Miten asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksessa on meneteltävä ja miten asia on kirjoitettava pöytäkirjaan, että hallitus ja osakkaat voivat sanoa, että päätös on ollut yksimielinen ja 100 %? Riittääkö, että pöytäkirjassa lukee "Hyväksyttiin hallituksen ehdotus kustannusten tasapainottamiseksi"? (Eikä viitata asiaa selvittävään liitteeseen, jonka hallitus jakoi kokouksessa).Vai täytyykö pöytäkirjassa olla merkintä, että päätös on yksimielinen ja 100%? Kokouksessa oli edustettuna muuten kaikki osakkaat paitsi avioeronneesta osakasparista vain toinen ja hänkään ei loppuun saakka. Toinen kysymys: Voivatko hallituksen jäsenet olla yhtiökokouksen pöytäkirjan tarkastajina?
Vastaukset 15
- Lexis
Päätöksen kirjaaminen pöytäkirjaan "yksimielisenä" on yleensä vain poliittinen juttu, sillä ei ole juridista merkitystä yleensä. Joissain yhdistyksissä voi olla sääntöpykälä, että joku asia pitää päättää yksimielisesti, silloin siitä pitää tehdä merkintä pöytäkirjaan.
Jos kuitenkin halutaan, että pöytäkirjaan pistetään merkintä "yksimielisesti" on toimittava seuraavasti:
- Kun päätös on tehty, puheenjohtaja tiedustelee, voidaanko päätös merkitä pöytäkirjaan yksimielisesti tehdyksi. Jos kukaan ei vastusta, merkintä tehdään pöytäkirjaan. Jos joku vastustaa, merkintää ei tehdä pöytäkirjaan.
Asia on kirjoitettava pöytäkirjaan: "päteettiin ysksimielisesti, että ...."
Kuvattu päätösteksti riittää, jos pöytäkirjan liitteenä on hallituksen ehdotus.
Sillä, että joku ei ole läsnä kokouksessa tai poistuu ennen päätöksentekoa ei ole merkitystä yksimielisyyden kannalta. Poissaolevat eivät voi vaikuttaa kokouksen päätöksiin.
Hallituksen jäsenet voivat olla yhtiökokouksen pöytäkirjantarkastajina. - Tahra
Yleensä kokouspöytäkirjan merkintä yksimielisestä päätöksestä tarkoittaa, ettei asiasta ole tehty kuin yksi ehdotus, eikä asiasta siten ole äänestetty. Mikäli tehdään useampia ehdotuksia, tapahtuu äänestys niiden välillä.
- Lexis
Näinkin yleensä toimitaan etekin sellaisissa kokouksissa, joissa ei ole tapana kirjata tehtyjä ehdotuksia ja äänestyksiä pöytäkirjaan.
Mielestäni kuitenkin olisi hyvä noudattaa tapaa, että puheenjohtaja tiedustelee asiaa erikseen. Usein jätetään vastaehdotus tekemättä, koska tiedetään, että se ei saa kannatusta. Vastaehdotuksen tekeminen vain sen takia, että päätöstä ei kirjattaisi yksimielisenä tehdyksi, on epäselvempi ja kankeampi tapa.
- Anssi
Jos joku vastustaa ehdotusta, tulee hänen tehdä oma ehdotuksensa ja erikseen mainita että hänen eriävä mielipiteensä tulee kirjata pöytäkirjaan.
- jorma.uski
Jos asiassa tehdään kaksi tai useampia kannatettuja ehdotuksia, menee päätös äänestykseen ja äänestyspäätös on merkittävä pöytäkirjaan.
Jos ehdotusta ei kannateta, ei siitä myöskään äänestetä, eikä välttämättä myöskään merkitä pöytäkirjaan. Jos sen haluaa merkittäväksi, on syytä vaatia kirjaamista. Tarvittaessa esittää eriävän mielipiteensä, joka ainakin on merkittävä ja kirjattava täsmälleen esitetyssä muodossa. Pitemmät perustelut on syytä esittää kirjallisena, yleensä heti kokouksen jälkeen. Eriävästä mielipiteestä on kuitenkin ilmoitettava heti päätöksen tekemisen jälkeen (=ennen seuraavan asiakohdan käsittelyä).
Hallituksen jäsenet ovat (periaatteessa) täysivaltaisia kokousedustajia yhtiökokouksissa, jos muuten täyttävät osallistumisehdot (=osakkuus tai valtuutus), eivätkä sen vuoksi tule esteellisiksi toimimaan esim. pöytäkirjan tarkastajina tai edes puheenjohtajana.
