Taloista ilmoitetaan usein kerrosala ja huoneistoala.
Osuuspankin sivuilla on laskuri, jolla voi arvioida taloprojektin hintaa.
Siinä pitää syöttää alussa talon koko ja kysymys on:
"Lämpimät sisätilat
Lämpimiin sisätiloihin lasketaan kaikki lämmin lattia-ala sisämitoin. Pinta-ala sisältää myös korkeudeltaan alle 1,6 metrin tilat ja välipohjan aukot."
Kysymys: miten em. "lämmin sisätila" suhtautuu huoneistoalaan tai kerrosalaan?
Onko se sama asia kuin huoneistoala?
Onko se mahdollisesti esim. 90% kerrosalasta?
Onko jotain yleispätevää "noin" luokan ohjetta?
Osuuspankin sivuilla on laskuri, jolla voi arvioida taloprojektin hintaa.
Siinä pitää syöttää alussa talon koko ja kysymys on:
"Lämpimät sisätilat
Lämpimiin sisätiloihin lasketaan kaikki lämmin lattia-ala sisämitoin. Pinta-ala sisältää myös korkeudeltaan alle 1,6 metrin tilat ja välipohjan aukot."
Kysymys: miten em. "lämmin sisätila" suhtautuu huoneistoalaan tai kerrosalaan?
Onko se sama asia kuin huoneistoala?
Onko se mahdollisesti esim. 90% kerrosalasta?
Onko jotain yleispätevää "noin" luokan ohjetta?
Vastaukset 4
Vanhimmat
laskurissa käytetään tarkoituksellisesti lämmintä lattiapinta-alaa, eikä esim. huoneistoalaa. Tämä siksi että myös huoneistoalaan kuulumattomat tilat aiheuttavat kustannuksia. Esim. alle 1600 korkeat tilat maksavat lähes yhtä paljon kuin yli 1600 korkeat tilat. Lisäksi korkeat oleskelutilat korkeus yli 5 m maksavat huomattavasti enempi kuin normaalit tilat. Ehkä laskurissa on tarkoitus että nuo korkeat tilat arvioidaan noin 1.7-1.8 kertaa pohjan pinta-ala.
Jos käytettäisiin arvion pohjana pelkkää huoneisto-alaa, niin puolitoistakerroksista taloista jäisi osa kustannuksista laskematta, samoin kävisi myös todella korkeissa tiloissa.
...juttuun hieman, en korjatakseni vaan lisätäkseni.
Terminologia on puutteellinen ja epäselvä tältä osin - tuolle pinta-alalle ei löydy hyvää nimeä / laskentaohjetta.
Välipohjan aukkoa moni pitää "edullisena" - eihän siinä ole mitään, mutta tarkempi tarkastelu paljastaa, että välipohjan aukko on periaatteessa tavallista huonetilaa, josta vain puuttuu lattia (ja alapuolisesta huoneesta katto). Eli aukko välipohjassa onkin vain satasen neliölle edullisempaa kuin huonetila.
Itse olen käyttänyt tuosta kysytystä pinta-alasta nimitystä "kustannusvaikutteinen huoneistoala" - se muuten voi helpostikin olla suurempi kuin kerrosala, koska kerrosalaan ei lasketa 160 cm matalampia tiloja ja välipohjan aukkoja.
Miten sitten tuota osuuspankin laskuria voi käyttää?
Jos minulla on esim. huoneistoala 130 ja kerrosala 150 talo niin pystyykö arvioimaan, kuinka suuri on "lämmin sisätila"?
...mainittiin siihen lämpimään sisätilaan lasketaan huoneistoalan lisäksi 160 cm matalammat tilat sekä välipohjan aukot - jos sellaisia tiloja talossa on.
Otan arvalla yhden Kastellitalon malliksi - Moderni 158. Kuvassa viivoitettu alue ei ole mukana huoneistoalassa, mutta lasketaan lämpimään sisäalaan. Suuruudeltaan tuo potti on tässä talossa noi 20 % huoneistoalasta:
www.taloapu.fi/kuvat/moderni_ak.jpg
www.taloapu.fi/kuvat/moderni_yk.jpg
Eli kertoisin huonesitoalan kertoimella:
* 1,00 jos tehdään kompaktia arkkitehtuuria
* 1,10 jos tavanomaista
* 1,20... jos vähänkään edustavampaa (korkea oh tms.)