Nykysuomessa kerrostalosuminen on muodostunut erikoiseksi. ihmisillä on kaksi intressiä asumisessa. Ensimmäinen on: oman huoneiston arvo, eli tunnustetaan oman asunnon omistus suhde, eli, se on MINUN omaisuuttani.
Toinen intressi on taloyhtiö, eli muu osa taloyhtiöstä. Se omitaan ikäänkuin välttämättömäksi pahaksi. Taloyhtiötä luotsaava taho, eli hallitus, hpj ja isännöitsijä ovat pahe, joka trassaa.
Tämä on kestämätön tila.
Taloyhtiö koostuu kokonaisuudesta. Ilman tätä, ei ole olemassa yhtiötä.
Miksi halutaan pitää yhtiövastike pienenä? Jokainen sitä haluava, ei tiedä omistavansa osaa taloyhtiösta, vaan vain oman "läävänsä". Mutta kun ympäriltä katoaa seinät, ei silloin ole omaakaan läävää. Muu osa kokonaisuudesta on vain välttämätön paha.
Taloyhtiön koossa pysymiseen tarvitaan rahaa, ja sitä rahaa ei tule mistään ulkopuolisesta tahosta, vaan jokaisen kukkarosta, yhtiövastikkeen muodossa.
On irvokasta, kun taloyhtiön parkkipaikalla loistavat mersut sun muut ökyautot, mutta ympäristö on kuin kaatopaikka. Kerrostalon seinämät ovat mustasta homeesta laikukas. Jätekatokset ovat rempallaan. piha on kuin "ryysyrannasta".
Talkootöitä ei harrasteta. Kun ympäristöä halutaan hieman kohentaa, on talkootöissä ne ihmiset, jotka ovat myös hallitustöissä ja hallitustöissä taas ne ihmiset, jotka haluavat taloyhtiön parasta. Juuri näitä tahoja kohtaan osa talojen asukkaista, hyökkää. kuitenkin, jos näitä purnaajia pyydetään hallitusvastuusen, he kaikkoavat, kuin "pieru saharaan"
Mikä sitten olisi parasta näissä tapauksissa. Ulkopuolinen, maksullinen hallitus ja heille isännöitsijä. Tällainen hallitus ei olisi riippuvainen mistään, mikä koskee rahaliikennettä. He tekisivät päätökset riippumatta omista intresseistä. Yhtiövastike olisi sellainen kuin tämä riippumaton hallitus isännöitsijä sen katsoisivat yhtiön parhaaksi.
Hallituksen yhtenä tehtävänä on pitää taloyhtiö sellaisena, että talon arvo säilyy. Tämä on mainittu asunto osakeyhtiölaissa. Tämä pitää muistaa silloin, kun hallituksen tai isännöitsijän roolia arvostellaan. Useissa tapauksissa nämä ihmiset, istuessaan hallituksen kokouksissa, saa edes minkäänlaista korvausta siitä. Ainoa "kiitos" on näiden hallituksessa istuvien ikävänlaatuinen moittiminen. Se on, ikäväkyllä, joidenkin ihmisten elämäntehtävä.
Toinen intressi on taloyhtiö, eli muu osa taloyhtiöstä. Se omitaan ikäänkuin välttämättömäksi pahaksi. Taloyhtiötä luotsaava taho, eli hallitus, hpj ja isännöitsijä ovat pahe, joka trassaa.
Tämä on kestämätön tila.
Taloyhtiö koostuu kokonaisuudesta. Ilman tätä, ei ole olemassa yhtiötä.
Miksi halutaan pitää yhtiövastike pienenä? Jokainen sitä haluava, ei tiedä omistavansa osaa taloyhtiösta, vaan vain oman "läävänsä". Mutta kun ympäriltä katoaa seinät, ei silloin ole omaakaan läävää. Muu osa kokonaisuudesta on vain välttämätön paha.
Taloyhtiön koossa pysymiseen tarvitaan rahaa, ja sitä rahaa ei tule mistään ulkopuolisesta tahosta, vaan jokaisen kukkarosta, yhtiövastikkeen muodossa.
On irvokasta, kun taloyhtiön parkkipaikalla loistavat mersut sun muut ökyautot, mutta ympäristö on kuin kaatopaikka. Kerrostalon seinämät ovat mustasta homeesta laikukas. Jätekatokset ovat rempallaan. piha on kuin "ryysyrannasta".
