntotuotanto rämpii siis edelleen pohjamudissa. Mitähän tämä tarkoittaa vuokra-asuntojen kysynnälle? No kysyntä tietysti kasvaa. Paineet vuokrien korotuksille siis säilyvät. Asunnot kiinnostavat erityisesti sijoittajia. Itseasiassa innostus vuokralla asumiseen osaltaan ylläpitää omistusasuntojen korkeaa hintaa. Niinpä neuvoksi kaikille, jotka toivovat asuntojen hintojen laskevan: ostakaa oma. Silloin vuokra-asuntojen kysyntä rauhoittuu ja asuntojen hinnat alkavat laskea. Loogista, eikö totta!
Huomaa erityisesti, että rakentaminen vajoaa edelleen. Asuntotuotanto rämpii siis edelleen pohjamudissa. Mitähän tämä tarkoittaa vuokra-asuntojen kysynnälle? No kysyntä tietysti kasvaa. Paineet vuokrien korotuksille siis säilyvät. Asunnot kiinnostavat erityisesti sijoittajia. Itseasiassa innostus vuokralla asumiseen osaltaan ylläpitää omistusasuntojen korkeaa hintaa. Niinpä neuvoksi kaikille, jotka toivovat asuntojen hintojen laskevan: ostakaa oma. Silloin vuokra-asuntojen kysyntä rauhoittuu ja asuntojen hinnat alkavat laskea. Loogista, eikö totta!
Vastaukset 30
Vanhimmat
mutta pankista sanottiin, että lainaa ei tipu, sillä luottolama alkoi juuri.
että ei pidä jäädä tuleen makaamaan. Sinun olisi siis kannattanut ostaa ajoissa, jolloin olisit saanut lainaa. Nyt taitaa olla myöhäistä. Kuka siis enää voi ostaa yhtään asuntoa, vaikka tulisi 70 prossan alennusmyynti? Harvalla on säästöissä yli 50 k€...
No, mutta markkinoiden sakatessa sakkaa myös vuokrat, joten seuraavat pari vuotta on entistä edullisempaa asua ja sitten kriisin hellittäessä pääseekin käsiksi halpaan hintatasoon, joka ne muutamat 50.000e taskussaan kantavat ovat luoneet.
Jos itse olisit vuokraisäntä, eli olisit sijoittanut omaisuutesi esim. kymmeneen osakeyksiöön tai kaksioon, sinulla ei olisi muuta työpaikkaa ja asuntoihisi olisi satojen hakijoiden jono, olisit varmasti niin viisas, että laskisit vuokria. Ehe ehe...
IEA sanoo, että öljyn tuotanto kääntyy laskuun viiden vuoden sisällä. Aiemmin piti olla aikaisintaan vuonna 2030. Tämä tulee ajamaan koko Maailman sellaiseen kusee, että asuntojen hinnat eivät voi enää pysytellä nykyisissä hinnoissaan. Vertaisin aikaa 2015, (ehkä jos hyvin käy 2020) jälkeistä aikaa sotaan tai kriisiin, joka ei lopu - koskaan. Ei ole mitään järkeä enää ostaa. Ei enää. Olet oikeassa. Juna meni jo!
Myykä vielä, kun saatte asunnosta vuosipalkkaanne suuremman summan - tai jokin anarkistijoukko valtaa tai polttaa sen.
Aamulehti raportoi tänään, että Suomeen valmistuu tänä vuonna vain 14000 asuntoa, joka tarkoittaa sitä, että kysynnästä jää uupumaan 16000 asuntoa.
Koska maksukykyisten määrä ei ole laskenut läheskään samassa suhteessa, tuon ennustetaan luovan asuntokuplan. Ennakko tuosta on jo nähty viime kvartaalin hintakehityksessä, sekä siinä, että tarjonta on pudonnut rajusti.
