Osaatteko arvioida millaisella hinnalla saisi avaimet käteen?
-Espoo
-Puutalo
-1,5 kerrosta
-huoneistoala 140m2, kerrosala 160m2
-muodoiltaan yksinkertainen, ehkä "katettu eteiskuisti, johon saa ulkokengät" eli varmaan joku 4-6m2 joka sisältyy tuohon edellä mainittuun neliömäärään, mutta ei muuta erityistä kulmakikkailua
-suora sähkö lattiassa, varaava takka (varmaankin aika halpa yhdistelmä)
-talo olisi kaikinpuolin laadultaan keskimääräistä tasoa: ei muovilattiatasoa, mutta ei mitään erityistä herkkuakaan
Tuolle kysyn hinta-arviota! Siis talo avaimet käteen kaikkine töineen tonttitöistä ja liittymistä alkaen.
Toinen kysymys olisi, että paljonko voisi säästää, jos neliöistä olisi valmis pudottamaan noin 10m2? Ja entä jos itseltä löytyis aika esim. kaikkiin maalaustöihin, mutta ei sitten muuhun.
Rahaa olisi käytössä ehkä aivan maksimissa noin 240-250t taloprojektiin tontin lisäksi. Ajattelin että tonttiin riittäisi sellainen 100-110t, kun vähän syrjäisempikin paikka saattaa sopia. Tontista ei kuitenkaan sen enempää eli talon hintaa tässä kysellään.
-Espoo
-Puutalo
-1,5 kerrosta
-huoneistoala 140m2, kerrosala 160m2
-muodoiltaan yksinkertainen, ehkä "katettu eteiskuisti, johon saa ulkokengät" eli varmaan joku 4-6m2 joka sisältyy tuohon edellä mainittuun neliömäärään, mutta ei muuta erityistä kulmakikkailua
-suora sähkö lattiassa, varaava takka (varmaankin aika halpa yhdistelmä)
-talo olisi kaikinpuolin laadultaan keskimääräistä tasoa: ei muovilattiatasoa, mutta ei mitään erityistä herkkuakaan
Tuolle kysyn hinta-arviota! Siis talo avaimet käteen kaikkine töineen tonttitöistä ja liittymistä alkaen.
Toinen kysymys olisi, että paljonko voisi säästää, jos neliöistä olisi valmis pudottamaan noin 10m2? Ja entä jos itseltä löytyis aika esim. kaikkiin maalaustöihin, mutta ei sitten muuhun.
Rahaa olisi käytössä ehkä aivan maksimissa noin 240-250t taloprojektiin tontin lisäksi. Ajattelin että tonttiin riittäisi sellainen 100-110t, kun vähän syrjäisempikin paikka saattaa sopia. Tontista ei kuitenkaan sen enempää eli talon hintaa tässä kysellään.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Tarkoitus ei ole valita valmistaloa välttämättä vaan saada joku vetämään vaikka projekti puolestamme, mutta tässä esimerkki, että osaisin arvioida missä mennään.
Tässä on esimerkiksi Kastellin muuttovalmis Kotikartano 107-149.
http://www.kastelli.fi/talot/talomallistot/muuttovalmiit/Kotikartano 107-149
Huoneistoala: 149 m²
Kerrosala: 176 m²
Muuttovalmiina 193470 toimituskulut = noin 197t.
Kastellin myyjän mukaan muut kulut tasaiselle tontille ovat noin 20-40t.
Paalutus on noin 10t jos 10m ja noin 20t jos 20m.
Varaava takka 5t.
Eli yhteensä muut kulut noin 35-65t.
Nuo lukemat siis Kastellilta.
Eli jos "muuttovalmis" paketti 197t ja muut kulut 35-65t ollaan yhteensä luvussa 232t-262t. Ja mitään tekemättä pääsisi tuohon taloon muuttamaan sisään.
Onko tuo realistinen talousarvio mielestänne?
Olet suossa tolla budjetilla.
Liittymät jo kymppitonnin.
