Tulipa juuri tehtyä kaupat sijoitusasunnosta. 2004 rakennettu 35m2 saunallinen yksiö jossa nykyinen vuokralainen tuhnutellut vajaan vuoden. Ensi viikolla kun paperihommat hoidettu, lähestyn vuokralaista 10% vuokrankorotuksen merkeissä (oli näyttänyt jääneen hiukan alakanttiin ed. omistajalla). Toinen vaihtoehto on sopimuksen irtisanominen seuraavan kuun alusta lukien, otan asunnon "omaan käyttöön" näet ;) Uusia vuokralaisia tuntuisi olevan tulossa ovista ja ikkunoista oli ehdot lähes mitkä hyvänsä
Korotan vuokraa 10%
_Vuokraisäntä_
25369
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 25
Vanhimmat
Onnea vaan käräjille.
voi ottaa omaan käyttöön ilman sen kummempia oikeusjuttuja. toki ei taida 1kk irtisanominen riittää.
Mua ei käräjät kiinnosta. Kerro toki miksi sinne joutuisin?
Alle vuoden kestänyt sopimus 3kk ja yli vuoden 6kk irtisanomisajalla
Sen takia, että jos korot vuokraa yksipuolisesti, ja vuokralainen sen riitauttaa, niin häviät varmasti.
Nimittäin laki asuinhuoneen vuokrauksesta sanoo tuohon liittyen kaksi asiaa.
- Uutta omistajaa sitoo edellisen omistajan tekemä vuokrasopimus.
- Vuokraa voi korottaa ainoastaan vuokrasopimuksessa sovitulla kriteerillä, esim indeksi. Ei muulla.
Kun nyt kuvitelmissasi olet se "vuokraisäntä", niin kannattaisi ihan oman edun vuoksi ottaa asioista selvää. Lukemalla vaikka ensiksi tuo laki:
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
Voi teitä reppanoita =)
Ihanko te oikeasti kuvittelette, että jos siinä vuokrasopimuksessa sanotaan että sidottu xx indeksiin tai muuta liibalaabaa niin vuokranantajalla ei muita tapoja ole korottaa vuokraa? Kuten jo sanoin jos vuokrankorotus aiheuttaa tupinaa tarvitsenkin sen yllättäen omaan käyttöön ja vuokralainen (kaikella kunnioituksella) lentää pihalle uuden tieltä. Ei siinä sen kummempia käräjiä ole käytävänä.
Nimim. Kahden asunnon vuokraisäntä alkaen syystalvi 2002 ja kesä 2009
Jos olet kerran "kahden asunnon vuokraisäntä", mitä epäilen suuresti, niin kyllähän sinun pitäisi se tietää, että nykyään lain mukaan ei tarvita mitään erityistä syytä, esim. omaan käyttöön ottamista, että vuokrasopimuksen voi sanoa irti. Kunhan vaan noudatetaan laissa määrättyjä irtisanomisaikoja.
Ja samaisessa laissa sanotaan, että vuokralainen voi riitauttaa irtisanomisen:
"Vuokralaisen irtisanomissuoja toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasuhteessa
Tuomioistuimen on vuokralaisen vaatimuksesta julistettava vuokranantajan suorittama irtisanominen tehottomaksi, jos:
1) irtisanomisen perusteena on vuokran tai vuokran määräytymistä koskevan ehdon tarkistaminen ja pyydettyä vuokraa tai vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa olisi 30 §:n perusteella pidettävä kohtuuttomana; tai
2) irtisanomista on vuokralaisen olosuhteet huomioon ottaen pidettävä muutoin kohtuuttomana eikä irtisanomiseen ole hyväksyttävää syytä."
Mutta ethän sinä voi noita asioita tietää, kun olet vain märissä päiväunissasi se "Kahden asunnon vuokraisäntä".
hyvä syy irtisanoa vuokrasopimus. vuokralaisella ei ole nokan koputtamista jos vuokraisäntä haluaa ottaa kämpän omaan käyttöönsä.
Koita nyt poju ymmärtää, että ei laki edes tunne mitään "omaan käyttöön ottamista".
Vuokrasopimuksen voi sanoa ihan ilman mitään syytä irti kunhan vaan noudatetaan irtisanomisaikoja.
Riitauttaminen vuokralaisen taholta kannattaa vain silloin, jos vuokranantaja esittää vuokran korottamista ohi vuokrasopimuksen ja sanoo sillä perusteella, että vuokralainen ei hyväksy korotusta, vuokrasopimuksen irti.
Tietysti nyt joku sanoo, että eihän sitä vuokrankorotusta tietenkään kerrota perusteina, mutta onhan se pitänyt ensin esittää, joten jso vuokralainen vie asian oikeuteen, niin vuokranantaja häviää varmasti.