Lemminkäisen lisäksi nyt myös YIT on herännyt ja aloittaa 1000 uutta kohdetta syksyllä. Valitettavasti tuo ei tule riittämään, sillä valmistuminen kestää. Kun korkotaso on se, mitä on, me tulemme luomaan sen todellisen asuntokuplan laskukautena.
Tilanne on kutkuttavaa seurattavaa näin 2002 helmikuussa, eli ajoissa ostaneen ja lähes velattoman kannalta. Pääsen ehkä ostamaan pakkohuutokaupasta sen epätoivoisen tuhnun korkealla marginaalilla ja nouseviin korkoihin viimeinkin ostaman homeloukon sijoitusasunnokseni.
Siihen tarvittaisiin paljon velkarahaa, jota ei enää ole edes pankeilla.
Ei kai kysynnän todellinen kasvu kuplaa luo tarjonnan vähentyessä? Nousupainetta varmaan kylläkin...
Nousupaineet, jotka johtuvat liian suuresta kysynnästä tarjontaan nähden, luovat nimenomaan sen kuplan. Rakeenusliikkeet aloittivat jarruttamisen jo 2007:
http://www.stat.fi/til/ras/2008/03/ras_2008_03_2008-11-28_kuv_002.html
Kun katsot käyrää, huomaat, että tänä vuonna valmistuvat 14000 asuntoa on vähemmän kuin koko käyrän historiassa. Jopa 90-luvun pahimpina vuosina tuotanto oli selvästi korkeampi, puhumattakaan laman alusta, jolloin se oli moninkertainen.
Seuraukset tulevat olemaan mielenkiintoisia katsoa.
Minä luulin, että kupla on jonkinlainen keinotekoinen pumppaus hintoihin, mutta jos kyse onkin normaalista kysynnän ja tarjonnan laista, ei ongelmaa ole... Hinta vaihtelee siis tulevaisuudessakin kysynnän ja tarjonnan mukaan, eikä mitään "kuplaa" ole olemassakaan.
ostajan näkökulmasta on sama rakentavatko rakennusliikkeet 10000 vai 40000 asuntoa vuodessa. Hintataso on joka tapauksessa aivan pielessä. Nykyistäkään varastoa ei saada myytyä ilman reiluja hinnanalennuksia.
Mukavaa on, että rakennusmateriaalien ja tonttien hinnat ovat romahtaneet. Vielä kun tuotantoketjusta ja palkoista saadaan puristettua tyhjät pois, niin voimme odottaa uudistuotantoa 40% alemmalla hinnalla.
koko ajan lisää rahaa markkinoille niin että setelipainot ei tahdo perässä pysyä. tämä taas luo inflaation joka nostaa asuntojen hintoja ainakin nimellisesti. inflaatio tulee olemaan vielä hurjaa tulevina vuosina.... nyt viimeistään olisi oikea aika ostaa jos vain kykenee....
käsittää, miten rahaa voisi pumpata asuntomarkkinoille enempää. Viimeiset vuodet kuka tahansa, jolla on töitä, on voinut kävellä pankkiin ja ottaa 100% asuntolainan. Sijoituslainoja on jäettu viimeisen vuoden aikana todella auliisti ja näin on saatu pienten asuntojen kauppa pyörimään. Korot on laskettu jo epätavallisen alas, ja kauppamäärät ovat silti -30% edellisvuodesta.
Mielestäni kaikki keinot on jo otettu käyttöön. Enää puuttuu setelirahan jakaminen asunnottomille. Jos jokaiselle annettaisi vaikka 100k€ käteen, niin asuntojen hintataso voisi jopa pysyä ennallaan.
