Talvella tällä palstalla hillui ihme jengiä joka vannoi rommauksen nimeen ja heitti ihan hillitöntä läppää -30% - 70% alennuksista.
Todellinen tinkivara on kuitenkin huomattavasti pienempi. Tiedän kolmen hiljattain tehdyn asunnon myyntihinnat.
Kerrostalohuoneisto Helsingissä - myynnissä Kiinteistömaailmalla. Meni ensimmäisestä näytöstä, velaton hintapyyntö 139 tuhatta, maksettiin 137 tuhatta eli tinkivara 2000 euroa.
Vastaavanlainen mutta parempi kerrostalohuoneisto samasta talosta, yksityinen myyjä, velaton hintapyyntö 149 tuhatta, toteutunut kauppa noin 145 tuhatta - tinkivara 4000 euroa. Meni ensimmäisestä näytöstä. Yksityinen myyjä.
Uudenveroinen asunto Vantaalla, hp 256 tuhatta, tehty kaksi tarjousta joista parempi 250 tuh. hyväksyttiin. Tinkivara siis 6000 euroa. Yksityinen myyjä.
Lisäksi kuulin vantaalaisesta huoneistosta josta tuttavani ei ehtinyt edes tehdä tarjousta kun se jo meni.
On ihan tuubaa väittää että kauppa olisi seis tai että hinnoissa olisi ilmaa. Joissain kohteissa niin voi ollakin, mutta ei ainakaan näissä asunnoissa.
Todellinen tinkivara on kuitenkin huomattavasti pienempi. Tiedän kolmen hiljattain tehdyn asunnon myyntihinnat.
Kerrostalohuoneisto Helsingissä - myynnissä Kiinteistömaailmalla. Meni ensimmäisestä näytöstä, velaton hintapyyntö 139 tuhatta, maksettiin 137 tuhatta eli tinkivara 2000 euroa.
Vastaavanlainen mutta parempi kerrostalohuoneisto samasta talosta, yksityinen myyjä, velaton hintapyyntö 149 tuhatta, toteutunut kauppa noin 145 tuhatta - tinkivara 4000 euroa. Meni ensimmäisestä näytöstä. Yksityinen myyjä.
Uudenveroinen asunto Vantaalla, hp 256 tuhatta, tehty kaksi tarjousta joista parempi 250 tuh. hyväksyttiin. Tinkivara siis 6000 euroa. Yksityinen myyjä.
Lisäksi kuulin vantaalaisesta huoneistosta josta tuttavani ei ehtinyt edes tehdä tarjousta kun se jo meni.
On ihan tuubaa väittää että kauppa olisi seis tai että hinnoissa olisi ilmaa. Joissain kohteissa niin voi ollakin, mutta ei ainakaan näissä asunnoissa.
Vastaukset 3
Vanhimmat
eihän sitä ilmaa sinne mitenkään pääsisi tulemaankaan, jos kauppa heti loppuisi kun hinnat nousee epärealistisiksi, vai mitä?
Nyt on sen verta paljon epävarmuutta tulevaisuudesta ilmassa, että kannattaa harkita ostamista myöhemmin, ellei ole aivan pakko heti ostaa.
Meillä meni oma asunto saman suuruusluokan pudotuksella, ja saman verran saimme uuden hinnasta pois. Kauppa kävi kaikilla, sillä meidän myyjämme on jo löytänyt uuden asunnon, ja meidän ostajamme oman ostajansa. Lamasta ei voi siis puhua. Vielä. Pääkaupunkiseudulla.
Sen sijaan yksi asunto mitä kävimme katsomassa, on edelleen myynnissä. Varmaankin siitä syystä, että omistaja on tehnyt pientä pintaremonttia ja uskoo nyt talonsa olevan paljon enemmän arvoinen kuin se onkaan.
Toinen esimerkki on, että vaimon ystävätär on Hyvinkäällä yrittänyt myydä asuntoaan jo pitkään, siinä onnistumatta. Kiinteistövälittäjäkin tunnusti, että Nurmijärvellä kauppa on jo hitaampaa, ja Hyvinkäällä täysin seis.
Johtopäätös 1: joissain asuntojen hinnoissa on ilmaa, ja toisten ei. Ensimmäiset tunnistaa siitä, että ne roikkuvat myynnissä pitkään, eikä hintakaan putoa. Jälkimmäiset viedään käsistä.
Johtopäätös 2: jossain on jo lama asuntokaupassa, vaikka se ei sinun seudullasi vielä olisikaan. Ylihinnoittelusta ei voi olla kysymys, jos kauppa ei kerta kaikkiaan käy ylipäätään.
Kävimme katsomassa muuatta ihan kivaa asuntoa, jonka olisimme ostaneet ellei vastaan olisi tullut vieläkin parempaa ja vain vähän kalliimpaa.
Asuntoa alettiin myydä 260 tuhannen hinnalla ja kun se ei mennyt heti kaupaksi, pudotettiin hintaa 258 tuhanteen.
Koska tiesimme että perhe oli jo ostanut itselleen uuden kodin ja muuttopäivä oli tiedossa, tiesimme että heidän oli pakko myydä asunto. Ajatella että vielä nykyään joku asettautuu kahden asunnon loukkuun? Kyselin mihin hintaan asunto lähtee ja summaksi kerrottiin 250 tuhatta. Pienen jaagaamisen jälkeen pitkin hampain puhuttiin 245 tuhannesta ja en pitäisi mahdottomana että asunto lähtisi 240 tuhannella? Emme kuitenkaan tehneet tarjousta ennen kuin olimme saaneet omastamme käsirahan ja silloin oli markkinoille jo tullut asunto jonka sitten ostimme.
Heidän siis on **pakko** myydä asunto (tai laittaa se vuokralle).
Aika pelaa perhettä vastaan, sillä mitä kauemmin kohde on myynnissä, sen hankalampaa siitä on saada hyvää hintaa. Asunto happanee ostajien silmissä ja ihmiset alkavat nähdä siinä jotain vikaa. Tilanne pahenee sitten kun asunto on tyhjillään. Se kielii siitä että asunto on pakko myydä ja toisaalta asunnon virheet paljastuvat helpommin.
Tarinan opetus - asuntoa kannattaa lähteä myymään saman tien realistisella hinnalla - hinnalla jossa on vain pieni neuvotteluvara. Liian kova hintapyyntö ei saa ihmisiä edes näyttöön.
Opetus kaksi - älkää ikinä koskaan milloinkaan ostako uutta ennen kuin entinen on myyty. Ei koskaan.
Vinkki - isännöitsijäntodistuksen päivämäärä kielii siitä milloin asunto on laitettu myyntiin. Todistus ei saa olla 3 kk vanhempi.