Talkootöitä ei harrasteta. Kun ympäristöä halutaan hieman kohentaa, on talkootöissä ne ihmiset, jotka ovat myös hallitustöissä ja hallitustöissä taas ne ihmiset, jotka haluavat taloyhtiön parasta. Juuri näitä tahoja kohtaan osa talojen asukkaista, hyökkää. kuitenkin, jos näitä purnaajia pyydetään hallitusvastuusen, he kaikkoavat, kuin "pieru saharaan"
Mikä sitten olisi parasta näissä tapauksissa. Ulkopuolinen, maksullinen hallitus ja heille isännöitsijä. Tällainen hallitus ei olisi riippuvainen mistään, mikä koskee rahaliikennettä. He tekisivät päätökset riippumatta omista intresseistä. Yhtiövastike olisi sellainen kuin tämä riippumaton hallitus isännöitsijä sen katsoisivat yhtiön parhaaksi.
Hallituksen yhtenä tehtävänä on pitää taloyhtiö sellaisena, että talon arvo säilyy. Tämä on mainittu asunto osakeyhtiölaissa. Tämä pitää muistaa silloin, kun hallituksen tai isännöitsijän roolia arvostellaan. Useissa tapauksissa nämä ihmiset, istuessaan hallituksen kokouksissa, saa edes minkäänlaista korvausta siitä. Ainoa "kiitos" on näiden hallituksessa istuvien ikävänlaatuinen moittiminen. Se on, ikäväkyllä, joidenkin ihmisten elämäntehtävä.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Olin miltei 10 vuotta taloyhiön hallituksessa, 6 viimeistä vuotta
puh. johtajana.
Kun viimeinkin pääsin hommasta eroon (yhtiöön muutti eräs
niin tarmokas tyyppi että sain sysittyä homman hänelle) tein
itseni kanssa lupauksen etten enää ikinä mene moiseen koiranvirkaan.
Vaikka kaikkensa tekee yhtiön eteen, omaakin rahaa käyttää
muiden hyväksi jotta asit rullaavat niin harvassa ovat kiitoksen
sanat, haukkua kyllä osataan.
Tästä lähin saavat toiset hoitaa homman, itse katselen vierestä
ja koetan korkeintaan kannustaa kun tiedän ettei ole helppoa.
purnaajaa kehuvin sanoin hallitukseen niin että muutkin kuulee ennen kokousta.Tulee outo "katoamisilmiö" ja häiriö poistuu.Normaalistihan tilanne on se että kovan maanittelun jälkeen saadaan ylipuhutuksi nuo tarvittavat.Ns. ammattijäsenet,vaikkakin vain yksi,olisi hyvä ratkaisu varsinkin remonttitilanteessa.
Se pieni talkootekeminen 2kertaa vuodessa, silti ei pihalla näy kun ne samat naamat. Kun talkoot on sitten ohitse, niin kyllä sillon ilmaannutaan katsomaan mitä ollaan tehty. Ja haukaatn, että miksi noin tehtiin.
No itse kun jouduin taloyhtiön puheenjohtajaksi, niin olen kaikki laskuttanut mitä olen joutunut taloyhtiölle hakemaan.
Seuraavaksi kokouksessa ehdotan että taloyhtiön puheenjohtajalle hankitaan yhtiön rahoilla auto. sekun on lainvoimanen jos sekin pieni määrä porukkaa on kokouksessa ;)
yleisesti tunnettu ilmiö. Minulla on tällähetkellä vaikeuksia huoltoyhtiön kanssa. Vaikkakin, tämä yhtiö "kusettaa" taloyhtiötämme, mennen tulle. Esim. nurmikon leikkuu on sopimuksella vahvistettu tapahtuvaksi kerran viikossa. Tapahtuu se 2-3 viikon välein. Muutenkin ko. yhtiö on niitä "hämeen hitaita" toiminnoissaan. Huippu oli, kun edellisen puh. johtajan aikana vaadittiin hallituksen kokouksessa, että laitetaan sopimus uusiksi, mutta ei mitään tapahtunut.
Kun astuin "virkaani" niin sain hallitksen vihdoin viimein taivutetuksi siihen, että pyydetään uudet tarjoukset huoltohommista.
