Teollisuudessa tilauskirjat on edelleen tyhjinä ja eletään "suusta suuhun" lähes päivä kerrallaan. Lomautukset ja irtisanomiset jatkuu, eikä loppua näy. Lähes kaikilla tuotannollisilla aloilla on sama tilanne muutamaa poikkeuksetta lukuunottamatta (korkeintaan 10%).
Mutta tietysti asuntojen hinnat senkun nousee vaikka kaikki talouden faktatiedot osoittaa jotain muuta. Voisiko sanoa että eletään jopa luonnonlakeja uhmaten ihan jossain satu maailmassa.
Uskonto 10 ja matikka 4 jos nyt näillä hinnoilla lähtee ostoksille.
Supermuuli elää satumaailmassa ja uskoo tilastoharhoihin.
Ei sen suurempaa harhaa olekkaan kun tilastoharha.
Mutta tietysti asuntojen hinnat senkun nousee vaikka kaikki talouden faktatiedot osoittaa jotain muuta. Voisiko sanoa että eletään jopa luonnonlakeja uhmaten ihan jossain satu maailmassa.
Uskonto 10 ja matikka 4 jos nyt näillä hinnoilla lähtee ostoksille.
Supermuuli elää satumaailmassa ja uskoo tilastoharhoihin.
Ei sen suurempaa harhaa olekkaan kun tilastoharha.
Vastaukset 6
Vanhimmat
asumisen kuluja. Vuokrat pilvissä, joten onko ihme, että omistusasunnoista on pulaa? Ja koska on paljon kysyntää, pysyvät hinnat korkealla ja jopa nousevat. Suomen työssäkäyvistä lama koskettaa korkeintaan yhtä viidestä. Neljä on ostamassa asuntoa. Itsellänikin työpaikka, samoin vaimolla, korot alhaalla, jne. Meillä ei ole koskaan ollut taloudellisesti niin hyvää vuotta kuin nyt. Emmekä ole ainoita, jotka kysyvät: mikä lama? No tietysti rehellisyyden nimissä pitää olla nöyrä ja kiitollinen että näin on. Mikään ei ole varmaa, paitsi...asuntojen korkeat hinnat.
Aika pehmeä on tuhnun matematiikkapää.
Esim. itselläni omistusasunnon kulut 820 €/kk. Saman verran näkyi olevan samankokoisen asunnon vuokrapyynti, vaikka siinä oli vähän huonompi sijainti (ei ylin krs yms. pientä).
Ja tuo oli vuosi sitten... nyt siitä vuokraläävästä pitäisi varmaan maksaa jo 850 €/kk.
Eikä siitä vuokraläävästä jäisi mitään käteen, menisi vaan seuraavien 20 vuoden aikana reilut 300 tonnia kankkulan kaivoon (ml. 4 %/vuosi korotukset).
Omistusasunnon kanssa rahaa tulee palamaan vastaavana aikana 156 tonnia lainaan, 65 tonnia vastikkeisiin (sis. 4 %/vuosi nousun), -> kulut yht. 221 tonnia.
Että ihan vaan pikkuisen halvemmaksi oma tulee, kun 1) menot ovat pienemmät ja 2) asuntoa myytäessä saa v. 2029 ~300 tonnin "hyvityksen" em. kuluista & asuntoon reilut 20 vuotta sidottuna olleesta pääomasta.
Kyllä siinä on Feynmanit ja Gaussit hämillään, kun laskelmoija mies kirkkaalla logiikan kielellä näyttää toteen, että ääliömäisen ylihinnan maksaminen se vaan kannattaa.
Niin, onhan se kova pala purtavaksi, kun "halvempi" vuokraläävä ei tule kk-tasollakaan yhtään halvemmaksi...
eli nykyhinnoilla (vuokrat vs. omistusasunnot) omistusasunnon "hinta" vuokraläävään verrattuna on ainoastaan se, että pitää olla parikymmentä tonnia omaa rahaa siihen kämppään sidottuna. Toki tästä sijoituksesta sitten aikanaan saa hyvän korvauksen ...jonka voi taas käyttää seuraavan, isomman/paremman asunnon hankintaan.
Ei siis ihme, että kädestä suuhun elävää tyfnyä vituttaa kuin pientä oravaa. Mitä pidempään on vuokralla "säästetty" (lue: ei säästöjä, vuokraläävähän valittiin juuri siksi, että "jää rahaa elämiseen"), sitä vaikeampaa on saada kasaan suoraan johonkin kolmioon tai peräti rivariin riittävää omarahoitusosuutta.
Voi kun ois ajoissa ymmärtänyt ostaa omistusyksiön, niin olisi jo nyt puolet sen kolmion hinnasta kasassa....
kysynnän ja tarjonnan laki! Kuka hullu myisi halvemmalla kuin on pakko? Tätä ei kyllä peruskoulun matikan tunnilla käsitelty lainkaa..... Nyt vain sattuu olemaan sillein että kysyntää tuntuu riittävä ja niiltä osin hintojen laskeminen on pysähtynyt! Ja vaikka sitten laskisi niin tarkoittaisiko se sitä että automaattisesti jokaisen asunnon omistajan olisi pakko myydä asuntonsa?
Luin tässä päivänä eräänä Harvardin asuntomarkkinoihin erikoistuneen proffan Robert Schillerin uuden teoksen Animal Spirits. Siinä hän argumentoi nobelisti Akerlöfin kanssa aika uskottavasti siitä, että illuusio korkeiden vuokrien pysyvyydestä on merkittävimpiä asuntokuplaa ylläpitäviä tekijöitä. Kyse on kuitenkin hänen mukaan viime kädessä siitä, että korkeat vuokrat asuntokuplan aikana ovat pelkkä oire kuplasta itsestään, johon kuplahintoja maksavat virheellisesti perustavat ostopäätöksensä. Vuokrataso resetoi nopeasti paljon alemmaksi kun hintakupla puhkeaa. Tradenomivälittäjä on tietenkin eri mieltä. Tiedän muuten työni puolesta, että nyt syksyllä tulee useassa suuryrityksessä valitettavasti todella suuria irtisanomiskierroksia. Surullista.