Heidän asemansa on kuitenkin ongelmallinen, koska he eivät voi osallistua vastuuvapaudestaan päättämiseen ja yhdenkin niin vaatiessa heidän on poistuttava kokouksesta sen käsittelyn ajaksi. Tällöin he eivät voi myöskään todeta kokouksen tapahtumia, joten heille pitäisi valita varamiehet tuon käsittelyn ajaksi.
Jos poistumisvaatimusta ei esitetä, niin kokouksen toimihenkilönä toimimiselle ei ole estettä.- dubaa
Yhtiökokouksissa asian saamiseen äänestykseeen ei vaadita kannatusta. Tämä siis eroaa miten yhdistyksissä yleensä toimitaan.
- tapsa3
dubaa kirjoitti:
Yhtiökokouksissa asian saamiseen äänestykseeen ei vaadita kannatusta. Tämä siis eroaa miten yhdistyksissä yleensä toimitaan.
Paitsi jos esim. puheenjohtaja on esittänyt kokouksen vaalien jälkeen kannatusmenettelyn käyttöönottoa asiakysymyksissä ja se on yksimielisesti hyväksytty yhtiökokouksessa.
Jos yksikin vastustaa kannatusmenettelyn käyttöönottoa niin kannatusmenettelyä ei voida käyttää ko. kokouksessa.
Huom: hallituksen esitystä ei tarvitse kannattaa kannatusmenettelyn ollessa voimassa, vaan se joutuu automaattisesti äänestykseen silloin jos vastaesitystä on kannatettu tai jos muita esityksiä ei ole, niin puheenjohtaja toteaa tilanteen.
- lepakko
Tunnen, että minua ei ole kohdeltu kellarijaossa yhdenvertaisesti. Omistan 61 neliön kämpän. se on rappuni isoin yhdessä kahden muun kanssa, neljä asuntoa ovat pienempiä.
Sain silti kellarikoppeja jaettaessa selvästi pienimmän ja epäkäytännöllisimmän komeron; pienin kämppä sai 48 neliöllä suurimman kellarikopin.
Silmämääräisesti minulle osoitettu koppi on 2-3 kertaa pienempi kuin suurin!!!
Minusta tämä on epäreilua. Vastikkeet maksan kuitenkin neliöitteni mukaan. Kerroin taloyhtiön hallitukselle, että olette tehneet virheen, että numerokyltit meni varmaan nurinperin.
Alunperin tuli nimittäin ilmoitus, että koppijaossa kriteereinä olisiva sekä rapun läheisyys että asunnon koko.
Suullisesti minulle hall.pj sanoi, että jako on työlästä, että jakolinja kokokriteerissä meni yli-ja alle sataneliöisten kohdalla.
Ei auttanut, vaikka sanoin, että omaa asuntoani pienempiä kämppiä on taloyhtiössä yli puolet, 40 asuntoa.
Mitä teen? Ullakkosaneerauksen vuoksi meni jo ullakko ja nyt olen saamassa hyvä,jos parin neliön kopin, jossa on vielä tilavuutta syövät ilma-ja vesiputket. Omasta mielestäni mulle kuuluisi suurin koppi, kuusi neliötä.
Kertokaa, mitä tehdä. Menenkö oikeuteen?
Kiitos avusta jo etukäteen
nimimerkki eksynyt - miss X
talomme yhtiökokouksessa oli2 osakasta ja heillä valtakirjoja. oliko kokous laillinen
- Klyymi
Mitä yhtiöjärjestys sanoo moisesta?
- Anonyymi
Klyymi kirjoitti:
Mitä yhtiöjärjestys sanoo moisesta?
Asunto-osakeyhtiölain mukaan kokouspöytäkirjan allekirjoittaminen on tärkeä muodollisuus. Esimerkiksi yhtiökokouksen pöytäkirjan tulee olla puheenjohtajan ja vähintään yhden pöytäkirjantarkastajan allekirjoittama.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Asunto-osakeyhtiölain mukaan kokouspöytäkirjan allekirjoittaminen on tärkeä muodollisuus. Esimerkiksi yhtiökokouksen pöytäkirjan tulee olla puheenjohtajan ja vähintään yhden pöytäkirjantarkastajan allekirjoittama.
Olihan se laillinen, valtakirjoja voi käyttää. Parempi olisi jaksaa lukea kokousasiat läpi ennen kokousta ja keskustella muiden kanssa ja tulla kokoukseen. On käynyt niinkin, että kokouspöytäkirja allekirjoitetaan ja sitten siihen lisätään vielä asioita!