http://www.taloussanomat.fi/porssi/2009/08/06/taytta-paata-luottolamaan/200917655/170?pos=0
eihän tuo raha suoraan asuntomarkkinoille ole vaan se luodaan tyhjästä elvyttämään taloutta. pelin alussa rahaa on x-määrä, mutta jos tuo x-määrä muutetaan 100*x-määräksi niin tonttien ja asuntojen nimellishinnat olisi noustava kanssa että pelin mielenkiinto säilyisi. tällöin lainan nimellismäärä pysyy samana, mutta käytettävissä oleva rahamäärä moninkertaistuu jolloin isommat lainat ovat taas edellistä helpommin otettavissa ja maksettavissa
asian näin että jos kaikilla ihmisillä on LOMPAKOSSA 100Milj euroa niin miksi kukaan myisi asuntonsa pois 100K eurolla
100 miljoonaa sinne lompakkoon ilmestyy. Nousseiden palkkojen kauttako? Salli mun nauraa... palkoissa on laskupainetta ja työttömyys on kohta yli 10%.
ei ole ostaa uusia, niin miksi rakentaa uusia? Rahaa ei ihan vähään aikaan tule olemaankaan ja rakennusliikkeet tietää tämän, tuotanto on ostokyvyn mukaan mitoitettua. Kenelle tämä oli yllätys.
Aikooko rakennusliikkeet siis lakata olemasta? Luulisi niilläkin olevan tahtoa elää ja rakentaa. Löytänevät vielä sen tuotteen, joka menee kaupaksi ja jota kannattaa tehdä, eli halvan asunnon. Siperia opettaa.
varmimmin se onnistuu riskejä piententämällä. Rakentaminen on riski tässä suhdanteessa. Vain varmasti kaupaksi käyvät kohteet rakennetaan. Ihan hyvä niin.
jos euroja on liikkeessä 100 000e ja ekp pumppaa markkinoille yhden 100 000e lisää valuuttaa niin jossain välissä se on kuluttajien käytössä vai väitätkö että tuo 100 000e vaan jää makaamaan pankin holviin unohdettuna valuuttana? taitaa pankki lykätä lisää lainoja edullisesti markkinoille, jolloin kuluttajilla on lisää rahaa joka lisää kysyntää joka nostaa hintoja joka nostaa palkkoja. nyt alkuun tuo lisä valuutan markkinoille pumppaaminen ei tule heti kuluttajille vaan sillä pankit turvaa selustaansa ehkä mahdollisesti vielä heikompia aikoja varten, mutta jossain vaiheessa lama helpottaa ja markkinoilla on huomattavan paljon enemmän valuuttaa kuin ennen lamaa....
kovempia, kuin pahimmillakaan Jenkkipankeilla. Valtiot yrittävät tukea pankkejaan, kyllä sinne rahaa tulee uppoamaan aivan uskomattomia summia. Tappioita eurooppalaispankit ovat keräilleet ennen kaikkea itäeuroopasta ja balttianmaista.
jos pankit on tehnyt tappiota ja tämä ylimääräinen menee tappioiden hoitoon niin siis minne? kuka näistä rahoista hyötyy
Pankit sijoittavat saamansa rahat valtion obligaatioihin ja muihin joukkovelkakirjoihin. Sinne rahat menevät suurimmaksi osin, eikä yksityisille tai yrityksille. Yritykset eivät halua lainata, koska investointeja ei ole tulossa ja pankkien vaatimat marginaalit ovat liian suolaisia. Yksityisille ei taas pankit enää halua lainata, koska pelkäävät luottotappioita. Suomessa asuntolainotus toimii toistaiseksi, mutta asuntojen hintojen lähtiessä kunnolla luisuun lainahanoja suljetaan -> romahduskierre on valmis. Tässä tilanne lyhykäisyydessään.
syö kaiken valuutan mitä ekp luo tyhjästä markkinoille.hauska kierre ekp tekee rahaa tyhjästä ja valtion obligaatiot toimii mustana aukkona mikä syö sen kaiken pois.... ei ymmärrä.......
jos se kaikki mystisesti häviää markkinoilta.. tuohan on aivan turhaa hommaa... lopetetaan se rahan painaminen ja heittäminen sinne jonnekin pois ja säästetään nuokin työvoimakulut.
sitä mukaa kun entinen sulaa tappioihin. Minulla on käsitys että pankki voi lainata jokaista kymmentä prosentin prosentin pääomaa kohti moninkertaisen summan, mutta omaapääomaa on toki oltava, muuten tulee konkka.