Koetappa reppana ymmärtää että puhutaan kahdesta eri asiasta. Ensin lähtee ehdotus vuokran korotuksesta: http://www.laki24.fi/vuok-asuinhuoneistonvuokra-yksipuolinenvuokranmuutos.html
Jos vuokralainen katsoo 10% korotuksen kohtuuttomaksi, seuraava kirje sisältää vuokrasopimuksen irtisanomisen johon syynä on asunnon tarve omaan käyttöön eikä vuokralaisella ole tähän mitään vikisemistä. Asia on näin yksikertainen vaikka väittäisit mustan valkeaksi. http://www.laki24.fi/vuok-asuinhuoneistonvuokra-laitonirtisanominen.html
...edes se minkä itse linkkaat:
"Jos vuokrasopimus on ollut voimassa yli vuoden, niin sopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, muutoin kolme kuukautta".
Kuten edellä on sanottu, saat tuohon perusteeseen vedoten irtisanoa sopimuksen, mutta silloinkin vuokralainen saa asua asunnossasi vielä vähintään kolme kuukautta, tai jopa kuusi jolloin et voi vuokralaistasi pihalle heittää, etkä saa edes sitä 10% korotettua vuokraasi.
Ja odotapa vain jos paljastuu ettet otakaan sitä omaan käyttöösi, vaan pistät vaan uudestaan vuokralle. Edellleen, lainaus itse linkkaamaltasi sivulta:
"Hyvän tavan vastaista on esim. irtisanoa vuokrasopimus siksi, että saisi huoneistosta käypää vuokratasoa korkeamman vuokran. Tällä suojataan vuokralaisia vuokranantajien ahneudelta."
Jos väität, että tarvitset sen omaan käyttöön, etkä kuitenkaan niin tee vaan vuokraat edelleen, se on juuri sitä ahneutta miltä vuokralaista suojataan.
Sivulta vielä:
"Vuokralainen saattaa tosin joskus vastustaa irtisanomista nostamalla kanteen käräjäoikeudessa.". Siellä tulee väistämättä ilmi se että olet ensin vaatinut korotusta, ja kun uhkauksesi ei ole tehonnut, oletkin tarvinnut sitä "omaan käyttöön". Sellaista tuomioistuinta ei löydy, jonka mielestä tämä ei olisi harvinaisen läpinäkyvä yritys "hyväntavanvastaisten syiden perusteella irtisanomisesta".
Kuten jo totesinkin aiemmin, vuokralaisen oikeudet rajoittuvat käytännössä 3/6kk irtisanomisaikaan joka lienee oikeus ja kohtuus (kaikella kunnioituksella lainojeni maksajaa kohtaan).
Loppu on todellisuudessa pelkkää sanahelinää eikä todellisessa elämässä vuokralaisella ole mitään mahdollisuuksia saati sitten haluakaan selvittää missä käytössä asunto hänen lähtönsä jälkeen on. Ymmärtänet tämän varmasti itsekin varsin hyvin. Pykälät ovat pykäliä mutta todellisessa elämässä keinot niiden kiertämiseen ovat varsin helppoja... karua mutta totta... Ja tämä siis n. 7 vuoden vuokraisäntä- ja 4 vuokralaisen kokemuksella. Varsin mainiosti ovat asiat rullanneet tähän saakka ja niin tulevat rullaamaan jatkossakin ja lainat lyhenevät huimaa vauhtia, kiitos hyvien vuokralaisten. Mutta siitä ei päästä mihinkään että uuden asunnon vuokra tulee nousemaan 10% tavalla tai toisella.
"Loppu on todellisuudessa pelkkää sanahelinää eikä todellisessa elämässä vuokralaisella ole mitään mahdollisuuksia saati sitten haluakaan selvittää missä käytössä asunto hänen lähtönsä jälkeen on."
Mahdollisuudet on, jos on halua. Jos ei ole halua, se johtuu siitä että vuokralainen löytää toisen tarpeitaan vastaavan asunnon. Tilalle saatat saada tapauksen joka hajottaa kämppäsi ja lähtee sen päätteeksi linnaan. Sehän on suorastaan odotusarvo, jos pitäisi palstan "vuokraisäntien" kertomusksia vuokralaisten yleisluonteesta uskoa.