Ja p- kele, tämä ei ole harvinaista. Arvatkaa kuka hyötyy. - Anonyymi00013
Anonyymi kirjoitti:
Olihan se laillinen, valtakirjoja voi käyttää. Parempi olisi jaksaa lukea kokousasiat läpi ennen kokousta ja keskustella muiden kanssa ja tulla kokoukseen. On käynyt niinkin, että kokouspöytäkirja allekirjoitetaan ja sitten siihen lisätään vielä asioita!
Ja p- kele, tämä ei ole harvinaista. Arvatkaa kuka hyötyy.Asunto‑osakeyhtiölaki ei velvoita osakasta luovuttamaan avainta taloyhtiölle tai huollolle. Taloyhtiöllä on oikeus päästä asuntoon hätätilanteessa, ja jos ovi joudutaan murtamaan, vahingot kuuluvat taloyhtiön kiinteistövakuutuksen piiriin.
Avaimen luovuttaminen on vapaaehtoista, ja siihen liittyvät vastuut kannattaa sopia kirjallisesti. - Anonyymi00014
Anonyymi00013 kirjoitti:
Asunto‑osakeyhtiölaki ei velvoita osakasta luovuttamaan avainta taloyhtiölle tai huollolle. Taloyhtiöllä on oikeus päästä asuntoon hätätilanteessa, ja jos ovi joudutaan murtamaan, vahingot kuuluvat taloyhtiön kiinteistövakuutuksen piiriin.
Avaimen luovuttaminen on vapaaehtoista, ja siihen liittyvät vastuut kannattaa sopia kirjallisesti.Esitän kolme konkreettista asiaa, jotka tulisi sisällyttää uudistukseen:
Talohuollon kilpailuttaminen vähintään kolmen vuoden välein Nykyinen tilanne, jossa huoltosopimuksia voidaan pitää voimassa vuosikymmeniä ilman kilpailutusta, johtaa tehottomuuteen, kustannusten nousuun ja läpinäkyvyyden puutteeseen. Lakiin tarvitaan velvoite määräaikaiseen kilpailutukseen, jotta osakkaiden yhdenvertaisuus ja taloyhtiön etu toteutuvat.
Hallituksen jäsenmäärän siirtäminen yhtiökokouksen päätettäväksi Tällä hetkellä jäsenmäärän muuttaminen vaatii yhtiöjärjestyksen muutoksen ja 2/3‑enemmistön, mikä tekee hallinnon joustavasta järjestämisestä tarpeettoman vaikeaa. Jäsenmäärän tulisi olla yhtiökokouksen päätettävissä yksinkertaisella enemmistöllä, kuten monissa muissa yhteisöissä.
Yhdenvertaisuusperiaatteen täsmentäminen yhtiökokouksen tasolla. Perustuslain yhdenvertaisuus ja asunto‑osakeyhtiölain yhdenvertaisuusperiaate ovat tällä hetkellä niin tulkinnanvaraisia, että käytännössä riidat ratkaistaan käräjäoikeudessa. Tämä ei ole tarkoituksenmukaista. Lakiin tarvitaan selkeä velvoite määritellä yhdenvertaisuuden soveltaminen yhtiökokouksessa, jotta osakkaat tietävät, miten periaatetta käytännössä noudatetaan.
Nämä asiat ovat arjen ongelmia, eivät teoreettisia kysymyksiä. Lainsäädännön tulee tukea taloyhtiöiden toimivuutta ja osakkaiden yhdenvertaista kohtelua, ei jättää keskeisiä asioita epäselviksi tai riitaisiksi.
Esimerkki ongelmista: Huollon kadottamalla turvalukon avaimella varas pääsi asuntoon ja aiheutti lähes 12000 € vahingon. Asiallinen rikosilmoitus poliisille tehtiin, se lopetti tutkimukset kuulustelematta ketään. Kotivakuutus ei korvannut murtojälkien puuttumisen vuoksi. Huoltoyhtiö ilmoitti ettei tiedä varkaudesta mitään ja talouhtiö ei sarjoittanut turvalukkoa uudelleen eikä vastannut korvausvaatimukseen. Huoltoyhtiön avaintenhallinta petti ja osakas ei uskalla käräjille korkeiden kustannusten vuoksi.
Laittakaas tästä tiedot tuntemillenne kansanedustajille. Valtionhallinnon yhteystiedot ovat melko hyvin piilossa. - Anonyymi00015
Anonyymi00014 kirjoitti:
Esitän kolme konkreettista asiaa, jotka tulisi sisällyttää uudistukseen:
Talohuollon kilpailuttaminen vähintään kolmen vuoden välein Nykyinen tilanne, jossa huoltosopimuksia voidaan pitää voimassa vuosikymmeniä ilman kilpailutusta, johtaa tehottomuuteen, kustannusten nousuun ja läpinäkyvyyden puutteeseen. Lakiin tarvitaan velvoite määräaikaiseen kilpailutukseen, jotta osakkaiden yhdenvertaisuus ja taloyhtiön etu toteutuvat.