Tappioita tulee luottotappioista itäeuroopasta ja balttiasta sekä arvonalentumisista. Ruotsalaisesta SEBbankista tuli muistaakseni autoliikkeen harjoittaja balttiassa jokin aika sitten, kun sille jäi autoliike käsiin. Kaiken omaisuuden arvo laskee talouden taantumassa, kuten balttiassa on jo käynyt, koska bisnes ei kannata entiseen tapaan eivätkä esimerkiksi asunnonostajat balttiassa pysty maksamaan entisenkaltaisia hintoja. Niinpä jos asunnonarvosta on kadonnut 50% ja lainaa on annettu lähes 100% tai 100%, niin pankki menettää tuossa tilanteessa, ellei se kykene saamaan velalliselta erotusta jne.
Niinpä, keskuspankin raha ei mene toivotulla tavalla kiertoon kun yritykset eivät investoi. Raha valuu alati velkaantuville valtioille ja kunnille, jotka paikkaavat alijäämäänsä ja taistelevat leikkauksia vastaan. Rahapoliittinen ekspansio ei toimi, eli likviditeettiloukussa ollaan.
Toivottavasti Eurooppa ei ole Japanin tiellä. Likviditeettiloukusta Tapiolan suhdannekatsauksessa:
"Japanin talouden kesto-ongelma on ollut deflaatio. Edes alhaiset korot eivät ole käynnistäneet kestävää inflaatiodynamiikkaa. Alhaisten korkojen myötä Japanin talous on ollut käytännössä jo useita vuosia perinteisessä Keynesiläisessä likviditeettiloukussa (likviditeettiloukku tarkoittaa tilannetta, jossa rahapolitiikka on tehotonta, koska korot ovat nollan tuntumassa). Tilanteen tekee ongelmalliseksi se, että myös finanssipolitiikka on osoittautunut tehottomaksi. Mittavat veronalennukset eivät ole kanavoituneet kulutukseen, vaan säästämiseen ja seurauksena on ollut julkisen talouden velkaantuminen. Edes Japanin keskuspankin vuosituhannen vaihteen elvyttävä rahapolitiikka, jossa pankeille tarjottiin yli tarpeen likviditeettiä, ei ole saanut inflaatiota pysyvästi liikkeelle."
"Minä luulin, että kupla on jonkinlainen keinotekoinen pumppaus hintoihin, mutta jos kyse onkin normaalista kysynnän ja tarjonnan laista, ei ongelmaa ole..."
No mikä nyt sitten on keinotekoista ja mikä ei. Aika harva kupla rakennetaan tietoisesti.
Kyllä minä näkisin, että mikäli asuntopula nostaa hintoja pilviin, niin kyse ei ole terveestä ilmiöstä. Asuntojen reaaliarvohan muodostuu tontista (sijainnista) ja rakennuskustannuksista. Jos jokin muu seikka vaikuttaa hinnanmuodostukseen merkittävästi, niin kyllä siinä on kyse kuplasta.
Asunnon arvoon vaikuttaa tontti, sijainti, rakennuskustannukset, jne...
Asunnon hinta taas määräytyy kysynnän ja tarjonnan mukaan.
Sitä kutsutaan kapitalismiksi.
On olemassa muitakin talousjärjestelmiä, jotka suojaavat ihmisiä niin voitoilta kuin tappioiltakin. Niissä on sitten omat ongelmansa...
Huonoja uutisia kertoo työnantajaliitto, jolla kahden suuren liiton sopimusneuvottelut alkamassa... HMMMM... Voisiko olla jonku lehmä ojassa?
Moni muu taho on jo sitä mieltä että pahin on jo takana.