Jos se tontti tosiaan paaluttaa pitää niin miten sä siihen ton Kastellin maanvaraisen perustuksen laitat? Tai saahan sitä laittaa mitä vaan, jos valvonta sallii... mutta. Sulla jää toi perustus pois Kastellilta mistä ne hyvittää muutaman tonnin ja tilalle joudut laittamaan betonisen rossipohjan.
Varaa nyt ainakin se kolme rahaa niin ei tartte itkua vääntää myöhemmin pankkineidille.
Se tulee maksamaan noi 286 879 euroa.
eli tiukalle menee, mutta mahdollinen. 10 neliötä pienempi on "vain" 10*1600*0,6=9.600 halvempi.
Onko 1600€/kerrosalaneliö tällä hetkellä rakentamisen hinta Espoossa?
Onko tuo hinta mitenkään muuttunut tämän taloustilanteen vuoksi?
ps. onko rakentamisen laatu muuttunut vuosien saatossa paljon viime vuosina? Jos ajatellaan esimerkiksi 5-6 vuotta vanhaa "samanlaista" taloa kuin ensimmäisessä viestissä kerroin, onko sen laatu sama kuin nyt rakennettavilla eli valmiin sellaisen voi katsoa olevan samalla tavalla noin 1600€x160 arvoinen?
...venyvä kuin "rakentamisen hinta". Tuohon 1600 euroon taitaa kaiken mennä putkeen, mutta ei se ihan tekemätön paikka ole. Kattoahan ei rakentamiskustannuksisa tunnetusti ole.
Mitä tulee valmiiden talojen arvoon, luulen, että juuri nyt valmiit talot ovat edullisimmillaan. Voi jopa olla, ettei oman teettäminen juuri nyt lyö leiville ensinkään, mutta pian taas hintasuhteet kääntyy toisinpäin (valmiiden talojen hinnat heilahtaa taantuman oloissa paljon rajummin kuin rakentamiskustannukset).
Mitä tulee laatuun, niin se on viiden viimeeksi kuluneen vuoden aikana muuttunut vähemmän kuin se tulee muuttumaan yhden vuoden aikana tästä eteenpäin.
Jos talon rakentaa näistä lekaharkoista vai mitä ne ovat... yleensä vaalea rappi pinnassa niin onko 1600€ tilalla merkittävästi suurempi lukema?
...varmaan neliöltä tulee kivitalo kalliimmaksi.
Veikkaan että rakennuttaminen ei onnistu espoossa. Itse pitää valvoa työt ja maksaa palkat, muuten nousee kulut puolella. Kulut myös nousee puolella, jos et ole oikein hereillä..
Kivitalon saisi taasen tehtyä puupaketin hinnalla, jos hankkii itse tavarat rautakaupasta ja rakennuttaa rungon "järkevästi" itse.
...puutaloa itse rakennettuun kivitaloon, niin silloin saattaa hyvinkin päästä hinnoissa samalle seinälle, mutta silloin vertailu on myös "pikkasen pielessä". Jos rakentaa itse kivitalon, niin sitä kannattaa verrata ensisijaisesti itse rakennettuun puutaloon - ei rakennutettuun.
Puhuin kylläkin rakennuttamisesta, mutta olet siinä hyvin oikeassa, että kivitalon tekeminen vaatii paljon paljon enemmin työtä kuin puupaketin. Niitä ei voi oikein verrata keskenään.
Kivitaloa ei kerta kaikkiaan pysty tekemään leipätyön ohessa "normaali rahalla". Puupaketin pystyy.
...vaihtelee omakotitaloa rakennuttavien perheiden "irtiottokyky" - näen sen viikottain omin silmin, kun on kymmenkunta valvottavaa kohdetta työn alla ja joukossa pari kivitaloa, joita rakentajaperheet pääosin omin voimin punnertaa pystyyn - ihailla täytyy muutamien kykyä painaa normaalin työpäivän lisäksi likipitäen toinen työpäivä raksahommissa.
www.hirsikoti.eu
keskustella tuolla kesämökkipalstalla.