Tarjoukset tullut - mitä nyt?

Jos saat jonkun tekijän tekemään rahapulassaan alle omien kustannusten.
Tekijä saattaa tehdä sellaisen kaupan ennakkomaksun toivossa kun pankki ei enää anna luottoa.
Sillai saa tekijä edes jonkin aikaa lykkäystä........?

Kannattaa ilman muuta kilpailuttaa moneen kertaan ja koittaa ketä pysyy leikissä pisimpään. Se jolle jää käteen mustapekka on pahimmassa kriisissä ja tekee parhaimman tarjouksen. Todennäköuisesti jopa alle omien kustannusten kuten tuossa edellinen epäili.
Rakennusvaiheessa voitkin sitten kertoa lisätarinoita mitä tapahtui kun halvin tarjous voitti. Hyvällä tuurilla tekijä ei ole vielä konkassa kun ensimmäiset takuukorjaukset odottaa....

Kyllä myyjästä näkee, milloin liikutaan sillä rajaa, että nyt ei ole enää varaa antaa alennusta.

No meillä oli omakotitalosta kylläkin kyse, mutta vastaa samaa asiaa.
Me pyydettiin tarjoukset ja niistä sitten valittiin muutama, jotka oikeasti vaikuttivat hinnaltaan hyviltä ja paketti miellyttävältä. Pyydettiin käymään ja sitten olin itse kirjoittanut lapulle kaikki asiat, mitä halusin kysyä myyjältä. Hän vastaili parhaansa mukaan ja otti tunnollisesti selvää, jos ei tiennyt/muistanut. Tässä vaiheessa ei vielä oltu mitenkään annettu ymmärtää, että olimme jo periaatteessa valinneet heidän talopaketin, vaan annoimme ymmärtää, että nyt katsotaan, kuka tekee parhaimman tarjouksen. Kun itse oli kiinnostunut ja kyseli, alkoi myyjäkin lämpenemään ja alkoi sieltä sitten tulla niitä "noh..saatte sen kaupanpäälle" tai puoleen hintaan.

Sitten kun myyjä esitti oman tarjouksen keskustelun perusteella, nyökyttelimme ja oltiin tyytyväisiä jo tähänkin hintaan (ei tietenkään sanottu missään vaiheessa, että ME OSTETAAN, ME OSTETAAN!! :D

Kiiteltiin ja sanottiin, että tästä tarjouksesta ollaan nyt kovasti kiinnostuneita ja jäämme asiaa pohtimaan ja keskustelemaan.

Sitten myyjä soitti ja kysy mihin päädyttiin ja sanottiin, että Heidän tarjous oli paras! Sitten myyjä tuli uudestaan käymään, missä hiottiin sitten yksityiskohtia ja kyseltiin lisää. Ja hintakin tuli alas vielä aika kivasti, kun käytti ihan vaan perustaktikoita " tuon summanhan voi tuosta pyöristää" ja "tuonhan saa puoleenhintaan, eikö vain" ym. ja myyjäkin sitten ihan oma-aloitteisesti antoi asioita kaupanpäälle,esim. kaihtimia, terassin laudoitusta ym...

Mutta lainasummaa ei kerrottu missään vaiheessa eikä minkäänlaista kipurajaa. Sanottiin vain että lainaa on tietty summa ja enempää ei saada ja sillä on talo saatava.

Toinen myyjä joka kävi tarjoustaan esittelemässä olikin sitten ihan toista luokkaa, ei tiennyt oikein mistään mitään ja kävi varsin nopeasti ilmi, että myyjää kiinnosti vain provikat, ei meidän taloprojekti. Sellainen myyjä, jolta saa kerjätä mielenkiintoa JO tarjousvaiheessa, tuskin tulee sitä myöskään rakennusvaiheessakaan osoittamaan, saati jos jotain reklamaatiota ilmenee.

Älä missään tapauksessa mene siihen retkuun, että arvioit ja vertaat pelkästään hintoja.
Sisällöllä on rakentamisessa suuri merkitys.
Mikään ei ole niin tuskallista rakennettaessa kuin väärän valinnan huomaaminen jälkikäteen.

Itse sain hyvät neuvot Kankaan Raunolta. Ensinnäkin se pohja, talon pohjapiirros ja yksityiskohdat, joista lähdetään neuvottelemaan, pitää olla kaikille sama - muuten hommalla ei ole merkitystä. Me piirrätettiin oma luonnos jossa oli määrätty ikkunoiden kootkin, kattokaltevuudet, huonekorkeudet, seinämateriaalit, eli kaikki hintaan vaikuttavat yksityiskohdat lyhyesti. Sillä lähdettiin pyytämään tarjoukset jotka käytiin pyytämässä myyjän luona paikan päällä, ei sähköpostitse. Tarjouksesta keskusteltaessa pyydettiin yksityiskohtaisesti osa osalta tietynlaista tavaraa ja määrättiin, minkälaista materiaalia halutaan ja mitä jätetään pois.

