Myin syksyllä ison rivariasunnon kuplahintaan. Loppuvelan jälkeen jäi säätöön 190 000 €. Laitoin tämän vuodeksi OP:n kiinteäkorkoiselle tilille 5,658%:n korolla. Riskittömyys ja vaivattomuus ratkaisi.
Ensi syksynä katsellaan sitten mitä tehdään. Sellaiset 8300 € tulee veron jälkeen lisää nettoa eli vuokranmaksu hoituu näin. :) Samalla pumppaan lisää rahaa säästöön eli tasan kaksi markkaa "200 000 €" on syksyllä kasassa. Eikä edes tiukkaa tee.
Tuohon muutaman kymmenentuhannen euron pikkulaina päälle ja ostamme omakotitalon. Sitten menee toinen auto vaihtoon osamaksulla.
En tiedä onko tässä järkeä, mutta pikku rahalla pärjätään. Tärkeintä on se, että kk-erä pysyy pienenä, vaikka korot nousevatkin.
Ensi syksynä katsellaan sitten mitä tehdään. Sellaiset 8300 € tulee veron jälkeen lisää nettoa eli vuokranmaksu hoituu näin. :) Samalla pumppaan lisää rahaa säästöön eli tasan kaksi markkaa "200 000 €" on syksyllä kasassa. Eikä edes tiukkaa tee.
Tuohon muutaman kymmenentuhannen euron pikkulaina päälle ja ostamme omakotitalon. Sitten menee toinen auto vaihtoon osamaksulla.
En tiedä onko tässä järkeä, mutta pikku rahalla pärjätään. Tärkeintä on se, että kk-erä pysyy pienenä, vaikka korot nousevatkin.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Taidat asua nyt huonommin kuin omassa? Ainakin hinnan/vuokran perusteella.
Teltassa asumalla säästäisit vielä tuon 8300 €
Vitsi vitsinä... hauska kuulla, että onnistuit myymään mielestäsi oikealla hetkellä. En puhuisi kuplista kylläkään. Toisaalta nyt on varmaan karsiutunut tyhmät ostajat markkinoilta.
Muista kuitenkin, että uudisrakentamisen hinnat tulevat tuskin tippumaan merkittävästi. En puhu siis uusien asuntojen hintapyynnöistä, vaan uuden rakentamisesta / rakennuttamisesta. Ja toisaalta, kun hinnat taas alkavat nousta niin maksat omakotitalostasi saman verran kuin maksaisit siitä nyt. Onhan se hyvä saada pääomalleen tuottoa, mutta henkilökohtaisesti en mittaisi oman kodin arvoa sijoituksena.
Tässä myös yksi vaihtoehto:
http://www.kastelli.fi/talot/talomallistot/economy
Ja voisit juoda vaikka itsesi känniin yli kymppitonnilla, riippuen tontin sijainnista ;)
Uudisrakentamisen hinta voi kyllä pudota, mutta minne voit sen uudisrakennuksesi pykätä?
Jos on taloudellisesti järkevää asua kauempana keskuksista (kuten minulla) niin sitten tuo on hyvä periaate. Jos taas joutuu rakentamaan 40 kilometrin ja tunnin työmatkan päähän, niin sitten kannattaa vielä harkita.
Suomessa vanhojen asuntojen hinnat perustuvat pitkälti juuri tonttien vähyyteen. Jos joku Tampereen kaupunkin arpoo 40 okt-tonttia vuodessa, niin käytännössä se tarkoittaa sitä, että joko ostat vanhan talon tai sitten rakennat jonnekin Lempäälään. Pk-seudulla tilanne lienee vielä hankalampi.
Olisit laittanut vuokralle sen ison rivarin. Olisit saanut vuodessa : 12 x 1500€ = 18 000 €. Vuokratulosta olisit maksanut veroja max. 28% eli 5040 € - todellisuudessa varmasti vähemmän, koska kai nyt jotain vähennyksiä olisit saanut kasaan. Käteen olisi jäänyt minimissään 12960 € ja omistaisit edelleen tuon asunnon. Saisit samat vuokratulot ensi vuonnakin, ja sitä seuraavana. Viime syksynä ei ollut kuplahintoja.
ensinnäkin isohkon rivarin hinta olisi varmasti tippunut vuodessa enemmän kuin 12 960 €. Lisäksi tuo pankkisijoitus vastaa n. kaksinkertaista sijoitusasuntotuottoa juuri tuon riskittömyytensä takia.
Siitä asunnosta voisi saada viime vuoden lisäksi ensi vuonnakin sen 18 000 €, ja parina seuraavanakin. Yhteensä 4 x 18 000 € = 72 000 €. Korolliselle tilille sijoitettuna se tekee n. 100 000 €. Sillähän saa jo toisen velattoman sijoitusasunnon ... siitä se alkaa.
Mutta nyt siis tuotto oli vaan sen 8000 ja rapiat.
Aika hyvin hoidettu tilanne!
Asia on todella niin, että ostamisen lisäksi pitää uskallusta olla myös MYYDÄ tilanteen mukaan, ja realisoida "tuulen tuomat" omaan taskuun seuraavaa ostotilaisuutta varten. Näin voi tehdä jos ei ole suuria sidonnaisuuksia ko. omistusasuntoon.