Voit puhua paskaa niin paljon kun haluat mutta minä olen riittävän läheltä seurannut, että vuokraisännän elämä ei todellakaan ole mitään ruusuilla tanssimista, eikä vuokraisäntä useinkaan ole se joka ensimmäiseksi voittaa tapauksissa joissa on vähääkään tulkinnan varaa. Selvissä vandaalitapauksissa häätöönkin pitää hakea lupa tuomioistuimelta jotka eivät ole mitenkään tunnettuja nopeudestaan, ja häädönkin saa suorittaa vain ulosottomies.
http://www.alli.fi/sivu.php?artikkeli_id=1034#irti
jos korotukselle on aihetta - esim. peruskorjaat kämpän, remontoit vessan tms.
Jos et, ei korotukselle ole mitään 10% syytä. Ainahan voit yrittää - tyhmä vuokralainen jos suostuu. ;D
"jos korotukselle on aihetta - esim. peruskorjaat kämpän, remontoit vessan tms."
Nuo eivät ole perusteita korottaa vuokraa. Peruste löytyy vain ja ainoastaan vuokrasopimuksesta.
Älä puhu täällä soopaa, kun et tunne edes lakia huoneen vuokrauksesta.
Asunnon ostajalla on kuukausi aikaa irtisanoa vuokrasopimus ilman mitään sen kummempia syitä.
Eli hommahan menee niin että jos vuokralainen ei suostu vuokran korotukseen, niin hän saa lähteä, eikä siinä ole mitään laitonta.
Meikäläinen ei rahaa tarvitse, kun on noita tuhnuja sijoituskämpät pullollaan. No - heh heh hee - otanhan minä vuokrankorotukset "luonnossa" ja B-rapusta! Yleisavainta vain rapisuttelen yölllä ovessa ja könyän sisään perimään vuokraa. Pidetään tuhnut pikku jännityksessä niin pysyvät asunnotkin siistimmässä kunnossa!
Molemmat vanhempani ovat vuokraisäntiä, äidillä yksi asunto, isällä useampi. Heistä ei löydy moista ylimielisyyttä, joten eipä ole vaikeaa epäillä että tämän kaltaiset jutut todellakin ovat vain velkamuulien märkiä päiväunia. Ihmettelen edelleen vaan miksi, eikös se oma talo tunnukaan enää jo saavutukselta, kun pitää leikkiä olevansa jotain enemmän kuin onkaan. Säälittävää.
Tunnustan näin anonyymisti, että tummelia kuluu purkillinen kuukaudessa. Mieluummin kuitenkin se kuin vuokrankorotus, sillä minulla ei ole rahaa enempään.
ja asuntosojottajien invaasio palstalla! Tämä ei ole enää weak signal, vaan todiste totaalisesta kaupan (ja veren) pysähtymisestä.
tyhjällä kämpällä. Mistähän näitä wannabe vuokraisantiä tänne palstalle siunaantuu - tuntuu olevan oikein idioottien ihanne paikka tämäkin kehuskella päiväunillaan.
Jos on hyvä vuokralainen niin kannataa pitää siitä kiinni, kyllä tulijoita on, mutta onko sellaista tulijaa mistä ei tule ongelmia ja että tuottos on isompi mitä menot. On aika ikävää jos käy niin että ongelmien tulessa saat vuokralaisen pihalle ja huomaat että kämpäs on siinä kunnossa että tulee isot remontikustannukset etkä saa vuokralaiselta kuluja pois. Ei se niin helppoa ole ;)
Itse vuokraan vain surkeita pikku lääviä, joihin ei yksinkertaisesti voi mennä isoja remonttikustannuksia. Kalusteina jenkkikaappi ja hana. Tuhnuttaja maksaa ja minä naatiskelen elämästä.
Jos laki antaa mahdollisuuden korottaa indeksin verran, niin nyttenhän on sitä voi sitten nostaa yli 6% ; )) pääkaupunkiseudulla.
Eikös tilastokeskus tästä yleisestä vuokrannoususta vasta uutisoinut.
Käyt vielä maalamassa kämpän seinät ja hinnoittelet sen niin että remontin osuus on 4%; ))
Jos haluat että vuokralainen lähtee, niin aloitat kämpässä kunnon rempan. Uusit vaikka keittiön ja kylppärin. Tietysti venytät remppaa "sopivasti".
Leka vaan heilumaan!
Tänä päivänä vuokralle tulijoita on valtavasti joten laita suosiolla 15% korotus, edellinen vuokralainen valmistui kesällä koulusta ja muutti ulkomaille ja etuovella ehti ilmoitus olla yhden vkn lopun ja tuli toista-sataa halukasta ilmoitusta, siis 48 tunnissa. Olisi pitänyt korottaa enemmänkin... työkaveri muutti 2v ulkomaille ja vuokrasi Larusta oman kämppänsä ulkomaalaiselle yritykselle ja vuokraa tulee 2800e/kk ja ei ole omakotitalo yms tms ja tuotto on 11% !!!