Kun tarjoukset oli saapuneet, jätettiin ystävällisesti pois se, joka oli 20000 kalliimpi kuin muut, sillä siinä oli paljon esivalmistettuja elementtejä, mikä ei sopinut meidän rakennustapaan (ei vastaavaa kustannushyötyä meille). Käytiin tarkentava keskustelu parhaan tarjouksen tehneen kanssa, siinä lyötiin lukkoon hirren koko ja isonnettiin lasikuistia, tehtiin pari muutakin muutosta, myyjä teki tarkan tarjouksen valitsemillamme ja muuttamillamme yksityiskohdilla. Sitten kun tämä tarjous saatiin (ja se oli vieläkin paras vaikka muilla oli jo huonompi toimitussisältö!) kysyttiin ystävällisesti kahdelta muulta kilpailijalta, haluaisivatko he vielä yrittää parantaa tarjouksiaan, ja molemmat halusivat. Pyydettiin heiltä samat muutokset ja samantasoiset materiaalit ja heiltä tuli parannetut tarjoukset, mutta ne eivät edelleenkään täysin pärjänneet parhaalle, toinen pääsi kyllä hinnassa samaan mutta ei laadussa. Mentiin parhaan juttusille ja sanottiin että ollaan kiinnostuneita. Paras luuli hintansa olevan vielä vähän laskun tarpeessa, ja olisi tarjoutunut talonäytöstä vastaan laskemaan hintaa, mutta sanottiin reilusti että hintasi on hyvä ja että kaupat tehdään jos saadaan vielä samaan hintaan pari sisustustuotetta. Kaupat tehtiin saman tien.

että tässä kun muutamat ovat kertoneet asioita hirsiTALON tarjousmenettelystä, niin niitä ei voi suoraan verrata mökkiprojektiin, varsinkin kun on vielä vain pienestä mökistä kyse. Mökkipaketti on aina niin paljon suppeampi, että niissä ei myöskään pelivaraa ole niin paljon.

Kannattaa valita muutama kokonaisedullinen tarjous, jotka ovat vertailukelpoisia toistensa kanssa, eli samansisältöiset ja samalla pohjalla, sekä laadukkaaksi tiedetyltä toimittajalta.

Tai, jos ovat erilaiset pohjaltaan ym ratkaisuiltaan, molemmat yhtä mieleiset. Kattomateriaali ja lattiarakenne ovat oltava päätetty periaatteessa, koska osassa tarjouksista annetaan hinta esimerkiksi laatan päälle, jolloin rossipohja maksaa erikseen , osassa oletuksena on peltikate, jolooin huovanaluslaudoitus maksaa erikseen jne.

Sitten vaan kertoo, että nyt mennään toiselle kierrokselle ja pyydetään tiukka tarjous.

Sanot että reilusti pitäisi saada hinnasta pois. Voitko kertoa, että minkäkokoisesta, millä hirrellä, jne oleellisia tietoja mm. onko suorakaide, vai ulokkeita rakennuksessa ja sitten mihin hintaan niitä on tarjottu, niin uskon, että täältä saa osviittaa, mikä on käypänen hinta ko. tuotteelle.(kun osaa suodattaa asiattomat viestit pois)

...tarjoukset laitetaan käännettyyn paremmuusjärjestykseen. Toinen neuvottelukierros aloitetaan toiselle kierrokselle kelpuutetuista tarjjouksista huonoimmasta. Kerrotaan aina neuvottelun aluksi, että muutama tarjous on edellä ja pyydetään parantamaan tarjousta. Ja kun häntäpää on parantanut tarjoustaan siirrytään käännetyssä paremmuusjärjetyksessä kohti kärkeä ja koko ajan juoksutetaan häntiä kohti kärkeä ja kärjen ohikin. Lopulta tullaan ensimmäisellä kierroksella parhaan tarjouksen tehneeseen tarjoukseen, mutta toivottavasti siinä vaiheessa senkin edelle on jo kiilannut muutama tarjous, jotta siitä parhaastakin tarjouksesta saattaa saada jotain pois - ja ilman, että taritsee valehdella, että olisi parempia tarjouksia olemassa.

Yleisin virhe on aloittaa toinen kierros noista kärkitarjouksista, jolloin tinkauskeinona ei ole muuta kuin valehdella myyjälle, että paljon parempia tarjouksia olisi pilvin pimein...

jos viellä ei ole päätänyt sitten täälä on viellä yks hirsimökki rakenttajat All In Wood http://www.hirsikoti.eu

Kilpailutin huvilapaketin oikein tiukalle. Lopputulos oli seuraava: MINKÄ HINNASTA SAA POIS SEN LAADUSSA HÄVIÄÄ! Kyllä ne ei tappioksi niitä myy vaan jostain se hinta otetaan ja sulle toimitetaan huonolaatuista tavaraa. Siitähän sitä sitten valittamista piisaa. Minulla piti olla edullinen laadukas hirsitoimitus vaan toisin kävi sain pelkkää kakkoslaatua.

Mekin yritimme rakennuttaa pientä (24m) hirsisaunaa,Keski suomessa, kolme tarjousta tuli, kaikki yli 40th Eikä tuohon kuuluneet edes kiuas eikä pata. Kun yritettiin tinkiä, loppui kiinnostus kokonaan! että semmoista lamaa keskisessä suomessa.