Hallituksen jäsenmäärän siirtäminen yhtiökokouksen päätettäväksi Tällä hetkellä jäsenmäärän muuttaminen vaatii yhtiöjärjestyksen muutoksen ja 2/3‑enemmistön, mikä tekee hallinnon joustavasta järjestämisestä tarpeettoman vaikeaa. Jäsenmäärän tulisi olla yhtiökokouksen päätettävissä yksinkertaisella enemmistöllä, kuten monissa muissa yhteisöissä.
Yhdenvertaisuusperiaatteen täsmentäminen yhtiökokouksen tasolla. Perustuslain yhdenvertaisuus ja asunto‑osakeyhtiölain yhdenvertaisuusperiaate ovat tällä hetkellä niin tulkinnanvaraisia, että käytännössä riidat ratkaistaan käräjäoikeudessa. Tämä ei ole tarkoituksenmukaista. Lakiin tarvitaan selkeä velvoite määritellä yhdenvertaisuuden soveltaminen yhtiökokouksessa, jotta osakkaat tietävät, miten periaatetta käytännössä noudatetaan.
Nämä asiat ovat arjen ongelmia, eivät teoreettisia kysymyksiä. Lainsäädännön tulee tukea taloyhtiöiden toimivuutta ja osakkaiden yhdenvertaista kohtelua, ei jättää keskeisiä asioita epäselviksi tai riitaisiksi.
Esimerkki ongelmista: Huollon kadottamalla turvalukon avaimella varas pääsi asuntoon ja aiheutti lähes 12000 € vahingon. Asiallinen rikosilmoitus poliisille tehtiin, se lopetti tutkimukset kuulustelematta ketään. Kotivakuutus ei korvannut murtojälkien puuttumisen vuoksi. Huoltoyhtiö ilmoitti ettei tiedä varkaudesta mitään ja talouhtiö ei sarjoittanut turvalukkoa uudelleen eikä vastannut korvausvaatimukseen. Huoltoyhtiön avaintenhallinta petti ja osakas ei uskalla käräjille korkeiden kustannusten vuoksi.
Laittakaas tästä tiedot tuntemillenne kansanedustajille. Valtionhallinnon yhteystiedot ovat melko hyvin piilossa.Huoltohommiahan riittää vaikka kuinka. Materiaalit uusiutuvat, työtavat nopeutuvat, valvonta vähenee, kiire kasvaa: Korjattavaa riittää rakennuksissa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 61241
Perhoseni (miehelle)
Miksi et usko, että mun rakkaus sinuun on aitoa ja vilpitöntä? Tai että se oli jo silloin? Miksi ajattelet, ettet ole r1671038Totta on asia. Jeffrey Cohen on jättänyt Sofian.
Vaimon viesti on paljastanut totuuden.224823- 63758
- 66754
- 67666
Mies, näetkö minut myös
Seksuaalisena ihmisenä ja naisena? Haluatko minua seksuaalisesti? Vai olenko mielestäsi tyttönen?22646Nainen, mitä mieltä olet kodittomista?
Ja heistä jotka eivät kykene huolehtimaan asioistaan, itsestään eikä terveydestään? Miten heidän kanssaan tulisi toimia?136631Kuinkahan monen
Naisen puolisoa olet nainen vikitellyt ja eron aiheuttanut? Toivottavasti karma on ku*sut muroihisi useamman kuin kerran66599Voiko se ikinä toimia
Voiko meistä ikinä tulla mitään? Näin kauan aikaa on kulunut ja mitään ei tapahdu... En usko, että sinä mietit minua het32568- 34547
- 53536
- 55528
- 47495
Anteeksi mies
En jaksa tätä…, en halua, että sinulla on paha mieli tämän takia. Viestiä Sinulle.40483- 38479
Mies, kumman ottaisit mieluummin
176 cm vai 154 cm naisen, jos molemmat muuten yhtä viehättäviä? Mikä on oma pituutesi?98476Tekisi mieli vetäistä kunnon jurrit sinun kanssasi
Ja keskustella asiat, ei tästä tule hevonvttua.40473- 30473
Kerro mies tarinasi
Miksi kaikki meni niinkuin meni? Haluaisin vieläkin ymmärtää. Tuskin saan vastausta häneltä, koska etsin aavikolta juuri18440