Asuimme rivitalossa ja epäilimme kosteusvauriota. Tilasimme taloyhtiön kautta kosteusmittaajan paikalle. Mittaaja totesi että on arvot vähän koholla koska olimme laskeneet vettä vaikkei sitä olisi saanut käyttää kolmeen päivään, mitä meille ei oltu kerrottu. Kaikki oli kuitenkin kunnossa. Laitoimme asunnon myyntiin koska sukutontti odotti meidän taloa. Puolivuotta kosteusmittauksesta muutimme ja uudet asukkaat muuttivat. Raportti ollut nähtävillä myyntitilanteessa.
Nyt 1v ja 10kk myynnin jälkeen meille ilmoitetaan että on vuosien takainen kosteusvaurio kylpyhuoneesa. Että meidän kuuluu maksaa heidän kaakelit ja parketti. Ihmettelen!!
Taloyhtiö tekee korjaukset vesieristeisiin asti.
Pitääkö meidän todella korvata 10vuotta vanhat kaakelit ja parketit?
Itse asuimme asunnossa 3vuotta. Edelliset asukkaat olivat tehneet kylpyhuoneremontin 5vuotta aikaisemmin.
Nyt 1v ja 10kk myynnin jälkeen meille ilmoitetaan että on vuosien takainen kosteusvaurio kylpyhuoneesa. Että meidän kuuluu maksaa heidän kaakelit ja parketti. Ihmettelen!!
Taloyhtiö tekee korjaukset vesieristeisiin asti.
Pitääkö meidän todella korvata 10vuotta vanhat kaakelit ja parketit?
Itse asuimme asunnossa 3vuotta. Edelliset asukkaat olivat tehneet kylpyhuoneremontin 5vuotta aikaisemmin.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Pääsääntö on, että myyjä on vastuussa piilevistä virheistä 2 vuotta. Sen mukaan te olette vastuussa, jos jotain vikaa on löytynyt. Mitä se sitten käytännössä kunkin kohdalla tarkoittaa, on tapauskohtaista. Eli pyytäkää ihmeessä päästä näkemään, millainen virhe on kyseessä. Ihmetyttää, jos kylpyhuoneessa olevan vian vuoksi pitää parketit uusia. Ei kai siellä kylpyhuoneessa parketteja ollut? ;-) Asukkaan vastuulle kuuluvat pintamateriaalit eli juuri kaakelit, mutta niissäkään teidän ei tarvitse rahoittaa ostajien mahdollista tason kohotusta. Jos entiset laatat siis olivat peruslaatuiset, teidän vastuunne rajoittuu siihen, että virhe korjataan peruslaatuisilla laatoilla. Jos ostajat haluavat nostaa tasoa jollain design-laatoilla, ylimenevä osuus jää heidän kontolleen.
Perus kaakelit oli joo. Eikä ollut parkettia kylpyhuoneessa vaan ilmeisesti joutuvat nostaa parkettia kph ulkopuolelta. Eikö kuitenkin ole jotain ns vuosivähennystä, koska kaakelit olivat 10v vanhat? Ja jotenkin kuulostaa siltä, koska 2kk päästä olisi meidän velvollisuus loppunut, niin tahdotaan rahoittaja remonttia varten.
Saattaa olla, että ostajan asianajajalle voi tulla aivan inhimillisiä virheitä. Rivitalo voi muuttua taloksi ja mikä sitten on myyjän vastuuaika piilevistä virheistä. Ostajan konsulttien reklamaatioissa voi ilmetä mitä tahansa. Myyjä saa ja hänen täytyy vaatia pääsyä kohteeseen. Ostaja kieltää, onhan se hänen asuntonsa. Ei niihin vaatimuksiin kannata vastata kuin kielteisesti, nehän muuttuvat koko prosessin ajan! Ja vaatimussumma kasvaa koko ajan. Oikeus ratkaisee lopullisen myyntihinnan se on totta, ei ostajan pätevöityneiden kosteustutkijoiden raportit.
Pkm:t kyllä pystyvät silmää räpäyttämättä kertomaan oikeudessa että suihkun alla oli tammimosaiikkiparketti yms. Tai lattian normaali suhteellinen kosteus % on 5-6. Kyllä se käräjä/hovioikeustumari/t muodostaa oman näkemyksensä molempien osapuolien kertomuksien perusteella. Kannattaa itse ottaa asioista selvää!!!
Voisitko vielä kertoa miten asiassa kannattaa edetä. Uhkailivat lakimiehillä jos ei makseta. Mihin ottaisin yhteyttä. Miten saisin itse otettua selvää? Ostajien lähelle en uskalla edes mennä. Kuluttaja-asiamies?