Yhtenä vaikeutena oli se, saan muut hallituksen jäsenet vakuuttuneeksi muutoksen tarpeesta. Heidän motivaationsa oli lähinnä tulevan sopimuksen kalleus, tietämättä edes hintaa. Hallituksen jäsenille riitti, kun hinta oli halpa, huolimatta huoltoyhtiön työn laadusta, sekä sopimuksen räikeästä
laiminlyönnistä.
Nyt kun he tietävät meidän hakevan parempaa huoltoyhtiötä, niin työt ovat ihmeellisesti alkanut kiinnostaa. Lisäksi huoltoyhtiö yrittää saada asukkaat puolelleen aina kun ovat heidän kanssaan tekemisessä.
Ihmettelen miksi yleensä jatkan hallituksen puheenjohtajana. Ainoa motiivi on saada hommat luistamaan. Vielä kun olen saanut aikaan mittavan remontin taloyhtiössämme, isännöitsijän avustamana, niin katson vielä miten homma hoituu ja sen jälkeen teen päätökseni, että jatkanko.
Tämä kaikki kuvastaa ihmisten välinpitämättömyyttä taloyhtiötä kohtaan. Kun kirjoitin aikaisemmin "mersuista" taloyhtiön parkkipaikalla, niin niitä kyllä hoivataan ja vahataan, samalla kun talo pikkuhiljaa katoaa taivaan tuuliin.
Ehkä suomalaisille pitäisi järjestää vuokra asuntoja, omistus asunnon sijaan. silloin he (suomalaiset) saisivat elää niinkuin elävät. Ainakin meilläpäin vuokra asuntojen asukit ovat toisenluokan kansalaisia, vaikkakin osa heistä on varmasti kunnon kansalaisia, he vain leimautuvat muiden mukana.
Joo, tuo kuullostaa niiin tutulta, olen asunut itse samantyyppishenkisessä taloyhtiössä, ettei olisi vaan sama ;). Tai sitten näitä on pilvinpimein. Ehkä tämä kuvaa suomalaista mentaliteettia, joka on joskus kuin jostain ryysyrannasta...
pääosin historiaa.Varsinkin suuret yhtiöt ja ne yhtiöt joissa on vuokralaisia alkavat olla talkootoiminnan ulkopuolella.Jos pieni osa tekee muidenkin puolesta on kyllästyminen lähellä.Jo hallitusjäsenten saaminen on maanittelun takana.On parasta että huolto- ja korjaustyöt teetetään firmoilla,ehkä jotain keinun maalausta lukuunottamatta.Sivusta kuulleena tämä olisi paras ratkaisu myös rivareissa ja pienkerrostaloissa.
kyllä näitä ko. taloyhtiöitä suomessa riittää pilvin pimein. Kun puhutaan "hyvinvointiyhteiskunnasta", on tämä täysin väärä sanonta. Eli pitäisi olla "pahoinvointiyhteiskunta".
Suomi on myös itsekeskeisten ihmisten valtakunta. Vain se, mikä osuu yksilön kohdalle, on tärkeätä. Kenenkään eteen ei missään nimessä tehdä mitään ja tämä on kohdallaan ehkä näissä taloyhtiöissä, joissa ei viitsitä vaivautua tutkimaan taloyhtiön asioita, siinä missä milloinkin mennään.
Talkootyöt ovat tosiaankin "mennyttä historiaa"! Valitettavaa on, että nämä ihmiset, jotka eivät osallistu mihinkään talkootyöhön, ovat ensinmäisenä vastustamassa myös remontteja, jos niihin menee rahaa. Tilanne on joidenkin taloyhtiöiden kohdalla jo katastrofaalinen. Talot rapistuvat ja samanaikaisesti myös putki ym. korjaukset vaativat osansa.
Toisaalta, kun ajattelee -70 elementtitaloja. niissä tehdyt rakennusvirheet ovat sitä luokkkaa, että voidaan puhua "kertakäyttökamasta". Näissä taloissa n. 40v. kuluttua ei ole jäljellä kuin betonirunko. näiden talojen korjauskustannukset ovat sitäluokkaa, että uuden rakentaminen tulee, jos ei halvemmaksi, niin mielekkäämmäksi. Ei kuitenkaan elementtitalon purkaminen ple mitään halpaa lystiä. Joten vaikea on tilanne.
