Omistan autotalliosakkeen kerrostalossa, jossa en itse asu.
Maksan autotallivastikkeen lisäksi ls-venttiiliasennuslainaa sekä kattolainavastiketta. Onko tämä ihan ok, vai kuuluisiko mainitsemani pelkästään asunnon omistajille?
Isännöitsijän yhtiökokousterveisissä on lueteltu vahvistetut talousarviot vuodelle 2009
- hoitovastike/asunnot x eur
- hoitovastike/autotallit x eur
- ls-rahoitusvastike/asunnot x eur
- kattolainarahoitusvastike/asunnot x eur
yms.
eli ei ole lueteltu autotalliosakkaille kuuluvaksi muuta kuin hoitovastike.
Maksan autotallivastikkeen lisäksi ls-venttiiliasennuslainaa sekä kattolainavastiketta. Onko tämä ihan ok, vai kuuluisiko mainitsemani pelkästään asunnon omistajille?
Isännöitsijän yhtiökokousterveisissä on lueteltu vahvistetut talousarviot vuodelle 2009
- hoitovastike/asunnot x eur
- hoitovastike/autotallit x eur
- ls-rahoitusvastike/asunnot x eur
- kattolainarahoitusvastike/asunnot x eur
yms.
eli ei ole lueteltu autotalliosakkaille kuuluvaksi muuta kuin hoitovastike.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Yhtiöjärjestyksestä selviää asia...täällä sitä on kenenkään vaikea tietää papereita tuntematta.
Mielestäni normaalisti maksat myös kaikista muistakin kuluista osan.
Joskus olen nähnyt et autotalli-osakas maksaa muita korkeanpaa vastiketta jopa.
Kyllähän se sinunkin autotallisi tarvitsee sen katon suojakaksi ja onkos toi Is-vastike sitten siis linjasäätöventtiili vaiko ilmastonti :S
Mut meilestäni maksat sitäkin normaalisti muiden tapaan, miten yhtiöjärjestyksessä on määrätty.
Isännöitijä ehkäpä vähän huolimattomasti laittanut noi asuntosanat noihin...on ehkä ajatellut vain hyvää ja tahtonut selkeyttää autotalia ja asuntoa..mut ei huomannut et kahtaviimeistä maksaa kummatkin osakkaat :)
niis siis tuossa toisessa kyse LS-venttiiliasennuslainasta.
Yhtiöjärjestystä ei ole koskaan saatu, eikös se kuuluisi isännöitsijän huolehtia että on kaikilla? Autotalli ostettiin yksityiseltä suoraan.
Ei isännöitsijä ole velvollinen huolehtimaan, että yhtiöjärjestys on jokaisella.
Kylläkin on velvollinen sen sinulle antamaan korvausta vastaan.
Eri asia on sitten se, että vaikka sinulla se yhtöjärjestys olisi ymmärtäisitkö mitä kenenkin tulee maksaa ja jne.
Käsitän, että et ole ollut aikaismmin tälläisten asioiden kanssa tekemisissä.
Vika on ainostaan sinun, kerta et ole ottanut selvää mitä olet ostamassa.
Lisäksi huomatan, että talolla voi olla pahimmassa tapauksessa vaikka miten isoja velvoja tai muita maksuja maksamatta joista olet myös omalta osaltasi vastuudessa.
Selviää tilinpäätöksestä, jonka senkin saa isännöitisjältä korvausta vastaan.
Jos et tahdo olla isännöitsijään yhteydessä yhtiöjärjestyksen takia, niin saat yhtiöjärjestyksen myös patentti-ja rekisterihallituksesta maksua vastaan.
Aina ei kannata luottaa kumminkaan siihen mitä isännöitijä sanoo...hänkin kun voi olla väärässä.
50e maksua vastaan voin hankkia yhtiöjärjestyksen ja katsoa mitä siinä sanotaan vastikkeiden jaosta.
Laita viestiä jos olet kiinnostunut.
En kumminkaan ole mikään täydellinen ammattilainen ja voin sanoa vain sen miten minä isännöitijänä tulkisen yhtiöjärjestystä.
asunto-osakeasiat ovat tuttuja entuudestaan, mutta aiemmin en ole omistanut autotallia, enkä tiennyt koskeeko kaikki samat asiat autotalliosakkeita, kuin normaaleja asunto-osakkeitakin. Asunto-osakkeen oston yhteydessä saa tietysti aina (tai ainakin minä olen saanut) yhtiöjärjestyksen ja tilinpäätöstiedot kaupanteon yhteydessä ja jatkossa vuosittain aina yhtiökokouksessa (siis nämä talousarviot yms). Autotalli ostettiin kuitenkin yksityiseltä ja ei saatu muuta kuin osakekirjat. Oli miten oli, autotalli on pieni ja tarve sille on suuri, ja tälläkin hetkellä noihin remonttikustannuksiin osallistuminen on ollut pientä (lisää vastiketta vain muutaman euron/kk). Kunhan varmistelin, että miten kuuluu mennä.
Myyjän asia on hankkia myyntitilanteessa mm. isännöitsijäntodistus (useimmiten maksullinen).
Voit saada sen myös nyt tarvittaessa, huomioi, että isännöitsijä voi olla oikeutettu perimään siitä maksu.
As oy laki lähtee siitä, että kun omistaa yhtiön osakkeita, oli ne sitten vaikka autotalliosakkeita, niin on velvollinen osallistumaan taloyhtiön kuluihin, mukaan luettuna rahoitusvastike, osakkeiden määrän mukaisella osuudella.
MUTTA, mikäli yhtiöjärjestyksessä on kulujen jakautumisesta säädetty toisin, niin sitä tietysti noudatetaan.
Eli ratkaisevaa tässä on se, mitä lukee yhtiöjärjestyksessänne.
Jos sinulla sitä ei ole, niin pyydä kopio vaikkapa isännöitsijältä.
Yhtiökokous ei voi tehdä päätöstä kulujen muulla tavalla jakamisesta, muuttamatta yhtiöjärjestystä.
Siihen taas tarvitaan 2/3 osan enemmistö ja jos muutos nostaa jonkun maksuosuutta toisen kustannuksella, niin tuokaan ei riitä, vaan tarvitaan kaikkien niiden hyväksyntä, joiden maksuosuus nousisi.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809?search[type]=pika&search[pika]=asunto-osakeyhtiölaki
Kiitokse tiedosta!