Ei kannata ainakaan stressaantua. Seuraa rauhallisesti mitä myyjä tekee. Uhkailut
kuuluvat kuvioon. Usein ihmiset maksavat täysin perusteettomasti, kun tarpeeksi uhkaillaan. Suullisiin uhkauksiin ei kannata edes vastata. Käytä sähköpostia, postia. Etsi itsellesi luotettava ihminen, joka tuntee edes ( rakennus)fysiikan perusteet ja ymmärtää mikä on oikein mikä väärin. Varmaan tunnet jonkun edellä kuvatun henkilön. Käytä omaa "maalaisjärkeäsi". Ei nämä asiat mahdottomia tavalliselle tallaajalle ole. Sitten vasta kun yritetään petosta asiat tulevat hankalammiksi hallita, ainakin jos konsultilla on ADHD. Kyllä ne ostajan asiantuntijat tekevät itse mokansa, se ei vaikuta niiden palkkioihin. Pidä huoli kaikista papereista, mitkä ne sinulle toimittavat. Paperia saat kyllä kymmeniä sivuja. Konsultit ja A.A:t veloittavat joka palstamillimetristä. Käy asianajajaliiton ilmaisessa vastaanotossa,
kirjastossa, rakennusaine-näyttelyssä, netissä. Tietoa kyllä on saatavana, muista että ostajan konsultti - A.A. on ehkä saanut ostajan vakuuttuneeksi iskustaan ilmaiseen asuntoon. Nämä vedätykset ovat 80 %:ti psykolokiaa jolla yritetään imeä myyjä kuivaksi. Ennen haastetta ei ole välttämätöntä ottaa itse asianajajaa.
Käy kylässä entisten naapuriesi luona, pyydä saada kuvata heidän huoneistojensa teknisiä yksityiskohtia, näitä voit tarvita myöhemmin. Katso TV 2:n homeloukku "tosi" TV ohjelma, niin ymmärrät mihin pyöritykseen olet joutunut mukaan!"
Jot et itse tai edustajaasi päästetä tutkimaan vauriota olet vahvoilla jos oikeuteen mennään. Uhkailu ja laskujen lähettäminen on peloittelua eikä niille ole mitään perusteita. Kaikki ostajat voisivat lähettää myyjille laskuja vaikka ei mitään vaurioita olisikaan.
Suosittelen myös ottamaan selvää kaikista niistä dokumenteista, jotka ostajilla on nykytilanteesta ja jotka osoittavat remontin tarpeen ja laajuuden.
Puhutaan tasonparannuksesta, jolloin ostajalla ei ole oikeutta maksattaa myyjällä parempaa pintaa, kuin mitä kohteessa entuudestaan oli.
Jos kyse on vain kaakeleista ja parketista ja jos myyjä pystyy todistamaan että kosteutta on ollut jo ennen kaupantekoa, niin kehottaisin maksamaan vaan. Kyse on kuitenkin vain muutamista tuhansista. jos tuosta lähdet riitelemään niin maksat helposti tuplahinnan lakimiehille ja menetät plussana yöunesi. Vastuu on vastuu, näin se menee.
Ostimme 14 v sitten kerrostalohuoneiston josta löytyi kosteusvaurio. Sitä selvitellessä kävi ilmi että asunnossa oli ollut toinenkin mainittava kosteusvaurio ja lisäksi jotain pientä mistä myyjä ei ollut muistanut mainita.
Taloyhtiö kustansi korjaukset, mutta meille tuli melkoisesti asumishaittaa kun osa asunnosta oli remontissa kuukausien ajan.
Otimme lakimiehen asialle ja olimme vetämässä myyjää oikeuteen, mutta viime hetkellä saimme sovittua pienestä korvaussummasta ja haaste vedettiin pois. Tuosta pienestä summasta meni osa asianajajan palkkioon - meillä oli kotivakuutus jossa oli oikeusturvavakuutus. 15% omavastuu ja 85% meni vakuutusyhtiön maksuun. Lopputulos oli se että asianajaja sai huomattavasti enemmän kuin me (vaikka itse hoidin keissiä enemmän kuin hän).
Tarinan opetus - parempilaiha sopu kuin lihava riita - se miten oikeudessa olisi käynyt, on vähän epäselvää kun taloyhtiö remontin maksoi. Toinen opetus - kannattaa olla kotivakuutus.
Möin juuri kyseisen asunnon ja ostajan vaatimuksesta teetimme kosteusmittauksen - kaikki oli kuivaa ja tämä lukee kauppakirjassa. On tämä ollut vaan melkoinen jännitysnäytelmä kun olen 14 v pelännyt kenelle saan asunnon myytyä ja pitääkö vielä joskus lähteä käräjille.
Osakas, joka tekee/teettää remontin on aina vastuussa tekemästään/teettämästään remontista. Teidän tapauksessanne asia menee siis niin, että taloyhtiö korjaa ja veloittaa kustannukset siltä osakkaalta, joka on aikoinaan tehnyt kyseisen remontin. Siinä sovelletaan asunto-osakeyhtiölakia ja vahingonkorvauslakia. Jos remontista on alle 10 vuotta, niin sitä varmemmin tuo entinen osakas joutuu sen korvaamaan. (Reklamaatio kannattaa tehdä ennen kuin 10 v remontista tulee täyteen).
Tässä lisätietoa, jota voi soveltaa:
http://www.nordius.fi/index.php?pg_id=10&alaid=27&page_id=208
Lue nuo
http://www.kiinteistoklubi.com/laki.asp?cat=29&dismode=article&artid=544
http://www.asuntotieto.com/10000i_ASUNTOMARKKINATIETO/2006S/kuntotarkastus.html
Kylpyhuoneen kaakeleiden asentaminen, kun taloyhtiö hoitaa vesieristeet yms, ei saa virheestä millään ilveellä merkittävää, kun esin 30 m2 peruskaakelia asennettuna tekee 900 euroa!
SELVÄÄ SELVEMPI KUSETUSYRITYS