Yksi juttu kiinnostaa. Mitenkä olisi, jos paikkakunnan tai kaupunkiosien aktiiviset hallitukset/puheenjohtajat kävisivät yhteisen pöydän ääreen ja keskustelisivat asioista, joita yleensä näissä piireissä esiintyy. näissä palavereissa voisi syntyä jotain uutta. Miettikääpä, olisiko tässä mitään itua?!
että hankitaan meidänkin taloyhtiöön huoltoyhtiö. 10 asuntoa ja kyseessä rivari. Kun sitten asiaa yhtiökokuksessa käsiteltiin ja hän kuuli kuinka paljon tuommoinen yhtiö maksaa vuodessa ja mitä he tekevät ja kuinka paljon yhtiövastike nousee, niin johan tämä herra joka ei koskaan tehnnyt mitään eikä osallistunut mihinkään, niin alkoi sitten ahertamaan pihalla enemmänkin.
Olen toiminut kohta 8 vuotta taloyhtiömme pj:nä, enkä ole kokenut hommaa täysin vastenmieliseksi. Korjauksia on tehty tasaiseen tahtiin, yhteensä noin 800 t-euron edestä. Kaikki korjausta ja toimenpiteitä vaatineet asiat on hoidettu kuntoon noin 26 vuotiaassa talossamme.
Eivät asukkaat ole pahemmin valitelleet "jatkuvaa" korjaamista. Olen tehnyt heille selväksi, että kyseessä on heidän omasta omaisuudesta huolehtiminen. Tämä taloyhtiö onkin kaupunginosamme "halutuin" taloyhtiö, joskaan tänne on aika vaikea päästä, sillä viimeisten 6 vuoden aikana tästä on myyty vain 3 asuntoa (60 yht).
Kunnossapidon salaisuus on se, että välillä tehdään "näkyvää" jälkeä, eikä keskitytä pelkästään teknisen laitteiston ylläpitoon. Pikkurahalla kunnostettiin piha-alueemme, se sopi mainiosti salaojituksen kunnostuksen yhteyteen. Porraskäytävät maalattiin ulko-ovien uusimisen yhteydessä. Samalla ulko-ovet muutettiin automaattioviksi, on se vaan mukava kulkea ovista, jotka aukeavat itsekseen.
Pienillä asioilla turvataan asumisviihtyvyys, myös iäkkäämpien asukkaiden osalta, niin kaikki viihtyvät yhteisessä talossamme, eivätkä purnaa jatkuvasti remonttivastikkeesta, joka on noin 1/3-osa kokonaisvastikkeestamme niillä asukkailla jotka eivät ole maksaneet lainoja kerralla pois.
Näitä vain on harvassa. Tosin meilläkin tehdään tällä hetkellä mittavaa remonttia. Ehkä sihen on syynä asukaskunta tällä hetkellä. Olen tyytväinen muuten asiaan, mutta huoltoyhtiön valitseminen tuottaa vaikeuksia, kun hallitus tuntuu kiintyneen nykyiseen, juuri sen "edullisuuden" takia. Hinta ei päätä huimaa, mutta työ, jonka huoltoyhtiö tekee, on hintaan nähden heikkoa. Viimeksi nurmikko ehti nousta 20 cm:n ennenkuin huoltoy. sen leikkasi. Nyt on meillä edessä valinta ja uskon vakaasti, että huoltoporukka vaihtuu.
On paljon kiinteistöjä, joiden kunto on kaikkea muuta kuin hyvä. Ensivuoden puolella kun tulee se pakollinen 5v. suunnitelman teko, voi se tuottaa monelle yhtiölle "silmien avautumisen". On se ihmeellistä, miten jotkut ihmiset luulevat, että asuminen voi onnistua ilman remontteja. Näin kun ei vielä ole onnistuttu tekemään huoltovapaita asuntoja.
