Ollaan etsimässä okt Hyvinkäältä, vasta just aloitettu talojen katsastus. Ei siis etsitä mitään ökytaloa, vaan ihan normi okt lapsiperheelle. Onko täällä kellään OIKEASTI tuntumaa Hyvinkään okt hintapyyntöihin, kuinka paljon niissä on ilmaa. Nyt en kaipaa mitään älyvapaita kommentteja, jollaisia tällä palstalla on yllin kyllin, vaan ihan asiallista.
Hyvinkään okt hintataso
robynna
11191
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
On tuntumaa hintoihin, mutta silti kannattaa itse hieman seurata tarjontaa. Siitä minkä verran on ilmaa missäkin kohteessa, on vaikea sanoa. Ei kuitenkaan kannata tuuduttautua palstan uskoon -30%. Sen verran mitä toteumista tiedän, puhutaa luokkaa -5% pyynnistä. Ihan tavallisinakin aikoina ostajat pistävät vähän tinkivaraa ja määrittelevät itselleen minimihinnan, jolla myyvät. Selvää on ainakin se, että hyvät kohteet oikeilla hinnoilla menevät.
Ei sulle tästä ollut mitään apua, mutta näin se silti on.
Uuden 124-neliön ok-talon, jossa erillinen autokatos ja lämmin varasto saa avaimet-käteen noin 180 000 eurolla. Talo on matalaenergiatalo, a la carten keittiö, lattialämmitys, varaava takka ja koneellinen lämmön talteenotto. Kts esimerkiksi helmitalo.net. Siellä halvin on 103-neliöinen autokatoksella ja varastolla on muistaakseni noin 150 000 euroa perustus- ja maatöineen. Noihin hintoihin tulevat päälle viemäri, vesi ja sähköliittymät. Jos saa kaupungilta vuokratontin, uusi talo on valmiina pihatöineen 200 000 eurolla.
Vanhan ostaminen on aina riskialtista ja remonttia riittää kaikesta huolimatta. Minulla on tästä kokemusta.
...mutta ei tonttikaan ole poissuljettu, rakentaminen on vahva vaihtoehto, koska mies osaa rakentaa. Yksi asunto ollaan rempattu lattiasta kattoon joten sellasta ei enää haluta, liikaa työtä, kun eka saa repiä vanhaa pois ja sitten vasta uutta tilalle. Rakentamisessa jää purkamisen vaiva pois. Mies on työnsä puolesta nähnyt vanhoja taloja, joita on salaojitettu miten sattuu, tai sitten ei ole tehty mitään ja vesi on mennyt rakenteisiin, ne me kierretään kaukaa.
On näköjään edellisjaon tontteja muutama ja nyt juuri varaustilanne kaiketi meneillään uusien tonttien osalta.
http://www.hyvinkaa.fi/Asuinymparisto-ja-rakentaminen/Tonttiasiat/Omakoti--ja-pientalotontit/
Näytti ihan ok seudulta kun siellä kävin autoilemassa.
Varaa siitä omas ni siitähän se lähtee.
Jos päätätte ruveta tuohon urakkaan niin älkää nyt pyrkikö/kuvitelko siitä alle 200 000€ talosta tonttin.50 000. Kyllä se 200 000 siihen yleensä vähintään hupenee ja useimmiten paljon enemmän.
1500€/ k-m2 kun laskee niin voi osua lähelle.
Ok-talojen hintapyynneissä on ilmaa keskimäärin 30%.
Kun uuden rakentaa 200.000 eurolla niin miksi maksaa vanhasta käytetystä ja kuluneesta 280.000 euroa. Uusi on aina uusi ja energia tehokkuus jne.. on uudessa parempaa tasoa. Muutenkin "kuumaan" aikaan 2005 - 2008 kiireellä rakennetuissa on laatu osittain surkeaa. Lisäksi niissä on usein paljon turhaa "rihkamaa" jolla ei ole loppupeleissä mitään arvoa. Poreammeet ja muut juppivehkeet alkaa olla taas elettyä elämää.
Omakotitaloja rakentaa reilusti alle 150 000, ja sitten pyydetään yli 300 000. Reilusti 70prossaa vaan hinnasta pois ja neuvottelemaan.
Ilmat pois PERKELE!!
Rakensin 2002 ja tein itse todella paljon, lähes kaikki työt ja rahaa paloi 200 tonnia. Rakennuskustannusideksillä laskien sama maksaisi nyt 270.000€ ja kuvittelisin saavani myynnillä nyt noin 320.000€. Myynnin ja rakentamisen erotus on noin 50.000€ ja se on lähinnä työn osuutta, jonka olen tehnyt itse omaan taloon.
Myyntihinnat ja todelliset rakentamiskulut, työt huomioiden, on hyvin lähellä toisiaan, jos puhutaan uudehkoista taloista.
Uuden rakentamalla saa tehdä melkoisen määrän työtä ja itse tehden saa sellaisen kuin sattuu tulemaan. Vanhan ostamalla säästyy kaikelta paperisodalta ja saa talon heti valmiina virheineen ja vikoineen. Kummassakin puolensa, rahassa ei juuri eroa.
Ei "ilmaa hinnoissa" ole mikään luonnon vakio, jolle voisi antaa jonkin arvon.
Oikea hinta on se millä myyjä myy ja ostaja ostaa.
Koko "ilmaa hinnoissa" on melko absurdi käsite.
Itse ymmärtäisin ilmalla sen että joku olisi valmis myymään jollain hinnalla, mutta pyytää enemmän, koska joku on valmis maksamaan.
Kyse on kuitenkin markkinatilanteesta ja toiselle ostajalle joku hinta voi olla hyvä ja jollekkin toiselle se on liikaa ja kolmannesta halpa.
Mitä tähän nyt sitten sanoisi? Jos ajattelee neliölle hintaa uudehkoon taloon (n.10v) vähintään 1500€ ja jos neliöitä on 225.000, tuota vois varmaan pitää jonkinlaisena lähtöhintana, jos tontti on oma ja sijainti hyvä niin hintaa voi olla hyvinkin sata tonnia enemmän.
...eihän sitä kukaan voi sanoa, että paljon sitä ilmaa on, mutta lähinnä nyt olikin kyse, että millainen hintataso on verrattuna esim. tuusulaan, josta meillä on kokemusta, hyvinkäätä tuntemattomana ihmisenä on vaikea mennä etuoven hintapyynnöistä sanomaan mitään, onko ne realistisella tasolla (tosin tänä päivänä tuntuu, että realismi on kaukana ainakin meidän naapuruston pyyntihinnoista...) Tähän varmaan parhaiten osaisi vastata joku jolla on mustaa valkoisella toteutuneista hinnoista, eli kiinteistövälittäjillä, mutta eihän ne omiin provikoihinsa halua puuttua ainakaan alentavasti...
Miksi Hyvinkäällä olisi hinnoissa enemmän tai vähemmän "ilmaa" kuin Tuusulassa?!?
Liikaa ihmisiä jo nyt, kaikki kaupat , ei parkkipaikkoja pois pois vaan