Taloyhtiön hallitus voi vapaasti tehdä juuri sellaisen korjaussuunnitelman kuin tahtoo, esimerkiksi:
TALOYHTIÖSSÄ EI OLE KORJATTAVAA TULEVAN 5 VUODEN AIKANA.
ja se siitä asiasta, seuraavaan kohtaan...
mene. 5v. suunnitelmaa ei tehdä niin, että taloyhtiö vain tokaisee niin, kuten mainitsit. Viisivuotis suunnitelma tehdään asiantunjioiden tutkimusten jälkeen. Tarkoittanee sitä, että tehdään kuntoterkastus ja tämän tutkimuksen perusteella tulee se korjaussuunnitelma. Näin se etenee.
Missäs kohtaa uutta asuntoyhtiölakia velvoitetaan teettämään korjaussuunnitelmat "ulkopuolisilla" ammattilaisilla?
Minä vaan kysyn!
Eli tilanne voi olla kuten edellä sanottiin:
EI suunnitteilla mitään korjauksia tulevana 5 vuotena, ja tätä samaa voi ammattitaidoton hallitus tuoda vuosittain aina esille....
5v. suunnitelman järjestäminen kuuluu isännöitsijälle. Meillä esim. on korjattu ja tarkistettu kaikki muu, paitsi puhdasvesijärjestelmä. Tämä tutkitaan ja kuvataan vuonna 2010, jolloin uusi laki astuu voimaan. Tällöin myöskin, jos aihetta esiintyy, tehdään suunnuitelma milloin ja miten ko. homma hoidetaan.
Uskon, että lakiin tulee maininta ko. 5v. suunnitelman teosta. Ei riitä, että yhtiökokous tekee ko. arvion ilman ammatti apua.
Mitä lisäarvoa tuo mielestäsi "ammattiapu", joka tekee kuntoarvion asukkailta kyselemällä ja nurkkia katselemalla? Aivan tyhjänpäiväistä puuhastelua ja rahastusta. Koko juttu on ammattikorkeakoulunikkareiden keksintöä, jolla yritetään keksiä uusia työpaikkoja työttömille rakennusinsinööreille ja tradenomeille. Rahat pois mummoilta.
Yleensä kuntoarviot ja korjaussuunnitelmat tehdään 10 vuodeksi, ainakin PK-seudulla.
Eiks´niin, että olet jonkin taloyhtiön hallituksessa?? Sen kyllä huomaa...
Aloittaja vei nyt jalat suustani :=)
Itse istuin taloyhtiön hallituksessa 15v ja siitä puhiksena 12v.
Eniten suutaan aukoivat ja valittivat ne, jotka tosipaikan tullen olivat hiljaa tai katosivat mystisesti mustaan aukkoon. Yhtiökokouksissa ei heitä näkynyt, tai jos näkyi, hallitukseen tulo ja vastuun kanto ei sitten kiinnostanutkaan.
Lähinnä P****aa tuosta hommasta saa palkakseen.
Itse käyn edelleen yhtiökokouksissa, mutta hallitusvastuun ja puhiksen tehtäviä en enää ota vastaan. 15v yhdelle ihmiselle riittää, vaikka kuinka itkevät nyt perään :)
Taitaa olla ihan samaa touhua joka ainoassa taloyhtiössä.
"Yhtiövastike olisi sellainen kuin tämä riippumaton hallitus isännöitsijä sen katsoisivat yhtiön parhaaksi."
Vaan tämäpä ei Luojan kiitos ole lain eikä yhtiöjärjestyksen mukaista! Yhtiökokous on se elin, joka päättää vastikkeista! Isämmöitsijöitä on moneen junaan ja "riippumaton hallitus"! se se vasta mafia olisi! Aivan järjetöntä! Pitäisikö liikeyrityksissäkin vaikkapa Nokiassa olla Nokiasta riippumaton hallitus?
Asunto-osakeyhtiöhän on yhtä kuin yhtiön omistavat osakkaat! Jos osakkaat haluavat omistaa ränsistyvän rakennuskannan, mitä se ulkopuolisille kuuluu?
Jos Nokia haluaa rämettää yhtiönsä Symbianiin takertumisella, mitä se muille kuin osakkeenomistajilleen kuuluu?
ja valtus käy taloyhtiöissä. Asumiskustannukset nousevat pilviin: kiinteistövero - energiavero- vesi ja jätemaksut nousevat. Lisäksi ilmastolain myötä on tulossa energiakäytön haittavero. Et silleen sitä kiinteää omaisuutta tullaan rokottamaan. Vuokrlaisista puhumattakaan. OI KALLIS SUOMENMAA.